Les prix d'une réhabilitation d'égout varient selon la commune
S'il y a des trous ou des fissures dans le tuyau d'égout, ils doivent être réparés immédiatement. Lors d'un entretien, l'expert en vérification des coûts révèle en détail les coûts pouvant résulter de la réhabilitation des égouts, les méthodes de réhabilitation existantes et qui doit en supporter les coûts.
Question: Quand les propriétaires et les propriétaires fonciers doivent-ils payer les coûts des dommages aux égouts - et quand devez-vous en supporter vous-même les coûts?
Expert en contrôle des coûts: La première partie de la question a déjà été posée correctement: vous ne devez payer les frais qu'en tant que propriétaire .
Sinon, la question ne peut pas recevoir une réponse aussi claire. Cela dépend toujours des statuts de la municipalité, pour les parties du canal dont le propriétaire est responsable - cela peut s'étendre jusqu'à la limite de propriété ou à la bifurcation du canal principal.
Mais si ces pièces sont endommagées, vous devez vous occuper des réparations vous-même - et les payer.
Question: Quelles sont les conséquences si la réhabilitation des égouts n'est pas réalisée?
Expert en contrôle des coûts: Fondamentalement, vous devez déclarer qu'un tuyau d'égout étanche est déjà requis par la loi. Cela est obligatoire selon diverses lois - par exemple, selon l'article 61 de la loi sur la gestion de l'eau, qui stipule essentiellement que les propriétaires doivent vérifier l'état et la fonctionnalité de leurs conduites d'égout.
Selon la norme DIN (qui est légalement mais non contraignante), les tuyaux d'égout doivent être vérifiés pour les fuites au moins tous les 20 ans; un test initial peut être effectué après 30 ans.
Les réglementations relatives aux eaux usées varient d'une région à l'autre
Les différents États fédéraux ont élaboré différentes réglementations, dont certaines s'appliquent aux petits égouts domestiques et d'autres non. Ici, vous devez toujours vous renseigner sur les réglementations en vigueur dans votre propre commune (zone de protection de l'eau / pas de zone de protection de l'eau).
Mais il y a aussi des conséquences néfastes directes si les tuyaux d'égout endommagés ne sont pas réparés. Les fuites d'eau sale peuvent non seulement polluer la propriété avec des déchets au fil du temps, mais également conduire à des cavités, qui au fil du temps peuvent entraîner un affaissement des bâtiments. La croissance des plantes peut également être altérée et la nappe phréatique sur la propriété peut changer.
Si vous remarquez constamment des blocages dans la conduite d'égout et s'il y a clairement des fissures ou des raccords de tuyaux défectueux, vous devez absolument rénover.
Question: Combien coûte une réhabilitation d'égout?
Expert en vérification des coûts: Il est impossible de dire cela à tous les niveaux . Les coûts des réparations fermées sur une propriété privée sont dans la plupart des cas de l'ordre de 1 000 à 6 000 EUR - dans certains cas, cependant, des coûts nettement plus élevés peuvent être dus, en fonction de la manière et de ce qui est rénové.
Question: Qu'est-ce qui détermine le coût de la rénovation?
Experts en contrôle des coûts: de nombreux facteurs de coût jouent un rôle dans la réhabilitation des égouts:
- le type de remédiation en cours
- Type et étendue des dommages au tuyau
- la longueur du tuyau et le nombre de branches des tuyaux
- l'accessibilité des tuyaux
- les diamètres de canalisation concernés
Les coûts des mesures de rénovation dépendent bien entendu encore de l'entreprise spécialisée qui effectue les travaux - là aussi, il existe parfois des écarts de prix assez importants.
Avec les types d'assainissement individuels, la nature du sol joue également un rôle majeur dans les coûts.
Question: Quels sont les différents travaux de rénovation?
