Que ce soit en termes de construction ou en termes de coûts: les maisons préfabriquées offrent plusieurs avantages par rapport aux maisons classiques. Ils peuvent être construits clé en main plus rapidement et, grâce à une garantie de prix fixe, ils peuvent être financés à moindre coût et mieux calculés. Les fournisseurs de maisons préfabriquées sérieux vous offrent une production contrôlée de qualité et peuvent ainsi garantir une qualité constante. Lors de la conception de la maison préfabriquée, vous pouvez choisir parmi une large gamme. Les maisons préfabriquées ne sont en aucun cas inférieures aux maisons de construction conventionnelle.
Cela crée une maison préfabriquée clé en main
Avec la construction clé en main, le fournisseur de maisons préfabriquées produit des murs, des pignons et des fermes de toit en usine, quel que soit le temps. Des chargeurs surbaissés transportent les composants jusqu'à la propriété, les installateurs les ancrent dans la cave ou sur la plaque de fondation. Désormais, le constructeur de maisons préfabriquées prend en charge l'organisation de la vingtaine d'entreprises artisanales qui travaillent sur un nouveau bâtiment. Le client dispose d'un interlocuteur unique pour toutes les questions, il n'a qu'à planifier son déménagement. Construire avec des pièces préfabriquées raccourcit également le temps entre la prise de décision et l'emménagement. Et le court temps de construction maintient le double fardeau du loyer et des intérêts de déploiement dans des limites gérables. Dites à votre fabricant de maisons préfabriquées votre cadre financier - il planifiera une maison sur mesure à l'aide d'un ordinateur.En règle générale, le prix fixe s'applique pendant douze mois à compter de la conclusion du contrat.
Construisez plus facilement avec du bois
Le bois et les matériaux à base de bois sont plus légers que les pierres - c'est pourquoi les experts parlent de construction légère. De nombreuses maisons préfabriquées sont construites en panneaux: les barres verticales sont ancrées dans un cadre en bois de la taille d'un mur pour la stabilisation. Il y a une isolation dans les interstices, un film à l'intérieur du mur le protège de l'humidité de la pièce. Du côté de la pièce, des plaques de plâtre tapissées, carrelées ou plâtrées dissimulent la construction ainsi que les lignes et tuyaux déjà posés. Des panneaux à base de bois sont utilisés à l'extérieur. Le revêtement de façade en matériau plâtré à base de bois, de bois ou de pierre protège la structure du mur des intempéries. L'air circule entre le mur et la façade et élimine l'humidité de l'espace. Des charges lourdes telles que des armoires de cuisine sont montées sur les supports en bois dans les maisons préfabriquées. Les sociétés maison assurent:Les armoires et les étagères sont tout aussi stables.
Isolation et durée de vie de la maison préfabriquée
L'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV) s'applique aux maisons préfabriquées ainsi qu'aux autres maisons. Il établit de nouvelles normes pour l'isolation thermique d'une maison. Les murs des maisons préfabriquées sont fabriqués dans l'atelier sec plutôt que sur le chantier, sont généralement en bois ou en matériaux à base de bois et sont donc tout aussi solides que les composants construits de manière conventionnelle. Selon une étude de l'Université technique de Braunschweig, les maisons préfabriquées sont durables et peuvent durer 100 ans. Les parties murales sont déjà isolées en usine et sont scellées à leur arrivée sur le chantier. Les mesures dans les maisons ont montré un air ambiant sans fibres. Renseignez-vous auprès du concessionnaire de maisons préfabriquées sur l'isolation écologique: copeaux de bois, laine, panneaux de fibres de bois ou cellulose. Le lactosérum et la soude confèrent une protection suffisante contre le feu et les champignons à l'isolation en laine de bois.
pointe: Alignez Your-Best-Home.net avec le cours du soleil: Construisez de grandes fenêtres au sud, de petites fenêtres, des buanderies et un garage au nord.
Maison préfabriquée comme maison d'extension: Les fabricants adaptent leurs modèles individuellement aux besoins des constructeurs.
Comment trouver des fabricants de maisons préfabriquées réputés
Vous recherchez la maison de vos rêves? Trouver le bon partenaire de construction n'est pas si facile grâce à la vaste sélection qui est maintenant disponible - mais la science des fusées non plus. Des fabricants renommés de maisons préfabriquées se sont réunis pour former «l'Association de la qualité de la construction préfabriquée allemande» (BDF). Cela garantit la qualité, qui est contrôlée par des experts officiellement reconnus. Un sceau d'approbation identifie un fournisseur de maisons préfabriquées en tant que membre. La plupart des fabricants de maisons préfabriquées présentent non seulement leurs maisons dans des brochures et sur leurs sites Web, mais ils construisent également des maisons modèles pour la vie d'essai.
