Subventions pour l'isolation 2020: l'Etat subventionné pour rêver de la maison
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Pour la plupart des gens, la construction ou l'achat d'une maison est le plus gros investissement qu'ils font dans leur vie. La question économique «Que pouvons-nous nous permettre?» Est donc généralement au premier plan. Afin que la protection thermique ne soit pas laissée de côté lorsque l'on considère ces considérations, l'État promeut des mesures de construction qui fixent des normes énergétiques élevées, ainsi que la rénovation économe en énergie des propriétés existantes. À cette fin, le gouvernement fédéral a lancé le programme dit de rénovation des bâtiments au CO2. Les fonds sont alloués par la KfW Bank. La banque a mis en place divers programmes de prêts à cet effet. Les propriétaires ou ceux qui souhaitent le devenir sont pertinents:
- Programme 151/152 "Rénovation économe en énergie"
- Programme 153 «Bâtiment économe en énergie»
- Programme 430 «Rénovation économe en énergie - subvention d'investissement»
- Programme 431 «Rénovation écoénergétique - supervision de la construction»
Financement KfW pour les nouveaux bâtiments
Le financement du secteur de la construction neuve est assuré par des prêts à faible taux d'intérêt. Au cours des dix premières années, le taux d'intérêt est réduit des fonds publics. Le financement se concentre sur les maisons d'efficacité KfW des niveaux
- KfW Efficiency House 55 (y compris la maison passive)
- KfW Efficiency House 40 (y compris la maison passive)
- Maison d'efficacité KfW 40plus
Ils ont une consommation d'énergie et des émissions de CO2 particulièrement faibles. Le chiffre indique la consommation d'énergie primaire que les maisons peuvent consommer par rapport à un bâtiment neuf standard. Avec la maison d'efficacité 55, la consommation d'énergie ne peut être au maximum que de 55%, avec la maison d'efficacité 40, elle est de 40%. Un KfW Efficiency House 40plus répond aux exigences d'une KfW Efficiency House 40, mais présente d'autres avantages:
- une centrale électrique à base d'énergies renouvelables
- un système de stockage de batteries stationnaire (stockage d'électricité)
- un système de ventilation avec récupération de chaleur
- une visualisation de la production d'énergie et de la consommation d'énergie via une interface utilisateur correspondante
Financement KfW pour les nouveaux bâtiments
Ce qui suit est financé par le programme 153 «Bâtiment économe en énergie»:
- La construction d'une maison d'efficacité KfW
- La première acquisition d'une maison d'efficacité KfW ou d'une copropriété dans un bâtiment correspondant dans les 12 mois suivant l'acceptation du bâtiment
- L'agrandissement d'un bâtiment existant avec une nouvelle unité résidentielle, par exemple en ajoutant une extension
- L'expansion de pièces auparavant non chauffées en une unité résidentielle, par exemple l'agrandissement du grenier
Les constructeurs peuvent demander 120 000 euros par logement. Le prêt est accordé à l'institution financière concernée, par exemple une banque, une caisse d'épargne ou une compagnie d'assurance. En plus de la réduction des intérêts, l'État renonce à une partie du montant du financement sous forme de subvention à l'investissement. Avec KfW Efficiency House 55, cette subvention est de 15% du prêt, avec KfW Efficiency House 40, elle est de 20% et avec le niveau 40plus, elle est même de 25%.
Un bâtiment économe en énergie comme une maison à efficacité énergétique KfW impose des exigences élevées en matière de planification et d'exécution. Toute personne souhaitant faire une demande de crédit dans le cadre du programme «Bâtiment économe en énergie» doit se faire accompagner par un expert reconnu par la KfW pour la planification, l'application et la réalisation de son projet de construction. Une liste de ces experts est disponible sur Internet à l'adresse www.energie-ektiven-experten.de. Vous pouvez également trouver des consultants en énergie dans votre région via notre recherche de consultants en énergie.
La demande de prêt de développement doit être faite avant le démarrage du projet. Ce début est:
- Le début des travaux de construction d'un nouveau bâtiment. La planification et le conseil ou la conclusion de contrats de fourniture et de service ne font pas obstacle à la demande.
- Dans le cas d'une première acquisition, la conclusion du contrat de vente.
Faites une demande de financement auprès de la KfW: comment procéder Conseil: trouvez les sociétés spécialisées dans l'isolation les moins chères, comparez les offres et économisez.
Financement KfW pour la rénovation des bâtiments existants
Il existe deux types de financement pour la rénovation des bâtiments existants: d'une part, les prêts à faible taux d'intérêt, d'autre part, la subvention à l'investissement.
