Beaucoup de gens ont succombé au charme d'une vieille maison. Une propriété qui a déjà vécu quelque chose, avec de l'histoire, du caractère, des aspérités. La question est: êtes-vous conscient qu'une vieille maison peut causer beaucoup plus de problèmes qu'un nouveau bâtiment? Nous en avons répertorié six et vous donnons des conseils sur la meilleure façon de les éviter lors de l'achat d'une maison ancienne.
Avantages d'acheter une vieille maison
- La planification de Your-Best-Home.net n'est pas nécessaire
- Il n'y a pas de temps de construction
- Les bâtiments anciens ont un charme particulier
- Idéalement: le jardin est déjà aménagé et est arboré
- Plus durable qu'un nouveau bâtiment
- Financement des mesures de modernisation
Inconvénients d'acheter une vieille maison
- Il existe de nombreuses sources potentielles de problèmes, de défauts structurels et de dommages structurels à prendre en compte.
- La rénovation et la rénovation de bâtiments anciens est une entreprise complexe qui peut prendre plus de temps que prévu.
- Les coûts imprévus des mesures de modernisation et de rénovation peuvent rapidement faire exploser le budget.
- Les travaux de rénovation impliquent du stress et beaucoup d'efforts personnels et peuvent conduire à des limites personnelles à la fois physiquement et psychologiquement.
- Les héritages financiers et juridiques tels que les charges foncières ou le droit de séjour à vie sont envisageables et doivent être clarifiés.
- L'emplacement de la maison n'était peut-être génial que dans le passé, il ne l'est plus aujourd'hui.
Les travaux de rénovation peuvent être stressants, encore plus que prévu. Cela doit être clair pour vous lorsque vous achetez une vieille maison.
Astuce 1 pour acheter une maison ancienne: estimer correctement les coûts de rénovation
En gros, vous pouvez vous attendre aux coûts suivants pour la rénovation d'une vieille maison:
- Propriété des années 1930 ou avant: environ la moitié du prix d'achat
- Construction d'après-guerre: environ 40% du prix d'achat
- Maison des années 70 ou 80: environ un tiers du prix d'achat.
- Propriété récente: Encore une fois, rien ne garantit que vous n'aurez pas de frais de rénovation. Les petites réparations et les travaux de beauté coûtent généralement environ un cinquième du prix d'achat, selon les experts.
Donc, si vous regardez le prix d'achat et additionnez la somme pour la rénovation de l'ancien bâtiment, alors vous savez ce que la vieille maison vous coûtera vraiment avec un degré élevé de certitude. N'oubliez pas cependant de prendre en compte les éventuelles subventions, d'en faire la demande en temps utile et sous la forme correcte, et ainsi de réduire vos dépenses lors de la rénovation d'une maison ancienne. Non seulement la Banque KfW et l'Office fédéral de l'économie et du contrôle des exportations (BAFA) offrent diverses subventions, mais chaque État fédéral dispose également de ses propres pots de subventions pour la modernisation des bâtiments anciens.
Lors de l'achat d'une maison ancienne, vous pouvez faire face à des coûts de rénovation élevés. Evaluez-les correctement au préalable. Nous vous aiderons.
Rénover, démolir ou acheter un nouveau bâtiment?
La rénovation n'est recommandée que si elle coûte moins cher qu'un nouveau bâtiment. Un nouveau bâtiment au même endroit ne serait bien sûr réalisable que si l'ancienne maison avait été démolie au préalable. Mais attention: les coûts de démolition d'une maison peuvent être plus élevés que ceux de rénovation.
Ces lacunes signifient que vous sous-estimez les coûts de rénovation de l'ancienne maison
Avant d'acheter, demandez le certificat énergétique de l'ancienne maison. Cela vous montre quelle classe énergétique Your-Best-Home.net possède actuellement et quel type de chauffage. Les systèmes de chauffage au gaz et au mazout de plus de 30 ans doivent être agrandis conformément à l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV) et remplacés par un nouveau système de chauffage moderne et économe en énergie. Soit dit en passant, cela vaut également pour les poêles à bois et les poêles en faïence mis en service avant le 1er janvier 1995. Ces travaux sont subventionnés par l'État - mais pas à 100%. Par conséquent, si vous souhaitez acheter une vieille maison, vous devez examiner de près le radiateur et vérifier s'il doit être remplacé immédiatement ou s'il peut fonctionner encore un an ou deux, puis vous attaquer au projet. Parce que, par exemple, il faut d'abord renouveler l'isolation thermique.
