Un raccordement à l'égout coûte plusieurs milliers d'euros
Si un raccordement d'égout doit être posé dans un nouveau bâtiment, les coûts impliqués sont souvent un grand mystère. Lors d'un entretien, l'expert en contrôle des coûts vous dira quels coûts vous devez compter, auquel cas et quels sont les coûts dont dépendent les coûts de raccordement à l'égout.
Question: Pouvez-vous contourner un raccordement d'égout?
Experts en contrôle des coûts: un bon nombre d'entre eux se tournent souvent vers les petites stations d'épuration des eaux usées comme alternative aux raccordements aux égouts municipaux. Dans la pratique, cependant, il existe malheureusement une obligation légale de se connecter partout où un réseau d'égouts est disponible.
Ce n'est que dans de très rares cas, où un approvisionnement municipal ne vaudrait pas la peine, qu'un permis d'exploitation de petites usines de traitement des eaux usées est accordé. Mais cela n'affecte que très peu de régions en Allemagne. Soit dit en passant, une petite station de traitement des eaux usées n'est pas toujours moins chère - dans des cas individuels, vous devez y dépenser beaucoup d'argent.
Question: Pourquoi les coûts d'un raccordement à l'égout sont-ils si difficiles à calculer et souvent un si grand mystère?
Les coûts de raccordement à l'égout varient considérablement d'une région à l'autre
Expert en contrôle des coûts: D'une part, les différences régionales en matière de raccordement à l'égout sont considérables et, d'autre part, les coûts de raccordement sont constitués de nombreux facteurs différents, dont tous doivent être pris en compte.
D'une part, il y a les frais que vous devez payer pour un raccordement à l'égout, d'autre part, il y a les coûts des travaux nécessaires, qui peuvent également varier considérablement d'un nouveau bâtiment à un nouveau bâtiment.
Voici un exemple des coûts possibles pour un raccordement aux eaux usées:
Sur une propriété, le raccordement à l'égout a été posé depuis l'égout principal, d'une profondeur de 3 m, jusqu'à la limite de la propriété. La longueur du tube était d'environ 6,5 m, le diamètre du tube était de 150 DN. Dans ce cas, il s'agissait d'une production ultérieure, un chemin existant a été repavé au cours des travaux. Dans cet exemple, les coûts s'élèvent à 6 000 EUR.
Cependant, ce n'est en aucun cas représentatif - cela montre seulement où les coûts peuvent être dans un cas individuel. Selon les conditions locales, les coûts peuvent également être considérablement plus élevés ou plus bas, comme le montre l'exemple suivant:
Un raccordement complet aux eaux usées doit être posé sur environ 30 m. Dans cet exemple, les coûts suivants peuvent être vus:
| Publier | prix |
|---|---|
| Créer une tranchée de raccordement sur 30 m | 8 500 EUR |
| Pose des lignes jusqu'à la propriété (par des sociétés de drainage) | 3 500 EUR |
| Pose du tuyau d'égout sur la propriété (30 m) | 1 400 EUR |
| Créer un arbre d'inspection | 2 500 EUR |
| Subvention pour frais de construction en fonction de la largeur de la parcelle | non applicable ici |
| Test d'étanchéité du tuyau d'égout | 200 EUR |
| coût total | 16 100 EUR |
Cet exemple montre clairement que de nombreux éléments de coût individuels peuvent apparaître ici. Dans certains cas, il y a souvent de nombreux autres coûts individuels, tels que la protection de la circulation nécessaire pour le chantier de construction ou les coûts de sécurisation de la fosse de construction.
Question: Quels facteurs jouent un rôle dans les coûts de l'association de l'eau?
Les coûts de raccordement à l'égout dépendent d'un certain nombre de facteurs
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, la longueur du canal joue naturellement un rôle. De plus, de nombreux autres facteurs entrent en considération en ce qui concerne le coût du raccordement à l'égout.
Différents facteurs jouent un rôle dans les frais. De nombreuses municipalités facturent également une subvention au coût de la construction, qui est basée sur la largeur de la propriété du côté de la rue. Le montant de ces subventions aux frais de construction diffère d'une commune à l'autre.
