Ceux qui vivent dans leur propre maison ne vivent pas gratuitement. Parce que des travaux de rénovation et de rénovation sont toujours nécessaires dans la maison - et cela ne signifie pas peindre les murs. Mais combien de temps dure un système de chauffage et quand faut-il installer de nouvelles fenêtres? Et combien ça coûte de toute façon?
Quiconque achète une maison souhaite avoir les réponses les plus précises possibles à cette question. Mais c'est dans la nature des choses que des informations très précises ne peuvent être données. Trop de facteurs jouent un rôle. Lorsqu'il s'agit de coûts, par exemple, cela dépend des conditions locales, du standard souhaité, des contributions personnelles éventuelles. Et bien sûr la taille de la maison aussi.
Rénovation de toiture © Kara, stock.adobe.com
Néanmoins, nous voulons offrir un peu d'orientation ici. Cependant, ce ne sont que les valeurs indicatives les plus approximatives. Lorsqu'il s'agit de savoir si un renouvellement ou une rénovation est dû, la meilleure chose à faire est de faire appel à un expert indépendant si vous ne faites pas confiance à votre propre jugement.
Conseil: si vous souhaitez estimer les coûts, vous pouvez obtenir une estimation des coûts. De préférence plusieurs, afin que vous puissiez déterminer le fournisseur le moins cher.Nous n'entrerons pas ici dans des choses où la présence personnelle et l'apparence jouent un rôle majeur. Vous pouvez laisser un plancher de planche dans la maison pendant 200 ans si vous le souhaitez, il n'y a guère de date d'expiration technique pour le bois franc. Les cycles de renouvellement sont également très arbitraires pour les cuisines et les salles de bain. Jetez un œil à vos chambres - si tout fonctionne toujours et que vous l'aimez toujours, tout peut rester tel quel.
Façade - pas seulement une question d'apparence
Il est préférable de travailler sur la façade en une seule fois. Les coûts de l'échafaudage ne surviennent alors qu'une seule fois. Pour cela, il faut calculer 15 à 20 euros le mètre carré. Une nouvelle couche de peinture sur la façade extérieure coûte jusqu'à 30 euros par mètre carré. Si l'enduit est refait, environ 70 euros le mètre carré sont ajoutés. En matière de plâtrage et de peinture, les différences de prix sont énormes. Bien sûr, vous pouvez repeindre sans plâtrage, peut-être avec quelques retouches sur l'ancien plâtre. À l'inverse, un nouvel enduit nécessite toujours une nouvelle couche de peinture.
En général, la façade est déjà un problème pour les contributions personnelles - cela dépend si vous avez suffisamment de temps. Le plâtrage demande un peu de pratique, tandis que la peinture ne devrait pas être un problème pour la plupart des bricoleurs. Pour être du bon côté, commencez du côté opposé à la route - avec un peu d'entraînement, les résultats s'amélioreront.
Et à quelle fréquence une nouvelle couche de peinture est-elle due? La couleur dure au moins dix ans, souvent beaucoup plus longtemps - cela dépend également de la propreté et de l'ordre que vous souhaitez qu'elle soit. Vous pouvez voir en un coup d'œil si vous souhaitez une nouvelle couche de peinture. C'est différent avec le plâtre - s'il y a de plus grandes fissures ou si le plâtre tombe à plat du mur, il faut en trouver un nouveau. Sinon, l'humidité risque de pénétrer dans le matériau de construction. Un plâtre doit durer au moins 20 ans, mais deux fois plus est possible.
Si une façade ressemblait à ceci, une nouvelle couche de peinture était due depuis longtemps. Dans ce cas, il y a également un problème d'humidité à résoudre © focus finder, stock.adobe.com
Il existe peu de données empiriques sur la durée de l'isolation externe, car elle n'a pas été isolée depuis si longtemps. Il est également probable qu'il y ait des différences majeures entre les divers matériaux. Cela vaut également pour les coûts. On suppose généralement qu'une isolation peu coûteuse avec un système composite thermique durera au moins 25 ou 30 ans. Quiconque ne souhaite pas se fier à la reconnaissance des dommages qui rendent un remplacement souhaitable peut utiliser une caméra thermique pour identifier les points faibles.