Selon KfW, l'objectif du programme «Rénovation économe en énergie» est le financement à long terme à faible taux d'intérêt de mesures de réduction de la consommation d'énergie et des émissions de CO2 dans un bâtiment existant. Pour les propriétaires, le fardeau financier des investissements et des frais de chauffage devrait diminuer et devenir financièrement viable à long terme. Le programme est financé par le
- Rénovation écoénergétique de bâtiments résidentiels pour lesquels la demande de construction a été soumise ou un avis de construction a été soumis avant le 1er février 2002.
L'ancien bâtiment peut être remis au goût du jour en termes d'énergie soit par une rénovation complète pour en faire une maison d'efficacité KfW, soit par des mesures individuelles. Les normes de maison d'efficacité éligibles sont:
- Maison d'efficacité KfW 55
- Maison d'efficacité KfW 70
- Maison d'efficacité KfW 85
- Maison d'efficacité KfW 100
- Maison d'efficacité KfW 115
- Monument de la maison d'efficacité KfW
Promotion de KfW dans le portefeuille
Les mesures individuelles éligibles sont:
- Isolation thermique des murs
- Isolation thermique des surfaces de toit
- Isolation thermique des plafonds au sol
- Renouvellement des fenêtres et portes extérieures
- Renouvellement / installation d'un système de ventilation
- Renouvellement du système de chauffage
- Optimisation du système de chauffage existant (s'il a plus de deux ans)
Le programme accorde un maximum de 120 000 euros pour une rénovation complète d'une maison d'efficacité KfW, et un maximum de 50 000 euros par logement pour une seule mesure. Quiconque atteint un niveau d'efficacité de la maison grâce à la rénovation reçoit une partie de sa dette de prêt. Cette subvention de remboursement est échelonnée en fonction du niveau atteint et s'élève à
- KfW Efficiency House 55 40% du montant du prêt (jusqu'à 48 000 euros par logement)
- KfW Efficiency House 70 35% du montant du prêt (jusqu'à 42 000 euros par logement)
- KfW Efficiency House 85 30% du montant du prêt (jusqu'à 36000 euros par logement)
- KfW Efficiency House 100 27,5% du montant du prêt (jusqu'à 33000 euros par unité d'habitation)
- KfW Efficiency House 115 25% du montant du prêt (jusqu'à 30000 euros par logement)
- KfW Efficiency House Monument 25% du montant du prêt (jusqu'à 30000 euros par logement)
Comme pour le programme «Bâtiment économe en énergie», la demande doit être déposée avant le démarrage du projet, les fonds sont également alloués à l'institut de financement. Et comme il est tout aussi difficile de mettre une maison ancienne aux normes de haute efficacité de la maison que de construire une maison neuve conformément au cahier des charges, le soutien de la planification, de l'application et de la mise en œuvre par un expert reconnu est obligatoire.
Financement sans crédit: la subvention d'investissement
Ceux qui ne souhaitent pas contracter un nouveau prêt pour la rénovation énergétique de leur logement et financer les mesures sur leurs propres ressources ont toujours la possibilité d'utiliser le programme 430 «Rénovation économe en énergie - subvention à l'investissement». Les subventions d'investissement sont:
- KfW Efficiency House 55: 40% des coûts d'investissement éligibles, un maximum de 48 000 euros par logement
- KfW Efficiency House 70: 35 pour cent des coûts d'investissement éligibles, un maximum de 42 000 euros par logement
- KfW Efficiency House 85: 30 pour cent des coûts d'investissement éligibles, un maximum de 36.000 euros par logement
- KfW Efficiency House 100: 27,5% des coûts d'investissement éligibles, un maximum de 33000 euros par logement
- KfW Efficiency House 115: 25% des coûts d'investissement éligibles, un maximum de 30000 euros par logement
- Monument KfW Efficiency House: 25 pour cent des coûts d'investissement éligibles, un maximum de 30000 euros par logement
Mesures individuelles: 20% des coûts d'investissement éligibles, maximum 10.000 euros par logement
Les demandes de subvention d'investissement sont soumises directement à la KfW. Les subventions d'investissement ne sont versées qu'à partir d'une somme de 300 euros.
Supervision de la construction - contrôle par des experts
Afin d'assurer le bon déroulement des mesures et ainsi le respect des normes d'efficacité prévues, la KfW exige que les mesures soient accompagnées d'un expert reconnu pour les prêts des programmes «rénovation économe en énergie». Cependant, le modernisateur n'a pas à supporter seul les coûts. A travers le programme 431, KfW prend en charge 50% des coûts de l'expert jusqu'à un montant de 4 000 euros par projet. Tout modernisateur qui a reçu un engagement de financement dans les programmes 151/152 ou 430 a un droit contraignant à cette subvention de supervision de la construction.
