Questions au Dr. Peter Ramsauer, ministre fédéral des transports, de la construction et du développement urbain
Your-Best-Home.net: 86% des citoyens en Espagne ont leur propre maison, avec nous, même pas un Allemand sur deux n'est propriétaire: pourquoi?Dr. Ramsauer: Nous avons un marché du logement locatif extrêmement performant en Allemagne. Il n'y a de comparable que dans quelques autres pays. Cependant, l'accession à la propriété est un pilier central de l'offre de logements. Enfin et surtout, il est d'une grande importance pour la prévoyance vieillesse, c'est pourquoi nous voulons augmenter le taux d'accession à la propriété. Les conditions générales sont favorables: les taux d'intérêt des immeubles sont historiquement bas et notre prime de construction domiciliaire contribue à l'épargne logement.
De nombreuses jeunes familles aimeraient acheter une maison familiale, mais l'accession à la propriété dans les grandes villes coûte cher. Que fait la politique pour la rendre plus abordable?
Nous faisons deux choses: nous aidons les villes à devenir plus favorables à la famille et nous encourageons l'accession à la propriété. Par exemple, avec la pension de logement occupé par le propriétaire («Wohn-Riester»), la prime de construction de logements et la subvention KfW pour les bâtiments résidentiels à haut rendement énergétique. Les subventions au logement social jouent également un rôle. Et l'allocation logement aide les familles à faible revenu - avec les coûts de location et les coûts d'accession à la propriété.
À votre avis, quelle est l'utilité de l'immobilier en tant que pension?
Une propriété peut certainement être un complément utile à la prévoyance vieillesse. La vie sans loyer crée de la marge pour d'autres dépenses et le risque de perte de valeur est faible. Bien entendu, une propriété que vous utilisez vous-même implique également une responsabilité. C'est pourquoi je ne veux à aucun prix promouvoir l'accession à la propriété.
Pourquoi pas?
L'évolution du marché immobilier américain nous a montré à quoi cela aboutit. Nos marchés immobiliers solides et nos exigences strictes en matière de valorisation et de financement ont été un facteur de stabilisation pendant la crise. C'est ainsi que cela doit rester.
Recommanderiez-vous plutôt d'investir dans une propriété existante ou nouvelle?
L'acquisition de biens d'occasion dépasse depuis un certain temps la construction ou l'achat de maisons neuves. Bien sûr, il est également logique en termes de développement urbain de conserver les propriétés existantes au lieu de désigner de nouvelles zones de construction et de laisser les centres-villes devenir déserts. Mais nous ne prescrivons rien. Nos programmes de financement aident aussi bien aux rénovations qu'aux nouveaux bâtiments. Le bonus de construction de maison peut également être utilisé pour les deux.
L'Etat s'en tiendra-t-il à l'accession à la propriété et à la construction de subventions pour la société?
Un oui très clair. Nous voulons simplifier l'accession à la propriété et intégrer la propriété ici encore plus efficacement. Le crédit immobilier et le plan d'épargne reste un instrument important qui, malgré l'épargne de mon département, reste inchangé. Nous continuerons également à soutenir la construction et la rénovation écoénergétiques afin d'atteindre la norme européenne «maison à consommation énergétique quasi nulle» pour les bâtiments neufs, qui sera obligatoire à partir de 2020.
Les débutants de carrière devraient-ils acheter une maison ou un appartement avec leur premier emploi?Dans d'autres pays, il va de soi d'acheter le bon appartement ou la bonne maison en fonction de votre situation. Dans ce pays, la devise «une fois pour une vie» s'applique. Bien sûr, il n'y a pas de solution miracle pour le timing. La vie sans loyer est l'argument en faveur de l'achat d'un logement à un jeune âge, même si le marché du travail exige de la flexibilité.
Et les très jeunes: doivent-ils commencer à épargner au début de leur formation? Ou profiter de la vie en premier?
Il n'y a pas de solution miracle, les deux doivent toujours être équilibrés, et cela peut et doit être appris. L'épargne pour la prévoyance vieillesse - cela peut également inclure vos propres quatre murs - ou pour des achats plus importants offre une sécurité dans chaque situation.
Votre propre maison est-elle suffisante ou les propriétaires doivent-ils également prendre des précautions?
Le recours à diverses formes d'investissement est certainement conseillé, par exemple pour financer des investissements dans votre propre maison ou pour couvrir des dépenses imprévues.
Mot clé attirer des coûts supplémentaires - comment la politique affecte-t-elle la hausse des prix de l'énergie?
Nous misons sur des bâtiments avec un bon bilan énergétique. Les exigences légales sont l'ordonnance sur les économies d'énergie et la loi sur la chaleur des énergies renouvelables. Les coûts annexes peuvent être réduits grâce à la rénovation - soutenue par les programmes de rénovation des bâtiments au CO2 et les conseils énergétiques sur site. Investir dans les économies d'énergie est la meilleure assurance contre la hausse des prix de l'énergie, et en même temps, nous protégeons notre climat - également pour nos enfants et petits-enfants.