Construire une maison brique sur brique est l'un des grands rêves de nombreuses personnes - pour beaucoup, c'est aussi l'achat le plus cher de toute leur vie. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans une interview quels coûts peuvent être attendus pour une maison solide.
Question: La question se pose encore et encore dans la maison solide ou préfabriquée - quels sont les avantages et les inconvénients?
Expert en contrôle des coûts: C'est en fait une question très fondamentale aujourd'hui - et une question que les constructeurs devraient certainement peser très attentivement. De plus, il existe encore des solutions entre la maison préfabriquée classique et la maison solide auto-construite qui devraient également être envisagées.
L'un des avantages les plus importants de la maison préfabriquée est:
- le temps de construction court à très court
- les coûts très faciles à planifier
- Éviter les problèmes grâce à un système global très bien coordonné, en particulier avec la technologie
- la rentabilité grâce à la préfabrication des composants
Tous ces points ne doivent pas être méprisés - chaque point individuel a également un impact très important sur les coûts de l'ensemble du projet de construction. Quiconque calcule près de la limite budgétaire est généralement toujours bien servi avec une maison préfabriquée.
Le temps de construction court minimise également considérablement le risque météorologique pendant la construction. Certains fournisseurs de maisons préfabriquées peuvent ériger leur maison en deux semaines - avec tous les autres, les délais de construction sont généralement de l'ordre de plusieurs semaines. Les problèmes et les retards de construction dus aux intempéries n'existent guère - une maison préfabriquée peut généralement être planifiée «précisément».
Le temps de construction pour une maison solide est nettement plus long que pour une maison préfabriquée
C'est une différence importante et très importante avec la maison solide: là, le temps de construction s'étend généralement sur plusieurs mois, si beaucoup de travail personnel est ajouté, il est généralement encore plus long. Les intempéries retardent souvent considérablement le temps de construction de certains corps de métier et, en outre, le bâtiment semi-fini doit toujours être largement protégé des intempéries pendant la phase de construction. Bien sûr, cela entraîne des coûts.
Cependant, une courte période de construction présente également d'autres avantages en termes de coûts: si vous pouvez emménager après quelques semaines, vous n'avez pas à continuer à payer votre ancien appartement pendant une longue période, ce qui affecte bien sûr également les coûts totaux pendant la période de construction.
Vous n'êtes pas surchargé par les tâches d'organisation du bâtiment pendant longtemps et vous n'avez pas à sacrifier votre temps libre (et souvent une partie de votre temps de travail) au projet de construction pendant des années.
Un autre point important est le haut degré de préfabrication dans la maison préfabriquée. Tous les composants sont parfaitement adaptés les uns aux autres et dans une large mesure déjà préfabriqués. Ils sont simplement mis en place sur le chantier - les équipes qui le font ont beaucoup d'expérience, car elles travaillent avec ces composants au quotidien. Tout est donc rapide, efficace et la structure est parfaite. La technologie et les composants de la maison sont parfaitement coordonnés, ce qui évite des difficultés opérationnelles ultérieures.
Dans le cas d'une maison solide, cependant, vous devez planifier individuellement. Cela peut être un avantage et en même temps un inconvénient: d'une part, cela demande beaucoup d'efforts de planification, mais d'autre part, cela comporte également le risque que la planification ne soit pas aussi parfaite et que des ajustements ou des changements ultérieurs seront nécessaires. D'un autre côté, tous les souhaits individuels peuvent être mis en œuvre de cette manière, et en ce qui concerne les caractéristiques de la maison et les possibilités techniques, des solutions très propres peuvent être construites - en bref, une maison peut être créée exactement comme vous le souhaitez.
Chaque composant doit être construit à la main pièce par pièce - ce qui rend également plus d'erreurs possibles. De meilleures solutions peuvent souvent être trouvées pour l'isolation phonique, l'isolation thermique et la protection contre l'incendie que celles offertes par les maisons préfabriquées.
Du côté des coûts, une maison solide planifiée individuellement est bien sûr généralement plus chère à la fin qu'une maison préfabriquée qui se ressemble. Il ne faut pas sous-estimer ce point. D'autre part, grâce à une conception appropriée du bâtiment et à une contribution personnelle, les coûts peuvent à leur tour être réduits - ce qui n'est pas possible avec une maison préfabriquée.
