Rénover une maison préfabriquée - défis particuliers

Les maisons préfabriquées sont des maisons honnêtes, dit-on quelque part. Parce que vous pouvez voir de l'extérieur ce qui ne va pas. Mais ce n'est que partiellement vrai. Et si c'est le cas, vous devez être un spécialiste. Cependant, la première inspection avant l'achat de la maison n'emporte pas nécessairement un professionnel avec vous. Voici ce qu'il faut rechercher et quels sont les problèmes typiques des maisons préfabriquées. Cela est particulièrement vrai pour les maisons préfabriquées des années 60 et 70.

Les maisons préfabriquées sont une alternative intéressante. Mais les modèles plus anciens ont leurs pièges. © E. Adler, stock.adobe.com

Quand il s'agit de moisissure: anisole de chlore

Vous ne voyez pas l'un des problèmes classiques des anciennes maisons préfabriquées - mais vous pouvez le sentir. Nous parlons d'anisoles de chlore, un groupe de composés chimiques qui était utilisé dans les produits de préservation du bois . Lorsque ceux-ci deviennent libres après des années, cela se remarque par une odeur de moisi et de moisi . Cela peut être très pénétrant, et lorsque vous êtes dans une maison comme celle-ci, la substance reste également coincée dans vos vêtements, ce qui signifie que vous emportez l'odeur avec vous. Cela montre également que l'odeur provient en fait des anisoles de chlore. Selon les connaissances actuelles, l'odeur n'est pas dangereuse pour la santé. Incidemment, il peut aussi apparaître à l'extérieur.

Le nœud est que le problème submerge même les bricoleurs ambitieux, généralement une entreprise spécialisée doit y faire face. Avec un système de ventilation ou un papier peint absorbant au charbon actif, vous pouvez apporter un soulagement à court terme. Occasionnellement, des revêtements barrière et une toison de protection spéciale sont également recommandés.

Cependant, les experts ne sont pas d'accord. À moyen terme, il peut y avoir peu de choses à faire pour agrandir les panneaux de bois en question. Le risque de coût ne peut être rendu un peu plus calculable que si une entreprise spécialisée peut au moins indiquer approximativement l'ampleur des coûts après une visite. Il est préférable de faire effectuer une analyse de l' air ambiant afin de déterminer toutes les substances qui se trouvent dans la maison mais que vous ne voulez pas.

Il faut absolument y aller: l'amiante

L'amiante est un matériau utilisé dans la construction de maisons préfabriquées des années 60 aux années 80. On le retrouve entre autres dans les revêtements de façade. En 1992, l'amiante a été interdit car il pouvait provoquer ou favoriser le cancer. Ce n'est que dans les maisons construites à partir de ce moment que l'on peut être sûr qu'aucun amiante n'a été utilisé. Il ne peut y avoir deux opinions sur cette question - l'amiante doit sortir de la maison.

Les fibres d'amiante inhalées peuvent provoquer le cancer du poumon

Le fait que le vendeur soit obligé de fournir des informations sur l' amiante ne leur est guère utile en tant qu'acheteurs. Vous ne voulez pas de conflits juridiques interminables sur les dommages et autres choses similaires. Malheureusement, l'amiante est également un cas pour le spécialiste. Lui seul sait où chercher l'amiante, il peut analyser le matériel de manière professionnelle, il peut estimer le coût du démantèlement et de l'élimination.

Le désamiantage est un problème pour les professionnels. Et donc pas vraiment bon marché © LianeM, stock.adobe.com

Si vous avez une telle analyse, vous devez essayer de réduire le prix d'achat en conséquence. Peut-être que le propriétaire peut également être persuadé d'assumer une partie du coût de l'analyse - il en a également besoin s'il veut faire affaire avec un autre acheteur. Si le vendeur est têtu, vous devriez soit demander une très grande réduction sur l'amiante sur le prix d'achat - soit garder vos mains sur l'objet.

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Programme obligatoire: rénovation énergétique

Avec les maisons préfabriquées plus anciennes, la question de la rénovation énergétique se pose presque toujours. S'il n'a pas été rénové entre-temps, il n'y a généralement pas d'isolation, et si c'est le cas, il ne répond pas aux exigences actuelles. La plupart du temps, la façade de ces vieilles maisons préfabriquées est au moins disgracieuse, voire endommagée. La nouvelle isolation extérieure et la rénovation de la façade sont donc presque toujours nécessaires et doivent toujours être réalisées ensemble.

Vous pouvez isoler avec une grande variété de matériaux, il y a des exigences légales à respecter, mais vous pouvez également obtenir des subventions publiques et des prêts à prix réduit. Pour prendre tout cela en compte, vous avez besoin d'un conseiller en énergie . C'est de l'argent qui est très judicieusement investi, même avec la maison préfabriquée.

Isolation de la façade © Jürgen Flächle, stock.adobe.com

S'il y a de l'isolant, vous devriez l'examiner de plus près dans la zone de base . Là, il est particulièrement exposé à l'humidité et peut être malade. Ensuite, il ne remplit plus son objectif et doit être renouvelé. Comparé à une isolation complètement nouvelle, au moins l'effort impliqué est gérable.

En ce qui concerne la séquence, il faut dire qu'il doit être clair comment l'isolation doit être réalisée avant d'installer un nouveau système de chauffage - la capacité de chauffage requise dépend également de l'isolation. Si c'est financièrement possible, les fenêtres doivent être remplacées par l'isolation . Premièrement, ils doivent être posés au niveau de l'isolation, et deuxièmement, les fenêtres affectent également le dimensionnement du système de chauffage. Si les fenêtres se ferment bien, sont étanches, ont du double vitrage et semblent acceptables, vous pouvez laisser les vieilles fenêtres dans la maison.

