Combien coûtent les rénovations et les rénovations? Important: le bon calcul

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Combien coûtent les rénovations et les rénovations? Le bon calcul est ce qui compte.

Combien coûtent les rénovations et les rénovations? Le bon calcul est ce qui compte.

Lorsque vous achetez une maison, le prix d'achat n'est pas suffisant - souvent les coûts de rénovation ou même de rénovation sont ajoutés. Il y a des cas où ces dépenses sont aussi élevées que le prix d'achat. Mais même si vous êtes propriétaire d'une maison et que vous souhaitez vous lancer dans un projet de rénovation, vous voulez savoir combien coûtera la rénovation.

Vous pouvez faire quelque chose de bien avec une si vieille maison. Mais combien coûte la rénovation?
© maho, stock.adobe.com

Dans ce cas, vous devrez vivre avec déception: vous ne le saurez pas ici, et vous ne découvrirez aucun autre site Web. Vous n'obtenez pas non plus une formule simple pour le calculer. Néanmoins, vous pouvez bien sûr obtenir de l'aide ici.

Coûts de rénovation - pas un simple calcul

Pourquoi pas plus? Parce qu'il y a tellement de facteurs qui ne peuvent pas être pris en compte dans les formules générales. Aujourd'hui, l'industrie de la construction est bonne, les prix augmentent régulièrement. Certaines informations peuvent bientôt être obsolètes. Cependant, cela ne s'applique pas à tous les niveaux, mais surtout dans les zones métropolitaines. À la campagne, vous pouvez trouver des artisans plus souvent - et ils pourraient être un peu moins chers.

Ensuite, il y a la question des contributions personnelles. Il n'y a guère de métier auquel vous ne puissiez pas donner un coup de main - mais cela dépend du budget de temps, de la motivation et du savoir-faire - ce sont des facteurs individuels sur lesquels des déclarations générales ne peuvent être faites. Mais si vous ne voulez rien faire vous-même, vous ne lirez pas plus loin ici, mais vous obtiendrez simplement des estimations de coûts d'artisans.

Calculer les coûts de rénovation: pas de calcul simple

Eh bien, vous ne pouvez pas entrer dans tous les détails avant d'acheter une maison. Par conséquent, quelques indications devraient être données ici quant à l'ampleur. Une évaluation correcte des coûts de rénovation lors de l'achat d'un bâtiment comprend également la reconnaissance du besoin de rénovation . Parce que négliger une rénovation en bonne et due forme, cela peut rendre un calcul sans valeur beaucoup plus rapide qu'un mauvais prix au mètre carré pour le revêtement de sol.

Nous mettons également expressément en garde contre les calculateurs de coûts de rénovation proposés sur Internet. C'est parfois très détaillé - insérer une tige dans une balustrade en bois coûte 152 euros, un receveur de douche 445 euros. Cela prétend que les coûts peuvent être calculés à l'avance à l'euro le plus proche, même si le site Web met en garde contre cet effet. En fait, seules des informations très approximatives peuvent généralement être données.

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Tout est dans les détails

Surtout, cela dépend des conditions locales . Si un mur doit être enduit, le substrat peut ou non nécessiter un apprêt. Le reconditionnement d'un escalier par un artisan peut être considérablement plus coûteux en fonction du matériau ou de l'ampleur des dommages. Si vous isolez un mur extérieur, il peut être nécessaire d'augmenter le surplomb du toit - mais un calculateur de coût de rénovation ne peut rien détecter.

Pompes à chaleur air / eau: Une rénovation comprend souvent un nouveau système de chauffage. Un montant élevé à quatre chiffres est rapidement perdu. © kange-studio, stock.adobe.com

Si vous regardez les prix utilisés par tous ces ordinateurs, les ordres de grandeur suivants en résultent pour certaines grandes entreprises . Il s'agit d'une norme moyenne, par exemple pour les salles de bains et les fenêtres.

Isolation de la façade 100 à 180 euros le mètre carré, selon le matériau
Isolation du plafond du sous-sol 60 euros le mètre carré
Peindre la façade 30 euros le mètre carré
Enduit extérieur 70 à 80 euros le mètre carré
Nouveau système de chauffage 10000 euros
Isolation toiture avec toiture 300 euros le mètre carré
Extension de toit 600 euros par mètre carré d'espace utilisable
Nouvelles fenêtres 600 euros chacune
Nouvelle salle de bain 8000 euros

Frais de rénovation: il faut tenir compte de ces prix

Il est préférable de prendre un expert avec vous pour estimer les coûts de rénovation lors de l'achat d'une maison. Bien sûr, vous ne vous faites généralement une impression que lors d'une première visite et vous ne voulez pas engager un expert tout de suite. Cependant, il y a certains dommages que vous pouvez vous reconnaître pour le moment et les intégrer dans d'autres considérations.

