Conservatoire: questions juridiques
Le plus pieux ne peut vivre en paix si le voisin méchant ne l'aime pas. Ou l'autorité du bâtiment, il faudrait ajouter à la citation de Friedrich Schiller. Le droit de la construction est du ressort des États fédéraux, il existe donc 16 réglementations différentes pour les futurs propriétaires de jardins d'hiver en Allemagne. En général, cependant, on peut dire que dans la grande majorité des cas, ils nécessitent un permis de construire, et souvent même nécessitent une approbation.
Questions légales © vege, fotolia.com
Afin d'éviter des coûts et des problèmes inutiles, qui peuvent entraîner un démantèlement ou une démolition ultérieure, vous devez contacter le service de construction localement responsable à un stade précoce. Beaucoup offrent un rendez-vous de consultation individuelle. L'avantage est qu'ils savent exactement ce qu'ils font et ont parfois d'autres conseils utiles prêts. Plus vous pourrez donner des informations précises sur le jardin d'hiver prévu, plus tôt le greffier pourra vous renseigner sur d'éventuelles restrictions. Il s'intéresse particulièrement aux plans de construction, aux calculs et aux déclarations sur l'isolation et l'aspect général.
Conservatoire © Sunshine Wintergarten GmbH
En fait, Schiller n'avait pas tort lorsqu'il a souligné que le voisin avait aussi son mot à dire. C'est du moins le cas lors de la construction vers sa limite. Des solutions ou des compromis peuvent souvent être trouvés dans des discussions constructives. Dans certains cas, cependant, sa déclaration de consentement est requise de toute urgence, par exemple lors de la planification au-delà des zones d'espacement. Ceux-ci à leur tour varient en taille d'un cas à l'autre. S'ils sont dépassés, un mur coupe-feu doit généralement être érigé entre les propriétés en plus de l'autorisation du voisin. Dans tous les cas, le projet est toujours plus facile à réaliser avec votre voisin que contre vous.
Conseil: trouvez le spécialiste des jardins d'hiver le moins cher, comparez les offres et économisez.Winrergarten: la voie de l'approbation
Si le projet nécessite un permis de construire, une demande de construction doit être soumise à l'autorité de construction. En outre, il y a, entre autres, une description du bâtiment, un plan du site, les dessins de construction en plusieurs versions ainsi que des preuves de stabilité et d'isolation thermique. Si vous voulez construire, vous devez savoir à temps quels documents sont absolument nécessaires, car cela est parfois géré différemment d'un état à l'autre.
Conservatoire: un permis de construire est-il nécessaire?
La demande est ensuite signée par le client et le fabricant de la véranda et soumise à la municipalité. Si le projet est accepté et que la demande de construction approuvée a été soumise, vous pouvez commencer. Attention: Si le bâtiment principal est sous protection monumentale et qu'une extension est prévue, l'autorité du même nom doit également être inaugurée dans le projet. Il peut faire des spécifications supplémentaires qui devraient être prises en compte au début de la planification.
Le plan approuvé doit être suivi
POINTE
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Conseil: si vous en avez assez en tête, demandez à l'entreprise spécialisée en qui vous avez confiance: elle effectue souvent les formalités en tant que service moyennant des frais correspondants. Ils savent de par leur expérience quotidienne qui est responsable de quoi et quels documents sont requis dans leur domaine d'activité.Un contrat pour la livraison d'un jardin d'hiver ne devrait être conclu que lorsque ces questions de base auront été clarifiées, recommande l'Association fédérale des jardins d'hiver. Alternativement, il peut être stipulé dans le contrat que cela s'applique sous réserve jusqu'à ce que le maître d'ouvrage ait donné son approbation au projet.
Le jardin d'hiver est-il un espace de vie?
Quiconque souhaite louer ou vendre sa propriété avec le jardin d'hiver à un moment donné - ou est intéressé par la location d'un appartement avec un jardin d'hiver doit également savoir si le jardin d'hiver fait partie de l'espace de vie ou non. La réponse: cela dépend. S'il s'agit d'une pièce chauffée, 100% de la surface habitable est incluse. S'il s'agit d'un jardin d'hiver non chauffé, seulement 50 pour cent de la superficie est inclus dans le calcul.
