La réhabilitation des égouts peut prendre plusieurs jours
Les tuyaux d'égout qui fuient comportent de nombreux risques: si l'eau des tuyaux qui fuient pénètre dans le sol, les dommages sont souvent importants. Dans une interview, l'expert en contrôle des coûts révèle comment les canalisations d'égout peuvent être réhabilitées et quels coûts et avantages de coût résultent de la réhabilitation des inliner.
Question: Pourquoi les fuites d'égouts sont-elles un si gros problème, et sont-elles un problème pour les propriétaires en premier lieu?
Expert en contrôle des coûts: Les problèmes pouvant résulter de tuyaux d'égout qui fuient pour les propriétaires sont malheureusement souvent sous-estimés. En revanche, l'étanchéité des tuyaux est souvent surestimée.
Vous devez garder à l'esprit qu'un tuyau d'égout qui fuit peut également avoir des conséquences problématiques pour vous en tant que propriétaire. Et cela de plusieurs manières:
Si seuls les égouts publics sont réhabilités, mais que les conduites d'eaux souterraines ne sont pas réhabilitées, cela peut conduire à une augmentation des eaux souterraines. De plus, l'eau qui s'écoule constamment sur sa propre propriété peut provoquer la formation de cavités au fil du temps - cela peut à son tour entraîner un tassement des bâtiments au fil du temps avec les conséquences correspondantes (formation de fissures, jusqu'à l'effondrement).
Les tuyaux qui fuient encouragent également les racines à se développer dans les tuyaux d'égout. En conséquence, les dégâts existants sont en constante augmentation, et de plus, les zones incarnées représentent un obstacle toujours plus grand au drainage, avec le risque de remous.
Et bien sûr, vous devez vous rappeler que l'eau sale qui s'écoule dans le sol pollue votre propriété .
Question: Les conséquences directes de tuyaux d'égout insalubres et qui fuient sont en fait potentiellement graves. Y a-t-il également des conséquences indirectes?
Experts en vérification des coûts: il y en a bien sûr aussi - et les conséquences indirectes sont également souvent ressenties en tant que propriétaire.
Les fissures dans les tuyaux d'égout peuvent avoir des conséquences fatales
Des fissures dans les égouts entraînent également des infiltrations d'eau dite étrangère. Pour l'évacuation des eaux usées, cela signifie un effort supplémentaire imprévu et la nécessité d'étendre les réseaux d'égouts - qui, bien sûr, sont ensuite répercutés sur les redevances des eaux usées et affectent le payeur.
L'effort plus élevé surcharge également les stations d'épuration, qui s'attendent à des quantités d'eaux usées plus faibles et dont les performances de nettoyage deviennent alors plus faibles. Cela signifie que plus de polluants pénètrent dans l'eau et, à long terme, les effets du drainage peuvent également entraîner une baisse des eaux souterraines. Cela conduit parfois à des dommages aux structures et également à la végétation.
Question: Comment réhabiliter les canalisations d'égout?
Expert en contrôle des coûts: Fondamentalement, de deux manières: une solution consiste simplement à remplacer les conduites d'eau défectueuses ou qui fuient par de nouvelles conduites étanches . Cependant, cela signifie que vous devez d'abord creuser les vieux tuyaux - dans certains cas, en particulier avec des tuyaux profonds, une entreprise longue et coûteuse.
Le moyen beaucoup plus simple de resserrer les tuyaux qui fuient est de les rénover avec des doublures ou des doublures dites courtes. Il n'est pas nécessaire de creuser ici, le joint est fabriqué à partir de l'intérieur du tuyau. En pratique, ce processus est souvent jusqu'à 50% moins cher que le remplacement des tuyaux. De plus, vous pouvez indiquer les coûts très précisément à l'avance, il n'y a pas d'augmentation de coûts imprévue comme parfois avec des travaux d'excavation.
Question: Comment ça marche exactement?
Expert en contrôle des coûts: après un nettoyage complet des conduites et un test d'étanchéité, l'étendue des dommages est déterminée. Pour la rénovation, des tuyaux en certains tissus textiles ou en fibre de verre sont simplement enfoncés dans le tuyau.
