Une charge de bâtiment signifie une restriction sur l'utilisation ou le développement d'une propriété. Il représente une obligation de droit public du propriétaire à l'égard de l'autorité chargée de la construction et est inscrit dans le registre dit de la charge du bâtiment. Si la propriété est vendue, elle passe automatiquement au nouveau propriétaire. Vous pouvez découvrir ce que coûte l'enregistrement d'une charge de construction auprès des experts en vérification des coûts lors de notre entretien.
Question: Quels sont les coûts encourus lors de l'enregistrement d'une charge de construction?
Expert en contrôle des coûts: cela doit toujours être évalué sur la base du cas individuel donné.
D'une part, il existe des types de charges de bâtiment très différents dans la législation allemande sur la construction - cela peut être soit une charge de bâtiment dite d'unification, qui stipule que deux propriétés adjacentes doivent toujours être considérées comme une unité selon le droit de la construction, ou la charge de bâtiment de la zone d'espacement.
De la nature de la question, il s'ensuit déjà que les frais d'enregistrement peuvent varier considérablement d'un cas à l'autre et selon le type de charge de construction.
Les frais d'enregistrement varient d'un état à l'autre
En outre, il existe souvent des principes divergents dans les réglementations nationales en matière de construction dans les différents États fédéraux, et différentes réglementations sur les frais s'appliquent d'un pays à l'autre.
En outre, vous devez distinguer précisément les charges de construction et les soi-disant servitudes, qui peuvent également être inscrites au registre foncier (mais ne doivent pas l'être) et qui à leur tour nécessitent un type d'entrée complètement différent.
En fonction de ces divers facteurs, des différents barèmes de redevances et réglementations dans les différents États fédéraux, les coûts d'enregistrement d'une charge de construction peuvent en pratique être compris entre 50 et 1 500 euros environ .
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous avons une charge de construction enregistrée à Krefeld. Avant de faire cela, nous nous assurons qu'aucune autre charge de bâtiment n'est saisie en vérifiant le registre de charge de bâtiment.
| Publier | prix |
|---|---|
| Frais de demande (propriété non grevée) | 10 EUR |
| Frais d'inscription | 150 EUR |
| coût total | 160 EUR |
Les coûts indiqués ici se rapportent à l'enregistrement d'une charge de construction dans un cas individuel spécifique à votre emplacement spécifique (Krefeld). Les coûts d'enregistrement d'une charge de bâtiment peuvent également différer considérablement dans d'autres cas.
Question: Qu'est-ce qui détermine le coût d'enregistrement d'une charge de construction?
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:
- les réglementations nationales applicables en matière de construction
- les règlements tarifaires de l'état et de la commune
- le nombre déterminé de faits de charge de construction
- éventuellement d'autres facteurs pouvant être inclus dans le calcul des frais en fonction de l'État fédéral
Question: Qui paie l'enregistrement de la charge du bâtiment?
Il faut convenir exactement de qui supporte les coûts d'enregistrement de la charge du bâtiment
Expert en contrôle des coûts: cela peut être réglementé de différentes manières . En général, le débiteur d'honoraires est initialement celui qui demande la charge de construction.
En revanche, il est courant de considérer le bénéficiaire de la charge de construction comme le débiteur principal. Dans certains États fédéraux, le débiteur doit être nommé avant le dépôt de la déclaration d'obligation de construction (par exemple en Basse-Saxe).
Dans tous les cas, il est logique de s'entendre sur la prise en charge des coûts avec l'autre partie avant de saisir une charge de construction afin d'éviter des ambiguïtés ultérieures et des litiges sur les coûts directement.
Question: Quelle est la différence entre une charge de bâtiment et une servitude?
Expert en contrôle des coûts: Il existe ici plusieurs différences. Souvent, les servitudes (visibles dans le registre foncier) et les charges de construction (visibles uniquement dans le registre de charge des bâtiments) sont communément assimilées, mais ce n'est pas correct.
Une charge de construction concerne uniquement la relation entre le propriétaire et l'autorité compétente et relève du droit public .
La servitude, en revanche, appartient au droit privé et agit dans la relation entre le propriétaire et un bénéficiaire (généralement le propriétaire du bien voisin). Contrairement à la charge de construction, une entrée n'est pas absolument nécessaire ici , elle ne fait que créer une sécurité juridique (même si le bien est vendu plus tard).
Cependant, la situation peut survenir lorsque l'autorité demande à un propriétaire foncier d'accepter une charge de construction (par exemple, si un permis de construire est accordé sur la propriété voisine sans qu'il y ait un espace approprié à la limite de la propriété, le voisin doit alors garder une certaine zone libre sur sa propriété) . Dans ce cas, depuis l'émergence de la relation entre l'autorité et le propriétaire, il s'agit en fait d'une charge de construction et non plus d'une servitude.
Lors de l'achat d'un terrain, il est judicieux de se faire présenter un extrait du registre de charge de l'immeuble pour s'assurer qu'il n'y a pas de charges de construction sur la propriété. Une charge de bâtiment enregistrée réduirait également la valeur.