Trouver des terrains vacants peut être astucieux, car il y a souvent beaucoup de potentiel là-bas, même si la construction de terrains vacants pose des défis particuliers et appelle parfois des compromis. Ceux qui sont prêts à se faire petits ou étroits peuvent profiter des espaces trop petits pour les autres - dans le meilleur emplacement et aux meilleurs prix.
Les petites parcelles sont bon marché parce qu'elles sont petites - et parce qu'il s'agit souvent de zones restantes qui ne semblent pas intéressantes pour de nombreux constructeurs. Parce qu'ils ne sont donc pas une marchandise courante, une remise réduit souvent le prix du mètre carré. Surtout lorsque le terrain appartient aux municipalités, car elles sont intéressées par la fermeture de terrains vacants. Cela les rend à son tour attractifs pour les personnes qui doivent surveiller leur argent. D'autant plus qu'il n'y a souvent pas de frais de développement pour les lacunes des centres-villes. Pour cela, les constructeurs doivent également être prêts à faire des compromis.
Comment trouvez-vous un petit terrain avec un terrain vague?
Tout d'abord: gardez les yeux ouverts, car les petits lots sont faciles à négliger. Des promenades ou des balades à vélo dans les zones qui vous intéressent sont incontournables.
L'auteur de ces lignes vit sur un terrain d'à peine plus de 100 mètres carrés - plus une serviette qu'un chantier. Sans maison, quelque chose ne ressemble guère à un terrain et est facilement négligé. Quand le renifleur de mètre carré a frappé l'or, comment savoir qui est le propriétaire? Clairement le moyen le plus rapide et le plus simple du voisin. Le passage d'un notaire qui a la possibilité de consulter le registre foncier est plus fastidieux et coûte des frais.
Rechercher des informations sur les lots vacants sur Internet
Les termes de recherche registre foncier ou cadastre des logements vacants, gestion des logements vacants ou atlas des logements vacants produisent généralement rapidement une série de résultats. Dans certains États (dont le Bade-Wurtemberg, la Bavière et la Rhénanie du Nord-Westphalie), il existe également des projets modèles pour combler les lacunes. De nombreuses grandes villes ont des sites Web qui répertorient les terrains vacants, parfois même avec des photos ou des cartes.
Aide via les bureaux
Les demandes directes des autorités responsables de l'urbanisme, de la propriété ou du bâtiment sont également prometteuses. Là, vous connaissez la bonne personne de contact dans la région. De nombreuses municipalités tiennent à utiliser l'espace avec parcimonie et non à désigner davantage de nouvelles zones résidentielles, mais à tirer parti des lacunes existantes dans le centre-ville. Le terme technique des bureaux: développement interne. Les connaisseurs d'Internet qui souhaitent construire peuvent également se promener dans les images de Google Earth et Google Streetview, qui fournissent des indications initiales sur les terres en jachère.
Autres options pour des terrains à bâtir bon marché
En plus des terrains vacants, il existe d'autres moyens d'obtenir des terrains à bâtir bon marché. Cependant, ces chemins impliquent parfois beaucoup de persuasion de la part des propriétaires terriens. Par exemple, les greniers inutilisés. De même, de nombreux complexes résidentiels des années 50, 60 et 70 n'utilisent que partiellement leur chantier - les permis de construire existent toujours dans les cours et autres espaces ouverts. Il est également possible de construire sur des bâtiments existants: les bâtiments n'utilisent souvent pas leur surface de plancher totale (GFZ, le nombre de mètres carrés permis pour l'aménagement). Cela crée la possibilité d'acquérir le droit de s'approvisionner sur le propriétaire ou la communauté de propriétaires. Cependant, la statique de la sous-structure doit bien entendu être suffisamment dimensionnée.
Si aucune méthode ne vous mène au terrain à bâtir dont vous rêvez, vous avez toujours la possibilité de vous tourner vers les courtiers et portails immobiliers classiques. Celles-ci aussi se sont adaptées à l'attractivité des terrains vacants.