Si vous ne construisez pas en Allemagne: de nombreux fabricants de maisons préfabriquées construisent également leurs maisons dans d'autres pays. Renseignez-vous sur les conditions et si des frais supplémentaires s'appliqueront.
Cependant, avant de signer le contrat de vente, vous devez demander à votre fabricant de maisons préfabriquées des objets de référence. Contactez les propriétaires respectifs et renseignez-vous sur leurs expériences. Si vous avez encore des doutes sur la réputation du fournisseur de maisons préfabriquées, vous pouvez engager un avocat pour interroger les tribunaux du siège de l'entreprise sur le nombre de processus de construction connus pour avoir été effectués contre le fabricant.
Ce sera difficile sans un terrain
De nombreux fournisseurs de maisons préfabriquées fournissent des conseils immobiliers à l'échelle nationale et aident à la recherche de terrains à bâtir. Mais de nos jours, il est très difficile de trouver une propriété appropriée - même le soutien professionnel n'y change rien. Les fournisseurs de maisons préfabriquées ne deviennent généralement spécifiques que lorsque vous possédez déjà un terrain.
Liste de contrôle du fournisseur de maisons préfabriquées: services et coûts
- Une étude du sol éventuellement nécessaire coûte-t-elle un supplément?
- Dois-je payer les plans d'entrée séparément?
- Les frais de transport de Your-Best-Home.net vers le chantier sont-ils inclus dans le prix?
- Qui organise les terrassements?
- Le sous-sol ou la dalle de plancher sont-ils inclus dans le prix?
- Qui organisera les connexions à la maison?
- Y a-t-il des frais d'hébergement et de repas pour les monteurs? (Toilettes de chantier)
- La grue de chantier est-elle facturée en supplément?
- La salle de bain n'a-t-elle que des équipements de base tels que lavabo, baignoire, toilettes?
- Combien de prises sont incluses dans le prix?
- Quel système de chauffage obtenez-vous? Une connexion solaire est-elle possible?
- Les volets ou volets de fenêtre sont-ils inclus?
Comment économiser de l'argent dans la construction de maisons préfabriquées?
Qu'il s'agisse d'une maison individuelle, d'une maison à deux familles, d'une maison jumelée ou d'un bungalow, les maisons préfabriquées peuvent être construites dans de nombreuses variantes. Le design idéal est fondamentalement un cube, le plus pragmatique un cuboïde rectangulaire. Les maisons aux murs droits ont une bonne relation entre le volume et l'enveloppe extérieure - c'est-à-dire les murs, le toit et le sous-sol - et ont un effet positif sur les coûts de chauffage. Les coûts du toit sont également réduits, car les formes de toit telles que les toits en selle ou les toits monopitch s'adaptent sur des structures simples, qui sont environ deux fois moins chères que les toits fragmentés avec des hanches, des vallées, des lucarnes ou des superstructures. Une genouillère haute (la hauteur du mur du sol à la pente du toit) permet au potentiel d'espace du grenier d'être bien utilisé même dans les bâtiments préfabriqués.
Un plan d'étage simple réduit les coûts
Un plan d'étage simple est moins cher qu'un plan imbriqué pour tous les types de maisons. Ne placez les cloisons entre les pièces que là où elles sont vraiment nécessaires. Un plan d'étage simple coûte de 10 à 20% de moins qu'une séquence complexe de pièces. Évitez les saillies et les évidements, les niches et les coins de mur fonctionnellement inutiles dans les murs extérieurs et intérieurs, car ils entraînent généralement des coûts supplémentaires. La taille de la maison préfabriquée est également une question de prix - afin d'éviter que la qualité de vie ne souffre, cependant, vous devez respecter certaines tailles de pièce minimales.
Les espaces ouverts véhiculent la générosité même dans une petite zone. Une pièce supplémentaire pour chaque usage augmente l'encombrement et donc les coûts de construction. Vous devez donc prévoir des pièces polyvalentes, comme une cuisine avec coin repas ou une combinaison de travail, de repassage et de chambres d'hôtes. Si vous maintenez la taille des pièces à peu près la même, vous pouvez les utiliser de manière flexible. Cela vous donne un avantage si vos conditions de vie changent ou si votre famille s'agrandit. Si nécessaire, vous pouvez diviser les grandes pièces en deux pièces plus petites. Comment planifier intelligemment les pièces:
- Les couloirs et les escaliers occupent un espace de vie précieux. Vous devez donc construire des escaliers étroits et de petits couloirs.
