Après des inondations ou des inondations: la réparation des dégâts d'eau
Il y a de l'eau dans la cave © Michael Eichler, stock.adobe.com
Une fois que l'eau a disparu, les dégâts dans, sur et autour du bâtiment sont révélés pour la première fois. Pour avoir un premier aperçu, vous devez faire une inspection approfondie de la propriété et de la maison. Une liste de contrôle peut vous aider.
Effectuer un état des lieux après des dégâts d'eau
Liste de contrôle des dommages dus aux inondations: les dommages détectés rapidement
1. Dommages externes
- Murs de clôture affaissés
- Trottoirs lavés à la maison
- La terrasse a été emportée
- Fissures sur la terrasse
- Carport décalé en lui-même (plus perpendiculaire)
2. Dommages à la maison
- fonds de teint délavés / délavés
- Isolation extérieure rincée sur les murs de cave
- isolation externe endommagée
- isolation verticale endommagée sur les murs de cave
- Isolation verticale rabattue de la maçonnerie
- tuyaux de descente arrachés, qui fuient et boueux
- plâtre extérieur ébréché
- zones creuses dans l'enduit extérieur
- Fissures dans le plâtre extérieur
- murs extérieurs trempés
- peinture écaillée et craquelée
- isolation de l'âme trempée (entre la maçonnerie et la maçonnerie de parement)
- systèmes composites thermiques endommagés (supports de plâtre de treillis arrachés ou panneaux de mousse rigide)
3. Dommages dans la maison
- Chape fissurée et poussée par la pression de l'eau
- isolation détruite du sous-sol (fissuration sévère)
- murs intérieurs trempés, joints friables
- Fissures dans le plâtre intérieur (zones creuses en plâtre)
- Fissures dans la maçonnerie intérieure
- Papier peint et peinture supprimés
- panneaux muraux gonflés (résidus d'eau derrière les panneaux)
- plafonds suspendus de cave gonflés / pliés
- murs légers / cloisons endommagés
- plaque de plâtre détruite et ramollie
- isolation intérieure laineuse des murs à colombages
- carreaux lâches, pressés vers l'extérieur
- escaliers en bois gonflés / marches cintrées
- parquet gonflé / tapis humides
- vantaux / panneaux de porte / portes endommagés
- fenêtres / ferrures endommagées (risque de corrosion)
- caissons de volets roulants sales et humides
- Raccordement électrique domestique humide / boîte de compteur
- Prises / interrupteurs / boîtes de jonction humides (risque de corrosion)
- Technologie de mesure et de contrôle de l'humidité dans les systèmes de chauffage
- brûleurs et buses sales sur la chaudière
- pièges à condensats limoneux sur cheminées
- conduites / drains souterrains ensablés
- clapets anti-retour limoneux
Inondation: éliminer rapidement les boues © Heinz Kerp
La restauration des dégâts d'eau après des inondations causées par de fortes pluies ou des inondations sur les bâtiments est généralement très coûteuse. Le propriétaire est souvent confronté à la question clé: «Rénover ou faire rénover? Que puis-je rénover moi-même, que puis-je rénover moi-même et que dois-je laisser à des experts? »La liste« Rénover ou faire rénover? »Peut être un peu d'aide.
"Rénover ou l'a-t-il rénové?"
Ce que chaque propriétaire peut faire pour lui-même:
- Détachez ou collez le papier peint et peignez
- Retirer les fenêtres et les portes
- Arracher les carreaux de sol
- Arracher le parquet
- Déchirez les planchers et les planchers en bois
- Éliminez les enduits intérieurs lâches et au son creux
- Appliquer la peinture intérieure
- Papier peint
- Pose de tapis
Ce qu'un bricoleur raisonnablement accompli peut faire:
- Poser des planches et des parquets
- Poser le parquet fini
- Appliquer une isolation thermique sur les murs intérieurs et les plafonds du sous-sol
- Appliquer le plâtre intérieur
- Poser des carreaux de sol
- Collez à nouveau les carreaux de mur
- Démolir les murs massifs non porteurs
- Déchirer / installer des montants ou des murs légers
- Introduire une nouvelle isolation dans les murs du montant ou la méthode de construction sèche
- Fixez de nouvelles ferrures aux fenêtres et aux portes
- Démolir et remplacer les plafonds suspendus
Ce qu'un bricoleur accompli ne peut faire qu'avec des limitations:
- Réacheminez les câbles selon les instructions d'un électricien
- Effectuer de petits travaux sur l'installation sanitaire
- Éliminer les obstructions des drains
- Réinstaller les portes et les fenêtres
- Renouveler l'enduit extérieur
- Renouveler la peinture extérieure
- Renouveler l'isolation externe
- Purger le radiateur
- Installer les accessoires et les objets (baignoire, lavabo, etc.)
