Avec la nouvelle subvention au logement, il y aura bientôt beaucoup plus d'argent de l'État pour beaucoup de ceux qui épargnent pour leur propre logement. Le financement peut être utilisé pour la construction ou l'achat, ainsi que pour la rénovation ou la modernisation d'une propriété existante. En outre, plus de personnes en Allemagne bénéficieront à l'avenir de subventions à l'accession à la propriété. Vous trouverez ici les réponses aux questions les plus importantes sur la prime de construction de maison améliorée.
Qui recevra la prime au logement?
La subvention au logement, introduite en 1952, soutient ceux qui économisent de l'argent pour acheter, construire ou rénover une propriété résidentielle. Avec l'entrée en vigueur de l'amendement à partir de 2021, davantage d'épargnants de la société de construction recevront l'allocation de l'État, car les plafonds de revenu ont été considérablement augmentés.
Quelle est la prime de construction de ma maison?
Si vous payez jusqu'à 700 euros par an à un contrat de prêt immobilier, vous recevrez une prime de construction de 10% sur ce montant d'épargne à partir de 2021 - soit jusqu'à 70 euros. Pour les couples mariés, le montant éligible est deux fois plus élevé à 1 400 euros. Dans ce cas, la prime de construction de maisons améliorées rapporte 140 euros par an. Dans les deux cas, cela correspond à une augmentation de plus de 50%. Ainsi, la prime à la construction d'un logement neuf constitue une bonne compensation du taux d'intérêt actuellement relativement bas du crédit épargne logement.
L'autre bonne nouvelle: quiconque conclut aujourd'hui un accord de prêt à la société de construction recevra également la prime de construction de maison améliorée à partir de 2021. Il vaut donc la peine de jeter les bases financières de votre propre propriété dès maintenant. Vous pouvez utiliser le calculateur d'épargne sur prêt immobilier LBS pour savoir quel contrat vous convient.
La loi sur la prime au logement offrira des améliorations significatives pour la construction des épargnants de la société à partir de 2021: les plafonds de financement de l'épargne annuelle, les plafonds de revenus et le taux de financement seront relevés.
À quoi puis-je utiliser la prime de construction de maison améliorée?
Rien ne change en ce qui concerne les utilisations possibles: les primes cumulées de construction de logements ne sont disponibles pour les contrats conclus à partir de 2009 que si l'argent économisé est ultérieurement investi à des fins résidentielles, c'est-à-dire dans la construction, l'achat ou la modernisation de propriétés résidentielles. Seule exception: après sept ans, les jeunes de moins de 25 ans peuvent disposer librement de l'intégralité du crédit, y compris les primes au logement. Cependant, chaque épargnant ne peut se prévaloir de ce règlement spécial qu'une seule fois dans sa vie - même s'il a déjà signé son contrat de prêt et d'épargne résidence secondaire à l'âge de 25 ans.
Si vous souhaitez financer immédiatement un bien immobilier, vous pouvez également bénéficier de la prime de construction résidentielle améliorée, dans ce cas avec un prêt immobilier combiné et un prêt épargne: vous souscrivez un préfinancement que vous n'avez pas à rembourser dans un premier temps. Au lieu de cela, vos paiements, y compris la prime de construction domiciliaire et, le cas échéant, l'allocation d'épargne salariale, sont versés dans un contrat de prêt à la société immobilière à titre d'avantages d'épargne. Cela remplace alors le préfinancement par l'allocation. Les paiements du marché sont éligibles jusqu'à l'allocation dans le cadre des limites maximales susmentionnées.
Quelles sont les limites de revenu pour la prime de construction résidentielle améliorée?
Outre l'affectation, les plafonds de revenu sont la deuxième condition préalable importante pour bénéficier de la prime de construction de logements améliorée. Ils sont actuellement de 25 600 euros pour les célibataires et de 51 200 euros pour les couples mariés. A partir de 2021, les limites passeront respectivement à 35 000 et 70 000 euros. Important à savoir: La base de calcul est le revenu imposable, dont vous pouvez trouver le montant dans votre dernière évaluation fiscale. Votre revenu brut peut être considérablement plus élevé, car plusieurs éléments tels que les dépenses liées au revenu - par exemple pour les déplacements pour se rendre au travail - et éventuellement diverses dépenses spéciales en sont déduits afin de déterminer le revenu imposable. Certaines cotisations d'assurance, dépenses de pension et allocations familiales sont également prises en compte.
Comment faire une demande d'allocation logement?
Au début de chaque année, tous les clients de la société de construction LBS reçoivent automatiquement une demande de prime de construction résidentielle pour l'année précédente. Vous devez remplir et signer cette demande et la soumettre à votre société de construction. Vous pouvez demander la prime de construction de maison rétrospectivement pour une période maximale de deux ans, c'est-à-dire que votre demande doit être soumise avant le 31 décembre 2019 si vous souhaitez obtenir la prime de construction de maison pour les paiements que vous avez effectués en 2017 sur votre prêt immobilier et votre convention d'épargne.