Voulez-vous une maison de rêve conçue individuellement qui répond à tous vos besoins? Alors une maison d'architecte est faite pour vous. De la sélection du bon architecte à la construction de la maison finie, cependant, il faut organiser beaucoup et investir du temps. Nous vous expliquerons les avantages et les inconvénients d'une maison d'architecte, les étapes individuelles pour une mise en œuvre optimale et comment vous pouvez réduire les coûts grâce à vos propres travaux.
Qu'est-ce qu'une maison d'architecte?
Si une maison est entièrement planifiée et accompagnée par un architecte, on l'appelle une maison d'architecte. Le terme n'implique aucune construction particulière. Le client peut décider de cela et rechercher un architecte approprié.
Trouver un architecte
Lorsque vous recherchez un architecte approprié pour votre maison d'architecte, les recommandations d'amis sont utiles. En tant que client, vous pouvez également contacter la Chambre des architectes, qui dispose de listes d'adresses. Vous pouvez alors nous contacter avec une lettre de série: Décrivez votre projet de construction et laissez-nous vous montrer des objets de référence. En gros, un architecte peut tout planifier: des maisons en bois, des maisons solides, des maisons en verre, en béton ou en acier. Cependant, il existe des architectes qui se sont fait un nom pour des styles particuliers et qui sont particulièrement familiers avec un type de construction.
Bon à savoir: L'architecte doit absolument être membre de la Chambre des architectes. C'est la seule façon pour lui de soumettre les plans de construction aux autorités responsables. Il est préférable de choisir un architecte local qui connaît les règles de construction et qui n'est pas loin du chantier. Interrogez ses anciens constructeurs sur leurs expériences avant d'attribuer le contrat.
Lorsque vous recherchez un bon architecte pour votre maison d'architecte, vous pouvez obtenir des recommandations d'amis et de connaissances - ou vous pouvez contacter la Chambre des architectes, qui vous aidera avec les adresses.
Contrat et frais pour une maison d'architecte
Vous devez mettre par écrit ce que vous êtes d'accord avec l'architecte. La Chambre des architectes aide à la formulation du contrat. Il devrait réglementer les tâches, la date d'achèvement, l'assurance responsabilité civile et la garantie de l'architecte, les coûts et honoraires de construction. Le salaire de l'architecte est précisé dans la grille tarifaire des architectes et ingénieurs (HOAI) en taux minimum et maximum. Ils dépendent des coûts de construction et de l'effort de planification (zone tarifaire I pour des exigences très faibles à zone V tarifaire pour des exigences très élevées). Les maisons d'habitation ne relèvent que de la zone tarifaire III ou IV. Les critères suivants déterminent dans quelle zone tarifaire les services de base de votre maison d'architecte relèvent: exigences d'intégration dans l'environnement, nombre de zones fonctionnelles, exigences de conception, exigences structurelles,équipement technique et extension. Les frais de construction et les frais peuvent être calculés à peu près à l'avance.
Les honoraires d'architecte résultent de la facture finale de construction. Si vous voulez être du bon côté des coûts, vous fixez une limite supérieure pour les coûts de construction et une rémunération fixe ou (meilleure) maximale dans le contrat. Un bonus (jusqu'à 20%) encourage l'architecte à épargner. Les relevés de coûts réguliers aident à garder une vue d'ensemble. Il peut y avoir un potentiel d'économies supplémentaire si vous n'utilisez que certains services. Les services possibles sont énumérés dans la section 34 du HOAI (voir ci-dessous). Habituellement, seules les phases de service 1 à 8 sont mises en service, de sorte que 98% des frais sont dus.
Astuce : les constructeurs qui souhaitent construire à un prix fixe demandent à l'architecte le plan et laissent le développeur construire.
Exemple de calcul: Combien coûte une maison d'architecte?