Les tuyaux sont soit imprégnés de résine époxy (pour le liner court), soit imbibés sur place de résine synthétique (pour le liner). Le tuyau est ensuite lentement poussé dans le canal à l'aide d'air comprimé et d'un tambour spécial. Une fois la résine synthétique durcie (dans le cas du revêtement intérieur, de l'eau chaude en circulation est utilisée pour cela), le tuyau est à nouveau scellé et il n'y a pas de drainage ni de pénétration d'eau étrangère.
Question: Quelle est la différence entre les doublures et les doublures courtes?
La doublure courte est la version courte de la doublure en ligne
Expert en contrôle des coûts: les doublures courtes sont, comme leur nom l'indique, la version courte de l'inliner. Lors de l'installation du revêtement court, seul un soi-disant packer est utilisé, un dispositif qui presse le tuyau contre l'extérieur du tuyau à l'aide d'air comprimé jusqu'à ce que la résine synthétique ait durci. L'eau peut s'écouler à travers le packer, de sorte que le tuyau d'égout peut toujours être utilisé pendant la rénovation.
Dans le cas de l'inliner, qui est utilisé pour des distances d'étanchéité plus longues (jusqu'à 100 mètres sont possibles à la fois lors de la rénovation de conduites souterraines), le système d'égouts doit être mis hors service pendant une courte période.
Question: Quels sont les coûts de remise à neuf des inliner?
Expert en contrôle des coûts: Dans un cas particulier, les coûts peuvent être prédits très précisément après le test d'étanchéité et l'examen des conduites, mais en général ils peuvent varier considérablement en fonction des conditions locales.
Pour les trajets courts, les coûts totaux commencent à environ 300 à 400 EUR .
En général, on peut assumer des coûts de l'ordre de 1 000 à 6 000 euros au total pour une parcelle de terrain de taille moyenne , mais cela peut aussi être jusqu'à 30% plus élevé. Ainsi, dans des cas individuels, 8 000 EUR peuvent figurer sur la facture.
Pour une ligne courte, vous pouvez vous attendre à partir d'environ 150 EUR, pour une ligne intérieure, vous devez calculer au moins entre 150 et 250 EUR par mètre .
Un exemple de la pratique:
Un canal pénétré dans les racines d'une propriété doit être réhabilité. 14 doublures courtes étaient nécessaires pour cela. Le temps de travail était de 2 jours, le coût total pour le propriétaire était d'environ 3 500 EUR.
Question: De quoi dépendent essentiellement les coûts?
Experts en vérification des coûts: les coûts de rénovation des inliner dépendent d'un certain nombre de facteurs, c'est pourquoi ils sont si difficiles à prévoir:
- principalement bien sûr sur la longueur de la ligne affectée et
- le tracé de la ligne et le degré de branchement des lignes
- l'accessibilité pour les travaux de construction (puits d'inspection)
- le type et l'étendue des dommages
En outre, il existe des différences régionales et des différences dans les prix de la société spécialisée d'exécution. En pratique, cela peut également entraîner des différences de coûts considérables d'un endroit à l'autre.
La section de ligne affectée décide alors également si la méthode de la doublure ou de la doublure courte est utilisée.
Question: Quels travaux supplémentaires sont nécessaires en plus de l'insertion des chemises de tuyaux?
Expert en contrôle des coûts: En principe, certains travaux annexes sont nécessaires avant et après la rénovation.
L'état du canal est vérifié avec une caméra
Dans tous les cas, un nettoyage des tuyaux est nécessaire avant de commencer les travaux. Les dommages sont ensuite évalués à l'aide d'une caméra TV insérée dans le tuyau. De cette manière, les dommages peuvent être évalués très précisément et l'étendue des dommages peut être estimée très précisément.
Si des racines incarnées ou d'autres obstacles doivent être supprimés, cela se fait également à l'avance. Si nécessaire, des dispositifs spéciaux sont utilisés qui sont capables de séparer proprement et d'éliminer même les racines fortes.