Pour beaucoup, la maison préfabriquée solide, qui est constituée des matériaux de construction solides habituels, mais qui est néanmoins assemblée en grandes pièces préfabriquées, est un bon compromis entre maison solide et maison préfabriquée. Cependant, vous devez l'évaluer vous-même dans chaque cas individuel.
Les nombreuses considérations liées à la décision d'une maison solide ou d'une maison préfabriquée sont à nouveau résumées dans le tableau ci-dessous:
| Point de considération | Maison solide | Maison préfabriquée |
|---|---|---|
| temps de construction | très long | très court (jusqu'à 10 jours possible) |
| Risque météorologique | haute | faible |
| Temps de séchage | z. T. très long | omis |
| Vie utile | un peu plus long | un peu plus court |
| Protection incendie, isolation phonique, isolation thermique | spécifications individuelles (coûts!) | Les valeurs maximales sont généralement difficiles à atteindre |
| Propre travail | la plupart du temps possible | difficilement possible (sauf pour "maison d'extension") |
| Prévisibilité | peut être planifié individuellement (coûts de planification élevés) | Planifiable dans une mesure limitée, mais surtout adaptable |
| Planification de la réalisation | vous ne «voyez» la maison que lorsqu'elle est terminée - les changements sont alors généralement coûteux ou difficilement possibles | vous pouvez visiter des maisons modèles et ainsi «faire l'expérience» de la maison - cela rend souvent les inconvénients visibles à l'avance |
| Technique de la maison | doit être planifié très soigneusement (effort élevé) | la plupart du temps parfaitement coordonné |
| Étanchéité à l'air | peut être parfaitement garanti | seulement réalisable dans une mesure limitée dans certaines maisons |
| Valeur de revente | généralement un peu plus haut dans la pratique | surtout un moins bas en comparaison |
Question: Combien coûte une maison solide en pratique?
Les prix pour construire une maison solide varient énormément
Expert en contrôle des coûts: Il est impossible de donner une réponse générale à cela - en raison de la grande marge de manœuvre dont vous disposez dans la planification individuelle, les coûts peuvent varier énormément.
Dans le meilleur des cas et avec beaucoup de travail en interne, vous pourriez vous en tirer avec 1 100 EUR par m² - 1 200 EUR par m² - mais les coûts peuvent atteindre 2 100 EUR par m² - 2 200 EUR par m² ou même plus.
Une maison solide peut être moins chère qu'une maison préfabriquée avec la même superficie - mais elle peut aussi être beaucoup plus chère avec une conception appropriée.
Si vous prenez la moyenne en Allemagne (les coûts de construction des maisons régionales peuvent varier considérablement), alors vous devez calculer un coût total moyen d' environ 320 000 EUR pour un terrain de 850 m² et une maison individuelle de 150 m² habitables . Les coûts de construction de la maison pure sont d' environ 60% . Cependant, comme je l'ai dit, il ne s'agit que d'une valeur moyenne pour toutes les régions et tous les projets de construction - les différences ici peuvent être très importantes individuellement.
Un petit exemple de coûts de la pratique
Nous voulons construire une petite maison de 1,5 étage que nous planifions individuellement. Notre maison présente les caractéristiques de base suivantes:
- Surface de base 90 m²
- Surface habitable 120 m²
- Toit à pignon
- pas un sous-sol
- Exécution d'un plan d'étage simple et sans complication
| Publier | prix |
|---|---|
| Plaque de base | 11 000 EUR |
| Murs extérieurs | 23 000 EUR |
| Murs intérieurs + plâtre intérieur | 14 500 EUR |
| Dalle | 10 500 EUR |
| façade | 7 100 EUR |
| Toit + revêtement | 24 000 EUR |
| Isolation entre chevrons + isolation au-dessus des chevrons | 8 500 EUR |
| Fenêtres en plastique à haute isolation thermique et volets roulants | 16 000 EUR |
| Porte d'entrée, installation | 1 400 EUR |
| Technologie de la maison: électricité | 7 200 EUR |
| Technique du bâtiment: chauffage (chaudière gaz à condensation avec support solaire et stockage tampon sur le toit) | 17 500 EUR |
| chauffage par le sol à l'eau avec chape | 8 500 EUR |
| Installation de plomberie | 10 200 EUR |
| Système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur | 7 200 EUR |
| Finition intérieure: portes intérieures | 3 500 EUR |
| Finition intérieure: revêtements de carreaux | 7 000 EUR |
| Escalier en bois avec intégré | 4 200 EUR |
| Coûts d'architecte | 23 000 EUR |
| Coûts de construction, coûts de connexion | 27 195 EUR |
| coût total | 231 495 EUR |
| Coûts par m² de surface habitable (hors frais d'architecte et de construction annexes) | 1,510,83 EUR par m² |
| Coût total par m² de surface habitable | 1,929,13 EUR par m² |
Des coûts de plusieurs milliers d'euros peuvent être engagés par mètre carré
Bien entendu, ce n'est qu'un exemple de coût unique pour une maison solide planifiée individuellement dans une conception très spécifique. Les coûts pour d'autres maisons, même de taille comparable, peuvent également être très différents. Les revêtements de mur et de sol n'ont pas encore été pris en compte dans notre maison - ces coûts doivent donc être ajoutés.
