La construction des bâtiments doit généralement être approuvée par l'autorité responsable du bâtiment au moyen d'une demande de construction. Les garages sont une exception dans de nombreux États fédéraux et peuvent être construits sans permis de construire s'ils ne dépassent pas une certaine taille. Les règlements respectifs peuvent être trouvés dans les règlements de construction de l'État, d'autres règlements de droit public régissent les règlements de planification et de construction.
Le droit de la construction concernant le garage est différent dans les Länder © Stockwerk, fotolia.com Astuce: trouvez les garages les moins chers, comparez les offres et économisez.
Règlements relatifs à la construction de garages
Pour qu'un garage soit approuvé et utilisable, il doit être conforme au droit public, indépendamment du fait qu'une demande de construction soit requise. Celles-ci varient en fonction de l'état. Les règles suivantes doivent être respectées:
- Réglementations nationales en matière de construction - Règles de base concernant la liberté d'approbation et d'exemption, le développement des frontières, la réglementation à distance et l'application des bâtiments
- Ordonnance sur les garages - Règlement sur les définitions des garages, la conception du garage et les voies d'accès
- Règlements techniques de construction - règlements juridiquement contraignants concernant la construction de structures
- Ordonnance sur les modèles de construction - règles sur le contenu et la forme des documents pour la demande de construction
Garage: les réglementations légales doivent être respectées
Si un garage est construit directement à la frontière, la loi voisine continue de s'appliquer. Cela stipule que les propriétés voisines peuvent être utilisées si des travaux doivent être effectués sur le garage, ce qui n'est possible qu'avec un grand effort depuis le chantier.
Attention: Les réglementations des réglementations nationales en matière de construction sont individuelles et sont mises à jour de temps à autre. Avant de construire un garage, il est important de se renseigner sur l'état actuel. Nous déclinons toute responsabilité pour les informations contenues dans cet article. Veuillez vous informer à nouveau auprès de l'autorité compétente
Un permis de construire n'est pas nécessaire dans chaque État fédéral © marco2811, fotolia.com
Sans permis, cela ne veut pas dire légalement libre
Si un garage peut être construit selon la loi de l'État sans l'approbation des autorités chargées de la construction, il convient de noter que l'exemption de licence concerne exclusivement la procédure administrative. Toutes les exigences de la réglementation de droit public doivent être respectées et il est également nécessaire de soumettre les plans de construction à l'autorité de construction ou à la municipalité. Dans certaines circonstances, les garages qui ne sont pas soumis à l'agrément selon les ordonnances peuvent également être testés et approuvés par l'autorité de construction, ou que certaines exigences doivent être respectées.
Le projet de construction doit-il être approuvé? En savoir plus Conseil: les garages situés à l'extérieur sont généralement soumis à approbation, même s'ils satisfont aux exigences d'un garage sans procédure dans l'État fédéral concerné.
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Construction de garages dans les états fédéraux
Les règlements de construction de l'État stipulent quand un garage peut être construit sans permis. Dans la plupart des États fédéraux, cela est possible sous certaines conditions; en Rhénanie du Nord-Westphalie, les garages nécessitent généralement un permis. Les garages en Saxe, en Saxe-Anhalt et en Thuringe peuvent être construits sans permis s'ils sont classés comme petits garages. Ceci est mesuré, entre autres, sur la surface au sol existante.
Garages et abris de voiture: réglementations dans les états fédéraux
Bade-Wurtemberg
- Si le garage ne dépasse pas une hauteur de mur moyenne et une surface au sol de 30 m², il ne nécessite pas de permis.
Une longueur de 9 m peut être cultivée le long de la frontière; au total, l'aménagement de la frontière sur une parcelle de terrain ne peut excéder une longueur de 25 m.
Bavière
- Les garages ne nécessitent pas de permis si leur superficie ne dépasse pas 50 m².
- Dans le cadre d'un plan d'aménagement, les garages jusqu'à une surface au sol de 100 m² ne nécessitent pas d'agrément.
Si le garage doit être construit en bordure, la longueur du mur par bordure ne doit pas dépasser 9 m.
Berlin
- Les garages à Berlin ne nécessitent pas d'agrément jusqu'à une surface au sol de 30 m², une hauteur moyenne de mur de 3 m et une pente de toit de 45 degrés maximum.
Une longueur maximale par limite de propriété de 9 m s'applique au développement de la frontière; les limites par propriété peuvent être construites jusqu'à un total de 15 m.
Brandebourg
- Un garage dans le Brandebourg n'a pas besoin de permis si sa superficie ne dépasse pas 50 m².
- Le garage peut avoir une pente de toit maximale de 45 degrés, la hauteur moyenne des murs est limitée à 3 m.
- Dans le cadre d'un plan d'aménagement valide, un garage jusqu'à 150 m² peut être construit sans permis de construire.
Un garage peut être construit en bordure sur une longueur de 9 m par frontière, ou 15 m par rapport à toutes les limites de propriété.
Brême
- Un garage peut être construit sans permis de construire s'il n'a pas plus de 50 m² de surface au sol et que la hauteur moyenne des murs ne dépasse pas 3 m.