Expert en contrôle des coûts: Fondamentalement, les canalisations d'égout peuvent être réhabilitées de deux manières:
- en déterrant les tuyaux endommagés et en les renouvelant complètement
- ou par rénovation avec des doublures ou des doublures courtes, où vous n'avez pas à creuser
Les coûts de rénovation du revêtement intérieur sont nettement moins chers. Dans de nombreux cas, jusqu'à 50% du coût peut être économisé par rapport au creusement.
Question: Quels coûts supplémentaires peuvent être encourus - en plus des travaux de rénovation proprement dits?
Expert en contrôle des coûts: La rénovation nécessite encore des travaux en amont ou en aval.
- une inspection de la tuyauterie (inspection par caméra) pour déterminer l'étendue des dommages
- un test d'étanchéité à l'avance s'il n'y a qu'un soupçon
- Nettoyage complet des tuyaux pour permettre la rénovation (si le tuyau en question est déterré et complètement remplacé, cela peut bien sûr être omis)
Ensuite, quelques travaux supplémentaires seront nécessaires:
- si nécessaire l'ouverture des branches latérales
- un test de fuite et l'émission d'une confirmation de la fuite
- la création d'une documentation sur la condition avant et après
Question: Qu'en est-il des travaux de creusement?
Si les tuyaux sont complètement remplacés, les coûts sont nettement plus élevés
Experts en contrôle des coûts: Si les tuyaux sont complètement remplacés, des travaux d'excavation sont bien sûr nécessaires en premier. Les coûts de déterrage sont difficiles à calculer dans la pratique - cela conduit souvent à des augmentations de coûts massives et imprévues. De nombreux facteurs jouent un rôle dans la détermination des coûts réels:
- la nature du sol (le sol sableux est ici beaucoup moins cher que le sol "caillouteux", il est particulièrement cher dans les zones à problèmes)
- la profondeur de la couche de tuyau
- la longueur de la section à fouiller
- l'accessibilité de la section pour les travaux
Les entreprises facturent des coûts très différents même si les conditions sont les mêmes. Dans ce cas, assurez-vous que l'état du sol correct et réellement existant (peut être lu à partir du rapport de sol) est utilisé lors de la soumission de l'offre. Faites attention à la classe de sol qui a été déterminée dans votre évaluation du sol sur la propriété (généralement 3 à 5).
Dans les classes de sol habituelles, il faut compter environ 4 - 10 EUR par m³ et environ 60 - 90 EUR par heure de fouille pour les entreprises spécialisées. En règle générale, entre 0,5 et 1 m³ de sol sont enlevés en une heure d'excavation.
Dans le cas de conditions de sol problématiques, cependant, le rendement horaire peut être nettement inférieur et un travail supplémentaire est nécessaire. Même si l'eau s'infiltre dans le sol ou le sol pierreux rend le creusage difficile, cela peut entraîner des coûts supplémentaires élevés.
Après cela, bien sûr, les tuyaux doivent être à nouveau enfoncés et pelletés. Cela devrait également être sur l'offre.
Question: Quelle méthode a du sens quand?
Il existe différentes méthodes de réhabilitation des égouts
Expert en contrôle des coûts: En principe, pour des raisons de coût, une rénovation en ligne est toujours préférable chaque fois que possible.
Les prix peuvent généralement être prédits très précisément après une inspection, il n'y a pas de pièges à coûts imprévus comme pour les travaux d'excavation. De plus, les coûts de rénovation du revêtement intérieur sont généralement nettement moins chers que ceux du remplacement des tuyaux.
Bien sûr, dans certaines situations, il peut être intéressant de remplacer complètement les tuyaux très endommagés. Les réparations en ligne prennent parfois beaucoup de temps, en particulier lorsque les dommages sont plus importants, surtout si des sections de canalisation plus longues et difficiles d'accès doivent être réhabilitées.
Si les tuyaux sont complètement remplacés ici, on peut supposer qu'aucun autre dommage n'est à prévoir dans les 30 prochaines années et qu'aucun autre test d'étanchéité ne devra être effectué.
Question: Comment pouvez-vous réduire les coûts lorsque la réhabilitation des égouts est nécessaire?