Pour une rénovation énergétique: isolez d'abord puis remplacez le chauffage

Soit dit en passant, vous êtes obligé de remettre à neuf l'efficacité énergétique en trois points - que cela vous semble logique ou que vous puissiez payer pour cela. Si la chaudière a 30 ans ou plus, elle doit être remplacée par un modèle plus récent. Dans tous les cas, les conduites de chauffage et d'eau chaude qui traversent les pièces non chauffées doivent être isolées, et le plafond du dernier étage ou le toit doivent être isolés. Si vous ne l'avez pas déjà fait, vous disposez de deux ans après l'achat.

Salle de bain, cuisine, électronique

Les salles de bain et les cuisines des années soixante-dix ou même des années soixante ont l'air tellement démodées que personne n'en veut plus. Même en matière de technologie et de confort, ils répondent rarement aux exigences d'aujourd'hui. De plus, les branchements d'eau et d'égouts sont souvent défaillants après cinq décennies. Ici, vous ne pouvez généralement pas éviter un renouvellement complet. La bonne chose est que c'est un domaine dans lequel les bricoleurs peuvent économiser beaucoup d'argent - s'ils se familiarisent avec les différentes règles et sujets.

Modernisez la cuisine © aetb, stock.adobe.com

C'est moins le cas avec l'électrique. Les installations électriques ne peuvent être installées que par un électricien. Faites attention au nombre de prises pendant la visite - s'il n'y en a que quelques-unes, le système électrique est obsolète. Parce que dans les années 60 et 70, moins de prises étaient installées qu'aujourd'hui.

Le sous-sol est-il étanche?

Jetez un œil aux murs de la cave tout en regardant. Y a-t-il des taches humides, des efflorescences, le plâtre s'effrite-t-il? Cela ne signifie pas nécessairement que le sous-sol fuit de l'extérieur. Mais cela signifie qu'il y a un problème. Cela ne signifie pas pour autant qu'une solution est nécessaire - de nombreux bâtiments anciens peuvent survivre pendant des décennies avec un peu d'humidité au sous-sol. Dans d'autres cas, cependant, la structure du bâtiment est attaquée. Ou des formes de moisissures nocives.

La conclusion est encore une fois qu'un expert est nécessaire. Qui peut déterminer d'où provient l'humidité. Un tuyau de descente qui fuit, par exemple, est un dommage qui doit être réparé. Un problème typique avec les anciennes maisons préfabriquées est une étanchéité insuffisante vers l'extérieur. Il existe des entreprises spécialisées dans ce domaine.

Mais alors vous devez tout vous expliquer en détail et ne pas vous laisser parler de façon crédule de rénovations coûteuses. Un peu de plâtre qui s'effrite dans un coin invisible n'a pas besoin d'être réparé immédiatement. La bonne chose est que certaines choses ne doivent pas nécessairement être faites avant d'emménager - l'imperméabilisation extérieure assez coûteuse des murs du sous-sol peut également être effectuée plus tard. Mais vous devez immédiatement faire des recherches sur les causes du problème.

Et le toit?

La durée de vie d'un toit est très difficile à estimer - il y a beaucoup de toits en Allemagne qui sont sur la maison depuis 50 ou 70 ans. Regardez de près le grenier lors de votre visite . Si vous pouvez regarder à travers les trous entre les tuiles, un couvreur devra peut-être commencer. Les taches d'eau sont un signe encore plus indubitable de la nécessité d'agir.

En cas de doute, faites appel à un couvreur - il pourra dire si quelques réparations sont suffisantes ou si le toit doit être entièrement recouvert. Si le couvreur ne vous convainc pas, procurez-vous un deuxième. Si la toiture doit être refaite, il est conseillé d'isoler en même temps. À l'inverse, si vous souhaitez isoler le toit ou agrandir le grenier, vous devez vérifier si un nouveau toit est prévu de toute façon.

Important: un concept global est nécessaire

Il est important de développer un concept global pour la rénovation d'une maison préfabriquée à un stade précoce. Parce que si vous faites les étapes individuelles dans le mauvais ordre , cela devient plus cher. Il ne sert donc à rien de mettre un nouveau radiateur devant un mur si vous devez rouvrir ce mur plus tard à cause du problème de chloranisole. Une maison préfabriquée peut être rénovée étape par étape; Certaines choses, telles que l'isolation du plafond du dernier étage, peuvent éventuellement être effectuées plus tard, mais une séquence significative doit être élaborée.

Et un dernier conseil: les maisons préfabriquées sont souvent construites de telle sorte que vous souhaitez apporter des modifications en fonction du niveau de vie actuel. Vous souhaitez modifier la disposition des pièces ou ajouter un garage, agrandir la terrasse ou même agrandir le grenier. Vous souhaitez savoir si cela est possible avant de prendre une décision d'achat. Par conséquent, clarifiez la planification et les bases juridiques de l'objet d'achat éventuel indépendamment du contrôle.

Cela signifie: Jetez un œil au plan de développement du quartier avec la ville ou la commune , s'il y en a un. Soit auprès de l'autorité locale du bâtiment, soit sur le site Web de la municipalité. Ensuite, vous savez si des extensions sont possibles, des garages supplémentaires et autres. Parlez également à un employé responsable; des exceptions sont souvent également possibles à partir des plans de développement.

Deuxièmement, obtenez les plans de construction dès le début. Ils sont particulièrement importants pour les rénovations - sur le plan de construction, vous pouvez voir quels murs sont porteurs et lesquels peuvent éventuellement être déchirés. Laissez-nous vous montrer le certificat énergétique - il fournit des informations sur l'urgence des rénovations énergétiques.