En général, le prix des maisons d'architectes bien planifiées n'est pas plus élevé que celui des maisons du promoteur ou des maisons préfabriquées. A titre d'exemple, prenons une maison avec des coûts nets (construction et agrandissement technique) de 300 000 euros. Ensuite, les honoraires d'architecte selon § 35 HOAI (à partir de juin 2020) sont compris entre 39981 euros (tarif minimum zone III) et 56153 euros (tarif maximum zone IV), si vous utilisez toutes les phases de service conformément à l'article 34 HOAI. Si, comme la plupart des utilisateurs, vous ne mettez en service que les phases 1 à 8 du service, vous pouvez déduire 2% du prix. Ensuite, nous aurions des coûts entre 39 180 et 55 030 euros environ pour l'architecte.
Avec un prix total d'environ 339 180 à 355 030 euros, votre maison d'architecte ne serait pas forcément plus chère qu'une maison préfabriquée ou qu'un promoteur immobilier. Parce que des ingénieurs et des architectes y sont également employés et que leurs honoraires sont inclus dans le prix total. Si vous construisez une grande partie de votre maison, vous pouvez même économiser certains coûts.
Construire une maison d'architecte: les phases de service
Lorsque vous avez trouvé le bon terrain et le bon architecte pour votre maison d'architecte, la planification et la mise en œuvre peuvent commencer. Dans la discussion préliminaire, vous pouvez déterminer les services dont vous avez besoin de la part de l'architecte. En général, le travail de l'architecte est divisé en neuf phases de service selon le § 34 de la grille tarifaire des architectes et ingénieurs (HOAI):
- Évaluation de base: Vous discutez ici de l'état de la propriété, des spécifications du plan de développement, du budget et de vos idées individuelles. De combien et de quelles pièces avez-vous besoin, comment devraient-elles être meublées? Les domaines de maisons modèles et les magazines de construction fournissent des idées. Vous devriez examiner attentivement le plan final de votre maison d'architecte: les changements pendant la phase de construction coûtent non seulement du temps, mais aussi de l'argent.
- Pré-planification avec devis: L'architecte vérifie maintenant si vos idées peuvent être mises en œuvre avec le budget réel.
- Planification provisoire avec calcul des coûts : Vous recevrez une première ébauche et les coûts totaux estimés.
- Planification de l'approbation : L'architecte soumet pour vous des demandes et des plans spécifiques afin d'obtenir un permis de construire. Si nécessaire, il adapte les plans aux spécifications du maître d'ouvrage.
- Planification de la mise en œuvre: L'architecte crée un plan de mise en œuvre et s'occupe de tous les documents dont les entreprises artisanales ont besoin.
- Préparation de l'attribution des métiers individuels: jusqu'à ce que les autorités de construction approuvent le plan, l'architecte recueille les offres. Vous êtes maintenant confronté à des questions telles que: quel type de radiateur devrait-il être? Fenêtres en bois ou fenêtres en aluminium? Et quels carreaux? Demandez à l'architecte de vous présenter au moins trois offres par métier. Donc tu as un choix.
- Participation à la mise en service des entreprises artisanales et de construction: L'architecte charge les entreprises de construction de faire les travaux de construction. Ici, il peut vraisemblablement employer les bons artisans issus d'une riche expérience.
- Supervision du chantier avec documentation: L'architecte supervise les travaux sur le chantier. Cependant, vous devriez organiser un jour fixe hebdomadaire dans lequel vous visitez ensemble le chantier de construction.
- Maintien de la propriété après achèvement: Une fois les travaux de construction terminés, l'architecte s'occupe des défauts pouvant survenir et, le cas échéant, fait valoir la suppression des défauts auprès des entreprises artisanales.
Découvrez le plan final de la maison de votre architecte. Parce que les changements ultérieurs vous coûtent du temps et de l'argent.
Planifiez la maison d'architecte avec prévoyance
Lors de la planification de la maison de vos rêves, vous ne devez pas seulement intégrer le présent, mais aussi l'avenir dans vos plans. Les familles grandissent et rétrécissent, la forme physique augmente ou diminue. Tout cela doit être pris en compte et intégré à la planification avec l'architecte.
N'énumérez pas seulement vos besoins actuels en matière de logement, mais aussi ceux qui n'apparaîtront probablement que dans 10, 20 ou 30 ans. De cette façon, vous pouvez planifier la maison de votre architecte dès le départ d'une manière adaptée à son âge et sans obstacle. Veuillez également considérer, par exemple, que presque les enfants adultes veulent vivre en conséquence - toujours avec la famille mais déjà séparément. Un appartement de grand-mère serait un bon choix pour cela. Cependant, cela ne signifie pas que vous devez construire suffisamment grand.