Dans notre exemple, nous avons réussi à nous en sortir avec des coûts de construction d' environ 1500 EUR par m² de manière relativement bon marché - avec l'équipement, cependant, nous avons également accordé un peu d'attention aux coûts énergétiques ultérieurs et parfois dépensé un peu plus d'argent.
Selon la conception, les coûts pour ce bâtiment auraient pu varier de 1 200 EUR par m² à 2 300 EUR par m² - avec le même plan d'étage. Cela montre en détail l'ampleur de la fourchette de prix pour une maison solide et à quel point le prix peut différer en fonction de la conception.
Question: De quels facteurs dépend généralement le prix d'une maison solide?
Expert en contrôle des coûts: Une maison entière est bien sûr une propriété très complexe - comme vous pouvez le voir dans notre exemple de coût, de nombreux domaines jouent un rôle ici.
Cependant, les éléments suivants peuvent être considérés comme fondamentaux pour les coûts:
- le type de fondation (dalle de plancher dans divers modèles ou sous-sol)
- le type de construction du mur (matériaux de construction du mur, structure du mur)
- la forme du toit et de la toiture
- le type de fenêtre
- le type de système de chauffage et la conception du radiateur
- la norme énergétique prévue de la maison
- le niveau de confort de vie à atteindre
- le standard d'équipement de l'aménagement intérieur
Ce sont les éléments de base qui peuvent le plus déterminer le prix.
Question: Quel rôle joue le type de fondation? Et une cave en vaut-elle vraiment la peine?
Expert en contrôle des coûts: Eh bien, si vous regardez les possibilités en utilisant notre exemple, nous aurions pu avoir de grandes différences de coûts pour la plaque de base seule:
| Type de plaque de base | frais |
|---|---|
| Plaque de base standard avec renfort et tablier antigel | environ 8 500 EUR - 11 000 EUR |
| Plaque de base thermique (plaque suédoise) hautement isolée | environ 12.000 EUR - 16.000 EUR selon la version |
Cela signifie que la différence maximale des coûts aurait été d' environ 8 000 EUR à ce seul point . Il faut supposer que l'état de notre sol (classe de sol 4, bonne capacité de charge) était idéal pour la construction.
Un sol pauvre entraîne déjà des coûts significativement plus élevés pour les terrassements, ce qui peut alors rendre l'ensemble du projet de construction beaucoup plus cher (par exemple, si un remplacement du sol est nécessaire).
Une cave coûte à elle seule au moins 20000 €
On ne peut pas supposer ici une construction de cave. Cela aurait entraîné des coûts supplémentaires importants. Dans le meilleur des cas, la construction du sous-sol aurait entraîné des coûts supplémentaires d'environ 15 000 à 20 000 euros - selon la conception du sous-sol, mais des coûts nettement plus élevés auraient été possibles - jusqu'à 50 000 euros et plus .
Dans notre exemple de maison, cependant, la construction d'un sous-sol aurait tout de même valu la peine d'être envisagée: nous avons déjà agrandi le toit, nous n'avons donc plus de "place de réserve" si un espace supplémentaire ou simplement un espace de stockage est nécessaire. De plus, nous aurions considérablement augmenté la valeur de revente de la maison avec la construction de la cave.
Financièrement, les Townhouses en valent vraiment la peine: même dans le cas le plus cher avec 50000 EUR de coûts supplémentaires, le coût de la salle du sous-sol serait d' environ 555,55 EUR par m2 situé - à 20000 EUR de coûts supplémentaires, cela ne représenterait que 222,22 EUR par m2 été que l'espace supplémentaire aurait coûté.
