Vous ne pouvez pas toujours construire exactement comme vous le souhaitez: souvent, cela échoue simplement en raison du plan de développement existant. Cependant, il est toujours possible de modifier le plan de développement afin que vous puissiez construire de la manière souhaitée. Vous pouvez découvrir les coûts que cela implique lors d'un entretien avec l'expert en contrôle des coûts.
Question: Combien coûtent les changements dans le plan de développement?
Expert en contrôle des coûts: Cela peut être complètement différent selon la commune. Le facteur décisif est toujours de savoir comment la municipalité gère ces changements - et quels frais elle souhaiterait avoir pour eux.
Fondamentalement, une autorité de construction a la possibilité d'autoriser simplement une exception en raison de la soi-disant «liberté de planification» pendant la construction. Cependant, cela n'est pas possible dans tous les cas. Le plan de développement applicable doit alors être modifié en conséquence pour certains projets de construction et travaux de construction.
Les coûts de modification du plan de développement sont toujours des décisions individuelles de la municipalité.
Un tel changement doit être demandé dans tous les cas, il est préférable de le faire par l'architecte urbaniste. Lors de discussions avec l'autorité responsable du bâtiment, vous pouvez ensuite clarifier dans des cas individuels si une modification correspondante est même possible et ce que la modification coûte à l'autorité chargée du bâtiment.
Il n'est pas possible de faire des déclarations générales sur le montant des redevances requises pour toutes les communes, car la fixation des redevances est toujours à la discrétion de la commune et le montant des redevances est toujours basé sur un projet de construction spécifique ou une modification spécifique du plan de développement, c'est-à-dire sur le cas individuel spécifique.
Les frais peuvent être simples, généralement des frais administratifs très bas, mais l'autorité chargée du bâtiment peut également assumer un certain avantage pour le client et des frais basés sur le bénéfice estimé. Si nécessaire, une augmentation de la valeur de la maison en raison de la construction spéciale peut être supposée et tarifée en conséquence. Cela dépend de l'église.
Exemple de coût tiré de la pratique
Pour notre projet de construction, nous devons changer le plan de développement actuel, car nous avons besoin d'une hauteur de genou légèrement plus élevée pour la conception de notre maison que ce qui est autorisé selon le plan de développement actuel. Nous soumettons une demande de modification du plan de développement.
Les frais nous seront facturés dans le cadre des frais de permis de construire.
| Publier | prix |
|---|---|
| Modification du plan de développement - frais supplémentaires | 50 EUR |
| Coût total des frais de modification | 50 EUR |
L'exemple de coût présenté ici ne concerne qu'un cas individuel spécifique dans une commune spécifique. Les coûts peuvent varier considérablement dans d'autres cas et dans d'autres municipalités.
Question: Qu'est-ce qui détermine le coût de la modification du plan de développement?
Les coûts du projet de construction sont déterminés par le code municipal respectif.
Expert en contrôle des coûts: les éléments suivants doivent être pris en compte:
- quel changement est nécessaire
- si, si nécessaire, un permis d'exception peut être accordé
- ce qui coûte à la municipalité fixe si une modification correspondante du plan de développement actuel est possible
- si le changement est considéré comme un avantage pour le client et est compensé par des frais plus élevés
Le montant des frais attendus est donc toujours à la discrétion de la commune concernée.
Question: Combien de temps faut-il pour effectuer un changement?
Expert en contrôle des coûts: Une modification du plan de développement suit une procédure fixe à laquelle les communes doivent adhérer. Cela comprend également certaines exigences de publication et de divulgation. Dans certaines communes, il existe également une procédure simplifiée qui peut être utilisée dans certains cas.
Dans l'ensemble, cependant, vous devez absolument vous attendre à une durée de processus d'environ 6 mois. Dans la plupart des cas, il est à peine en dessous.
Question: Quels sont les coûts de construction sur un espace vert?
Si vous souhaitez construire sur un espace vert, vous devez d'abord vous renseigner auprès de la municipalité.
Expert en vérification des coûts: dans certains cas, il peut être judicieux d' utiliser une zone agricole ou une zone verte comme zone de bâtiment indiquée dans le plan d'utilisation des terres . Cela doit être décidé par la communauté respective.
Quiconque souhaite réattribuer une telle zone et en est propriétaire peut soumettre une demande informelle à la municipalité pour encourager une telle décision. En général (si la commune elle-même n'avait pas déjà le même plan), vous devrez couvrir les coûts de ce que l'on appelle l' aménagement du territoire . Ces coûts peuvent être très élevés et dépendent, entre autres, de la taille de la zone.
Les frais de gestion de la construction engagés dépendent également du fait que l'aménagement du territoire soit réalisé par des salariés de la communauté ou par des bureaux d'études indépendants.
Quiconque souhaite modifier le plan de zonage doit donc s'attendre dans tous les cas à des coûts élevés à très élevés.