Premier aperçu des coûts: calcul des honoraires d'architecte
Pour les grands projets de construction et en particulier lorsque l'enveloppe extérieure du bâtiment doit être changée, un architecte est requis pour la planification, l'application du bâtiment et l'exécution. Les architectes et ingénieurs facturent leurs services selon la grille tarifaire des architectes et ingénieurs (HOAI) selon certains tarifs. À l'avance, au moins la taille des coûts peut être calculée à l'aide de la grille tarifaire.
Coûts de construction neuve ou de rénovation avec des architectes © Ideenkoch, stock.adobe.com
HOAI - Ordonnance comptable pour les architectes et ingénieurs
La fourchette d'honoraires et les coûts facturables pour le projet de construction constituent la base du calcul des honoraires de l'architecte. Dans le HOAI, il est stipulé quels services peuvent être facturés dans quel montant, pour les conversions et les rénovations, des suppléments de conversion peuvent être convenus en fonction du degré de difficulté du projet de construction. Au § 35 de l'ordonnance, les taux minimum et maximum des honoraires sont spécifiés. Cela donne aux architectes et aux constructeurs une marge de coût.
HOAI - Règlement d'honoraires pour les architectes © AP, fotolia.com Astuce: Au lieu de calculer en fonction des coûts de construction facturables, des frais de temps peuvent également être convenus, le HOAI contient des taux horaires fixes basés sur la qualification. Astuce: trouvez les architectes les moins chers, comparez les offres et économisez.
Les critères d'évaluation des honoraires d'architecte
Divers critères doivent être clarifiés pour un calcul réaliste de la redevance.
La portée des services
Le HOAI comprend neuf phases de service; l'architecte ne peut facturer des honoraires que pour les services qu'il a effectivement rendus.
| Phase de performance | Services de base | Pourcentage des coûts éligibles |
|---|---|---|
| 1 | Enquête de base:
| 2% |
| 2 | Pré-planification:
| sept% |
| 3 | Projet de planification:
| 15% |
| 4e | Planification de l'approbation:
| 3% |
| 5 | Planification de l'exécution:
| 25% |
| 6e | Préparation des prix:
| dix% |
| 7e | Participation au prix:
| 4% |
| 8ème | Surveillance de la propriété:
| 32% |
| 9 | Gestion de la propriété:
Généralement non pertinent pour les constructeurs privés | 2% |
HOAI: Honoraires d'architecte pour les blocs de construction
En fonction du projet de construction, des services spéciaux peuvent également être convenus en plus des services de base. Les services spéciaux comprennent tous les services qui vont au-delà des services de base et sont requis individuellement pour le projet de construction respectif, par exemple les demandes préliminaires de construction, l'inventaire ou les modèles.
Astuce: Le calcul des services spéciaux n'est pas réglementé dans le HOAI, l'accord sur les frais est fait individuellement.Frais facturables de l'objet de construction
Les coûts facturables résultent des coûts nets de construction. Ce sont les coûts de construction du bâtiment et les systèmes techniques. Ces coûts sont calculés sans taxe de vente. Les prix locaux peuvent être utilisés pour un calcul approximatif.
Conseil: les frais de propriété et les frais annexes ne sont pas inclus dans les frais de construction facturables.Détermination de la fourchette de frais
En fonction de la complexité du projet de construction à réaliser, il est classé dans l'une des cinq zones tarifaires. Plus le niveau de difficulté est élevé, plus les frais sont élevés.
Conseil: les maisons unifamiliales appartiennent généralement à la zone tarifaire III.
Aperçu des zones tarifaires de HOAI Architects
Taux d'honoraires convenu
Au § 35 du HOAI, les valeurs de à à pour les honoraires de l'architecte sont spécifiées en fonction des coûts facturables et de la fourchette d'honoraires. Sauf convention contraire dans le contrat d'architecte, le tarif minimum s'applique.
Astuce: les frais indiqués incluent uniquement les services de base.Construire en stock
En principe, les mêmes critères s'appliquent aux plans de rénovation et de rénovation, mais l'architecte peut convenir d'un supplément. Sauf stipulation contractuelle contraire, la surtaxe dans la zone tarifaire III est de 20% du montant total des honoraires.
Frais accessoires
Les frais supplémentaires ne sont pas répertoriés dans le HOAI, mais peuvent être facturés par l'architecte. Les frais accessoires facturables comprennent, par exemple, les frais de bureau et postaux, les frais de photocopie ou les indemnités de départ. Sans autre accord, la facturation sera basée sur des preuves.
Honoraires d'architecte: des frais supplémentaires peuvent être facturés séparément
POINTE
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Exemple d'honoraires d'architecture
Une fois les critères d'évaluation déterminés, les honoraires de l'architecte pour un projet de construction peuvent être calculés grossièrement. Cependant, les frais réels peuvent différer considérablement de votre propre estimation des coûts en raison de négociations avec le planificateur ou en raison de circonstances particulières.
Exemple de frais d'honoraires d'architecte © Marina Lohrbach, fotolia.com
Dans le présent exemple de calcul des honoraires d'architecte pour la construction d'une maison individuelle, les valeurs suivantes sont appliquées:
- Surface habitable 130 m²
- Zone tarifaire III
- 1500 euros de coûts de construction par m² (exemple arrondi, source: Statista)
- Coûts de construction 195000 euros (brut), 164000 (net)
Dans la construction résidentielle privée, les phases de travail 1 à 4 entrent généralement en jeu. En supposant que l'architecte évalue le tarif moyen, les honoraires pour toutes les phases de travaux sont de 26 204 euros. Il en résulte le calcul suivant des honoraires d'architecte en fonction du coût de construction sans taxe de vente:
| Phase de performance | Services de base | Pourcentage des coûts éligibles | Honoraires d'architecte (nets) |
|---|---|---|---|
| 1 | Enquête de base: | 2% | 524 euros |
| 2 | Pré-planification: | sept% | 1 834 euros |
| 3 | Projet de planification: | 15% | 3 931 euros |
| 4e | Planification de l'approbation: | 3% | 786 euros |
| Montant total | 7 075 euros |
S'il s'agit d'un projet de rénovation, un supplément de 20% peut être ajouté au montant des frais pour l'estimation approximative des coûts. Pour l'exemple de coût ci-dessus, les honoraires nets d'architecte sont de 8 490 euros.
Astuce: les frais supplémentaires doivent être ajoutés, que l'architecte peut facturer en une somme forfaitaire ou contre justificatif individuel, selon l'accord. Des frais supplémentaires peuvent survenir en raison de services spéciaux. Conseil: lisez aussi les honoraires des architectes pour une maison de courrier unique et The HOAI - barème d'honoraires pour les architectes et les ingénieurs
