Le coulis foncé crée un joli contraste avec les briques de clinker rouges
Les façades en clinker présentent de nombreux avantages: elles sont extrêmement résistantes aux intempéries, robustes et attrayantes visuellement et ne nécessitent pratiquement aucun entretien. Chaque brique apparente est également scellée - quels prix vous devez calculer et comment les coûts peuvent être réduits, révèle l'expert en vérification des coûts lors d'un entretien.
Question: Pourquoi les briques de clinker sont-elles du tout jointoyées?
Expert en contrôle des coûts: Il existe essentiellement deux versions différentes de façades en clinker:
- les "vraies" façades en briques de clinker en tant que soi-disant mur de parement (c'est-à-dire un mur apparent séparé devant la maçonnerie proprement dite )
- Plaquettes de clinker qui sont simplement collées à un substrat de façade comme des carreaux
Le mur de parement est de la vraie maçonnerie - donc des joints bout à bout et des joints horizontaux sont inévitablement présents entre les pierres. Cependant, comme la maçonnerie reste visible, ces joints doivent être enduits afin que le joint entre les pierres soit fermé et devienne également résistant aux intempéries.
Les plaquettes de clinker sont similaires aux tuiles: vous ne pouvez pas les poser "fesses", mais il doit y avoir des espaces entre les pierres individuelles. Cependant, étant donné que le sous-sol n'est généralement pas résistant aux intempéries, les espaces entre les plaques de brique individuelles doivent également être fermés. Dans ce cas, cela se fait également par jointoiement.
Après un certain temps (nous parlons ici de décennies), les joints doivent être renouvelés ou scellés.
Question: Combien coûte le jointoiement en général?
Expert en contrôle des coûts: Ici, nous devons clairement différencier le type de travail dont nous parlons:
- du reboisement au cours de la fabrication de la façade en briques de clinker
- de créer un soi-disant espace d'ombre
- de nouveau jointoiement pendant la rénovation
- de réparer ou de remplacer les joints
- de sceller les joints endommagés
Bien sûr, il existe également des différences mineures quant à savoir s'il s'agit d'un mur de parement ou d'une brique de clinker.
Question: Si nous examinons la nouvelle construction d'une façade en briques de clinker: quels en sont les coûts?
Pour le jointoiement, des prix de 7 à 8 € le mètre carré sont à prévoir
Expert en contrôle des coûts: En règle générale, ces coûts sont inclus dans le prix total . Le jointoiement est une partie essentielle de la construction d'une façade en briques de clinker, et il ne peut pas se faire de toute façon.
Dans la plupart des cas, cependant, les coûts sont calculés autour de 7 à 8 EUR par m² en moyenne. Si la société d'exécution n'utilise pas de mortier auto-mélangé mais prêt à l'emploi, les prix sont souvent un peu plus élevés. En moyenne, vous pouvez alors calculer entre 10 et 11 EUR par m² environ .
Comme je l'ai dit, ce ne sont que des valeurs de calcul approximatives pour les entreprises. Le jointoiement initial est pratiquement toujours inclus dans le prix total de la construction de la façade en clinker.
Comparé aux coûts totaux d'une façade en clinker, il ne s'agit que d'une très faible proportion des coûts.
Exemple: Une façade de 220 m² doit être clinker - dans un cas avec un mur de parement, dans l'autre avec des briques de clinker. Dans ce cas, le jointoiement coûte en moyenne environ 1 650 euros.
| exécution | coût total | Part de prix du jointoiement |
|---|---|---|
| Coque de la paroi avant dans le nouveau bâtiment | environ 21200 EUR | Jointoiement = 8% du coût total |
| Clinker de brique sur la façade | environ 16.000 EUR | Jointoiement = 10% du coût total |
Question: Peut-il y avoir des écarts ici?
Expert en contrôle des coûts: Dans la plupart des cas, les coûts se situent dans cette plage spécifiée - dans des cas individuels, cependant, avec des joints particulièrement difficiles ou des mortiers à joints spéciaux utilisés, le calcul peut bien sûr être un peu plus élevé.
