S'il y a un manque d'espace dans la maison et qu'il y a encore suffisamment de hauteur de pièce sur le loft existant, vous pouvez créer un espace de vie supplémentaire encore plus petit ici. Les planchers pointus en particulier ont souvent leur propre charme en raison de la conception relativement étroite de la pièce. Nous voulions savoir, de la part des experts en contrôle des coûts, quels sont les coûts à prévoir lors de l'extension d'un plancher pointu et quels éléments de coût doivent être pris en compte.
Question: Combien coûte la construction d'un loft?
Expert en contrôle des coûts: Comme pour tout projet de construction complexe, les coûts sont bien sûr basés sur les conditions individuelles existantes et l'exécution souhaitée en détail.
Si le travail est effectué par vous-même, vous pouvez économiser beaucoup d'argent.
Ici aussi, vous pouvez estimer approximativement les coûts entre 800 EUR par m² et 1 000 EUR par m² . Si vous faites beaucoup de votre propre travail, les coûts peuvent être un peu inférieurs, si vous voulez des designs particulièrement luxueux, vous pouvez souvent vous attendre à des coûts nettement plus élevés à la fin.Cependant, de telles valeurs sont inutiles comme base de planification ou plus encore de financement. Dans certains cas, vous ne pouvez pas éviter une estimation concrète et individuelle des coûts si vous avez besoin de chiffres raisonnablement fiables.
Les éléments de coût qui doivent être pris en compte sont:
- l'isolation de toiture requise (obligatoire pour les greniers chauffés selon l'EnEV)
- l'installation d'un nombre suffisant de fenêtres de toit
- les coûts de construction intérieurs complets du grenier, y compris les revêtements de sol et de mur, les extensions de chauffage, les cloisons et les portes
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous avons un grenier sous notre toit à pignon raide, que nous aimerions agrandir dans le cadre d'un renouvellement de toiture. Nous considérons les coûts de la nouvelle couverture de toit et de l'isolation du toit comme des «coûts de toute façon».
| Publier | prix |
|---|---|
| Renouvellement de la toiture avec isolation simultanée de la toiture, travaux de réparation de la structure de la toiture | 26 000 EUR |
| Installation de fenêtres de toit (5 fenêtres de toit en pente de taille moyenne) | 2 850 EUR |
| Construction intérieure (conception du sol et des murs, extension du chauffage par le sol, cloisons Rigips) | 22 500 EUR |
| Coûts totaux avec | 51 550 EUR |
| Coûts totaux sans «coûts de toute façon» (toiture et isolation) | 25 350 EUR |
Dans d'autres cas, les coûts d'agrandissement d'un sol pointu peuvent également être nettement plus chers ou moins chers, en fonction de la situation donnée sur le site, des exigences de conception individuelles et de l'ampleur du travail personnel.
Question: Quelle est la portée des éléments de coût individuels?
Expert en vérification des coûts: Si vous regardez tous les domaines séparément, l'image est un peu plus concluante:
- l'isolation du toit
- le coût d'installation des fenêtres de toit
- les coûts de finition intérieure
Isolation du toit
L'isolation du toit peut être réalisée de différentes manières. Si le revêtement du toit est enlevé, il vaut généralement la peine de procéder à une isolation sur le toit. Y compris la nouvelle toiture, des coûts d' environ 150 EUR par m² à 250 EUR par m² de toiture sont à prévoir.
Si la toiture reste intacte, vous pouvez également isoler de l'intérieur. Pour une entreprise spécialisée, vous devez assumer environ 40 EUR par m² à 50 EUR par m² . Si vous réalisez vous-même l'isolation entre les chevrons, vous pouvez vous attendre à peu près à des coûts de 15 EUR par m² à 20 EUR par m² de toiture.
Il se peut que les valeurs d'isolation requises par l'EnEV ne puissent pas être atteintes avec l'isolation entre les chevrons seule - dans ce cas, l'isolation sous les chevrons doit également être fixée ou la hauteur des chevrons doublée, ce qui augmente les coûts. Vous pouvez en savoir plus sur le coût de l'isolation du toit en détail ici.
Vous pouvez trouver plus d'informations spécifiquement sur l'isolation entre les chevrons à ce stade.
Installation de fenêtres de toit
Souvent, l'installation de fenêtres de toit est obligatoire.
La loi sur la construction prévoit des zones claires dans les différents états, dont la taille doit être d'au moins 10% à 12,5% de la surface de la pièce (différente selon l'état fédéral). Ceci s'applique également aux espaces loft et doit être respecté. Cependant, seule la partie de la surface au sol de la pièce sur laquelle la hauteur minimale habituelle de la pièce est atteinte doit être prise en compte pour le calcul.La situation sur place peut être utilisée pour déterminer combien de puits de lumière doivent être installés. Dans la plupart des cas, vous devrez calculer entre 200 et 400 EUR pour des fenêtres de toit simples et de taille moyenne , plus les frais d'installation. Ces coûts sont d'au moins 150 EUR par fenêtre si l'installation est effectuée dans le cadre d'un renouvellement de toit - sinon des coûts allant jusqu'à 500 EUR par fenêtre peuvent être engagés pour une installation ultérieure dans un toit existant.
Des fenêtres plus grandes ou même des lucarnes peuvent également être considérablement plus chères. Les coûts d'installation sont alors également différents en conséquence.
La meilleure façon de connaître le coût approximatif des fenêtres de toit est ici.
Travaux intérieurs
Les combles nouvellement acquis doivent bien entendu également être agrandis à l'intérieur et rendus habitables. Ceci comprend:
- la conception des surfaces des murs et des sols (revêtements muraux, revêtements de sol tels que les sols stratifiés)
- l'installation de cloisons de séparation au besoin et l'installation de portes dans les cloisons de séparation
- accrocher le plafond si désiré
- prolonger le système de chauffage existant dans le grenier
- installer des câbles électriques dans le grenier, régler des prises, des interrupteurs d'éclairage et installer d'autres équipements électriques
- Si nécessaire, également l'installation d'installations sanitaires dans le grenier (toilette, lavabo, éventuellement une salle de bain séparée) et la pose des lignes correspondantes
Fondamentalement, les coûts de construction intérieure commencent à environ 400 EUR par m² , mais avec un mobilier de meilleure qualité, cela peut également atteindre des coûts d' environ 600 EUR par m² à 700 EUR par m² .
Si vous en faites beaucoup vous-même, vous pouvez toujours réduire un peu les coûts totaux. Vous pouvez en savoir plus sur les coûts détaillés des aménagements intérieurs à ce stade.
Question: De quoi dépend le coût de construction d'un sol en pointe?
Les coûts de l'expansion dépendent de divers facteurs.
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:- la situation structurelle donnée (forme du toit, type de couverture, possibilités d'isolation du toit)
- la taille de l'espace existant et utilisable
- le coût d'installation de la fenêtre
- les coûts des mesures d'isolation nécessaires dans la zone du toit
- les coûts des travaux intérieurs nécessaires
- la quantité de travail personnel fourni
- les coûts de planification et d'approbation (le permis de construire et la planification correspondante sont presque toujours nécessaires)
Vous pouvez consulter les coûts de planification et de permis de construire ici.
