Si vous vous construisez, vous faites face à un défi: de l'idée à l'emménagement, il y a beaucoup à planifier, décider et contrôler. Les consultants en construction aident à éviter les problèmes.
Votre propre projet de construction nécessite une bonne préparation. La Chambre des architectes de Basse-Saxe conseille aux futurs constructeurs de prévoir un an et demi avant la cérémonie d'inauguration: pour la recherche d'un terrain, le choix d'un partenaire de construction, une planification spécifique avec financement et permis de construire. Marc Ellinger de l'Association of Private Builders (VPB) sait que tout le monde ne prend pas le temps: «Les erreurs décisives se produisent souvent dès le début». Ce n'est pas grand-chose comparé à l'effort impliqué dans la construction sur un mauvais site. "
À la recherche d'un partenaire
Le choix de qui construit une maison était une évidence pour un architecte. Aujourd'hui, la majorité se rabat sur une entreprise de construction et leur offre clé en main d'un seul et même fournisseur. Une des raisons à cela est les honoraires de l'architecte: il reçoit 13 à 15 pour cent des coûts de construction pour ses services, à condition qu'il soit impliqué dès les premières considérations jusqu'à la réception finale et la garantie. Néanmoins, la maison d'architecte n'a pas à être plus chère qu'une maison type du fournisseur de maisons préfabriquées ou solides. «Le client fixe une limite supérieure. Un bon planificateur trouvera des solutions même pour un petit budget », déclare Peter Burk de l'Institute for Building and Living et auteur de guides pour le centre de consommation. Avant que ceux qui souhaitent construire ne choisissent un fournisseur, ils doivent absolument obtenir des références,par exemple, en se promenant dans de nouvelles zones de développement et en interrogeant les résidents.
Les architectes reçoivent des honoraires d'environ 13 à 15 pour cent des coûts de construction pour leurs travaux.
Contrats de conception
La nouvelle loi sur les contrats de construction, en vigueur depuis 2018, a apporté quelques améliorations pour les constructeurs. Par exemple, vous pouvez révoquer le contrat de construction de consommation qui régit la construction à partir d'une seule source (par exemple, du fournisseur de maisons préfabriquées) pendant 14 jours. Mais il vaut mieux vérifier attentivement le projet de contrat ainsi que les plans et devis de construction avant de signer. Des associations telles que le VPB ou le Bauherren-Schutzbund offrent leur aide à leurs membres. Marc Ellinger déclare: «Chaque mesure doit être répertoriée. Il manque souvent des articles valant une voiture de milieu de gamme. »Certains centres de conseil aux consommateurs vérifient également les documents, tout comme les experts en construction de la Chambre de commerce et d'industrie, du TÜV ou de Dekra. Cependant, des conseils juridiques spécialisés ne sont disponibles que par un avocat spécialisé.
Lorsque l'offre est complète, un prix fixe et un plan de paiement doivent être convenus. Peter Burk souligne: "Le principe de base est: première exécution, puis paiement." Quiconque construit individuellement a plusieurs partenaires contractuels: son architecte et les artisans impliqués. Peter Burk recommande de ne pas conclure le contrat avec l'architecte immédiatement pour toutes les phases de service: "Les deux parties peuvent alors se retirer du projet si la coopération ne fonctionne pas bien." Dans ce cas, cependant, il faut s'assurer que le planificateur fournit les conceptions au client feuilles.
Travail de contrôle
Quel que soit le fournisseur qui entre en jeu, ce qui suit s'applique: le client doit se rendre sur le chantier une fois par semaine. Dans une maison d'architecte, c'est plus impliqué que lors de la construction d'une maison type. Il peut et doit décider beaucoup plus. Mais: «Si vous construisez sans architecte, vous montrez vraiment votre présence», conseille Peter Burk. L'expert explique: «Le planificateur indépendant est le fiduciaire du client et lui est uniquement obligé. Ce n'est pas le chef de chantier d'une entreprise. »C'est pourquoi le client doit faire appel à un expert lors de tous les rendez-vous importants, par exemple lorsque le chantier est terminé. Donc, quiconque construit a besoin de temps et d'expertise. Cela signifie que le stress sur le chantier ne peut pas toujours être complètement évité, mais il peut être mieux géré.
Bloguer depuis le chantier - conseils d'experts
Le consultant en construction Marc Ellinger travaille pour l'Association of Private Builders. Il conseille le blog construction:
«De nombreux constructeurs enregistrent la construction de leur maison en mots et en images - comme souvenir ou à partager dans un blog public. Un journal de construction soigneusement tenu peut faire encore plus: il peut aider à identifier les causes des défauts à l'avance ou à les reconstruire plus tard.
- Chronologiquement
Il est important de documenter chaque visite du site avec la date et l'heure. Le client note qui était là, ce qui a été discuté et quel travail a été fait. Les mots clés sur la météo ont du sens. Si les artisans enduisent le gel, le mortier peut ne pas prendre. Cela peut causer des dommages. En cas d'urgence, le journal de construction soutient les arguments d'un expert au tribunal. Mieux encore, cela ne va pas aussi loin: quiconque a enregistré des problèmes et des discussions sur le chantier de construction sait à quoi accorder une attention particulière avant et pendant l'acceptation.
- Significatif
À l'ère des smartphones, les images ne manquent généralement pas. Mais cela doit être fait correctement. L'accent est mis sur les travaux de construction. Pour le journal de construction, les photos sont toujours prises du grand au petit: d'abord le mur entier, puis les dommages au plâtre lui-même.Le photographe ne doit pas zoomer, mais se rapprocher pour les détails. En outre, il doit être clair où la photo a été prise et quelle échelle s'applique. La règle de pliage appartient donc à l'image.
- lentille
Les émotions n'ont pas de place dans un document censé être utile dans les conflits. Si le constructeur veut noter la frustration et la colère, il ne devrait pas le faire dans le journal de construction. "