En bordure, les garages peuvent être construits jusqu'à une longueur de 9 m par bordure. Au total, l'aménagement frontalier par propriété ne doit pas dépasser une longueur totale de 18 m.
Hambourg
- Les garages peuvent être construits à Hambourg sans permis s'ils n'ont pas une surface de plancher brute de plus de 50 m² et la hauteur moyenne des murs est de 3 m maximum.
Un garage peut être construit le long de la limite d'une propriété sur une longueur de 9 m par limite et un maximum de 15 m par rapport à toutes les limites de propriété.
Hesse
- En Hesse, les garages ne nécessitent pas de permis si la superficie n'excède pas 50 m² et les voies d'accès à la propriété n'excèdent pas une superficie de 200 m².
- La hauteur moyenne des murs ne doit pas dépasser 3 m, la surface au sol 20 m².
Un garage peut être construit en bordure si sa surface utile n'excède pas 100 m². De plus, une extension est possible directement en limite de propriété sur une longueur de 9 m (y compris les surplombs de toiture).
Mecklembourg-Poméranie occidentale
- Avec une surface au sol maximale de 30 m² et une hauteur de mur moyenne de 3 m, les garages ne nécessitent pas de permis.
En ce qui concerne le développement frontalier, il est nécessaire de construire 9 m par ligne de propriété et pas plus de 15 m à toutes les lignes de propriété.
Basse-Saxe
- Les garages ne nécessitent pas de permis s'ils n'ont pas une surface au sol de plus de 30 m².
Les garages peuvent être construits sans ou avec une distance limite de 1 m sur une longueur de 9 m de la limite de la propriété. La longueur totale du développement frontalier ne peut excéder 15 m pour toutes les frontières d'une propriété.
Rhénanie du Nord-Westphalie
- Une demande de construction doit toujours être soumise pour la construction d'un garage, mais aucune signature d'un dessinateur autorisé à soumettre un bâtiment n'est requise.
Un garage peut être construit sur la limite sur une longueur de 9 m par limite, mais pas plus de 15 m de la limite de propriété peuvent être construits.
Rhénanie-Palatinat
- Le garage ne doit pas excéder une surface de plancher de 50 m² et une hauteur de mur moyenne de 3,20 m afin de ne pas nécessiter de permis.
Le garage peut être construit jusqu'à une longueur de 12 m le long d'une limite de propriété, et un total de 18 m par ligne de propriété peut être construit.
Sarre
- Le garage ne doit pas excéder une superficie de 36 m² et une hauteur de mur moyenne de 3 m afin de ne pas nécessiter de permis.
Des garages peuvent être construits en bordure si la hauteur moyenne des murs ne dépasse pas 3 m, les toits doivent être inclinés par rapport à la limite de la propriété, l'inclinaison du toit ne peut pas être supérieure à 45 degrés. Par limite de parcelle, un développement de bordure d'une longueur de 9 m est autorisé, au total le développement de bordure par parcelle ne doit pas dépasser 15 m.
Saxe
- Les garages avec une hauteur de mur moyenne et une surface au sol jusqu'à 50 m² ne sont pas autorisés.
Pour le développement de la frontière, une longueur maximale de mur de 9 m par bordure et une longueur totale du développement de la frontière de 15 m par propriété s'appliquent.
Saxe-Anhalt
- Les garages d'une hauteur de mur moyenne de 3 m et d'une surface au sol de 50 m² maximum ne font pas l'objet d'une procédure.
En ce qui concerne l'aménagement de la frontière, des garages sans permis peuvent être construits sans espace à la frontière. La longueur du mur peut être de 9 m le long d'une bordure, et un maximum de 15 m de la bordure peut être construit.
Schleswig-Holstein
- Les garages d'une hauteur moyenne de paroi de 2,75 m et d'une longueur maximale de 9 m ne nécessitent pas de permis. La pente du toit ne doit pas dépasser 45 degrés.
- Le garage doit être nécessaire, cette nécessité découle de l'utilisation de la propriété. Un permis de construire est généralement requis pour les garages sur les propriétés inutilisées ou les garages qui sont construits à louer.
Les garages et autres bâtiments qui ne nécessitent pas de permis peuvent être construits sur une longueur de 9 m jusqu'à la limite de la propriété. La règle de base est que le développement de la frontière ne doit pas dépasser une longueur de 15 m.
Thuringe
- Les garages ne nécessitent pas de permis si la surface de plancher brute ne dépasse pas 40 m² et la hauteur moyenne des murs est au maximum de 3 m.
Le garage peut être construit jusqu'à une longueur de 9 m jusqu'à la limite de propriété. Un maximum de 18 m de toutes les limites de propriété peut être construit par propriété.
Astuce: Si le garage est construit dans la zone d'un plan d'aménagement, il ne nécessite pas de permis tant qu'il correspond aux dispositions du plan d'aménagement. Important: avant de commencer la construction, il est essentiel de vérifier auprès de votre autorité de construction locale si un permis de construire est nécessaire