Les vieux bâtiments ont des ponts thermiques typiques que vous devez avoir identifiés et supprimés. Il y en a généralement un nombre presque infini. Mais afin de moderniser l'isolation thermique, la maçonnerie en dessous doit être en bon état. Cela signifie également que vous devez vérifier les fondations, trouver chaque infiltration d'eau, chaque remplissage d'amiante, par exemple dans le linteau, chaque fissure dans la maçonnerie, chaque mur humide et résoudre les problèmes à la racine. Dans une vieille maison, cela peut inclure des champignons ou du salpêtre dans la maçonnerie ou sur les murs. Ce n'est que lorsque tout est en ordre que la nouvelle isolation thermique peut être mise en place. Un point faible dans les vieilles maisons est souvent le plafond à poutres en bois, qui peut présenter à la fois des imperfections et des défauts structurels et doit être rénové et isolé.
Astuce 2 pour acheter une vieille maison: évaluez correctement ce que vous pouvez faire vous-même
Plus la propriété de vos rêves est ancienne, plus vous devrez investir d'argent dans les mesures de rénovation et de modernisation. À moins que l'ancien propriétaire n'ait déjà fait ce travail pour vous. Alors considérez-vous chanceux, mais vous devrez probablement payer un peu plus d'argent pour la propriété. Lors de l'achat d'une maison ancienne, les nouveaux propriétaires essaient souvent de réduire les coûts en faisant le plus possible eux-mêmes lors de la rénovation de bâtiments anciens. Malheureusement, de nombreuses personnes se surestiment et sous-estiment à quel point le travail peut être épuisant. Mais aussi combien de temps ils ont à passer et combien de temps libre ils ont.
Si vous n'avez aucune expérience de travail sur une maison, alors vous devriez être assisté par des artisans qualifiés et les laisser vous montrer ce que vous pouvez vraiment faire vous-même sans causer de tort. Aussi bon que le bricoleur puisse le dire, il y a souvent des erreurs qui s'infiltrent, que les professionnels doivent ensuite corriger et, au lieu de les réduire, font vraiment exploser les coûts. Des tâches simples telles que l'isolation des tuyaux de chauffage, le remplacement des fenêtres et la peinture des murs, la pose de bandes isolantes de bord dans la chape ou la pose de papier peint sont également réalisables pour les artisans amateurs inexpérimentés. Soyez honnête avec vous-même et les artisans.
Un artisan expérimenté peut vous dire ce que vous pouvez faire vous-même pour la rénovation. Il est préférable de clarifier cela avant d'acheter une vieille maison.
Astuce 3 pour l'achat d'une maison ancienne: envisagez une éventuelle protection des monuments
Les maisons classées sont un cas particulier parmi les propriétés anciennes. Quiconque achète un bâtiment aussi ancien ne doit pas seulement se préparer à une coopération étroite avec le bureau de protection des monuments. Il a également besoin de nerfs solides, car avec une aventure de monument, vous ne savez jamais avec certitude à 100% à quoi vous attendre dans quel coin de la maison. Les exigences de l'État doivent être remplies, mais bien sûr, vous ne devriez pas avoir à vous passer du confort moderne en tant que nouveau propriétaire. Parce que le soin et l'entretien des témoins architecturaux d'autrefois sont assez coûteux, la plupart des travaux sur un bâtiment classé peuvent être déductibles d'impôt. Un bâtiment classé n'a pas non plus besoin de certificat énergétique.
Astuce 4 pour acheter une vieille maison: vérifiez les connexions Internet et d'eau
Que vous construisiez vous-même une maison ou que vous souhaitiez acheter une vieille maison, la connectivité Internet joue un rôle important de nos jours. Avant d'acheter, découvrez qui vend Internet pour combien d'argent dans la rue où se trouve la maison de vos rêves. Parce que si vous souhaitez convertir votre ancien bâtiment en une maison intelligente, vous avez besoin d'une connexion très stable.