Le fait est que chaque mètre carré inutile coûte exactement autant qu'un mètre carré indispensable. Vous devez construire aussi petit que possible et aussi grand que nécessaire: minimisez les zones de circulation, utilisez les zones deux fois. D'une part, investissez plus, mais lésinez sur des domaines moins importants.
Ou vous avez besoin de deux chambres d'enfants, placez-les au rez-de-chaussée, avec une salle de bain intérieure plus courte entre les deux. La zone restante jusqu'à l'avant de la fenêtre sert de couloir et de mini-cuisine - car les tuyaux sanitaires peuvent facilement être enfilés à travers le devant étroit de la salle de bain. Une porte-patio qui pourrait également servir d'entrée d'appartement y serait idéale. Cela créerait un appartement séparé pour les enfants plus âgés ou les personnes âgées, pour ainsi dire sur le côté.
Utilisez les pièces de différentes manières
Si vous planifiez la maison d'architecte de manière intelligente, vous avez la possibilité de modifier vos exigences de vie. Cela dépend de la taille des pièces et de l'endroit où vous placez la porte. Chaque salle commune a besoin d'au moins une fenêtre. La meilleure chose à faire est de jouer à travers une variété de solutions avec l'architecte dans le plan d'étage prévu.
La position des escaliers détermine également dans quelle mesure le plan d'étage ou toute la maison peut être divisé. Dans les maisons longues, le couloir est prévu au nord. Et puis vous alignez des pièces, idéalement de même taille, reliées les unes aux autres et avec une sortie vers le couloir. Les architectes parlent de pièces neutres à l'usage: vous pouvez vous déplacer dans l'appartement comme vous le souhaitez. Si les pièces font au moins 20 mètres carrés et disposent de deux fenêtres, elles peuvent être facilement divisées. Dans la conception de base des architectes, les poteaux de fenêtre sont intelligemment placés de sorte que les pièces dans la grille de fenêtre puissent être réduites et agrandies.
Ce serait également une idée intelligente de séparer les pièces du couloir avec des éléments d'armoires convertibles. Cela offre beaucoup d'espace de stockage, mais aucun espace supplémentaire n'est requis dans les chambres. Les chambres mesurent environ quatre mètres de large, avec au moins deux mètres à gauche pour les escaliers et le couloir. Entre ou dans les armoires, il y aura des supports ou des disques à intervalles réguliers qui maintiendront le plafond vers le haut. La portée économique du plafond est de cinq mètres maximum. Lorsqu'une cloison de séparation pourrait être située, un joint de séparation doit être prévu dans la chape ou au moins la chape d'asphalte coulé, qui est mieux acoustiquement, doit être choisie.
La plupart des gens ne construisent une maison d'architecte qu'une fois dans leur vie - une raison suffisante pour réfléchir et bien planifier.
Métamorphose d'une série de pièces
Vous pouvez voir ici comment les pièces peuvent être séparées de manière optimale et individuelle.
2 personnes: Les murs intérieurs non porteurs peuvent être déplacés de manière flexible si des poteaux de fenêtre sont disponibles dans la grille. Les systèmes d'armoires coulissantes ou convertibles permettent un accès variable aux pièces.
3 personnes: Une partie du salon-salle à manger ouvert peut être séparée en bureau. Une chambre d'enfants spacieuse pouvant être divisée est possible à l'étage supérieur.
4 +1 personnes: Une chambre plus grande au rez-de-chaussée peut être séparée pour un parent nécessitant des soins. Les espaces enfants à l'étage supérieur peuvent être reliés par une porte coulissante. Une piscine pour enfants à l'étage supérieur serait possible.
2 logements: une séparation horizontale est possible avec deux couples ou deux célibataires. Le système peut être empilé davantage en hauteur si un accès extérieur sous forme de balcons est ajouté. Une extension de balcon est également possible pour les appartements.
De quoi l'architecte est-il responsable?