À quel point la maison a-t-elle besoin de rénovation?
Avant de déterminer à quelle norme d'efficacité une maison devrait être appliquée, des conseils énergétiques complets sont nécessaires. Dans ce cas, un consultant en énergie inspecte la propriété et vérifie quelles mesures d'optimisation énergétique sont possibles et raisonnables. Il peut également estimer les coûts résultant de la rénovation énergétique à un certain niveau d'efficacité de la maison. Ces conseils sur place sont également subventionnés par l'État, mais pas par la KfW Bank, mais par l'Office fédéral de l'économie et du contrôle des exportations (BAFA).
Financement des systèmes de chauffage écologiques
L'offre promotionnelle mise à disposition par KfW Bank comprend toutes les mesures de rénovation écoénergétique sur le plan structurel et technique. En plus de l'isolation, le système de chauffage est également enregistré dans la rénovation complète ou comme mesure individuelle. Outre le programme de rénovation des bâtiments au CO2, il existe un deuxième programme de financement national pour la conception écologique du système de chauffage: le programme d'incitation au marché (MAP). Les fonds mis à disposition sont attribués par BAFA.
Le MAP promeut exclusivement les technologies de chauffage écologiquement compatibles telles que
- Installations solaires thermiques pour la préparation d'eau chaude et l'assistance au chauffage
- Pompes à chaleur
- Chauffage à la biomasse comme les systèmes à granulés de bois
Le financement vise uniquement la rénovation des bâtiments existants. L'installation d'un système de chauffage écologique dans le cadre d'un nouveau projet de construction n'est pas financée.
Avec le paquet de protection du climat, le programme de rénovation des bâtiments au CO2 et le programme d'incitation du marché sont combinés en un «financement fédéral pour des bâtiments efficaces» (BEG). Cela devrait, entre autres, faciliter le processus de candidature. La mise en œuvre a été annoncée pour 2020, mais n'a pas encore été précisée.
Réaménagement: subventions ou avantages fiscaux
Une bonne alternative: le bonus fiscal
Avec le paquet climat, il existe une alternative aux financements BAFA et KfW, qui peut être encore plus intéressante pour le maître d'ouvrage en matière d'isolation: le bonus fiscal. Il a été introduit en complément des programmes de financement, mais ne peut être combiné avec eux. Par logement, 20% des dépenses peuvent être déduites de la dette fiscale sur une période de trois ans. Au cours des deux premières années, sept pour cent peuvent être appliqués et dans la troisième six pour cent. Un total de 40 000 euros est possible - à condition que la maison ait au moins dix ans = "" et que le contribuable y habite lui-même.
Dans la plupart des cas, le financement direct vaut mieux. Cependant, le bonus fiscal peut être une bonne alternative si les conditions de financement ne sont pas remplies. Dans tous les cas, les obstacles sont volontairement maintenus bas: le bureau des impôts ne doit présenter qu'un certificat d'une entreprise spécialisée confirmant que les travaux ont été effectués conformément aux exigences applicables.
Un exemple de calcul illustre les options
Supposons que les fenêtres doivent être remplacées en une seule mesure afin de minimiser les pertes d'énergie:
Remplacement des anciennes fenêtres par de nouvelles fenêtres à isolation thermique, coût: 15000 euros
- Subvention KfW aux coûts d'investissement pour les mesures individuelles (programme 430) d'un montant de 20%: 3.000 euros
Co-paiement restant: 12.000 euros - Alternative 1 (prêt KfW avec une subvention de remboursement de 20%): Prêt de 15000 euros moins la subvention de 3000 euros Montant
restant du prêt: 12000 euros plus intérêts - Variante 2 (bonus fiscal): 20% des coûts: 3 000 euros
Co-paiement restant: 12 000 euros
Subventions ou bonus fiscaux: la meilleure solution peut être calculée
Important:Dans cet exemple, les trois options se traduisent par un soutien financier de 3 000 euros. Mais la période et les conditions jouent également un rôle majeur pour de nombreux propriétaires. Lors de l'emprunt, des intérêts supplémentaires doivent être payés, avec la bonification fiscale, les 3.000 euros ne reviennent qu'avec les déclarations fiscales des années suivantes. Si vous mettez plus d'argent entre vos mains et que vous vous fixez l'objectif d'une KfW Efficiency House 55, le remboursement ou la subvention d'investissement peut passer d'un maximum de 10 000 euros pour les mesures individuelles à 48 000 euros par logement. Le bonus fiscal ne peut plus suivre. Par conséquent, vous devez d'abord faire le point sur votre propre projet, puis calculer le financement le plus intéressant dans chaque cas individuel.