Mais avec une vieille maison, vous pouvez rencontrer des problèmes bien plus graves que de ne pas avoir de ligne téléphonique ou de câble à fibre optique. Vous pourriez être intéressé par une maison si ancienne qu'il n'y a peut-être même pas de raccordement à l'eau ou pas de raccordement au réseau d'égouts, mais Your-Best-Home.net a toujours sa propre fosse septique. Vous devriez certainement faire vérifier cela. Pour qu'il n'y ait pas de mauvaises surprises lors de l'installation de la nouvelle toilette murale dans votre ancien bâtiment. Et même s'il y a déjà des tuyaux d'eau douce et d'égouts, vous devez les vérifier attentivement. Il y a un risque qu'ils contiennent du plomb.
La connexion Internet joue un rôle important, en particulier pour une maison intelligente. Avant d'acheter une vieille maison, faites quelques recherches sur les options.
Astuce 5 pour acheter une vieille maison: traquer les héritages financiers et juridiques
Your-Best-Home.net pourrait être accablé de sites contaminés (charges foncières, hypothèques) ou un tiers pourrait avoir des réclamations - droit de séjour à vie, par exemple. Assurez-vous de vérifier le registre foncier avant d'acheter. Et vérifiez si tous les ajouts et modifications y sont répertoriés. Sinon, en tant que nouveau propriétaire, vous êtes responsable d'une inspection.
Astuce 6 pour acheter une vieille maison: emplacement, emplacement, emplacement
L'emplacement d'une propriété est également important. Ce qui était autrefois un bon emplacement il y a 50 ans n'a pas à être inévitable aujourd'hui. Cependant, certains propriétaires le voient différemment des acheteurs potentiels et se livrent toujours au glamour d'antan. Alors jetez un coup d'œil dans le quartier avant de voir la maison. Une route, voire une bretelle d'autoroute ou une autoroute a-t-elle été construite à proximité de l'ancienne maison? Qu'en est-il de la pollution sonore? Your-Best-Home.net se trouve-t-il dans une zone où, par exemple, un grand projet de ville est prévu dans trois ou quatre ans? Cela peut être n'importe quoi, du spectacle horticole d'État à une nouvelle piscine. Renseignez-vous à la mairie.
Qu'en est-il des supermarchés accessibles à pied ou à vélo? Y a-t-il au moins un petit magasin du coin? Si vous prévoyez d'avoir une famille, vous devez vous assurer qu'un pédiatre et une pharmacie sont à proximité. La garderie et l'école ne doivent pas être à l'autre bout du quartier. À moins que vous ne travailliez là-bas et que vous puissiez prendre soin de votre progéniture sur le chemin du travail. Mais la question de l'emplacement et des infrastructures est également importante pour les célibataires ou les jeunes couples lors de l'achat d'une vieille maison. Et il ne s'agit pas seulement de bars et de clubs où vous pouvez rencontrer des amis, mais aussi du taux de criminalité et de ce qui motive les voisins.
Conclusion sur l'achat d'une vieille maison
Il existe de nombreux bons arguments pour acheter une vieille maison. Et lorsque vous avez trouvé un ancien bâtiment que vous aimez, est très bien situé et que vous souhaitez rénover dans la propriété de vos rêves avec patience et persévérance, alors faites notre vérification de l'ancien bâtiment et découvrez ce que vous devez prendre en compte lors de l'achat d'un ancien bâtiment acheter. Cela vaut la peine, tant pour votre portefeuille que pour vos nerfs, d'investir dans un bon géomètre en bâtiment qui vous montrera toutes les zones problématiques de l'ancien bâtiment après un examen approfondi avant d'acheter. Vous pouvez donc décider si vous êtes vraiment toujours intéressé par l'achat de la vieille maison et éventuellement essayer de maintenir le prix bas, ou si vous ne devriez pas regarder autour de vous pendant un moment. Les saisies sont généralement une très bonne occasion d'acheter de vieilles maisonspour économiser beaucoup d'argent. Mais vous devriez également avoir vu et vérifié la propriété à l'avance. Si vous n'êtes plus aussi sûr de vouloir acheter une vieille maison, vous êtes peut-être plutôt du genre à faire une nouvelle construction.