Un exemple: la liste de prix de Wasserbetriebe Berlin montre comme facteurs de frais:
- Méthode de production (en cours de travail sur les chaînes publiques, rétrospectivement sur le pré-étirement existant ou rétrospectivement) - prix de base
- coût supplémentaire par mètre
- Subvention pour les coûts de construction par mètre de longueur de route
- Diamètre du tuyau (au-dessus du DN 250, les coûts sont généralement calculés individuellement et sont beaucoup plus élevés - mais entre DN 150 et DN 250, il y a souvent déjà 1000 EUR pour le prix de base et 50 EUR pour le prix du compteur)
Cependant, les frais de comptage en sont également déduits si les conduites d'eau potable et d'égouts sont posées sur le même tracé. Dans ce cas, par exemple, Berlin déduit 65 EUR par mètre de chantier commun.
L'association de l'eau Strausberg-Erkner doit cependant calculer les coûts:
- Longueur de la propriété
- Largeur de la propriété en façade de rue
- Longueur du conduit de raccordement
- Nombre d'étages complets dans le bâtiment
Cela montre déjà à quel point les calculs municipaux peuvent être différents dans des cas individuels. Mais cela ne représente toujours qu'une partie des coûts.
Question: Quel rôle jouent les termes «pleinement développé» et «partiellement développé» dans ce contexte?
Expert en contrôle des coûts: Il y a souvent un gros malentendu ici. Si une propriété est «pleinement développée», cela signifie généralement que les connexions sont jusqu'à la limite de propriété - mais cela ne doit pas nécessairement être le cas.
Les éléments suivants sont officiellement considérés comme des supports de connexion:
- électricité
- l'eau
- eaux usées
- gaz
Ce n'est que très rarement que toutes les connexions sont disponibles sur le chantier
Cependant, toutes les connexions ne doivent pas nécessairement se trouver à la limite de la propriété - même si toutes les connexions ne sont pas directement à la limite de la propriété mais sont déjà dans la rue pour les propriétés individuelles, on peut encore parler de «pleinement développé». C'est souvent le cas des terrains vacants.
«Complètement développé» ne signifie pas que les raccordements sont disponibles là où vous souhaitez construire et qu'aucun raccordement à l'égout ne doit être réalisé. Ce serait un coup de chance très rare.
On parle généralement de partiellement développé lorsque toutes les connexions ne sont pas en bordure de toutes les propriétés.
Ce qui est encore important dans ce contexte, cependant, ce sont les prétendues lignes factices. Surtout dans les zones bâties, il peut arriver qu'une ligne aveugle soit déjà sur la propriété. Si tel est le cas, les coûts de raccordement à l'égout diminuent généralement considérablement.
Un autre terme est ce qu'on appelle «pré-étirement» - ce sont aussi des lignes aveugles, mais elles s'étendent des canaux principaux à la limite de propriété. Même avec des étirements existants, les frais de raccordement pour le raccordement à l'égout diminuent généralement. Chez Berliner Wasserbetriebe, par exemple, le prix de base est déjà réduit d'environ 500 EUR avec un pré-étirage existant, les frais de comptage baissent de 40% pour les petits diamètres (DN 150 et DN 200).
Question: Quels facteurs influencent les coûts des travaux de construction des conduites de raccordement d'égout?
Expert en contrôle des coûts: Les facteurs suivants entrent généralement en jeu ici:
- la longueur de la ligne requise à travers la propriété
- la nature du sol (elle influence le coût des terrassements)
- Mesures supplémentaires requises pour la connexion (par ex. Mesures de sécurité routière)
- Type et diamètre des tuyaux posés
- Type d'encastrement des tuyaux
- Nombre d'arbres d'inspection nécessaires (si les conduites ne sont pas posées droites, un arbre d'inspection doit être installé après chaque pli, un arbre d'inspection est toujours obligatoire)
La longueur des câbles est le facteur de coût décisif. Souvent, cependant, les travaux de terrassement nécessaires sont un domaine qui peut entraîner des hausses de prix massives.