Expert en contrôle des coûts: vous n'avez aucune influence sur le travail lui-même. Ici, vous ne pouvez choisir l'option la moins chère (réhabilitation des égouts avec des doublures ou des chemises courtes) que si cela a du sens.
Comparer les coûts à l'avance permet d'économiser de l'argent
À l'avance, vous devriez bien sûr comparer un peu les prix des entreprises spécialisées. Vous n'obtiendrez presque toujours des offres spécifiques qu'après une inspection ou avec une documentation existante, mais vous pouvez certainement comparer un peu le niveau de prix des entreprises spécialisées individuelles en demandant des prix pour des services spécifiques. Sinon, il est également conseillé de faire d'abord une inspection par caméra, puis d'obtenir des offres spécifiques avec l'enregistrement de la caméra sur CD.
Quiconque construit un nouveau bâtiment doit s'assurer que suffisamment de puits d'inspection sont installés dans la conduite d'égout. Cela facilite grandement l'accessibilité et facilite les rénovations simples et peu coûteuses. En ce qui concerne la qualité des tuyaux, vous ne devriez pas économiser du mauvais côté lorsque vous en construisez un nouveau. Des tuyaux de haute qualité et un enrobage propre peuvent être un peu plus chers au début, mais à long terme, cela est généralement rentable.
Question: Les dommages au réseau d'égouts ne sont-ils pas parfois couverts par l'assurance du bâtiment?
Expert en contrôle des coûts: Il serait bien entendu idéal que l'assurance du bâtiment prenne en charge les frais en cas de dommages à la conduite d'égout. Cela est possible avec certaines polices d'assurance habitation.
Ensuite, vous pouvez vous détendre et vous détendre lorsqu'une rénovation est nécessaire. Si vous envisagez de modifier l'assurance des bâtiments, vous devriez certainement envisager d'inclure cet avantage. Dans certains cas, cependant, vous devez présenter un test de fuite actuel (réussi).
Cependant, vous devez toujours faire attention à ce qui est exactement couvert par votre police. Très souvent, les compagnies d'assurance ne paient que pour les tuyaux éclatés - si les dommages peuvent être attribués à la croissance des racines, généralement des tuyaux qui fuient ou des raccords de tuyaux qui fuient, l'assurance refuse alors de payer . Vous devez donc absolument clarifier cela à l'avance.
Question: Les conduites d'égout denses sur une propriété privée sont également dans l'intérêt public. Existe-t-il des subventions pour une rénovation ou les coûts peuvent-ils au moins être déduits de l'impôt?
Expert en contrôle des coûts: Jusqu'à présent, seule la NRW Bank a offert un financement pour la réhabilitation des conduites d'égout sur une propriété privée. Mais cela ne s'applique qu'aux propriétés en Rhénanie du Nord-Westphalie.
Un tel soutien n'existe pas dans les autres États fédéraux. D'où la note avec l'assurance bâtiment.
Toutes les réparations et travaux d'entretien sont déductibles d'impôt pour les propriétaires. En règle générale, ils peuvent être déduits intégralement en tant que frais professionnels si le bâtiment est loué.
Cependant, si vous utilisez le bâtiment vous-même, vous ne pouvez pas déduire entièrement tous les coûts.
Le coût partage pour
- Le rendement au travail
- Balades et
- Frais de machine
des artisans peuvent être déduits d'une petite partie (20% des frais) de la taxe. La condition préalable est que la facture de l'entreprise spécialisée présente ces postes séparément et soit payée par virement bancaire . Les coûts matériels ne peuvent pas être pris en compte. Les prestations ne peuvent être déduites que dans la limite d'un montant maximum de 1 200 EUR par an, les montants au-delà ne seront pas reconnus.
trucs et astuces
Renseignez-vous en temps utile auprès de votre autorité locale si et quand un test d'étanchéité doit être effectué sur vos conduites d'égout. Vous avez donc encore du temps pour planifier à l'avance.