- Un mur pour la cuisine et la salle de bain: des tuyaux courts signifient peu de perte de chaleur.
- Prévoyez des pièces «piégées» pour que les résidents ne se dérangent pas. Par exemple, vous pouvez sortir par la cuisine. Mieux encore: vous pouvez accéder à toutes les pièces à partir d'un salon central, tel que le couloir.
- Une cuisine-cuisine confortable fait huit mètres carrés, une cuisine-salon peut mesurer jusqu'à 20 mètres carrés.
- La salle de bain ne doit pas être inférieure à six mètres carrés, les toilettes pour invités font environ deux mètres carrés.
Les plans d'étage imbriqués sont plus coûteux à mettre en œuvre que les plans simples.
Trouvez la bonne taille pour votre maison préfabriquée
De nombreuses familles prévoient leurs maisons trop grandes et donc trop chères. Pour quatre personnes, une surface habitable de 120 m² est recommandée. Un plan d'étage bien pensé permet à une jeune famille de vivre dans aussi peu que 90 mètres carrés. Il est judicieux de planifier une extension pour plus tard. Commencez petit et donc économique: vérandas, balcons, baies vitrées, abris de voiture, volets et autres ajouts peuvent également être installés plus tard. Il est important que vous ayez l'autorité de construction et que les voisins vous confirment par écrit que vous pouvez agrandir votre maison.
Bon à savoir: les maisons préfabriquées peuvent être agrandies ou agrandies avec des modules. Si Your-Best-Home.net que vous aimez est trop grand pour vous, il peut être réduit: à votre guise ou par la taille de votre grille, c'est-à-dire par la distance entre deux supports.
Contribution propre pour les maisons préfabriquées
Si vous le faites vous-même, vous économisez de l'argent: presque tous les fabricants proposent des maisons préfabriquées en kit ou en extension. La maison de finition signifie que les entreprises érigent une coque étanche et verrouillable, y compris les fenêtres et la porte d'entrée, mais sans travaux intérieurs. La construction intérieure reste l'affaire du client. Comparez les offres de différents détaillants étape par étape. C'est la seule façon de comparer les prix finaux réels. Il est conseillé de souscrire une assurance accident et responsabilité civile pendant la période d'extension. Les volontaires doivent être signalés à l'association professionnelle de la construction, sinon ils ne seront pas assurés.
Maisons en kit: qu'osez-vous faire?
La plupart des entreprises de construction de maisons préfabriquées proposent leurs maisons d'extension à différents stades d'expansion. En tant que client, vous pouvez décider de manière assez flexible dans quelle mesure vous souhaitez travailler vous-même sur votre nouvelle maison ou si vous préférez construire votre nouvelle maison clé en main.
Dans tous les cas, évaluez vos connaissances spécialisées et votre temps de manière très critique et honnête - les kits bon marché nécessitent des connaissances de base. Dans le cas de la maison en kit, l'entreprise transporte uniquement le matériau sur le chantier et le décharge là-bas, de sorte qu'en tant que client, vous devez assembler vous-même toutes les pièces individuelles. Seules les entreprises spécialisées sont autorisées à travailler sur l'approvisionnement en eau potable, en électricité et en gaz.
Important:Assurez-vous de lire les instructions de montage avant de signer le contrat. Demandez-vous si vos compétences artisanales, votre force et le nombre de parents et d'amis sont suffisants pour constituer vous-même une maison entière.
Liste de contrôle pour la planification des maisons préfabriquées
- Quelle forme de maison et quelle pente de toit et quel style architectural convient à vos besoins de vie? Et que spécifient les règlements de construction?
- Quelle doit être la taille de votre maison, de combien de pièces avez-vous besoin? Et combien d'étages devrait-il ou peut-il avoir?
- Mot clé accessibilité: faut-il prendre en compte un handicap ou un handicap?
- Le dernier étage doit-il être converti en espace de vie immédiatement ou plus tard?
- Avez-vous besoin d'un sous-sol ou les pièces de rechange au rez-de-chaussée sont-elles suffisantes - comme un abri de jardin?
- Quelles exigences avez-vous sur l'écologie du bâtiment et le concept de maison énergétique (par exemple, maison passive, plus maison énergétique, maison efficace, chauffage et préparation d'eau chaude avec énergie solaire, traitement des eaux pluviales, matériau isolant respectueux de l'environnement)? Avez-vous même besoin d'une maison adaptée aux personnes allergiques?
- Quelle technologie de pointe souhaitez-vous (ventilation contrôlée, contrôle automatique du chauffage, des lumières et des volets)?
- Jusqu'à quelle limite de coût voulez-vous ou pouvez-vous aller?