Isolation de la façade © Jürgen Flächle, stock.adobe.com
Dans tous les cas, vous devez creuser profondément dans votre poche pour une isolation externe. Un simple système de réseau thermique n'est pas disponible pour moins de 120 euros le mètre carré, un mur-rideau ventilé peut facilement coûter deux fois plus cher. Si l'isolation doit être construite à partir de matières premières renouvelables, 10 à 30 pour cent supplémentaires sont ajoutés.
Vue d' ensemble des coûts: Qu'est - ce qu'une isolation et une nouvelle façade Astuce: champ A pour les activités internes ne sont généralement pas l' isolation, mais il y a la possibilité de prendre des subventions ou des prêts à faible intérêt à remplir. Conseil: trouvez les artisans régionaux et les entreprises spécialisées les moins chers, comparez les offres et économisez jusqu'à 30%. Renseignez-vous maintenant sans engagement
Isolation intérieure - il manque des valeurs empiriques
Il ne faut pas nécessairement croire que l'isolation intérieure est nécessairement moins chère, par exemple parce qu'aucun échafaudage n'est nécessaire. D'autres défis y attendent. Par exemple, les ponts thermiques doivent être évités, même là où les plafonds et les murs rencontrent les murs extérieurs. Cela fonctionne, mais cela coûte quelque chose. Presque plus qu'avec une isolation externe, les coûts d'isolation interne dépendent des conditions locales, mais aussi du matériau, entre autres. Vous pouvez estimer entre 50 et 150 euros par mètre carré de surface murale.
Il n'y a pratiquement pas de données empiriques sur la durée de l'isolation intérieure - il y a 30 ans, presque personne n'a installé ce qui serait aujourd'hui reconnu comme une isolation intérieure. S'il y a une isolation, il faut la refaire si elle est tellement cassée qu'elle ne sert plus son but. En ce qui concerne les rénovations, il existe des exigences légales concernant ce qui doit être isolé. Sinon, les experts en construction supposent que l'isolation intérieure durera trois décennies.
Isolation du plafond du dernier étage © skatzenberger, stock.adobe.com
Cela s'applique également au plafond du dernier étage et au plafond du sous-sol . Le plafond du dernier étage doit généralement être isolé lors de l'achat d'un ancien bâtiment, de sorte que l'état n'a plus d'importance. Que ce soit en haut ou en bas, si vous pouvez travailler avec soin, vous pouvez faire un long chemin avec votre propre travail. Si vous venez de mettre de la laine minérale au plafond du dernier étage, vous pourriez vous en tirer avec 15 euros le mètre carré. Des solutions plus stables coûtent plus cher, et lorsqu'il s'agit d'un plafond de plain-pied, des prix compris entre 50 et 150 euros sont appelés. L'isolation du plafond du sous-sol ne coûte que moitié moins cher.
Nouvelles fenêtres - inducteurs de prix à chaque rénovation
Si la façade est isolée, la question du remplacement des fenêtres se pose généralement. Même sans isolation, cela a du sens s'il s'agit d'un simple vitrage ou si les fenêtres ne sont tout simplement plus étanches à l'air. Les fenêtres en plastique sont souvent disgracieuses après 30 ans au plus tard, les fenêtres en bois, par contre, peuvent être rénovées ou améliorées si elles s'intègrent énergiquement. Si vous prenez bien soin des fenêtres en bois et maintenez régulièrement la peinture en ordre, vous pouvez augmenter considérablement leur durée de vie.
Pas un cas pour le travail en interne, mais pour les professionnels - l'installation de nouvelles fenêtres © traveldia, stock.adobe.com
Les fourchettes de prix pour les fenêtres sont énormes. Pour une fenêtre en plastique à triple vitrage, il faut calculer avec 500 euros, pour une fenêtre en bois avec 700 euros, pour une fenêtre en aluminium avec 800 euros. Si vous vous écartez des normes et avez besoin de formats spéciaux , vous obtenez rapidement trois ou quatre fois le coût. Cela vaut également pour les produits sur mesure qui peuvent être nécessaires pour des raisons de protection des monuments.
