Une démolition de maison peut être nécessaire pour diverses raisons - par exemple, si les bâtiments ne sont tout simplement plus adaptés à la rénovation ou si le constructeur n'a pas pu réaliser ses idées dans le cadre d'une rénovation. Lorsqu'on pèse le pour et le contre, les coûts de démolition d'une maison jouent également un rôle important dans de nombreux cas. Quel sera le coût financier en cas de démolition? Ici vous pouvez trouver des directives - et comment les coûts peuvent éventuellement être réduits.
Quelles sont les raisons d'une démolition de maison?
Les propriétés délabrées sont souvent disponibles à un prix avantageux, avec des parcelles également prometteuses. Ensuite, la marche à suivre évidente est de démolir Your-Best-Home.net et d'en construire un nouveau. Mais la démolition entraîne une dépense supplémentaire en plus du prix d'achat, qui doit être prise en compte à l'avance dans la facture totale.
L'une des raisons les plus courantes pour lesquelles une maison est démolie est que Your-Best-Home.net présente de graves défauts de construction et est techniquement en mauvais état, par exemple en termes de statique ou si le bâtiment est pollué. Un mauvais achat peut également être la raison de la démolition - si la petite maison prometteuse s'avère être une propriété indésirable à la fin.
Une autre raison de la démolition d'une maison peut être que les idées énergétiques et architecturales du propriétaire du bâtiment ne peuvent pas être réalisées avec un bâtiment ancien, par exemple si des plafonds plus hauts sont souhaités.
Coûts de démolition d'une maison: quelles conditions jouent un rôle?
Une réponse générale à la question du coût de la démolition d'une maison peut difficilement être donnée, car de nombreux facteurs jouent ici un rôle:
- La taille du bâtiment: la charge de travail et le temps machine pour la démolition sont étroitement liés à la taille de la maison.
- Les conditions locales: la maison à démolir est-elle facilement accessible de tous les côtés? Est-il étroitement bordé par d'autres maisons? La propriété et la zone environnante déterminent également la facilité ou la difficulté de la démolition - cela a bien sûr un impact majeur sur les coûts.
- Les matériaux de construction: Les coûts d'élimination varient en fonction des matériaux de construction utilisés. Les substances problématiques telles que l'amiante, par exemple dans les panneaux Eternit qui ont été utilisés jusque dans les années 1980, doivent être éliminées séparément.
- Mesures de sécurité nécessaires: Your-Best-Home.net est-il sur une rue ou un trottoir? Faut-il créer des barrières? Plus les travaux de mise en place du chantier sont importants, plus la démolition sera coûteuse.
- Le sous-sol: Si la maison démolie a un sous-sol, celui-ci doit être dragué. Le trou qui en résulte doit être rempli et la terre compactée afin que le nouveau bâtiment puisse être érigé en toute sécurité.
Quel est le coût par mètre carré pour démolir une maison?
En gros, il faut prévoir environ 10 000 à 25 000 euros pour la démolition d'une ancienne maison unifamiliale de taille moyenne avec sous-sol partiel, également librement accessible. Une petite maison sans sous-sol peut coûter moins cher, mais une maison plus grande peut coûter beaucoup plus cher. Un prix de 50 à 100 euros le mètre carré peut servir d'indication approximative. Afin d'obtenir des chiffres plus fiables, il est préférable de demander au moins à deux entreprises de démolition certifiées de vous faire une offre concrète pour la démolition de la maison.
Nous avons mis en place un exemple de calcul pour la démolition d'une maison individuelle d'une surface habitable de 130 m²:
Exemple de calcul de démolition de maison| Planification de démolition pour une entreprise spécialisée | 1 000 euros |
| Travaux préparatoires / élimination des aménagements intérieurs | 2 500 euros |
| Coûts de démolition | 12 000 euros |
| Draguez les fondations, remplissez et compactez la terre | 4 000 euros |
| Élimination des déchets dangereux | 1 500 euros |
| Élimination des gravats | 2 000 euros |
| coût total | 23 000 euros |
Les coûts de démolition d'une maison peuvent-ils être réduits?
Dans certaines circonstances et avec certaines mesures, vous pouvez réduire le coût total du projet de démolition. Il est question de travaux internes qui réduisent les efforts de l'entreprise de démolition, par exemple le dégagement complet de l'intérieur du bâtiment - parlez-en à l'entreprise.
En gros, toutes les mesures qui suppriment les obstacles et rendent le bâtiment plus accessible réduisent la charge de travail de l'entreprise de démolition. Par exemple, l'abattage d'arbres ouvre la voie aux machines, en fonction des conditions locales.
