Si un vieux bâtiment a besoin d'une révision générale, vous devez toujours calculer très soigneusement - une vieille maison peut s'avérer être un véritable piège à coûts lors de sa rénovation. Mais cela ne doit pas toujours être le cas. Lors d'un entretien, l'expert en contrôle des coûts explique en détail les coûts que vous devez normalement prendre en compte pour la rénovation de bâtiments anciens.
Question: Les vieux bâtiments en valent-ils vraiment la peine?
Expert en contrôle des coûts: cela dépend toujours de quel côté vous le regardez. Quiconque possède déjà un vieux bâtiment et en prend soin avec amour peut le moderniser progressivement encore et encore. Dans ce cas, les coûts sont étalés sur une période assez longue.
Si, en revanche, vous achetez une maison ancienne en raison du prix bas et que vous êtes alors confronté aux coûts d'une rénovation complète d'un immeuble ancien, vous ne vous rendez dans la plupart des cas pas service. Cela peut entraîner des coûts extrêmement élevés et également des pièges de coûts imprévus.
Question: Combien coûte une rénovation de bâtiment ancien en général?
Une rénovation complète peut coûter jusqu'à 50% de la valeur de la maison
Expert en vérification des coûts: Il est impossible de dire cela à tous les niveaux . Selon les zones à rénover et ce qui est en cours de rénovation, les coûts peuvent varier énormément.
Pour ceux qui achètent actuellement une maison, il existe des directives générales sur les coûts de rénovation qu'ils vont engager: environ 40% du prix d'achat d'un immeuble d' après- guerre, 50% à 60% du prix d'achat d'un immeuble d'avant-guerre .
Pour ceux qui possèdent déjà une telle maison, les coûts sont mieux répartis car ils sont payés sur une plus longue période ou ont déjà été payés en partie.
Bien sûr, ce ne sont que des directives très grossières et générales avec lesquelles pratiquement personne ne peut réellement faire quoi que ce soit. Vous devez toujours examiner de près l'état de la maison et apporter des améliorations en tenant compte des coûts là où cela est vraiment nécessaire.
Un petit exemple de coûts de la pratique
Nous modernisons un ancien bâtiment des années 60 et faisons recouvrir et isoler le toit, remplacer les 12 fenêtres et isoler la façade avec du clinker isolant. Le système de chauffage n'est initialement pas affecté. La surface du toit de notre maison a 120 m². Les zones de façade à isoler ont une superficie de 110 m².
| Publier | prix |
|---|---|
| Isoler et recouvrir une surface de toit de 120 m² | 18 400 EUR |
| Isoler le plafond de l'étage supérieur (70 m²) | 2 800 EUR |
| 12 Remplacement des fenêtres | 6 960 EUR |
| Isoler la façade avec du clinker isolant | 20 900 EUR |
| coût total | 49 060 EUR |
Bien entendu, il ne s'agit que d'un exemple des coûts qui s'appliquent à une maison spécifique et des mesures de rénovation spécifiques. Les coûts peuvent également être très différents pour d'autres maisons.
Cependant, notre exemple de coût montre déjà que les coûts d'une rénovation purement énergétique peuvent rapidement atteindre des montants très élevés.
Question: De quels facteurs dépendent essentiellement les coûts de rénovation d'un immeuble ancien?
Expert en contrôle des coûts: ce qui détermine le prix, quel travail individuel est nécessaire. Ça peut être:
- la nouvelle couverture du toit
- l'isolation d'un toit à pignon
- le renouvellement et l'étanchéité d'un toit plat
- le remplacement des vitres ou des fenêtres et portes-fenêtres complètes
- remplacer la porte d'entrée par une porte de sécurité moderne
- la rénovation et le renouvellement d'anciens box windows
- l'isolation du plafond du dernier étage
- l'isolation du plafond du sous-sol
- l'isolation de la façade
- le renouvellement du plâtre extérieur
- le renouvellement du système de chauffage
- le renouvellement des installations électriques
- le renouvellement de l'installation d'eau
- la modernisation de la salle de bain
- Enduit intérieur
- l'imperméabilisation du sous-sol
- l'agrandissement d'un sous-sol ou d'un grenier comme espace de vie
- l'installation de puits de lumière
- le renouvellement de la terrasse
Toutes ces tâches individuelles peuvent survenir. Si vous additionnez la somme de tous ces coûts, vous êtes presque au prix d'un immeuble neuf.