Question: Qu'est-ce qu'un shadow gap? Et quel est le coût?
Un joint lisse réduit les coûts
Expert en contrôle des coûts: Un espace ombré est également appelé «joint lisse». Le mortier entre les pierres individuelles dans le joint est simplement brossé très doucement. Un jointoiement séparé n'est donc pas nécessaire.
Puisqu'il n'est pas nécessaire d'ajouter du coulis par la suite, il n'y a plus de coûts séparés pour le jointoiement lors du lissage du coulis. Cela permet d'économiser environ 8 à 10% des coûts totaux . D'autre part, lors de la construction de la façade en briques de clinker, la charge de travail est légèrement plus élevée - si la facture est calculée à l'heure, cela pourrait être légèrement remarqué dans le prix de la main-d'œuvre plus élevé.
En règle générale, les lacunes de l'ombre sont une économie importante lors de la construction d'un nouveau. Ils ne sont pas aussi résistants que les joints exécutés séparément et peuvent devoir être réparés plus tôt.
Question: Cela nous amène à la question suivante: devez-vous refaire le jointoiement d'une façade de clinker existante plus tard?
Expert en contrôle des coûts: Si les joints sont gravement endommagés, ils doivent souvent être complètement re-jointoyés après quelques années ou décennies.
Avec des joints exécutés avec beaucoup de soin et dans des conditions favorables (par exemple, protection de la façade contre la pluie battante, températures douces), les joints peuvent durer de nombreuses décennies sans rénovation ni renouvellement.
Cependant, les dommages sont souvent tout simplement inévitables, ne serait-ce qu'en raison d'influences extérieures. S'ils sont gravement endommagés sur de grandes surfaces ou ne sont souvent plus là, ils doivent absolument être remplis.
Question: Quels sont les coûts de ce re-jointoiement?
Un nouveau pointage est plus complexe et coûteux qu'un pointage initial
Expert en contrôle des coûts: Dans ce cas, le jointoiement n'est plus aussi bon marché que lors de la construction de la nouvelle façade en clinker. En moyenne, vous devez souvent calculer ici entre 40 et 50 EUR par m² . Le prix peut varier en fonction du format de la pierre et de la dureté du joint.
En effet, par rapport au pointage initial, de nombreuses étapes de travail supplémentaires sont nécessaires, dont certaines prennent beaucoup de temps:
- enlever les joints (les lamelles de maçonnerie / brique ne doivent pas être endommagées)
- Nettoyage de la façade (équipement haute pression ou sablage)
- Renouveler les articulations
- éventuellement aussi imprégnation
Question: Quel est le montant de ces coûts individuels, par exemple?
Expert en contrôle des coûts: Je peux à nouveau expliquer cela en utilisant notre exemple précédent, avec la surface de façade de 220 m², les joints endommagés doivent être complètement enlevés et renouvelés après 30 ans.
| Publier | Prix au m² | Coûts dans notre exemple |
|---|---|---|
| Ablation des articulations | 26 EUR par m² | 5 720 EUR |
| Nettoyage de façade | 4,50 EUR par m² | 990 EUR |
| Re-pointage | 7,20 EUR par m² | 1 584 EUR |
| coût total | 37,70 EUR par m² | 8 294 EUR |
Comme vous pouvez le voir sur cet exemple, la suppression des joints représente la majeure partie du coût. Cela est dû au fait que d'une part, l'enlèvement prend beaucoup de temps, d'autre part, il doit être effectué avec beaucoup de soin afin de ne pas endommager la maçonnerie ou les briques individuelles. Dans de nombreux cas, des outils spéciaux sont utilisés qui sont précisément adaptés aux différents types de pierre.
Soit dit en passant, nous parlons des prix nets - en tant que consommateur final, vous devez alors également calculer la TVA, soit un prix total d'environ 9860 euros.