Question: Pourquoi les travaux de terrassement sont-ils si importants?
Expert en contrôle des coûts: Deux problèmes peuvent survenir lors des travaux d'excavation:
- d'une part un sol difficile
- d'autre part, les lignes d'alimentation existantes difficiles à franchir
Les deux facteurs peuvent rendre les coûts très élevés.
Moins le sol est compliqué, moins le raccordement à l'égout est bon marché
En ce qui concerne la nature du sol, les sols caillouteux, le sable qui coule ou l'infiltration des eaux souterraines font augmenter considérablement les coûts. Dans de nombreux cas, les offres sont basées sur des conditions de sol moyennes à bonnes pour les excavations.
Dans la pratique, il s'avère souvent que la qualité du sol sur le site d'excavation est nettement moins bonne, ou que des sols caillouteux et rocheux émergent, ce qui constitue un obstacle aux travaux. Le prix indiqué dans l'offre ne peut alors plus être maintenu.
Lorsque vous faites une offre, vous devez toujours faire attention à la classe de sol calculée pour les travaux d'excavation. Les entreprises qui proposent des travaux de terrassement le font généralement pour une certaine classe de sol - généralement pour les classes 3 à 5.
Les soi-disant «difficultés» telles que les obstacles lors des excavations, le sable qui coule ou les niveaux élevés des eaux souterraines sont alors généralement facturées avec des coûts supplémentaires, souvent assez élevés.
Question: Des frais supplémentaires peuvent-ils s'appliquer?
Expert en contrôle des coûts: Oui, en règle générale, le travail est très souvent associé à des honoraires plus faibles et des frais accessoires. Les nombreux petits montants peuvent alors également rendre les coûts totaux sensiblement plus chers.
Cela peut être par exemple:
- Permis d'excavation et de blocage (jusqu'à 100 EUR peuvent être engagés ici)
- Frais de déversement pour l'excavation (généralement facturés par la société d'exécution)
- Frais de commande de restrictions de circulation (jusqu'à 100 EUR sont également possibles ici)
- Les frais de mise en place des dispositifs de sécurité routière et de contrôle de la circulation (ici aussi, peuvent facilement être compris entre 50 et 100 EUR)
- Frais d'émission pour un permis de fouille (vous pouvez vous attendre jusqu'à 50 EUR ici)
- Frais de planification, de mesure, etc.
Comme vous pouvez le constater, les nombreux petits frais dans les cas individuels se sont rapidement élevés à quelques centaines d'euros. Si vous calculez vos propres coûts, ces points sont très souvent oubliés.
Question: Comment économiser les coûts lors du raccordement d'un égout?
Expert en vérification des coûts: il n'y a pas beaucoup de domaines dans lesquels vous pourriez économiser. Les frais de la communauté et de l'association des eaux usées ne peuvent pas être influencés. Dans de nombreuses municipalités, les coûts seraient réduits si la connexion était déplacée à un moment où des travaux sont actuellement en cours sur les canaux publics. Dans la plupart des cas, cependant, vous ne pouvez pas influencer cela. Si l'occasion se présente, elle doit être utilisée.
La pose des lignes, comme les terrassements, peut souvent être proposée par différentes entreprises à des prix très différents. Comparer plusieurs offres vaut presque toujours la peine ici.
Si vous avez une quantité importante de travaux de génie civil à faire au cours de la construction, essayez de négocier un prix bas pour l'installation de l'égout avec l'entreprise qui effectue la plupart des travaux. Dans de nombreux cas, cela peut en valoir la peine. Étant donné que l'entreprise travaille déjà à grande échelle sur votre propriété, les travaux de pose du raccordement à l'égout peuvent souvent se faire à un prix très abordable.
trucs et astuces
Vous pouvez généralement obtenir une demande pour un nouveau raccordement d'égout auprès de votre association responsable des eaux usées. Vous pouvez généralement obtenir des informations sur le raccordement à l'égout auprès de l'autorité responsable du bâtiment ou de l'autorité locale responsable.