Une fois le travail terminé, les connexions aux entrées latérales doivent être à nouveau ouvertes à l'aide d'un petit robot de fraisage. Ceci est suivi d'un test d'étanchéité, qui est également obligatoire dans certains cas. Les images de la caméra sont ensuite compilées dans une documentation avant et après, qui est généralement également remise aux clients.
Les étapes de travail sont résumées:
- Nettoyage de tuyaux
- Inspection, évaluation des dommages
- éventuellement test de fuite
- éventuellement éliminer les obstructions et les obstacles dans la conduite
- Réhabilitation de canalisations
- Ouverture des branches latérales
- Test de fuite
- Documentation du statut avant et après et des travaux effectués
Question: Comment pouvez-vous réduire les coûts lors de la rénovation de tuyaux avec des inserts?
Expert en contrôle des coûts: C'est difficile car vous n'avez aucune influence sur le travail lui-même - et fondamentalement pas sur les dommages. De tels dommages peuvent facilement survenir.
Ce qui vaut toujours la peine, c'est de s'assurer à l'avance que les tuyaux d'égout sont vraiment correctement posés et encastrés, et surtout que suffisamment de puits d'inspection sont intégrés. Cela réduit considérablement les coûts d'une rénovation ultérieure.
Le matériau du tuyau utilisé n'est pas non plus entièrement insignifiant - ici en particulier, vous ne devriez pas économiser du mauvais côté lors de la construction d'un nouveau.
Il est conseillé de comparer les prix de plusieurs entreprises
Pour le travail sur vous-même, il vaut la peine de comparer soigneusement au préalable les offres et les listes de prix de différentes sociétés spécialisées. Il peut y avoir des différences de prix importantes d'une entreprise à l'autre. Les entreprises spécialisées ne nommeront presque toujours un prix spécifique qu'après une inspection du tuyau, mais vous pouvez en savoir un peu plus sur le niveau de prix des entreprises individuelles et comparer les mêmes services à l'avance.
Question: Les coûts de réhabilitation des égouts peuvent-ils être déduits de l'impôt ou y a-t-il des subventions pour cela?
Il n'y a actuellement aucune subvention explicite pour les propriétaires privés, mais la NRW-Bank fournit des prêts à faible taux d'intérêt, au moins pour NRW.
Les coûts salariaux purs peuvent - comme pour tous les autres services artisanaux - être déduits de l'impôt sur le revenu jusqu'à un certain montant maximum annuel. La condition préalable est que la facture ne soit pas payée en espèces, mais transférée, et que les salaires soient indiqués séparément sur la facture de l'entreprise spécialisée.
Vous pouvez ensuite déclarer une partie de ces salaires à l'impôt sur le revenu.
Question: Il y a quelques années, il y a eu des cas de fraude à la réhabilitation des égouts. À quoi devez-vous faire attention?
Expert en contrôle des coûts: Oui, c'est vrai. Les entreprises douteuses essaient encore et encore de convaincre les gens de réhabiliter les égouts. Si les prix proposés sont bien inférieurs au niveau d'autres entreprises spécialisées, ou si la peur est utilisée de manière ciblée, vous devez absolument faire attention.
De telles entreprises sont devenues plus courantes lorsque chaque propriétaire était légalement obligé de faire vérifier les fuites de ses tuyaux d'égout. C'était vers 2015, lorsque le délai légal s'épuisait lentement. C'est rare aujourd'hui.
Vous devriez, bien sûr, toujours écouter attentivement si quelque chose est offert à un prix trop bas, et bien sûr vous ne devriez jamais passer des commandes à la porte d'entrée si un prétendu «artisan» sonne à la porte «par hasard».
trucs et astuces
Une rénovation est toujours absolument nécessaire s'il y a des blocages constants dans le tuyau souterrain, ou s'il y a des racines, des fissures ou des fragments fréquents. Des manchons déplacés ou des joints saillants peuvent également en être la cause. Si le test d'étanchéité des tuyaux n'est pas réussi, la rénovation est impérative et rapide.