De nombreux petits garages peuvent facilement être construits sur une fondation en bandes. À première vue, cela semble moins cher qu'une plaque de fondation continue - mais dans la plupart des cas, cela est trompeur. L'expert en contrôle des coûts révèle en détail dans une interview ce que coûtent réellement les fondations en bandes.
Question: Où les fondations en bandes sont-elles utilisées partout - et sont-elles vraiment une alternative économique?
Expert en contrôle des coûts: les fondations en bandes se retrouvent dans presque tous les types de bâtiments - mais elles sont généralement utilisées là où elles ne pèsent pas beaucoup: c'est le cas, par exemple, dans les petits garages préfabriqués ou les abris de jardin simples. Mais ils peuvent également être trouvés sous des bâtiments plus grands, où ils sont généralement installés directement sous les murs porteurs.
Cela ne semble pas logique au début, mais l'alternative la plus rentable est généralement les dalles de fondation bétonnées en continu. Bien qu'une fondation en bande prenne généralement moins de place, son coût de montage - et donc son prix - peut être considérablement plus élevé qu'avec des fondations continues.
Il existe également une autre alternative: les fondations en bandes reliées par une simple dalle de béton mince. Dans tous les cas, c'est plus cher qu'une plaque continue et stable. "
Question: Combien coûte une fondation en bande en général?
L'effort requis pour creuser varie considérablement
Expert en vérification des coûts: Vous ne pouvez tout simplement pas dire cela à tous les niveaux . Les spécifications pour les bandes de fondation peuvent être complètement différentes d'un bâtiment à l'autre, et bien sûr les fondations sont également de tailles et de profondeurs différentes et, en fonction des besoins, également renforcées différemment.
De plus, les travaux d'excavation peuvent parfois impliquer des efforts très différents.
Extrapolé à la surface, tout est possible pour des fondations en bandes entre 90 EUR / m² et 300 EUR / m².
Pour illustrer l'effort, un petit exemple de coûts de la pratique:
Une fondation en bande (non renforcée) doit être créée pour un garage non préfabriqué. La bande de fondation simple mesure 90 cm de profondeur et 70 cm de largeur - la longueur est de 6 m. Deux bandes parallèles sont disposées. Il faut donc 7,5 m³ de béton.
| Publier | prix |
|---|---|
| Mesure et mise en place - heures de travail | 87 EUR |
| Coffrage (dans notre cas 21,60 m²) | 210 EUR |
| Coffrage de temps de travail | 625 EUR |
| Béton - coût des matériaux | 820 EUR |
| Béton - temps de travail | 260 EUR |
| Petits articles et frais accessoires | 50 EUR |
| Autres travaux par la suite | 175 EUR |
| coût total | 2 227 EUR |
Ce n'est qu'un exemple unique, bien sûr. D'autres fondations en bandes à d'autres endroits peuvent être beaucoup plus chères ou moins chères.
Dans notre exemple, les coûts des travaux d'excavation ne sont pas encore pris en compte, car ils ont déjà été réalisés par une autre entreprise. Sinon, vous devrez calculer environ 1 000 EUR pour ce travail . Ensuite, il y a les coûts de remblayage et de compactage.
Dans notre exemple, nous arrivons à un prix au mètre carré d'environ 265 EUR par m², calculé sur la base de la superficie.
Question: De quoi dépend le coût d'une fondation en bandes en général?
Expert en contrôle des coûts: Plusieurs facteurs jouent ici un rôle, chaque facteur en soi peut être déterminant pour le prix dans une large mesure:
- les dimensions de la fondation
- le type d'armature
- le type de béton utilisé
- le remblayage et le compactage et bien sûr
- le coût de l'excavation
Cela montre déjà pourquoi chaque fondation en bande a des exigences complètement différentes et, en fonction du plan de fondation et des conditions locales, des coûts très différents peuvent survenir.
Question: Dans quelle mesure les dimensions de la fondation jouent-elles un rôle?
La fondation en bande a des dimensions très différentes
Expert en contrôle des coûts: Eh bien, les bandes de fondation diffèrent les unes des autres en longueur et en largeur. La profondeur est variable et dépend d'une part de la capacité de charge et d'autre part de l'emplacement du bien
La profondeur respective de la zone sans gel peut varier d'une région à l'autre - dans la plupart des régions d'Allemagne, elle se situe entre 60 et 80 cm, dans les zones avec beaucoup de gel et des hivers rigoureux, la zone sans gel ne peut être que d'environ 150 cm. Bien entendu, cela a un impact significatif sur les coûts.
Les dimensions hors tout de la fondation influencent à nouveau les coûts du coffrage et du béton, car des bandes plus grandes ou plus profondes utilisent également plus de béton et plus de coffrage doit être mis en place.
Question: Les fondations en bandes sont toujours constituées de bandes de fondation individuelles et séparées, est-ce exact?
Expert en contrôle des coûts: Non. Dans de nombreux cas, les bandes individuelles sont ensuite reliées les unes aux autres par une plaque coulée très mince.
La fondation en bande coûte plus cher qu'une dalle de plancher continue
Ici, il devient également clair pourquoi les coûts des fondations en bandes sont généralement beaucoup plus élevés que ceux des dalles de sol coulées en continu - comme ici. L'effort est simplement beaucoup plus élevé, le coffrage plus complexe, et si les deux bandes doivent également être reliées l'une à l'autre, comme c'est souvent le cas, les coûts augmentent encore davantage en raison de la complexité de la construction.
Question: Comment le renforcement joue-t-il un rôle dans le coût?