Question: Peut-il encore y avoir des coûts supplémentaires?
Expert en contrôle des coûts: Oui, ce qui n'a pas été mentionné dans l'exemple, c'est l'échafaudage. Pour une bonne raison, car les échafaudages peuvent bien sûr entraîner des coûts très différents en fonction de leur hauteur et de leur hauteur.
Il est donc difficile de donner un objectif de prix. Cependant, même dans le meilleur des cas, vous devez compter au moins 1 à 2 EUR par m² de façade comme frais d'échafaudage.
Dans notre exemple, cela signifierait au moins 200 à 300 euros de coûts supplémentaires , peut-être beaucoup plus.
Nous n'avons pas non plus pris en compte les frais de déplacement dans notre exemple. Ils peuvent également varier considérablement d'une entreprise à l'autre.
Question: On lit encore et encore sur l'imprégnation sur les façades en clinker - faut-il imprégner de nouveaux joints?
Expert en contrôle des coûts: Avec une façade entièrement nouvellement scellée, une imprégnation supplémentaire a rarement beaucoup de sens - à moins que les pierres elles-mêmes ne soient déjà très endommagées et poreuses.
Les choses semblent souvent différentes là où les articulations n'ont été améliorées que de manière sélective. Il peut donc être judicieux d'imprégner toute la façade après la rénovation.
Les entreprises spécialisées dans la rénovation conjointe proposent généralement des imprégnations d'environ 5 à 7 EUR par m² de surface de façade - dans notre exemple, il s'agirait de coûts de l'ordre de 1 100 EUR à 1 500 EUR et plus.
Question: Peut-il y avoir d'autres coûts?
25 à 30 € est un tarif horaire normal pour le jointoiement de briques de clinker
Expert en contrôle des coûts: Il arrive encore et encore qu'il y ait autre chose à faire - par exemple, des pierres individuelles doivent être remplacées ou quelque chose doit être fait.
Ces services sont ensuite presque toujours facturés au taux horaire - dans la pratique, vous ne trouverez guère d'entreprise qui estime un taux horaire inférieur à 25-30 EUR (net).
Ce taux horaire ne s'applique vraiment qu'aux travaux supplémentaires . Les autres services nécessaires comme dans notre exemple sont entièrement couverts par les seuls prix au mètre carré.
L'échange de pierre est souvent calculé par pièce , entre 5 et 10 EUR par pièce . Les joints en silicone sont souvent facturés en fonction des compteurs courants, les prix ici commencent généralement à environ 7 euros par mètre courant .
Question: Est-il possible de réduire un peu les coûts de rénovation conjointe?
Expert en contrôle des coûts: C'est difficile en pratique. Vous-même n'avez aucune influence sur l'état des articulations - et c'est exactement le critère qui compte vraiment pour le prix.
Les contributions personnelles sont pratiquement impossibles ou seulement possibles avec de grandes difficultés. Surtout, il faut être prudent ici: un retrait incorrect des joints peut causer des dommages, qui au final sont beaucoup plus coûteux à réparer que la rénovation professionnelle aurait coûté.
L'auto-jointoiement n'est pas non plus vraiment conseillé; cela nécessite des connaissances spécialisées et les outils nécessaires. En règle générale: Non, vous ne pouvez généralement pas réduire les coûts.
Ce que vous pouvez (et devriez) faire, bien sûr, c'est faire réparer les dommages mineurs par une bonne entreprise spécialisée à un stade précoce - cela vous évite souvent d'avoir à effectuer des rénovations importantes et complexes par la suite.
Vous devez bien sûr toujours comparer soigneusement les prix des fournisseurs individuels - il suffit de recevoir plusieurs offres.
trucs et astuces
Lors de la création des joints, il est préférable de demander conseil à un spécialiste indépendant pour savoir quel coulis convient le mieux à votre cas. Il ne devrait pas être trop dur ou trop mou. Seul un coulis parfaitement adapté garantit une longue durabilité et une intégrité des joints.