Ce qu'un bricoleur ne devrait jamais faire:
- Réparer les installations électriques
- Travailler sur des conduites de gaz ou des appareils à gaz
- Travaux sur les systèmes de chauffage
- Travaux sur murs porteurs
- Travaux sur l'isolation du noyau
- Travailler sur la cheminée
Rénovation: mieux vaut faire appel à une entreprise spécialisée en cas de ce type de dommage
Les dégâts d'eau après des inondations causés par de fortes pluies ou des inondations ne peuvent être comparés que dans une mesure limitée aux dégâts d'humidité conventionnels causés par des toits qui fuient, des dommages aux conduites d'eau ou des inondations mineures dans le sous-sol. Ici, des forces complètement différentes agissent sur le bâtiment. Cela peut entraîner des sous-et des lavages. Le degré de pollution par l'eau, souvent de composition totalement inconnue, doit également être pris en compte. Un point qui peut avoir des conséquences durables et agréables si la rénovation est trop rapide et irréfléchie. Après tout, l'eau atteint les champs et élimine les pesticides, les herbicides et les fongicides, apporte les matières fécales, les germes des égouts ou les produits chimiques tels que le mazout, le carburant ou d'autres substances des sous-sols ou des garages.
Fuite d'huile de chauffage par inondation © Heinz Kerp
Même si vous souhaitez réparer les dommages le plus rapidement possible en tant que propriétaire concerné: il n'y a malheureusement pas de concepts de rénovation prêts à l'emploi! Par conséquent, une analyse différenciée des dommages est nécessaire avant la rénovation.
Inondation: de l'eau perce le mur © Heinz Kerp Conseil: trouvez les sociétés spécialisées les moins chères pour le contrôle des moisissures et des dégâts d' humidité, comparez les offres et économisez.
Rénovation en étapes individuelles
Il est important que toutes les parties du bâtiment sèchent le plus rapidement possible après le retrait de l'eau. Pour ce faire, il est nécessaire d'éliminer les eaux résiduelles et les boues. Au cours de cette activité, vous devez déjà vérifier la stabilité des murs. Par exemple, les murs d'argile ramollie ne supportent plus et doivent donc être supportés. Si vous remarquez une atteinte, ceux-ci doivent être remplis au moins temporairement. Dans ces cas, vous devriez consulter un spécialiste pour vérifier la statique de la maison.
Séchage
Dans tous les cas, vous pouvez retirer vous-même tous les meubles, tapis ou revêtements de sol humides. Les pièces en bois encastrées, telles que les sols ou les murs, doivent être démontées de manière à bien sécher et à être ventilées par l'arrière. Cela évite la formation du moins de moisissures possible et aucun champignon destructeur du bois.
Dommages causés par l'humidité: séchage
Les cloisons sèches doivent être ouvertes. Cependant, il est préférable d'enlever complètement la plaque de plâtre humide, y compris la laine minérale, afin que les cavités et les composants de la paroi porteuse puissent également sécher. Les profils peuvent rester. La laine minérale doit être éliminée car elle ne peut plus être utilisée après avoir été en contact avec l'eau.