- Pouvez-vous faire votre propre truc?
Même avec la maison préfabriquée: respectez les règles de construction
Dans certains plans de développement, une certaine taille de maison, un certain nombre d'étages ou même un certain style architectural sont requis, une pente de toit spéciale ou une genouillère. Les toits d'herbe ou les lucarnes retardent souvent l'obtention du permis de construire. C'est pourquoi le propriétaire du bâtiment doit se renseigner sur les directives de construction spéciales dans la région avant de planifier le bâtiment. La tâche peut également être confiée à l'architecte du constructeur de maisons préfabriquées - mais en temps utile pour qu'il puisse changer rapidement les plans.
S'applique également aux maisons préfabriquées: dans certains plans de construction, une certaine taille de maison ou un certain style architectural est requis.
Vérifiez le coût de la maison préfabriquée
Les textes du catalogue ne doivent pas tricher, mais vous pouvez formuler des détails d'une manière ou d'une autre. Par conséquent, comparez les conditions de paiement des différentes entreprises: certaines ne veulent le prix d'achat que lorsque les clés sont remises, d'autres demandent leur argent après l'avancement des travaux ou même avant la première révolution. Ensuite, vous devez payer les coûts de préfinancement qui peuvent être évités. En cas de doute, privilégiez l'entreprise qui vous laisse suffisamment de temps pour payer.
Conseil : étudiez les descriptions et conditions de livraison de vos maisons de rêve et évaluez les services. Le prix d'une maison préfabriquée coûteuse peut inclure une grande partie de ce qui est facturé en supplément pour une maison apparemment moins chère.
Financement de la maison préfabriquée
Les fabricants réputés ne signent des contrats d'achat que lorsqu'ils ont reçu des engagements écrits de financement de la part de caisses d'épargne ou de banques. Le permis de construire doit être accordé au plus tard huit mois après la signature du contrat. Si les autorités du bâtiment hésitent, faites inclure une clause d'extension dans le contrat d'achat. Bien qu'il ne protège pas contre une augmentation du prix fixe de la garantie de douze mois, il le réduit généralement à 2,5 à 3% pour un autre trimestre.
Grâce à une garantie de prix fixe, les maisons préfabriquées peuvent être financées à moindre coût.
Responsabilité pour les dommages à la maison préfabriquée
Avant d'emménager, le client signe le rapport d'acceptation. Le délai de prescription commence avec la réception du bâtiment (cinq ans selon le code civil allemand, deux ans selon les règles d'attribution et de contrat). En cas de litige, vous devez prouver que le fabricant de maisons préfabriquées a bâclé. Par conséquent, vérifiez la construction seul ou avec un confident la veille du rendez-vous et signalez tout défaut par écrit si vous en avez découvert. Si vous avez constaté de graves défauts de construction, vous pouvez refuser l'acceptation.
Une conception de cube est idéale.
Sous-sol dans les maisons préfabriquées - un luxe?
De solides arguments plaident en faveur d'un sous-sol pour les maisons préfabriquées: les pièces de sous-sol agrandies augmentent le confort de vie. Ils offrent un espace pour un sauna, une salle de loisirs, une salle de stockage et un magasin de carburant. Pour un appartement de grand-mère sous la maison, la hauteur libre de la pièce doit être d'au moins 2,30 mètres, dans les cas individuels même jusqu'à 2,50 mètres.
De nombreux fabricants de maisons préfabriquées proposent des maisons et des sous-sols d'une seule source. Pour une maison unifamiliale, le sous-sol coûte à partir de 30 000 euros, selon la nature de l'étage et la taille de la maison. Une dalle de fondation est de 50 à 70 pour cent moins chère qu'un sous-sol conventionnel.
Les prix fixes de la cave s'appliquent à partir du bord inférieur du sous-sol de la cave sur un terrain plat, facilement accessible sans eau souterraine. Des fondations ou une isolation supplémentaires sont nécessaires dans un sol sableux, sur une pente ou sur un sol humide. Ils sont facturés séparément. Préparez un échantillon de sol avec le fabricant de votre maison préfabriquée ou l'entreprise de construction de sous-sol avant de recevoir une offre pour un sous-sol.
Important: scellez le sous-sol - à cause de la radioactivité naturelle. Ceux-ci existent depuis longtemps, mais ils peuvent avoir des conséquences néfastes sur la santé de la maison. Pour la plupart, le radon monte du sol dans la maison. Assurez-vous que la dalle de plancher et les murs du sous-sol sont étanches aux gaz et que les joints sont scellés. En ventilant régulièrement le sous-sol et les pièces à vivre au-dessus, vous réduisez la concentration de gaz. Vous pouvez le faire mesurer par l'AGÖF (Association des instituts de recherche écologique). Les experts en radioprotection exigent une valeur indicative de 100 Becquerel pour les bâtiments neufs.