Prendre en charge la démolition de la maison vous-même ou engager une entreprise de démolition?
Avec une entreprise de démolition certifiée comme partenaire, vous êtes en principe du côté de la sécurité - en particulier pour les travaux de démolition plus importants et lors de l'élimination des gravats. Cependant, selon la qualité de votre expérience ou de celle de vos assistants, vous pouvez également prendre en main des sections plus petites. Une petite écurie dans une ancienne ferme est certainement moins coûteuse qu'un bâtiment dans une zone densément bâtie et donc plus un candidat à la démolition par vous-même.
Excavatrice démolissant une maison.
Aide à la décision: avantages et inconvénients de la démolition
Avantages et inconvénients de la rénovation - quel est le résultat final? Une étude du «Working Group for Contemporary Building» arrive à la conclusion que les coûts de rénovation d'un immeuble à appartements des années 50, par exemple, s'élèvent entre 990 et 1475 euros le mètre carré, selon l'effort. Les coûts de la démolition et de la nouvelle construction ultérieure s'élèvent entre 1000 et 1465 euros par mètre carré de surface habitable. Au vu de ce calcul, il est donc important de se demander si une rénovation a vraiment du sens.
Lors du calcul des coûts, cependant, les subventions potentielles doivent également être incluses. Actuellement, l'accent des programmes de financement fédéraux et étatiques - surtout le financement de la KfW, en particulier sur la rénovation économe en énergie. Le remplacement dit existant (remplacement du nouveau bâtiment) n'est pas pris en compte.
Les lignes directrices suivantes peuvent vous aider à prendre votre décision: Si les coûts de rénovation représentent plus de 75 pour cent des coûts de la nouvelle construction, la démolition est probablement le meilleur choix. Parce que le nouveau bâtiment coûte un peu plus cher, mais offre également des avantages: il est entièrement conçu selon les souhaits du client, il offre donc beaucoup de liberté de conception, alors qu'avec l'ancien bâtiment, vous devez généralement faire des compromis. De plus, les bâtiments anciens ne peuvent pas être entièrement modernisés en termes d'énergie dans tous les cas, ce qui peut avoir des effets financiers négatifs.
Les exigences légales: permis de démolition & Co.
Avant de commencer à démolir une maison, vous devez généralement soumettre une demande de démolition et obtenir les permis appropriés. Étant donné que les règlements de construction en Allemagne sont la loi de l'État, il peut y avoir des différences régionales. Habituellement, vous devez enregistrer le projet de démolition auprès de l'autorité responsable du bâtiment, qui délivre les permis. Il est préférable de se renseigner sur les formalités directement auprès du maître d'ouvrage.
Il peut également y avoir des résiliations sans autorisation. En Rhénanie du Nord-Westphalie, par exemple, cela (selon § 65 Para.3 NRW Building Regulations) affecte les bâtiments jusqu'à 300 m³ d'espace clos, les murs et les clôtures, les parkings pour véhicules, les piscines et les parkings pour vélos.
S'il s'agit d'un bâtiment classé ou s'il existe des structures protégées à proximité, des permis et formalités supplémentaires peuvent être nécessaires. L'autorité responsable de la protection des monuments doit être associée au processus.
Des études montrent que démolir une maison est souvent le meilleur choix en Allemagne
Rénovation de l'ancien parc ou démolition et nouvelle construction? Même si les statistiques n'aident que dans une mesure limitée le propriétaire du bâtiment dans sa décision individuelle, un regard sur la «vue d'ensemble» reste intéressant.
Une étude nationale du «Groupe de travail pour la construction contemporaine» a abouti en 2011 à ce que plus d'un immeuble résidentiel sur dix en Allemagne ne peut plus être rénové de manière économique. Cette étude a été commanditée par les associations de l'industrie de la construction, l'association des locataires et l'IG BAU. En chiffres, ce résultat signifie qu'avec environ 175 000 bâtiments résidentiels en Allemagne, la démolition et la construction neuve sont plus rentables que la rénovation.
Deux problèmes actuels jouent un rôle majeur dans ce contexte: le manque de logements adaptés à l'âge et le manque d'efficacité énergétique dans les logements existants. Une étude menée par l'institut de recherche en construction ARGE Kiel et le Pestel Institute Hanovre a abouti en 2016 au résultat que la démolition et la construction cohérentes d'environ 1,8 million de bâtiments résidentiels anciens et délabrés pourraient créer jusqu'à 3,5 millions de nouveaux appartements à l'échelle nationale qui sont conviendrait aux seniors.