Si vous comparez cela avec les coûts de la surface du rez -de - chaussée ( environ 1 500 EUR par m² ), une cave signifie un espace supplémentaire à construire à très bon marché. Si l'espace devient rare, il se peut que vous ayez encore 90 m² de réserve sans frais supplémentaires importants.
Dans ce cas, 15 m² d'espace supplémentaire au rez-de-chaussée (par exemple pour une chaufferie ou une buanderie) coûtent exactement autant qu'un sous-sol complet de 90 m². Il faut toujours garder cela à l'esprit. Si vous économisez une chambre au rez-de-chaussée, vous avez déjà construit le sous-sol sans frais.
Question: Pourquoi le toit est-il un facteur de coût si important?
Expert en contrôle des coûts: Si vous examinez les coûts de montage de la structure du toit seul, vous pouvez voir quelle influence cela a sur les coûts.
Le toit à pignon est la forme de toit la plus courante mais pas la moins chère
Alors qu'avec un toit à deux versants il faut calculer 55 EUR par m² à 60 EUR par m² pour la seule construction du toit (structure du toit), les coûts pour un toit en croupe ou mansardé sont déjà de 85 EUR par m² - 90 EUR par m² . Un changement de forme du toit entraîne des coûts qui peuvent être une fois et demie plus élevés .
Si des conceptions spéciales sont ajoutées, telles que des lucarnes ou des géométries de toit spéciales, cela devient encore plus cher.
Inversement, lorsque vous passez à un toit monopitch, vous pouvez économiser non seulement certains coûts dans la construction du toit lui-même (le toit monopitch coûte environ 45 EUR par m² ), mais plus tard également dans le cas du toit couvrant 30% des coûts par rapport à un toit en pente, car un toit monopitch est inférieur de ce facteur A de la zone.
Dans le cas du toit en croupe avec ses surfaces supplémentaires, en plus des coûts plus élevés de la construction, les coûts de la couverture du toit augmentent également, car une plus grande surface du toit doit être couverte.
Question: Qu'en est-il des matériaux de construction des murs?
Expert en contrôle des coûts: La façon dont les murs sont construits est bien sûr très importante pour les coûts de construction de la coque.
Ensuite, il y a les différences de coût causées par les valeurs d'isolation thermique souhaitées.
Dans notre cas, nous avions 3 matériaux de construction sur la liste restreinte:
| Version murale | Coûts basés sur la maison dans l'exemple de coût, env. |
|---|---|
| Béton cellulaire 240 mm avec isolation EPS 100 mm, valeur U 0,18 | environ 20 000 EUR à 25 000 EUR au total |
| Mur de briques, briques remplies de perlite, sans isolation supplémentaire, valeur U 0,18, épaisseur de paroi 36,5 cm | environ 27 000 à 33 000 EUR |
| Construction à ossature bois, panneaux de fibres de bois et matériaux isolants minéraux mélangés, épaisseur de paroi 35 cm, valeur U 0,13 | environ 25 000 à 30 000 EUR |
Cela montre non seulement le nombre d'options différentes, mais aussi l'ampleur des différences de coût. La construction à ossature bois est une méthode de construction très peu coûteuse avec un potentiel d'isolation thermique élevé en même temps - le béton cellulaire est parfois moins cher et permet souvent un travail personnel élevé dans la construction, en particulier lors de l'utilisation de pierres plates.
Ici, il est important de toujours peser soigneusement les avantages et les inconvénients des méthodes individuelles et ce qui est le plus lourdement pondéré.
Question: Vous devriez donc toujours avoir une idée très claire de ce que vous appréciez à l'avance?
Expert en contrôle des coûts: Oui, absolument. Avec un bâtiment conçu individuellement, le nombre de possibilités est si élevé que vous devez faire au moins quelques spécifications de base - sinon la planification ne servira à rien.
Beaucoup est possible, mais tout n'a pas de sens dans tous les cas. Dans notre cas, il aurait été possible de construire un mur extérieur plus solide en béton cellulaire et de se passer complètement de l'isolation - au vu des valeurs d'isolation thermique à atteindre et de certains autres facteurs, nous avons cependant décidé de ne pas inclure cette option. Dans d'autres cas, c'est certainement une option.
Il est important d'obtenir des informations et des conseils complets à l'avance - au moins sur les matériaux de construction les plus importants et leurs propriétés en particulier, vous devez déjà être un peu informé afin d'avoir une base de décision.