Aperçu des coûts: combien coûte un nouveau toit et de nouvelles fenêtres
Le toit - il doit être étanche
Il y a des toits sur lesquels rien n'a été fait depuis 80 ans et qui sont encore étanches. Dans d'autres cas, les briques ont moins de 30 ans et il y a déjà des taches humides dans le grenier. Voici donc une inspection visuelle due s'il s'agit d'un grenier non aménagé . S'il fait humide quelque part à l'intérieur par temps de pluie, il faut vérifier si des zones individuelles doivent être réparées ou si le toit entier doit être refait. Si un toit a au moins 20 ans, il doit être examiné soigneusement de l'extérieur et de l'intérieur chaque année.
Recouvrir le toit © Karepa, stock.adobe.com
Si vous touchez ensuite le toit, il est clair qu'il doit être isolé. La solution la plus judicieuse, sauf cas exceptionnels, est l'isolation au-dessus des chevrons. Y compris un remplacement, il faut compter avec des frais de 200 à 300 euros. Entre autres, cela dépend du matériau choisi, l'épaisseur de l'isolant joue également un rôle, mais pas le plus déterminant. Bien sûr, les panneaux isolants plus épais sont plus chers que les plus minces, mais la portée des travaux est la même.
La porte d'entrée - tout est possible avec les prix
Si la porte d'entrée passe correctement à travers les fissures, si elle s'est complètement déformée ou s'il s'agit d'un modèle à simple vitrage des années 1980, une nouvelle porte est nécessaire. Sinon, c'est une question de goût - si la porte est belle, étanche et anti-effraction, elle peut y rester pendant des décennies. Il y a de belles vieilles portes qui devraient être conservées dans l'ancien bâtiment si possible. Un rythme d'échange de 30 ans ne doit donc être considéré que comme matière à réflexion.
Installation de la porte d'entrée © W-Production, stock.adobe.com
Cela devient complètement fou avec les prix. Vous pouvez trouver quelque chose pour 1500 euros, mais vous pouvez également dépenser 8000 euros ou plus. Tout dépend du matériau et de la conception . Parce que l'installation d'une porte extérieure n'est pas une chose facile, il est préférable de confier la livraison et l'installation à une entreprise. L'assemblage peut apparaître dans la facture avec 500 euros - cela dépend également de la portée des travaux annexes, tels que la restauration des connexions au plâtre mural.
Aperçu des coûts: que coûtent une nouvelle porte d'entrée et une nouvelle technologie de bâtiment
Les services du bâtiment - n'attendez pas trop longtemps
Les câbles électriques sont bien enveloppés sous le plâtre et semblent être faits pour durer. Mais les boîtiers de distribution, interrupteurs et prises répondent-ils toujours aux exigences de sécurité actuelles? Y a-t-il assez de prises du tout? Ces questions indiquent pourquoi une nouvelle installation électrique devra être installée à un moment donné. Si des fentes doivent être faites dans les murs pour poser de nouvelles lignes, cela représente vraiment beaucoup d'efforts - le nouveau système électrique doit donc être combiné avec d'autres mesures de rénovation. Sinon, après 40 ans au plus tard, vous devriez sérieusement envisager un renouvellement. Même si vous devez calculer jusqu'à 100 euros par mètre carré de surface habitable. Si vous pouvez faire les travaux préparatoires et remplir vous-même les emplacements, vous économiserez beaucoup. Les installations électriques elles-mêmes doivent cependant être effectuées par un spécialiste.
L'électrotechnique est toujours une question de sécurité. Et vous devez payer pour cela © Alterfalter, stock.adobe.com
Les systèmes de chauffage font partie de la technologie du bâtiment avec la plus grande vitesse de développement technologique. En d'autres termes: ce qui est à la pointe de la technologie aujourd'hui peut être dépassé dans trois ans. Nous recommandons donc de remplacer le système au plus tard après 15 ans. L'ordonnance sur les économies d'énergie contient également des exigences pour les systèmes de chauffage - le chauffagiste, qui est absolument essentiel, connaît son chemin. Plus la maison est grande, plus le chauffage est cher - même dans une petite maison en rangée, vous devrez dépenser au moins 6000 euros. Parfois, il peut être conseillé de penser à des investissements conjoints avec des voisins. Quiconque opte pour des solutions écologiquement avancées telles que les pompes à chaleur ou le chauffage à pellets doit également creuser plus profondément dans ses poches.
