Les ravages du temps rongent aussi les maisons - et des rénovations sont inévitablement dues pour des maisons déjà vieilles de quelques décennies = "". L'expert en contrôle des coûts explique en détail ce que cela peut coûter lors d'un entretien.
Question: Quels sont les principaux domaines de rénovation?
Expert en contrôle des coûts: Au cours des dernières années, il a principalement consisté à amener les vieilles maisons à un niveau d'énergie moderne.
L'EnEV, l'ordonnance sur les économies d'énergie, prévoit déjà que si 10% d'un composant (par exemple, fenêtre, toit, façade) est renouvelé ou rénové, une rénovation dite énergétique doit également avoir lieu - c'est-à-dire les composants doit répondre aux normes énergétiques en vigueur (valeurs de transfert de chaleur) après la rénovation. Il y a des exceptions à cela uniquement pour les bâtiments classés et si une rénovation énergétique serait très peu économique, ce qui dans la plupart des cas n'est guère à supposer pour les bâtiments habités.
Certaines normes d'isolation thermique existaient déjà dans les années précédentes via les ordonnances nationales sur l'isolation thermique (WSchV) - en particulier en 1977, 1984 et 1995 - mais les spécifications n'étaient pas aussi strictes qu'elles le sont aujourd'hui avec l'EnEV, et les exigences techniques ou structurelles l'étaient même dans de nombreux domaines. pas donné. Les bâtiments qui datent de ces années de construction ou plus tard, cependant, ont au moins une certaine «norme minimale» d'isolation thermique sur laquelle on peut construire pendant les rénovations. Les bâtiments antérieurs à 1977, en revanche, ont généralement une norme énergétique catastrophique qui, dans de nombreux domaines, doit être fondamentalement améliorée.
De plus, il s'agit bien sûr aussi très clairement des intérêts financiers du bailleur: les frais de fonctionnement devraient baisser, les augmentations des frais de chauffage devraient être absorbées sur le long terme et le confort de vie devrait, si possible, également augmenter. Avec l'utilisation de l'énergie solaire ou photovoltaïque, beaucoup souhaitent également obtenir la plus grande indépendance possible par rapport aux fournisseurs d'énergie majoritairement monopolisés.
Des rénovations écoénergétiques peuvent certainement le faire - cependant, il n'est pas toujours garanti que chacune des mesures portera réellement ses fruits à long terme. Dans ce domaine, vous devez toujours vous rabattre sur des calculs de rentabilité réalistes - et simplement abandonner l'une ou l'autre mesure pour des raisons de coût, car elle ne porte pas ses fruits.
Question: Combien coûte habituellement une rénovation?
Il vaut souvent la peine de rénover complètement une maison
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, vous ne pouvez pas dire cela dans tous les domaines - cela dépend toujours des besoins de rénovation individuels d' un bâtiment et des objectifs que vous souhaitez atteindre avec la rénovation.
La rénovation d'une maison d'efficacité KfW 40 (qui ne représente que 40% des besoins énergétiques par rapport à la norme EnEV actuelle) dévorera certainement beaucoup plus d'argent dans un bâtiment ancien que la simple réalisation de la norme EnEV requise dans la plupart des zones sensibles.
Surtout avec les bâtiments plus anciens, il vaut la peine de combiner les mesures individuelles dans un plus grand paquet et de terminer la rénovation. Afin de couvrir les coûts, il existe également des prêts à faible taux d'intérêt et des subventions gouvernementales.
Pour une maison avant 1977, près de 40% du prix d'achat d'un tel bâtiment seront des frais de réaménagement pour la rénovation - pour les bâtiments d'avant-guerre sans aucune norme d'isolation thermique, cela peut facilement représenter 50% à 60% du prix d'achat . Vous devriez y penser lorsque vous êtes sur le point d'acheter une telle maison - le prix d'achat éventuellement assez bas ne doit pas cacher le fait que des investissements supplémentaires élevés seront certainement nécessaires.
Un exemple de coût tiré de la pratique:
Dans notre ancien bâtiment de 1972, qui n'a été que peu rénové jusqu'à présent, nous faisons isoler le plafond de l'étage supérieur et le plafond du sous-sol, remplacer les fenêtres et faire isoler la façade avec du clinker isolant, afin de conserver la peinture de façade pour les prochaines années et une quantité suffisante Pour réaliser l'isolation.
- Surface du toit: 120 m²
- Surface de façade à isoler: 110 m²
- Plafond au sol et plafond du sous-sol: 70 m² chacun
- Nombre de fenêtres: 12
| Mesure de rénovation | prix |
|---|---|
| Recouvrir le toit | 14 400 EUR |
| Isolez le plafond du plancher et le plafond du sous-sol | 5 600 EUR |
| Remplacement de fenêtre, 12 fenêtres | 6 900 EUR |
| Isolation de façade avec clinker isolant | 20 900 EUR |
| coût total | 47 800 EUR |
| Subvention d'investissement KfW | moins 4.780 EUR |
| les frais auto-supportés: | 43 020 EUR |
Ce ne sont que des coûts individuels qui ne s'appliquent qu'à un seul bâtiment. Les coûts peuvent également être très différents pour d'autres bâtiments.
