Quiconque souhaite construire sur un bâtiment existant n'est pas autorisé à le faire sans un permis de construire correspondant. L'extension doit être planifiée de manière professionnelle et soumise avec les plans de construction associés et la demande de construction. L'expert en contrôle des coûts explique les coûts liés aux permis de construire dans notre entretien.
Question: Combien coûte le permis de construire pour une extension?
Expert en contrôle des coûts : Les coûts peuvent varier en fonction de l'État fédéral. En général, cependant, ils sont essentiellement basés sur la valeur du bâtiment, c'est-à-dire les coûts de production de l'extension.
En général, on peut supposer que les coûts d' approbation des bâtiments sont d' environ 0,5% de la valeur du bâtiment . Cela peut varier légèrement selon l'État fédéral.
Coûts de planification
Outre les coûts du permis lui-même, les coûts de planification doivent également être pris en compte pour une extension. L'architecte doit entreprendre la planification appropriée, préparer les plans et les soumettre au maître d'ouvrage avec les documents nécessaires. Vous ne pouvez pas le faire vous-même, car la soumission d'une demande de construction nécessite la soi-disant autorisation de soumission de bâtiment , que seul un architecte (dans la plupart des États fédéraux) possède généralement.
Les coûts de l'extension sont essentiellement déterminés par les coûts de l'architecte.
Les frais de planification sont principalement déterminés par les honoraires de l'architecte. Ceci à son tour est basé sur le HOAI (Règlement des frais pour les architectes et les ingénieurs), qui stipule légalement quels frais un architecte peut réclamer pour certains services.
Le facteur décisif pour le calcul des honoraires est les coûts de construction encourus, la fourchette d'honoraires dans laquelle se situe le bâtiment et l'ampleur de l'effort individuel de l'architecte dans la planification. Il peut réclamer cet effort en facturant dans la fourchette tarifaire applicable respective du HOAI soit selon le tarif minimum, le tarif moyen ou le tarif maximum.
En plus des frais pour les honoraires de l'architecte, des frais pour l'acquisition de certains documents à joindre à la demande de construction peuvent être nécessaires. Dans certains cas, cela peut également entraîner des coûts considérables.
En général, vous pouvez supposer que les coûts de planification représentent environ 15% à 20% des coûts de construction .
Exemple de coût tiré de la pratique
Le coût d'une extension est déterminé par plusieurs points.
Nous voulons construire une extension à l'arrière de notre maison. Nous embauchons un architecte pour planifier et soumettre la demande de construction. Les coûts de construction purs sont de 75 000 EUR (coûts nets de construction). Notre architecte facture selon la zone d'honoraires III et le tarif des trois quarts.
| Publier | prix |
|---|---|
| Honoraires d'architecte pour les phases de travaux 1 à 4, HZ III, taux de trois quarts | 3 713,04 EUR |
| Coût du permis de construire (valeur du bâtiment / m³ x m³ d'espace clos) | 375 EUR |
| Coûts totaux de planification et d'approbation | 4,088,04 EUR |
Les coûts indiqués ici ont été déterminés pour un projet de construction spécifique dans des conditions très spécifiques. Les coûts dans d'autres cas peuvent également varier.
Question: Qu'est-ce qui détermine le coût des permis de construire pour une extension?
Expert en contrôle des coûts: Les éléments suivants sont déterminants pour les coûts:
- les honoraires d'architecte dus pour la mise en œuvre du planning (selon HOAI)
- les frais de permis de construire dans l'État fédéral concerné
Les honoraires de l'architecte dépendent:
Les coûts pour un architecte dépendent de plusieurs facteurs.
- les coûts nets de construction de l'extension (sont déterminés par l'architecte en phase de planification)
- la fourchette d'honoraires valide utilisée pour le calcul (HZ III ou HZ IV selon la complexité du projet de construction)
- l'effort individuel de l'architecte (taux minimum, moyen ou maximum, éventuellement aussi taux quart et taux trois quarts)
Dans la plupart des États fédéraux, les coûts du permis de construire dépendent:
- la valeur dite de construction (est également calculée par l'architecte: valeur de construction = coûts de construction par m³ d'espace clos x taille de l'espace clos (en m³)
- le facteur de calcul des coûts (généralement 0,5%)
La formule de détermination est essentiellement la suivante: coût du permis = 0,5% de la valeur du bâtiment
Cependant, cela peut varier légèrement selon les États fédéraux. À titre indicatif pour l'estimation des frais, vous pouvez presque toujours utiliser simplement 0,5% des coûts de construction .
continuer la lecture
Permis de construire: quels sont les coûts d'un abri d'auto?
Culture du bois: quels sont les coûts?
Extension à la maison - quels sont les coûts?
Permis de construire - quels sont les coûts?
Permis de construire Conservatoire: quels sont les coûts?
Culture - quels coûts devez-vous calculer?
Éléments préfabriqués complémentaires - quels sont les coûts?
Extension dans la construction à ossature bois: quels coûts devez-vous calculer?
Extension de maison en tant que module: quels sont les coûts?