Signes de besoin de rénovation

Vous devriez jeter un oeil au système de chauffage , en particulier son année de construction. S'il a été installé avant 1984, il doit absolument être remplacé. Les chaudières installées ultérieurement ne doivent pas dater de plus de 30 ans - à l'exception des chaudières à condensation ou à basse température. Vous pouvez obtenir une nouvelle chaudière à gaz pour une maison individuelle pour 5000 euros, mais vous pouvez également dépenser beaucoup plus pour des bâtiments plus grands ou d'autres technologies.

L'heure de la rénovation © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Si vous voyez beaucoup de dépôts de calcaire sur les robinets, cela peut indiquer un système de conduite d'eau obsolète . Bien entendu, cela dépend également de la teneur en chaux de l'eau. Si vous voyez d'anciens raccords, vous pouvez supposer que les tuyaux dans les murs sont au moins aussi vieux = "". Les tuyaux en plomb doivent être remplacés.

Si vous ne trouvez que quelques prises dans les chambres et des fusibles à vis dans la boîte à fusibles, l' installation électrique doit être reconstruite. Cela ajoute facilement jusqu'à 50 euros par mètre carré de surface habitable.

Si vous trouvez de tels verrous à vis, cela indique que toute l'installation électrique est obsolète © M. Schuppich, stock.adobe.com

Les polluants sont un piège à coûts très sérieux . Tout d'abord, l'amiante, qui a été installé sous forme d'amiante ondulé comme revêtement, notamment pour les dépendances, et les panneaux de façade avec additifs d'amiante. Il existe également des adhésifs nocifs qui sont utilisés pour coller les parquets. Ce problème n'est pas immédiatement apparent, mais il convient de le garder à l'esprit lorsque vous rencontrez des parquets plus anciens.

Fachwerk est un inducteur de coût de premier ordre. Il arrive encore et encore que de nouveaux points malades apparaissent après que les poutres sont exposées. En surface, vous pouvez faire un premier test lorsque vous visitez la maison et tapez sur le bois avec votre jointure - si cela semble terne, le bois est pourri et doit être remplacé.

Les fissures dans la façade méritent toujours une attention particulière. S'ils traversent de l'intérieur vers l'extérieur, ce sont principalement des fissures de peuplement. Si les changements ne se poursuivent pas, ils peuvent être fermés avec du mortier. Cependant, des dommages aux conduites d'eau et aux tuyaux de chauffage peuvent également s'être produits.

S'il y a une bande sur le mur de la maison sur le plâtre extérieur où il y a efflorescence ou que le plâtre tombe, cela indique une humidité ascendante . Dans une certaine mesure, cela peut être ignoré, mais cela devient un problème si l'humidité s'infiltre également à l'intérieur et entraîne la croissance de moisissures. Il existe des moyens élaborés de se débarrasser de l'humidité, mais vous devez prévoir au moins une quantité élevée à quatre chiffres.

Onze règles d'or pour estimer les coûts de rénovation

Avant d'acheter une maison, demandez à un spécialiste de la construction de jeter un œil à la propriété - il peut mieux évaluer le besoin de rénovation et également vous dire où il y a des risques.
Définissez précisément les normes du réaménagement. Le matériau d'un sol en planches peut être dix ou vingt fois plus cher que le stratifié.
Planifiez le processus de réaménagement afin que les choses puissent être déplacées si les coûts explosent. Le jardin d'hiver peut encore être ajouté trois ans plus tard, le nouveau système de chauffage peut être plus urgent.
Si vous calculez avec parcimonie avec pour arrière-pensée d'apporter des améliorations plus tard, cela peut être globalement plus coûteux. Si vous achetez d'abord les objets sanitaires bon marché, puis les plus chers deux ans plus tard, vous avez également dépensé de l'argent en objets bon marché.
En tant que non-professionnel, n'ajoutez pas 10 pour cent, comme les experts, mais 20 pour cent pour l'imprévu.
Ne surestimez pas la portée de votre propre travail. La plupart des emplois prennent plus de temps que vous ne le pensez si vous n'êtes pas un professionnel.

N'oubliez pas tous les frais annexes qui ne sont pas directement liés à la fabrication et aux matériaux. Cela commence par les frais de permis de construire et l'utilisation de l'espace public de la rue et s'étend aux honoraires des architectes ou des gestionnaires de sites jusqu'à l'élimination des gravats.
Votre propriété est-elle un bâtiment classé? Cela entraîne des exigences qui rendent les travaux de rénovation plus coûteux. Avant de faire le calcul, vous devez absolument parler à l'autorité de protection des monuments des exigences qui seront faites.
Obtenez plusieurs estimations de coûts pour chaque métier. Plus vous formulez la commande avec précision, plus il est facile de comparer les offres.
Pour le financement par emprunt, vous devriez avoir besoin d'un calcul des coûts de rénovation; vous ne devriez pas le faire vous-même avec un calculateur de coûts de rénovation, mais plutôt par un expert.
En contrepartie, vous devriez également examiner les possibilités d'impliquer le secteur public dans le financement. Il peut y avoir des subventions pour les bâtiments classés et des subventions ou des prêts à rabais pour des rénovations écoénergétiques.