Informations légales sur l'isolation acoustique des bâtiments anciens
En matière d'isolation acoustique, diverses réglementations s'appliquent. Celles-ci sont toujours pertinentes lorsqu'il s'agit de contrats de construction, mais aussi lors de la rénovation d'un immeuble avec des appartements loués.
Questions légales sur l'isolation acoustique © vege, fotolia.com
Accord des classes de protection contre le bruit
Sauf convention contractuelle contraire, les mesures de rénovation sont réalisées de manière à correspondre à l'isolation acoustique minimale actuellement en vigueur de la norme DIN 4109, qui est souvent insuffisante. Si cela ne suffit pas pour le client, des valeurs d'isolation acoustique plus élevées doivent être convenues contractuellement en fonction des niveaux d'isolation acoustique du VDI 4100.
Blocage du bruit de la rue © KU Häußler, fotolia.com
Afin de pouvoir vérifier la conformité du bâtiment entièrement rénové avec les accords contractuels, un certificat de protection contre le bruit est nécessaire, qui a été développé par la Société allemande pour l'acoustique (DEGA) et qui est similaire en apparence au certificat énergétique. Si le budget est serré, une protection acoustique inférieure peut être convenue. Cependant, l'entrepreneur doit signaler les éventuels inconvénients et suivre une méthode de construction non conforme à l'isolation phonique.
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Les bâtiments anciens construits conformément aux réglementations de construction précédentes doivent ensuite être ajoutés aux nouvelles réglementations et à l'état actuel de la technique lors de la rénovation si des modifications plus profondes sont apportées au bâtiment. C'est le cas, par exemple, en cas de changement d'usage ou si la structure structurale-structurelle du bâtiment est modifiée. Les modifications qui ne nécessitent pas de permis de construire, comme le repeinture de la façade, relèvent généralement de la protection des bâtiments existants.
Rénovation: N'oubliez pas l'isolation phonique © fefufoto, fotolia.com Conseil: Si la protection existante est fondamentalement perdue, mais que l'effort requis pour se conformer à la réglementation en vigueur est déraisonnablement élevé, des dérogations peuvent être demandées aux autorités de construction.
Obligations du propriétaire
En principe, les règles technologiques reconnues et les normes actuellement en vigueur s'appliquent à la rénovation d'un bâtiment ancien. Dans de nombreux cas, cependant, cela n'est pas possible en raison de la structure du bâtiment et des coûts élevés des propriétés louées.
Ceci est également suivi par la Cour fédérale de justice avec sa décision de 2012 (Az.: VIII ZR 287/12): Lors de la modernisation d'un immeuble, les propriétaires sont autorisés à se conformer à la réglementation en vigueur lors de la construction de la maison. Les dispositions légales en vigueur ne doivent être respectées que lors de la construction d'un nouveau bâtiment ou lorsque la maison est fondamentalement et complètement modifiée.
Dans le cas négocié, après la rénovation d'un appartement mansardé, un locataire s'est plaint que l'isolation phonique était aussi mauvaise qu'avant la rénovation et a demandé une réduction de loyer de 20%.
Règlements et directives applicables
D'une part, les exigences de droit public, en particulier la norme DIN 4109 «Protection contre le bruit dans la construction», ainsi que les exigences du code du bâtiment et des réglementations nationales en matière de construction s'appliquent à la protection contre le bruit dans les bâtiments anciens. Dans le domaine du droit civil et privé, le BGB, le droit des contrats, les règles techniques reconnues et les accords individuels, par exemple selon la directive VDI 4100, sont contraignants.
