Mannheim devient coloré. Et surprenant. Quatre immeubles de grande hauteur sont actuellement en projet, chacun sous la forme d'une lettre géante: H - O - M - E. Le mot symbolise le plus grand projet de développement de la ville, la transformation de l'ancienne caserne en nouvel espace de vie.
5 millions de mètres carrés: une belle réussite
Les terrains à bâtir urbains sont rares. Si vous souhaitez acheter un terrain à proximité de la ville pour une maison individuelle, vous pouvez facilement payer 200 000 euros et plus. La pénurie fait grimper les prix. Dans les grandes villes allemandes, ils ont augmenté d'un tiers depuis 2011 - selon une étude de l'Institut fédéral de la construction, de la recherche urbaine et spatiale.
Le grand prix
Si une grande ville a la chance de disposer de cinq millions de mètres carrés de nouveaux terrains à bâtir, c'est un coup de chance: enfin de l'espace pour de nouveaux appartements. Mannheim a dessiné précisément ce lot. Et la commune avec ses 300 000 habitants relève le défi. Car contrairement aux autres métropoles, la population de Mannheim stagne. Même si l'industrie de la région Rhin-Neckar est en plein essor et que le centre scientifique de Heidelberg voisin éclate sous les coutures. «À Mannheim, vous ne tombez amoureux qu'au deuxième coup d'œil», déclare un habitant.
Un nouveau chapitre
La nouvelle approche a été rendue possible parce qu'il y a quelques années, l'armée américaine a décidé de se retirer de ses nombreuses casernes. Deux des nouveaux quartiers de la ville présentent un intérêt particulier pour les Mannheimers: Parce que sur les zones du "Franklin Village" à l'est et de la zone militaire "Turley", qui est proche du centre, principalement des appartements sont à construire: Reconstruction des casernes existantes. En termes de conception, les plans sont une lueur d'espoir sur le marché immobilier allemand, souvent sans imagination.
Groupe cible navetteurs
Autour des maisons HOME, le quartier «Franklin» va accueillir 8 000 Mannheimers. À cette fin, trois à quatre mille nouveaux appartements y seront construits d'ici 2026. Une grande partie dans immeuble à appartements. «27 pour cent de ces logements deviendront des logements abordables. De plus, chaque investisseur apporte sa contribution à la réussite de l'ensemble du trimestre, que ce soit en termes d'enjeux sociaux et d'inclusion, dans le domaine de l'architecture, de l'utilisation d'énergie durable ou des espaces verts », souligne Achim Judt, le directeur général de la société de développement municipal MWSP. «L'accent est mis sur le logement abordable, car nous devons combler un fossé pour les nombreux navetteurs qui ne trouvent rien de abordable.
Green Center: La colline herbeuse au milieu de Franklin est creuse. Ici, les résidents pourront faire leurs courses et manger un jour.
Méthode de recyclage
Aujourd'hui, la zone de la caserne de 150 hectares avec ses immeubles simples est encore un peu endormie. Quelques engins de chantier sont en route et démolissent des bâtiments inutilisables. Une grande partie des matériaux de démolition reste sur place, est déchiquetée et traitée. Cela économise les frais de transport et protège l'environnement et le quartier. Le centre du nouveau quartier émergera plus tard des décombres: une colline verte qui sera arrachée au-dessus d'un des anciens bâtiments de l'époque militaire. Une fois à l'intérieur de la colline, les habitants iront faire leurs courses ou consulter leur médecin.
Règlement sans voiture
Il devient vraiment coloré dans la colonie sur le site à côté de Franklin, l'ancienne caserne Funari: Le cabinet d'architecture néerlandais MVRDV a développé un concept coloré pour un développement résidentiel bon marché là-bas, en collaboration avec le promoteur immobilier Traumhaus, sur 27000 mètres carrés, ce qui est inégalé dans ce pays. Avec un certain nombre de types de maisons standardisées et beaucoup de courage pour utiliser la couleur, les planificateurs ont réussi à créer une nouvelle forme de règlement sans voiture et favorable aux familles. Il n'y a pas deux maisons identiques.
Laboratoire de nouveaux concepts techniques
Le Lord Mayor Kurz insiste sur la durabilité des plans du quartier: "Franklin sera également un quartier dans lequel de nouveaux concepts techniques d'énergie, de contrôle de la maison et de mobilité seront mis en œuvre."