Expert en contrôle des coûts: De nombreuses fondations en bandes sont - comme dans notre exemple - complètement non renforcées. Cela signifie qu'il n'y a pas de frais de renforcement ou d'installation.
Selon le type de treillis d'armature utilisé, vous devez calculer environ 70 à 200 EUR par élément d'armature dans les autres cas. Ces coûts s'ajoutent aux autres coûts (comme ils sont spécifiés dans notre exemple).
Question: Quels prix devez-vous calculer pour le béton et pourquoi peuvent-ils être différents?
Expert en contrôle des coûts: Le béton peut avoir différentes résistances et capacités de charge. En règle générale, au moins du béton de classe C25 est utilisé pour les fondations, mais dans de nombreux cas, des qualités de béton plus élevées sont également requises.
De plus, il existe des additifs qui doivent être ajoutés au béton:
- Améliorants d'écoulement
- Retarder (pour retarder le durcissement et garder le béton un peu plus long)
- Moyens pour une facilité de traitement plus facile
Le béton n'est donc pas seulement du béton, mais peut avoir des propriétés très différentes.
Le coût du béton varie également
Pour les fondations en bandes plus petites, les entreprises spécialisées utilisent généralement le béton directement du malaxeur. Il s'agit généralement d'une solution peu coûteuse. Dans d'autres cas, le béton prêt à l'emploi est utilisé, qui est livré prêt à l'emploi dans le malaxeur et pompé directement dans le coffrage.
En général, vous devez calculer des coûts d'environ 110 EUR par m³ jusqu'à environ 160 EUR par m³ pour le béton.
Le béton de fibres d'acier est un cas particulier. Ici, des fibres d'acier spéciales sont ajoutées au béton (déjà dans l'usine de béton) pour le renforcer. Dans de nombreux cas, cela peut rendre un renforcement supplémentaire superflu.
Cette solution est assez intéressante en termes de coûts car le supplément de fibre d'acier n'entraîne souvent qu'environ 5 à 6 EUR par m³ de coûts supplémentaires pour le béton - c'est nettement moins cher que les armatures traditionnelles, qui doivent alors également être installées.
Question: Qu'entend-on par remblayage et compactage?
Expert en contrôle des coûts: Une fondation est creusée assez profondément, mais tout n'est pas en béton. Même la fosse de fondation doit être très soigneusement compactée au fond de la fosse - ce qu'on appelle le fond de la fosse.
Du gravier ou d'autres couches de base sont souvent prévus dessus, qui doivent également être compactés après l'installation. Cependant, la structure peut être différente dans des cas individuels.
En règle générale, le remblayage et le compactage sont effectués en même temps que les travaux d'excavation.
Question: Cela nous amène directement à la question suivante: pourquoi même de simples travaux d'excavation semblent-ils toujours si coûteux?
Expert en contrôle des coûts: Ce travail n'est pas toujours aussi simple - et cela signifie un effort considérable pour l'entreprise qui effectue le travail.
En général, les coûts se composent de trois points principaux:
- un prix de l'excavation par m³
- un prix d'utilisation de la machine et
- le prix du stockage ou de l'élimination du sol
La classe de sol est importante pour le prix
La classe dite du sol joue un rôle dans l'effort. Le cas standard est celui des classes de sol entre 3 et 5; ce type de sol mixte se produit sur la plupart des propriétés. Le prix de l'excavation de ces sols se situe généralement entre 8 et 12 EUR par m³.
La classe de sol 6 désigne alors un sol légèrement rocheux, mais les roches sont facilement détachables. Cela augmente déjà considérablement les coûts en raison du plus grand effort. Dans les classes 6 et 7, les prix de l'excavation peuvent s'élever à environ 60 euros par m³ à 70 euros par m³, en classe 7 (roches difficiles à enlever) cela peut aller jusqu'à 100 euros par m³.
Lors de l'utilisation de machines, cela dépend toujours des appareils utilisés. En règle générale, vous ne pouvez utiliser que de petites pelles pour les fondations en bandes - vous devrez généralement compter entre 80 EUR par heure et 90 EUR par heure.
Question: Y a-t-il des coûts pour le stockage et l'élimination du sol?
Expert en contrôle des coûts: Oui - le sol excavé doit être déposé quelque part. Si cela est fait juste à côté de la fosse d'excavation sur le côté, c'est toujours la solution la plus rentable.
Comme il ne s'agit pas de grandes quantités, ce sol peut souvent être étalé sur la propriété sans aucun problème ou utilisé pour remplir ou redresser la propriété (mais attention: si vous commandez ces travaux à un paysagiste paysagiste, les coûts peuvent être considérables attaque).
Le chargement sur le camion et son transport vers la décharge au lieu de le stocker sur la propriété est une solution coûteuse. Pour des travaux d'excavation plus importants, de 8 EUR par m³ à 12 EUR par m³ sont généralement facturés pour le chargement d'un camion et son transport vers la décharge. À la décharge proprement dite, environ 2 EUR par m³ à 5 EUR par m³ peuvent être ajoutés pour l'élimination. Cependant, les entreprises calculent souvent différemment pour les petites quantités.
trucs et astuces
La production de fondations en bandes est compliquée et prend du temps - vous n'avez généralement aucune chance de la construire vous-même, à moins qu'il ne s'agisse d'une fondation pour un très petit abri de jardin ou pour des tâches mineures similaires.
Il est préférable de toujours confier la production des fondations à un spécialiste - même de petites erreurs peuvent avoir un impact considérable sur la qualité des fondations et la capacité de charge.