Si un système de chauffage raccordé à la cheminée (chauffage au mazout, chauffage au gaz, chauffage à la biomasse) est installé dans un immeuble d'habitation, des visites régulières du ramoneur sont indispensables. Cela entraîne également des coûts pour les locataires. Nous voulions savoir de la part des experts en vérification des coûts à quel point les coûts de ramonage pour les locataires sont élevés et si ces coûts peuvent être évités.
Question: Quels frais de ramonage les locataires doivent-ils réellement payer?
Expert en contrôle des coûts: En bref: tous. Le propriétaire peut utiliser la comptabilité des frais accessoires pour répercuter la totalité des coûts facturés par le ramoneur sur les locataires individuels. Ceci s'applique à tous les services de balayage ainsi qu'aux coûts facturés pour les travaux de mesure et d'inspection. La seule chose qui ne peut être répercutée sont les frais de ramoneur, qui ne sont engagés qu'une seule fois - comme les frais d'inspection uniques pour l'inspection d'un système de chauffage nouvellement construit.
Bien entendu, comme pour tous les autres coûts attribués via la comptabilité analytique auxiliaire, la clé de répartition définie s'applique à la répartition des coûts entre les locataires individuels.
Si l'appartement loué est chauffé au gaz, les frais sont à la charge du locataire.
Dans le cas d'appartements locatifs disposant de leur propre chauffage au sol au gaz, le locataire individuel prend en charge lui-même les frais du ramoneur ainsi que les frais d'entretien de son chauffage au sol au gaz appartenant à l'appartement individuel.Dans les deux cas, tant dans le cas de la répartition des coûts via la facture de services publics que dans le cas de l'autofinancement des frais de ramonage dans le cas d'un système de chauffage au sol au gaz existant, le locataire peut réclamer les frais de ramoneur payés à des fins fiscales .
Exemple de coût tiré de la pratique
Le coût total du ramoneur dans notre immeuble était de 75,20 EUR. Étant donné que les 5 appartements de la maison sont de la même taille, les coûts sont également répartis entre tous les locataires.
| Publier | prix |
|---|---|
| coût total | 75,20 EUR |
| Coûts par appartement (répartition dans le même ratio) avec lui | 15,04 EUR |
| dont déductibles d'impôt (20%) | 3,01 EUR |
| les coûts restants (avec allégement fiscal pris en compte) | 12,03 EUR |
La répartition des frais annexes peut également avoir lieu selon une clé de répartition différente, selon la maison. Les coûts du ramoneur peuvent également varier dans d'autres cas en fonction de la maison, des travaux de balayage et d'inspection spécifiés et du type de chauffage disponible.
Question: Quelle est la gamme des frais de ramonage que les locataires doivent payer?
Expert en contrôle des coûts: dans la plupart des cas, seuls des coûts très bas d'environ 10 à 30 EUR peuvent être attendus.
Si vous devez payer vous-même les frais de ramoneur pour votre chauffage au gaz, vous devez généralement compter avec des frais légèrement plus élevés pour le ramoneur et recevoir très souvent deux factures: une facture pour les travaux de la cheminée de la maison (utilisée par tous les locataires ensemble) et pour les services de ramoneur en relation avec le chauffage de son logement.
Question: De quoi dépendent les coûts de la cheminée pour les locataires?
Les coûts du ramoneur dépendent de divers facteurs.
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:- le type de chauffage dans la maison
- le nombre d'examens prescrit
- les frais facturés par le ramoneur pour les travaux non souverains (les tâches souveraines restent à facturer avec des frais fixes en fonction de l'Etat fédéral)
- la clé de distribution utilisée pour les frais de service
- s'il y a un système de chauffage au gaz (chaudière à gaz) qui est à la charge du locataire (deux factures et des coûts légèrement plus élevés possibles)
Question: Comment pouvez-vous en tant que locataire déduire les frais de ramonage de l'impôt?
Expert en contrôle des coûts: La condition préalable est que les frais de ramonage payés soient clairement visibles sur la facture de services publics ; sinon, une confirmation émise par le propriétaire sur les frais payés doit être disponible.
En outre, s'applique que le bailleur doit avoir le montant de la facture due au ramoneur visé (la perte des paiements en espèces des factures entraînera la déductibilité).
Si ces deux conditions sont remplies et que la surface habitable est utilisée par vous-même, vous pouvez appliquer 20% des coûts alloués à des fins fiscales, jusqu'à un maximum de 1200 EUR par an pour tous les frais d' artisanat que vous souhaitez demander à l'impôt dans l'année respective. (Tous les autres services d'artisans du ménage qui servent à l'entretien, la réparation ou la rénovation sont également déductibles, mais uniquement les frais de déplacement et de main-d'œuvre des autres factures d'artisans, pas de frais de matériel) Au-delà de ce montant maximum, les frais supplémentaires ne peuvent plus être pris en compte à des fins fiscales.