Et si l'architecture vous mettait de bonne humeur? C'est exactement ce que veut la conception du lotissement coloré sur l'ancien site de la caserne Funari.
Utilisation créative provisoire
Dans certains endroits, la vie a déjà emménagé dans l'ancienne caserne: dans l'ancienne école maternelle, la petite exposition «Zeitstrom» montre des images et des trouvailles du passé américain du lieu. Et des visions de son avenir sous la forme d'un grand modèle. De nombreuses pièces sont collectées avec amour par le gestionnaire immobilier du grand chantier, Marvin Kuhn. L'ancien charpentier animé est quelque chose comme l'âme amicale du grand chantier du quartier et lui-même un enfant de Mannheim d'une famille germano-américaine.
Le Franklin Store est à proximité. Ici, un artiste de Mannheim propose à la vente des meubles, des agencements et même des garages ou des guérites de l'ancienne caserne. C'est doublement durable: ce qui est encore bien conservé peut encore être utilisé, et les Mannheimers ont la possibilité d'acheter un souvenir de leur «époque américaine» passée. Un milieu dans lequel, par exemple, la populaire chanteuse de blues et de soul Joy Fleming a grandi.
Dans l'ancienne salle de sport américaine au coin de la rue, les jeunes alpinistes de la ville font maintenant du bloc. Dans le cadre de l'utilisation temporaire des bâtiments existants, d'autres manifestations sont régulièrement organisées sur le terrain de la caserne. De telles actions ciblent les citoyens de Mannheim et annoncent le nouveau quartier. Pendant des décennies, le site n'était accessible qu'aux employés de l'armée américaine. Le directeur général du MWSP, Achim Judt: "Nous voulons redonner cette zone aux Mannheimers dès que possible."
Pour que les familles ne perdent pas la bonne humeur lors de l'achat, une préfabrication extensive maintient les coûts des maisons dans des limites raisonnables.
Traitement aimant de l'ancien
Sur le deuxième site de la caserne («sur Turley» comme disent les Mannheimers), vous êtes bien plus loin. Après la Seconde Guerre mondiale, les Américains ont repris ici une caserne de l'époque impériale. La plupart des bâtiments en grès centenaires ont été vendus en 2012 au promoteur immobilier de Francfort Tom Bock, qui a rénové les bâtiments de manière durable et les a condensés avec quelques nouvelles constructions. Le caractère des bâtiments Wilhelmine a été préservé dans de nombreux endroits.
Autour de l'ancienne zone d'appel de la caserne, aujourd'hui herbeuse, un paysage urbain original a été créé dans un souci d'économie de ressources qui ne cache pas son histoire. Et a toujours l'air moderne. En plus des appartements, plusieurs nouveaux bâtiments en verre ont été créés qui offrent de l'espace pour les bureaux, les commerces, les maisons de retraite, la recherche et la culture. Aujourd'hui, lorsque de lourdes bottes de soldats ont défilé, les chaussures de ballet sont déballées à l'école de danse "Mouvements". Trois assemblées se sont également installées dans la caserne et dans la section de construction adjacente. Un mélange passionnant - un mélange qui définit la ville.
Modèle de rôle pour d'autres villes
Une telle conversion de bâtiments anciens et de quartiers entiers en un nouvel espace de vie n'est pas seulement une opportunité pour atténuer la pénurie de logements urbains. Il peut également adopter des modes de vie durables et nouveaux. Et idéalement, le maire Peter Kurz voudrait «améliorer la qualité de vie dans toute la ville». Un environnement diversifié et inspirant, c'est ce que les citoyens attendent aujourd'hui de leur ville. Si cela réussit, Mannheim n'aura pas à se soucier des nouveaux résidents.
L'architecte
Planification d'un nouveau quartier résidentiel à Mannheim: l'architecte néerlandais Winy Maas.
Winy Maas est considéré comme un planificateur avec des idées tournées vers l'avenir. Avec son bureau de Rotterdam MVRDV, il a déjà planifié plusieurs colonies néerlandaises qui vous séduiront par leur nouveau look. Sa halle de marché à Rotterdam est rapidement devenue un point de repère. Aujourd'hui, l'urbaniste innovant remonte le Rhin jusqu'à Mannheim et aide la ville à obtenir plus d'espace de vie et une image fraîche et jeune.