Dans notre cas, il aurait probablement valu la peine de remplacer le système de chauffage - mais nous ne voulions pas assumer ces coûts pour le moment.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts d'une rénovation?
Expert en contrôle des coûts: un grand nombre de facteurs entrent naturellement en jeu ici:
- la taille du bâtiment
- l'année de construction du bâtiment
- l'état énergétique du bâtiment
- la nature de l'action requise
- la qualité et le coût des nouveaux composants
- la période d'amortissement des différentes mesures de rénovation
Question: Dans quelle mesure la taille du bâtiment joue-t-elle un rôle dans les coûts de rénovation?
Les frais de rénovation sont généralement calculés en mètres carrés
Expert en contrôle des coûts: Presque toutes les mesures de rénovation peuvent être calculées au mètre carré.
Par exemple, recouvrir une toiture coûte environ 100 EUR par m² à 140 EUR par m² , avec une isolation de toiture d'au moins 150 EUR par m² à 170 EUR par m² .
Les prix au mètre carré pour les mesures individuelles permettent également une comparaison des coûts totaux pour les mesures individuelles - un ETICS (système composite d'isolation thermique) sur la façade coûte généralement 140 EUR par m² à 150 EUR par m² , tandis que les coûts d'isolation avec du clinker isolant sont généralement de 180 EUR par m² jusqu'à 190 EUR par m² .
Dans notre cas, nous voulions nous épargner la peinture régulière de la façade et ne pas avoir à re-plâtrer dans quelques années. Cela nous a rendu les coûts plus élevés acceptables.
Question: Quels sont les coûts de remplacement d'une fenêtre?
Expert en contrôle des coûts: En général, vous devez calculer au moins 500 à 600 EUR par fenêtre si vous avez les dimensions habituelles des fenêtres. Selon les exigences de conception, ce prix peut facilement être deux fois plus élevé.
Pour une isolation thermique adéquate, cependant, vous pouvez généralement atteindre votre objectif à faible coût.
Question: Combien coûte le remplacement d'un appareil de chauffage par un système moderne et économe en énergie?
Expert en contrôle des coûts: Cela dépend essentiellement du type de chauffage. Les coûts pour cela peuvent varier entre environ 5 000 et 25 000 euros . Le facteur décisif est les coûts de chauffage que vous visez au final et ce avec quoi vous voulez chauffer.
Question: Le financement énergétique est-il intéressant à long terme?
Expert en contrôle des coûts: Vous devez toujours évaluer cela au cas par cas.
En principe, cependant, on peut supposer que le besoin en chauffage diminuera considérablement avec une rénovation énergétique.
Ceci est également indiqué dans le tableau ci-dessous:
| État du bâtiment, âge | Besoin de chauffage en kWh / m² / an |
|---|---|
| avant 1977, non rénové | 230 kWh / m² / an - 290 kWh / m² / an |
| WSchV 1977 | 150 kWh / m² / an - 230 kWh / m² / an |
| WSchV 1984 | 80 kWh / m² / an - 150 kWh / m² / an |
| WSchV 1995 | 50 kWh / m² / an - 100 kWh / m² / an |
| EnEV - norme actuelle | 40 kWh / m² / an - 70 kWh / m² / an |
| Maison basse énergie | 20 kWh / m² / an - 40 kWh / m² / an |
Cela montre à quel point les rénovations énergétiques peuvent influencer les coûts de chauffage.
Dans notre cas, nous avons pu réduire le besoin de chaleur annuel d'une maison de 140 m² d'environ 200 kWh / m² / an à environ 50 kWh / m² / an.
Rénover le système de chauffage est généralement payant
Avec le chauffage au mazout, cela signifie actuellement une réduction des coûts de chauffage de 1 820 EUR à 455 EUR - la rénovation sera donc rentabilisée d'ici 30 ans sur les seuls coûts de chauffage.
C'est une longue période, mais toujours réaliste. Cependant, il faut toujours calculer exactement et, surtout, calculer les «coûts non factuels» (comme notre nouvelle toiture, qui était obligatoire).
Ensuite, cela semble différent dans notre exemple avec l'amortissement: si vous excluez le renouvellement du toit, dans ce cas, les coûts seront amortis après 20 ans.
Les coûts de remplacement de l'appareil de chauffage n'en valent guère la peine - si l'ancien appareil de chauffage est toujours en marche - même pas à long terme.