Droit de la moisissure et de la location. Qui est responsable des conséquences?
C'est un moment choquant pour chaque locataire: lors du nettoyage de l'appartement, le placard est déplacé d'un côté afin d'éliminer les toiles d'araignée entre le mur et la paroi du placard. Mais derrière le placard, il n'y a pas de toiles d'araignées indiquant la sécheresse, mais des taches noires sur les murs: la moisissure.
Droit de la location © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com
Cette connaissance est généralement associée à toute une série de questions qui tournent autour de la source de la moisissure, par exemple si la formation de moule dite "cachée" aurait pu être reconnue lors du déménagement et qui est responsable de l'élimination du moule et des coûts ultérieurs. monte. Selon la loi, le principe du pollueur-payeur s'applique, qui stipule: Quiconque a fourni au moule un terreau accueillant est responsable. Cet article révèle quels facteurs suggèrent que les propriétaires ou les locataires sont à blâmer.
Moisissure dans l'appartement © animaflora, fotolia.com
Qui est responsable de la moisissure dans l'appartement loué? Le facteur décisif est la question de la culpabilité
Afin de savoir qui paie les frais d'élimination de la moisissure, de nettoyage des zones touchées par la moisissure et les mesures de rénovation nécessaires, la question de la culpabilité doit d'abord être clarifiée. Le tableau suivant montre quand il est réaliste que le locataire a commis une erreur et quand il est évident que le propriétaire devra payer les dommages.
| La responsabilité du locataire pourrait être engagée dans ces cas: | Dans ces cas, le propriétaire pourrait être tenu responsable: |
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Les conceptions non professionnelles et les mauvaises conduites conduisent à la croissance de moisissures
Compte tenu des facteurs qui révéleraient que le locataire ou le propriétaire est coupable de la croissance de moisissure, cette règle empirique peut être définie: le propriétaire est responsable des problèmes structurels, le locataire de la faute.
Le propriétaire aurait pu faire ces erreurs
- Les défauts structurels indiquent que le propriétaire doit payer les dommages causés par la moisissure. Cela comprend, par exemple, les revêtements et les toits qui fuient, la pénétration d'eau et les tuyaux défectueux.
Causes externes de pénétration d'humidité
Dommages causés par l'humidité: raisons internes - Même si la moisissure se forme après une rénovation non professionnelle et énergique, la faute incombe généralement au propriétaire. Par exemple, un remplacement imprudent des fenêtres peut entraîner la formation de condensation sur les murs extérieurs et favoriser la croissance de moisissures.
Ces erreurs auraient pu être commises par le locataire
- Si un nouveau locataire a des problèmes de croissance de moisissure dans l'appartement pour la première fois, on suppose que, par exemple, il y a une ventilation et / ou un chauffage incorrect.
Régule l'humidité et évite les moisissures - Même si de la moisissure se forme soudainement après une mesure de rénovation effectuée par le locataire lui-même - une nouvelle couche de peinture ou un nouveau papier peint - il est raisonnable de supposer que le choix du produit a pu favoriser la formation de moisissure.
De la moisissure dans la salle de bain © mekcar, fotolia.com - De nombreux facteurs sont combinés sous le terme générique de «mauvaise conduite»: l'utilisation d'un sèche-linge dans l'appartement peut entraîner une mauvaise conduite ainsi que l'hébergement d'un aquarium - les deux points augmentent la teneur en eau de l'air, qui dans le pire des cas se dépose sur les murs et là devient moule.
Droits et obligations des locataires. De cette façon, la moisissure peut être activement empêchée
Afin d'éviter toute faute de la part du locataire favorisant la formation de moisissures et au cours de laquelle un démoulage coûteux comprenant une rénovation est nécessaire, ces règles s'appliquent aux locataires:
- La température de chauffage recommandée est comprise entre 18 et 21 degrés Celsius pour empêcher activement la formation de moisissures. Le minimum requis en ce qui concerne la température ambiante est de 15 degrés Celsius - quelle que soit l'utilisation de la pièce.
- Si le locataire est en vacances, il n'a pas à chauffer son appartement. Pendant une période de quatre à six semaines, il peut laisser son appartement loué non chauffé pendant cette période.
- Une bonne ventilation, ce que le locataire est obligé de faire, c'est favoriser l'échange d'air par une ventilation éclatée pendant une dizaine de minutes deux à trois fois par jour. Attention: l'inclinaison de la fenêtre n'est pas intentionnelle et est même contre-productive.
Ventilation correcte © co2online gGmbH
La situation juridique: réduction et résiliation de loyer - ces options existent
Indépendamment des raisons qui ont conduit à la formation de moisissures, éliminer les causes et les moisissures devrait être une priorité absolue afin de minimiser les effets nocifs des moisissures. Cependant, à juste titre - pendant la durée des mesures de rénovation et de rénovation - une éventuelle réduction de loyer voire la résiliation peut être envisagée.
Dans ce cas, cependant, le principe du pollueur-payeur est également décisif et cela signifie: s'il s'avère que la croissance de moisissure peut être attribuée à des défauts structurels ou à une rénovation économe en énergie non professionnelle, le locataire a de bonnes chances de réclamer une réduction de loyer. Afin de réduire le loyer, l'infestation de moisissures doit être documentée - avant que la moisissure ne soit éliminée. S'il est clairement prouvé que le propriétaire a causé la croissance de moisissure, le locataire devrait même résilier le contrat sans préavis.