En revanche, vous ne devez pas utiliser la cave sur un sol rocheux ou lorsque le niveau de la nappe phréatique est très élevé. Une plaque de fondation est nécessaire ici. Le centre de chauffage est situé dans une pièce attenante ou une buanderie, des vélos et des ustensiles de jardin peuvent être trouvés dans le garage ou dans une remise à outils. Il existe également des offres de construction préfabriquée pour ces bâtiments miniatures. Cependant, selon la taille et l'emplacement, vous devrez peut-être un permis de construire et l'approbation de vos voisins.
Maisons modèles: vivre comme un essai
De nombreux fabricants construisent des maisons modèles pour la vie d'essai. Le prix d'achat est souvent un élément dissuasif, car les maisons de démonstration ont été installées dans des versions spéciales ou de luxe coûteuses. Le type de base simple est beaucoup moins cher. Les expositions ne fournissent que des idées pour votre maison. Vous pouvez choisir exactement la maison modèle ou faire aménager une maison individuellement en fonction de vos besoins, car la construction permet des travaux personnalisés en fonction de la propriété et du budget. Dans de nombreux endroits, il existe des parcs modèles pour les maisons préfabriquées où plusieurs fabricants présentent leurs modèles. Vous pouvez trouver les adresses des expositions des maisons modèles sur Internet.
Conseil: demandez au conseiller commercial des versions moins chères de la maison de vos rêves. Faites calculer les différences de prix lors de l'échantillonnage, également pour l'équipement (portes, fenêtres et ferrures simples, revêtements de sol simples, papier peint et carrelage ainsi que cuisines et salles de bains standard).
Et une dernière remarque: parfois, des encastrés intelligents cachent des problèmes d'espace dans la maison modèle. Vos meubles ou objets de famille n'auraient aucune chance. Mesurez exactement votre intérieur et essayez d'imaginer les pièces avec vos meubles.
Le prix des maisons modèles est souvent élevé car elles ont été construites avec des conceptions spéciales.
Lexique des maisons préfabriquées
De A comme en construction intérieure à W comme en isolation thermique: dans notre lexique, vous trouverez tous les termes importants relatifs aux maisons préfabriquées, brièvement et simplement expliqués.
Maison finie : De nombreuses entreprises proposent des maisons nues. Le fournisseur construit la coque avec le toit, les fenêtres et la porte d'entrée. Le client est responsable des travaux intérieurs. En savoir plus sur les prix et la livraison. Il existe différents niveaux d'expansion.
Kit house : L'entreprise apporte le matériau de construction sur le chantier, le constructeur l'ajoute à la maison selon le plan (uniquement pour les professionnels parmi les bricoleurs).
Construction à colombages : La charpente en bois est assemblée en atelier et ancrée sur la cave ou la dalle de plancher. Les compartiments sont fermés avec des pierres, à l'intérieur il y a une isolation sous les planches.
formaldéhyde: Les murs, plafonds et toitures sont revêtus de panneaux à base de bois constitués de copeaux, de contreplaqué de placage, de fibres de bois dures ou de densité moyenne. Les adhésifs relient les composants et libèrent du formaldéhyde nocif pour la santé. Cependant, les entreprises ne sont autorisées à utiliser que des panneaux contenant peu de formaldéhyde. Renseignez-vous auprès des fabricants sur la construction sans formaldéhyde.
Construction légère : les murs isolés et en planches constitués de montants en bois ou entièrement en bois sont courants dans les bâtiments préfabriqués. Ils pèsent moins que les murs solides. Par conséquent le nom. Une assurance qualité volontaire du fabricant garantit le respect des normes de qualité, la durabilité et le confort de vie.
Rayon de livraison : toutes les entreprises ne livrent pas leurs maisons dans toute l'Allemagne ou uniquement moyennant un coût supplémentaire.
Construction solide: Certaines entreprises vendent des maisons en béton préfabriqué ou en murs de briques. Les murs lourds peuvent être coûteux à déplacer.
Bord supérieur du plafond du sous-sol : Les prix de l'immeuble s'appliquent à l'immeuble clé en main à partir du bord inférieur du rez-de-chaussée. Le client doit toujours inclure les coûts d'excavation, de travaux d'égout et de sous-sol dans le financement.
Isolation thermique : Les sociétés membres de l'Association allemande pour la qualité des bâtiments préfabriqués (BDF) garantissent que les valeurs de l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV) seront respectées ou dépassées.