Si la TVA sera réduite à 16% au second semestre 2020 à la suite de la crise Corona, ce sera un motif de joie pour certains constructeurs. D'autres bénéficient moins de l'allégement fiscal. Ici, vous pouvez découvrir ce que vous ne devez absolument pas faire maintenant.
Réduction de la TVA: dans ces cas, vous bénéficiez
Pour les constructeurs qui réalisent leur rêve cette année et construisent une maison, le printemps a été une saison instable à cause de Corona. Beaucoup ont dû se demander s'il restait assez d'argent pour financer la maison malgré le manque de temps de travail, si la maison préfabriquée pouvait même être livrée ou si les artisans viendraient même sur le chantier. Les familles avec enfants ont été confrontées à un double défi de combiner bureau à domicile, soins et enseignement à domicile avec des visites régulières sur les chantiers et le stress de la construction d'une maison.
Voici maintenant une bonne nouvelle: vous bénéficierez de la réduction de la TVA à 16% au second semestre 2020. En principe, les constructeurs paient la taxe sur la valeur ajoutée sur l'ensemble du projet de construction, qui s'applique au moment de l'acceptation. Cela signifie que quiconque termine l'inspection du bâtiment à l'automne 2020 économisera trois pour cent d'impôts. Peu importe la date à laquelle le contrat d'achat de Your-Best-Home.net a été signé ou si les remises avec le taux de TVA le plus élevé ont été payées à l'avance. Celles-ci doivent même être compensées par l'entreprise dans la facture finale et l'excédent de TVA payé doit être remboursé, selon Florian Becker, directeur général de Bauherren-Schutzbund eV (BSB).
Lorsque l'allégement fiscal ne s'applique pas
Les constructeurs qui concluent maintenant un contrat et ne prendront pas livraison de leur maison avant 2021 paieront l'ancien taux de TVA de 19% pour l'ensemble du projet de construction. Même si les travaux de construction commencent tôt et que les premières remises sont dues avant décembre 2020. Seulement 16% de TVA leur sera alors appliquée - à partir de 2021, des réclamations supplémentaires pourront être faites. Becker conseille donc la prudence: "Pour éviter les mauvaises surprises en 2021, les consommateurs devraient calculer avec 19% de TVA dès le départ." Cela exclut également les contrats dans lesquels des accords individuels sur l'évolution des prix ont été conclus. Si vous voulez être prudent, vous devriez consulter votre entreprise de construction ou votre avocat.
Maison ou appartement du promoteur
Quiconque achète une maison ou un appartement neuf à un promoteur ne bénéficiera pas de l'actuelle baisse de TVA. Avec ce type de contrat, le promoteur construit d'abord les immeubles ou appartements sur sa propriété puis les remet à l'acheteur. Erik Stange, porte-parole presse du Bauherren-Schutzbund eV souligne la particularité: «En termes de droit fiscal, ces transactions ne sont pas soumises à la taxe sur la valeur ajoutée. Au lieu de cela, dans le cas d'un contrat de promotion immobilière, l'acheteur paie la taxe de mutation immobilière sur la propriété et Your-Best-Home.net ou l'appartement. "
Les consommateurs doivent être prudents si le contrat de promotion immobilière stipule que l'entreprise peut ajuster les tarifs convenus et donc le prix total si elle a des coûts plus élevés pour ses sous-traitants en raison d'une augmentation de la TVA. «Dans ce cas, le promoteur immobilier doit également être en mesure de prouver les dépenses supplémentaires réelles et la première tranche, la tranche dite foncière, doit être exclue de l'ajustement de prix», explique Stange. Afin de clarifier dans un cas particulier si un ajustement est légal, les consommateurs devraient demander conseil à un avocat.
Ne te précipite pas maintenant
Afin de bénéficier de la réduction de la TVA, certains propriétaires d'immeubles pourraient avoir l'idée de se précipiter pour enlever leur maison. Mais Becker exhorte à la patience: «Construire sous la pression du temps se fait souvent au détriment de la qualité. Quiconque insiste pour que les calendriers de construction convenus soient resserrés risque les défauts de construction et les dommages consécutifs. En cas de doute, la suppression peut être nettement plus coûteuse que la TVA économisée. »Il parle d'expérience: en 2006, lorsque la TVA est passée de 16 à 19 pour cent, les inspections des maisons ont été précipitées, ce qui a parfois entraîné des coûts supplémentaires. Mais l'acceptation partielle est également risquée, car le risque de dommage en phase de construction est transféré au client. En outre, il existe un risque de perdre les règles de protection du «contrat de construction de consommation»,comme la limitation des acomptes à 90 pour cent du coût de construction ou une indication contraignante du moment de l'achèvement.