L'architecte vous doit les plans nécessaires, les documents d'appel d'offres et les services de conseil ainsi que la surveillance immobilière. Il est responsable de la bonne mise en œuvre de ces documents dans la réalité tridimensionnelle. L'architecte est responsable de la création d'une maison fonctionnelle impeccable et doit le garantir. Si la performance est défectueuse et ne répond pas aux exigences, tous les moyens doivent être utilisés pour remédier à tous les défauts de construction à votre satisfaction.
Les défauts déclenchant la responsabilité peuvent être:
- Erreurs de planification et de coordination
- Dépassements de coûts
- Non-respect des périodes de garantie
- Surveillance de l'échec
Si le travail d'un architecte est insuffisant, des réclamations de défense sous forme de défenses sont initialement disponibles. La pire conséquence pour l'architecte est que le constructeur peut refuser de payer l'intégralité des honoraires jusqu'au moment où l'architecte a fourni le statut cible. C'est donc un levier temporaire qui ne développe son effet que tant que le contrat n'est pas respecté. Vous avez même le droit de retenir les frais jusqu'à trois fois le montant prévu pour la réparation des dommages. La condition préalable est cependant que la non-exécution soit due à un défaut de construction. Si l'architecte fait valoir sa demande d'honoraires qui n'est pas encore couverte par sa prestation, cette objection n'est pas encore requise. Vous pouvez bien sûr refuser de payer les frais,cela n'a pas encore été résolu.
Économisez de l'argent avec une maison d'architecte grâce à votre propre travail
Vous ne devez pas nécessairement laisser toutes les étapes à l'architecte. Vous pouvez économiser de l'argent et participer activement à la construction de la maison grâce à diverses contributions personnelles.
Si vous avez déjà une bonne expérience avec une entreprise artisanale, vous pouvez la louer vous-même. Ou si vous êtes vous-même un artisan qualifié, vous pouvez économiser en posant des carreaux ou en collant du papier peint. Si vous êtes doué sur le plan organisationnel, vous pouvez même prendre en charge vous-même la gestion de la construction. Ici, cependant, vous devez vous assurer que le travail des différents corps de métier est coordonné. Vous pouvez également omettre les phases de service telles que la supervision de la construction ou la surveillance de la propriété après l'achèvement.
En plus des services d'architecture, vous pouvez également économiser vous-même sur la maison. Plus vous construisez est petit et simple, plus vous pouvez construire à un prix abordable. L'architecte peut développer des concepts sur la façon dont vous pouvez utiliser peu d'espace de manière optimale ou comment vous pouvez facilement ajouter ou agrandir ultérieurement. Il est également très important d'intégrer le sous-sol dans votre concept global - car l'espace souterrain peut être beaucoup moins cher que l'espace au-dessus du sol. Si vous souhaitez uniquement utiliser votre sous-sol comme débarras, dans le pire des cas, vous paierez même un supplément. Ici aussi, l'architecte peut vous aider à trouver une solution qui vous convient.
Conclusion: avantages et inconvénients d'une maison d'architecte
Construire une maison avec un architecte présente de nombreux avantages. Avant tout: si vous souhaitez réaliser vos souhaits individuels, une maison d'architecte est la meilleure solution. L'architecte peut répondre spécifiquement à vos idées et classer de manière réaliste si elles peuvent être mises en œuvre. Cela coûte un peu plus cher qu'une maison préfabriquée ou un promoteur immobilier. Vous bénéficiez également d'autres services que vous pouvez utiliser une fois la construction terminée. L'architecte est votre premier interlocuteur en cas de défaut jusqu'à l'expiration de la garantie. Vous n'avez donc pas à vous soucier des réparations chez l'entreprise de construction.
Un inconvénient majeur est le temps de planification - il prend généralement plus de temps avec un architecte. Cela peut prendre quelques mois avant que le plan optimal soit créé et que de nombreuses discussions aient eu lieu. Après tout, la planification part de zéro et doit être tournée vers l'avenir et efficace. De plus, les honoraires de l'architecte dépendent des coûts de construction. Plus votre variante de construction est chère, plus l'architecte sera cher.