IMPORTANT: dans de nombreuses maisons préfabriquées, les panneaux de particules ont une fonction de rigidification. Il est plus sûr de contacter le fabricant pour savoir comment et quels composants endommagés peuvent être remplacés. Des activités hâtives peuvent éventuellement influencer la statique complète!En principe, une ventilation transversale adéquate doit être assurée. Les fenêtres ou les portes du sous-sol peuvent être temporairement retirées à cette fin. Il est également possible de créer une ouverture murale supplémentaire qui peut être facilement refermée ultérieurement. Des ventilateurs de soutien peuvent être utilisés. S'il est également possible d'augmenter la température ambiante, cela peut accélérer le processus de séchage.
Vérifiez les dommages causés par l'eau contaminée
Élimine les dommages causés par l'humidité
Le plâtre de gypse humide ou l'enduit de chaux de gypse doivent être enlevés. Avec une pénétration d'humidité prolongée, ces sels se forment en surface (efflorescence). Les matériaux de construction en gypse retiennent beaucoup d'humidité et empêchent ainsi un séchage rapide. Lors du retrait, la maçonnerie sous-jacente peut sécher plus rapidement.
Astuce: Vous pouvez trouver plus d'informations dans l'article "Moisissure, efflorescence, éponge"Il est très important que les éléments en bois trempés ne soient pas recouverts immédiatement. Les plafonds à poutres en bois posent un problème particulier: tout enduit de plafond doit être enlevé. Des halles peuvent être ouvertes. Les remblais humides doivent être séchés ou enlevés. Un ou deux panneaux de plancher défectueux des deux côtés des solives doivent être retirés de la zone de bordure. Cela crée des courants d'air pour sécher les sols. Afin d'éviter les moisissures, champignons ou éponge, nous recommandons un séchage technique.
Un taux d'humidité élevé dans le bâtiment a également un effet négatif sur les composants et le mobilier qui ne sont pas directement affectés. Par conséquent, les parties encore sèches du bâtiment doivent être protégées de la pénétration d'humidité en gardant les portes de cette zone fermées.
Élimination des dégâts d'eau avec sécheur et ventilateur © Heiko Barth, fotolia.com
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Séchage technique des bâtiments
Il existe quatre types de séchage technique des bâtiments: accélérer le séchage des composants en réduisant l'humidité de la pièce, ventiler les cavités sous l'effet d'un flux d'air, générer un flux d'air autour du composant affecté et chauffer la zone imbibée. Lors de la réparation des dommages dus aux inondations ou aux inondations, plusieurs processus de séchage sont généralement combinés afin d'obtenir un séchage rapide.
Dommages dus à l'humidité: séchage technique des bâtiments
Le séchage de la couche isolante est utilisé lorsque l'isolation thermique et phonique horizontale, les obturations de nivellement de tout type ou l'isolation thermique des constructions de murs extérieurs ou des cloisons doivent être séchées. C'est là que la méthode de surpression ou de sous-pression est utilisée. Dans le processus de surpression, de l'air chauffé est introduit dans la couche isolante par des ouvertures spéciales. Au cours de ce processus, l'air sec est enrichi en humidité provenant de la couche d'isolation thermique, avant que l'air saturé d'humidité ne soit ensuite introduit dans la pièce via les joints de bord ouvert et y est déshumidifié à l'aide de dispositifs de séchage. Dans le processus de mise sous vide, l'air humide est aspiré hors de la couche isolante à l'aide de pompes à vide et l'air sec entre par les joints de bord ouverts. Pour que l'air entrant soit vraiment sec,il doit être pré-séché à l'aide d'un équipement de séchage.
Neutralisation des odeurs
En fonction de la durée de l'inondation ou de l'inondation dans la maison et du degré d'exposition aux fèces et aux germes, les odeurs se développent relativement rapidement. Il n'est pas rare que l'odeur soit attribuée à des zones insuffisamment sèches ou à de l'eau stagnante non détectée dans les cavités.