Question: Combien cela coûte-t-il d'isoler et de recouvrir un toit à pignon, par exemple?
Une rénovation de toiture est une affaire très coûteuse
Expert en vérification des coûts: l' isolation du toit sur les chevrons ne vaut généralement la peine que si vous prévoyez un nouveau toit. En fonction des tuiles utilisées, il faut calculer au moins 150 euros par m² à 170 euros par m² de toiture y compris l'isolation .
Dans le cadre d'un nouveau toit, l'isolation doit généralement être réalisée de toute façon en raison des spécifications de l'EnEV. Dans ce cas, vous économisez des coûts.
Question: Combien coûte l'isolation des façades?
Expert en contrôle des coûts: cela dépend toujours du type d'isolation que vous utilisez. Un ETICS (système composite d'isolation thermique) coûte au moins 140 EUR par m² à 150 EUR par m²
Dans notre exemple de coût, nous avons opté pour le clinker isolant - il s'agit de clinkers isolants qui sont simplement collés à la façade et combinent une façade en clinker sans entretien avec une isolation de haute qualité. Les coûts ne sont guère plus élevés ici - en règle générale, vous devez calculer entre 180 EUR par m² et 190 EUR par m² de façade .
Question: À quels coûts devez-vous vous attendre avec de nouvelles fenêtres?
Expert en contrôle des coûts: bien sûr, cela dépend en grande partie du type de fenêtre que vous souhaitez installer.
Des fenêtres en plastique modernes avec triple vitrage peuvent être trouvées, y compris l'installation pour environ 550 EUR par fenêtre , pour des fenêtres en bois-aluminium de haute qualité, vous devez généralement calculer presque deux fois plus.
La modernisation des volets roulants coûte entre 350 et 400 EUR par fenêtre . Les modèles électriques sont disponibles pour environ deux fois le prix ou même plus cher.
Question: Vaut-il simplement la peine de recouvrir les fenêtres?
Expert en contrôle des coûts: En théorie, cela est possible, mais ce n'est pas conseillé si la façade est également isolée.
Les anciens cadres de fenêtres pourraient former des ponts thermiques, ce qui pourrait alors entraîner des problèmes d'humidité et peut-être même de la moisissure dans l'espace de vie. Dans un tel cas, il est logique de remplacer complètement les fenêtres - même si cela est plus complexe.
Question: Combien coûterait un nouveau système de chauffage?
Un nouveau système de chauffage coûte au moins 6000 €
Expert en contrôle des coûts: Cela dépend à son tour du système de chauffage que vous souhaitez utiliser. Les prix sont très différents ici.
Les chaudières à condensation au fioul et au gaz coûtent entre 6 000 EUR et 10 000 EUR , les systèmes de chauffage économiques à granulés et copeaux de bois au moins le double, voire un peu plus. En retour, vous pouvez réaliser d'énormes économies à long terme sur les coûts de chauffage et il existe des subventions précieuses (par exemple de la BAFA) pour le chauffage à la biomasse.
Les pompes à chaleur sont également une forme de chauffage moderne et économe en énergie. Ces systèmes de chauffage ne sont généralement que légèrement moins chers que les systèmes de chauffage à la biomasse.
Question: Combien coûterait un renouvellement de l'ensemble du système électrique?
Expert en contrôle des coûts: Dans ce cas, vous pourriez supposer environ 70 EUR par m² de surface habitable . Une rénovation complète n'est vraiment nécessaire que pour les maisons très anciennes. Dans la plupart des cas, le système électrique peut toujours être utilisé sans aucun problème.