S'il y a beaucoup de richesse à distribuer en cas d'héritage, la maison est souvent cédée aux enfants de leur vivant afin d'économiser des impôts. De plus, cela évite que la maison et les biens ne tombent à l'État pour récupération et pour couvrir les frais de soins si un déménagement vers la maison de soins est nécessaire. Un transfert peut également être effectué en partie (dons tous les 10 ans) de manière fiscalement avantageuse. Dans notre entretien, nous discutons avec l'expert en contrôle des coûts des coûts à prévoir pour le transfert de la maison à un enfant.
Question: Combien coûte le transfert d'une maison à un enfant?
Expert en vérification des coûts: il s'agit essentiellement d'un transfert de propriété comme l'achat d'une maison. En conséquence, les coûts sont dans une fourchette similaire.
Le transfert d'une maison entraîne divers coûts.
Les frais de notaire et d'enregistrement foncier sont inévitables, car c'est le seul moyen de rendre le transfert juridiquement effectif. Dans la plupart des cas, vous pouvez fixer ces frais entre 1% et 2% de la valeur de la propriété . Le montant des frais est précisément défini par la loi, c'est-à-dire qu'il peut toujours être déterminé à l'avance dans des cas individuels.
Dans ces cas, la taxe de donation ne s'applique pas s'il s'agit d'un espace de vie qui sera habité dans les 10 prochaines années - alors il y a exonération fiscale. Cependant, la surface habitable ne doit pas dépasser 200 m² et la valeur de la maison ne doit pas dépasser un montant de 400 000 EUR.
Si la valeur de la maison n'est pas certaine, une évaluation doit être établie. Pour la préparation d'une telle opinion d'expert, vous devez calculer entre environ 600 EUR et bien plus de 1000 EUR .
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous transférons notre maison individuelle de 180 000 euros à notre fils. Un droit de séjour à vie pour nous est également enregistré.
| Publier | prix |
|---|---|
| Attestation notariale et inscription au registre foncier | 2 071,41 EUR |
| Taxe de donation | 0 EUR (dans le cadre de l'exemption) |
| Coûts totaux avec | 2 071,41 EUR |
Les coûts indiqués ici se rapportent à un transfert spécifique d'une maison libre à un enfant. Les coûts dans d'autres cas peuvent varier en fonction de la valeur de la maison et de la situation exacte du transfert (contrepartie, enregistrement du droit de séjour, reprise d'un prêt, etc.).
Question: Quelle est la fourchette de prix pour le coût du transfert de la maison à un enfant?
Des frais de notaire et de registre foncier sont également engagés lors du transfert.
Expert en contrôle des coûts: En principe, des frais de notaire et de cadastre sont à prévoir dans tous les cas. Les coûts habituels pour cela se situent entre 1% et 2% de la valeur de la maison .
Le fait que la taxe de donation soit due dépend d'une part de la valeur et, d'autre part, du fait que l'enfant vivra dans la maison surdouée les années suivantes. Si vous avez vos propres enfants, une exonération fiscale de 400 000 EUR s'applique, pour toutes les parties au-delà - comme pour les droits de succession - les droits de donation sont prélevés sur une base échelonnée en fonction de la valeur.
Les allocations pour cadeaux peuvent cependant être épuisées tous les 10 ans, de sorte qu'un transfert (don) peut également être effectué par parties afin d'économiser des impôts.
Question: De quoi dépend le coût du transfert d'une maison à un enfant?
Le coût du transfert dépend principalement de la valeur de la maison.
Expert en contrôle des coûts: les éléments suivants sont ici décisifs:
- la valeur de la maison
- la taille de la maison (plus ou moins de 200 m² habitables)
- si l'enfant vivra dans la maison pendant les 10 prochaines années
- la situation exacte du transfert (entrée de droits spéciaux, par exemple droit de séjour, contrepartie, prise en charge du prêt, etc.)
- s'il y a une réclamation ultérieure ou un règlement de partie obligatoire
Question: Quand y a-t-il une réclamation ou une compensation de partie obligatoire?
Expert en contrôle des coûts: Dans les deux cas, le destinataire du cadeau peut encore engager des frais jusqu'à 10 ans après le transfert.
Récupération
Parfois, le transfert peut également être annulé.
Si le cédant a besoin de soins et n'est pas en mesure de couvrir entièrement les frais du logement sur ses propres ressources, le bureau de la protection sociale a la possibilité d'annuler le transfert. Dans ce cas, l'actif offert sera récupéré et vendu afin de couvrir les frais d'entretien avec le produit.
Compensation de partie obligatoire
Si l'héritage a lieu dans les 10 ans suivant le transfert et qu'il y a plusieurs enfants, la donation (valeur de la propriété) et l'héritage sont simplement additionnées et le montant des parts individuelles obligatoires pour tous les autres enfants et parents est calculé à partir de cela.
Cependant, le droit des autres bénéficiaires de la part obligatoire est réduit de 10% pour chaque année écoulée depuis le transfert.
Question: Est-il possible d'assurer les frais de transport et, si nécessaire, de récupérer par certaines mesures?
Les parents peuvent se protéger avec des droits d'usufruit.
Expert en contrôle des coûts: Oui, notamment en raison de la structure contractuelle lors du transfert de propriété. Cela peut être l'enregistrement des droits d'usufruitier, mais aussi l'accord de contrepartie (comme une pension mensuelle pour le cédant ou un nombre convenu d'heures de soins mensuelles que l'on paie en tant qu'enfant). Le rapport entre la valeur de la maison et la contrepartie doit être raisonnablement raisonnable.
De nombreuses constructions sont légalement possibles et autorisées, ce qui place alors un transfert plus proche d'un achat que d'un cadeau et évite ainsi d'éventuelles difficultés à l'avenir. Il est préférable de demander conseil au notaire sur ce qui est possible et ce qui a du sens.