IMPORTANT: Fondamentalement, la véritable neutralisation des odeurs est toujours basée sur l'élimination de la source de l'odeur et le nettoyage et la désinfection des zones endommagées. Parce que tout le reste ne serait qu'un masquage de l'odeur - et ce n'est pas une solution à long terme!Une fois que la source d'odeur a été éliminée et nettoyée, des méthodes très différentes de neutralisation des odeurs peuvent être utilisées. La génération de brouillard sec et humide, la pulvérisation ou la vapeur sont souvent utilisés ici. Les substances désinfectantes et neutralisantes d'odeurs sont converties en gouttelettes les plus fines qui flottent dans l'air à l'aide des dispositifs appropriés. Ils peuvent pénétrer dans les cavités et atteindre et neutraliser les substances odorantes qui y ont été aspirées.
Revêtement des murs et des façades
L'achèvement de la rénovation après des dégâts d'eau est le nouveau revêtement des murs et des façades. De nombreux facteurs sont ici déterminants: s'agit-il d'une façade, d'un extérieur ou d'un mur intérieur? Le substrat existant a-t-il déjà séché ou a-t-il encore de l'humidité? La façade ou le mur est-il exposé au sel ou est-il contaminé par de l'huile? Et quel usage est destiné à la pièce? En conséquence, la rénovation doit être effectuée au cas par cas - et l'avis d'un spécialiste doit être recherché ici. En général, cependant, les revêtements à diffusion ouverte tels que les enduits à la chaux ou les peintures au silicate ont fait leurs preuves.
La réaction des matériaux de construction de murs individuels à l'humidité
Chaque matériau de construction réagit différemment au contact de l'eau. Les matériaux de construction et les composants en contact avec le sol, tels que les sous-sols ou les plinthes, sont généralement conçus pour une exposition permanente à l'humidité. Cela ne s'applique pas aux matériaux de construction et aux composants de la façade ou du rez-de-chaussée. En conséquence, les matériaux utilisés réagissent très différemment à une forte pénétration d'humidité. Certains matériaux de construction ne sont même pas conçus pour une pénétration d'humidité à court terme.
Réaction de différents matériaux de construction à l'humidité
béton
Le béton résiste à l'eau. Sans aides techniques, on peut s'attendre à un temps de séchage allant jusqu'à deux ans.
Briques, briques silico-calcaires et béton cellulaire
Les briques, les briques silico-calcaires ou le béton cellulaire absorbent l'eau. S'ils sont trempés dans l'eau, un séchage technique est nécessaire.
Placoplâtre
Les plaques de plâtre absorbent l'eau. Par conséquent, les murs légers doivent être complètement démantelés, les plaques de plâtre doivent être remplacées et la laine minérale qu'elles contiennent doit être éliminée et remplacée.
Isolation du noyau
La mousse plastique n'absorbe pas l'eau. Cependant, toutes les cavités se remplissent d'eau et il faut un certain temps pour qu'elle s'échappe. Isolation minérale constituée de touffes de laine de verre même lorsqu'elle n'est que légèrement humide. Un remplacement complet est requis ici. L'isolation minérale en laine de roche reste largement dimensionnellement stable lorsqu'elle est mouillée, mais modifie ses propriétés d'isolation de manière désavantageuse. L'eau a tendance à coller aux espaces entre la laine minérale et, si l'eau ne s'échappe pas dans un processus d'évaporation naturelle, elle persiste. L'expansion est donc recommandée. Une fois qu'il est complètement sec, il peut être décidé s'il sera réutilisé.
Matériaux d'isolation biologique
Les matériaux d'isolation biologique tels que les fibres de bois, la laine, le lin ou le papier retiennent l'humidité pendant très longtemps et sont très rapidement attaqués par les moisissures ou les champignons destructeurs du bois. Une extension complète est requise.
Panneaux à base de bois
Les panneaux pressés plats (FP), les panneaux de contreplaqué plaqués de construction (BFU), les panneaux en fibre de bois ou les panneaux OSB gonflent et se déforment lorsqu'ils sont mouillés. Les connexions de la structure en bois peuvent être endommagées ou desserrées. Les panneaux à base de bois ayant également des fonctions porteuses dans les maisons préfabriquées, par exemple, aucune solution de rénovation générale ne peut être proposée. Le remplacement de certains composants ou assemblages peut cependant avoir plus de sens qu'une remise à neuf d'un an de défauts constamment émergents.
Astuce: lisez également notre article Sous-sol sous l'eau
