Les gens sont généralement satisfaits de la neige, surtout lorsqu'elle est encore intacte dans les rues et les trottoirs très tôt le matin. Mais au plus tard lorsque vous devez aller au travail ou à l'école, vous êtes heureux lorsque le service d'hiver a déjà fait son travail. Mais qui est responsable du déneigement? Qui se disperse sur la glace et les surfaces glissantes? Qui est responsable en cas d'accident? Nous expliquons ce que les locataires et les propriétaires doivent savoir.
Service d'hiver: qui est responsable des trottoirs devant la maison?
Aussi belle que la neige puisse paraître à première vue, elle peut être assez dangereuse pour les piétons. Lorsqu'il se transforme en glace ou en neige fondante, le trottoir est comme une patinoire glissante. En tant que propriétaire, vous devez alors vous assurer que la passerelle devant votre maison est dégagée et sablée afin que les passants ne se blessent pas. Si vous ne faites pas votre devoir, une chute se produira rapidement et vous, en tant que responsable, devrez payer les dommages. Cela peut être assez coûteux: à Berlin, des amendes allant jusqu'à 10 000 euros sont possibles.
En tant que résident, vous avez le devoir de déneiger le trottoir en hiver.
Le service d'hiver doit être réglementé dans le contrat de location
Pour que les locataires soient responsables du service d'hiver, il ne suffit pas de le déclarer simplement au moyen d'un avis dans le couloir (Ober-Landes -gericht Frankfurt, Az. 16 U 123/87). En tant que propriétaire, vous devez vous assurer que le service de défrichage et de sablage est également enregistré dans le contrat de location. Si ce règlement fait défaut, le propriétaire demeure responsable de l'entretien hivernal du trottoir. Vous pouvez alors, par exemple, engager votre concierge ou une entreprise professionnelle pour l'entretien hivernal. Les frais peuvent être à nouveau répercutés sur le locataire via la facture d'électricité.
Bon à savoir:Même si vous travaillez ou êtes très vieux = "", ce n'est pas une raison pour certains tribunaux de ne pas effectuer le service d'hiver. Si vous êtes empêché de faire votre travail vous-même ou ne pouvez exercer vos fonctions que dans une mesure limitée, vous devrez trouver un remplaçant qui prendra en charge le service d'hiver pour vous.
Quand faut-il faire l'entretien d'hiver des routes le matin?
L'obligation de déblayer et de jeter commence généralement par le trafic à 7 h. D'ici là, le chemin doit être accessible. Dans quelques endroits, cependant, il n'a été réglé qu'à 8 heures du matin. L'obligation de déblayer et de jeter prend fin à 20 h, sauf si le trottoir est fortement utilisé. Dans le cas des trottoirs, il n'est pas nécessaire de dégager toute la zone. Une bande est suffisante sur laquelle deux piétons peuvent se croiser - soit environ 1 à 1,50 mètre.
À quelle fréquence devez-vous déneiger?
La fréquence à laquelle vous devez nettoyer et graver dépend des conditions météorologiques: par mauvais temps et par des chutes de neige continues plusieurs fois par jour, sous une pluie verglaçante, un service hivernal est même nécessaire à l'heure.
Quel grain peut être utilisé pour le service hivernal?
Le fendu, le sable ou la cendre se sont avérés être le meilleur grain pour le service hivernal. Le sel de voirie est offert dans les quincailleries, mais il est interdit dans de nombreux endroits. L'épandage de sel de voirie peut alors être puni d'une amende.
Les copeaux de bois ne conviennent pas non plus comme grain. Ceux-ci absorbent l'humidité et deviennent un danger glissant. Si un passant glisse, le propriétaire de la maison doit payer les dommages, a statué le tribunal régional supérieur de Hamm.
Bon à savoir: le service hivernal comprend également le balayage et l'élimination du sable ou des graviers éparpillés au printemps (Cour fédérale de justice, Az. VI ZR 260/02).
Qui doit avoir le courage?
La loi n'a pas encore précisé qui doit avoir le courage du service hivernal. Dans le cas d'un immeuble à appartements, le bailleur doit donc en prendre soin. Dans le cas des maisons à une ou deux familles, dans la plupart des cas, le locataire devra s'en occuper lui-même.
Où mettre la neige lors de l'entretien hivernal?
Si vous déneigez le trottoir, vous ne devez jamais le pousser dans la rue. Placez la neige, par exemple, dans votre propre jardin ou sur un parking qui a été gardé libre à cet effet. Si cela n'est pas possible, vous devez empiler la neige sur le bord face à la chaussée. En aucun cas, cela ne peut affecter le trafic. Aux croisements et aux carrefours, vous devez vous assurer que les montagnes enneigées ne restreignent pas la vue des automobilistes.
Les gouttières, les ouvertures d'influence, les entrées et les sorties, les zones d'arrêt d'autobus, les places de stationnement pour personnes handicapées et les voies réservées aux cyclistes doivent être exempts de neige et de glace.
Par exemple, placez la neige au bord du chemin pour ne pas bloquer d'autres zones importantes.
Service d'hiver: que se passe-t-il en cas de dommage?
Si des piétons sont blessés parce qu'ils n'ont pas été évacués, ils peuvent réclamer une indemnisation. Les propriétaires devraient souscrire une assurance responsabilité civile habitation et des propriétaires fonciers, et une assurance responsabilité civile privée est recommandée pour les locataires qui sont obligés de jeter les déchets et les propriétaires de propriétés résidentielles occupées par leur propriétaire.
Dans le cas d'un service hivernal manqué, les décisions de justice se concentrent sur la soi-disant charge de présentation et de preuve ainsi que sur les cas limites exceptionnels. En principe, la partie lésée doit démontrer et prouver que la personne responsable de la propagation a causé le dommage de manière coupable. Cette charge est inversée, cependant, si la personne responsable des déchets invoque des circonstances exceptionnelles.
Par exemple, lorsqu'il prétend qu'il était inutile de se disperser (Cour fédérale de justice, Az. VI ZR 219/04). Le tribunal régional supérieur du Schleswig a jugé que l'obligation de litière commençait à 8 heures du matin et que l'accident s'était produit à 8 h 02. Le verdict: aucune obligation de payer une indemnité car elle ne doit pas commencer à un certain moment (Az. 11 U 174/2001).
Un jugement du tribunal régional supérieur de Celle montre que les faits doivent être présentés aussi soigneusement que possible. Malgré des blessures graves, la plainte d'un piéton a été rejetée car l'avocat n'a rien soumis qui aurait dû être répandu (Az. 9 U 42/03). L'OLG Celle n'a permis aucune simplification de la preuve parce que le piéton habitait à proximité immédiate.
Il est facile de se blesser sur des chemins lisses. Si le propriétaire de la maison n'a pas rempli son obligation de propagation, il peut être poursuivi en dommages-intérêts.
Exception: les piétons sont obligés de faire attention
Même si les propriétaires ou les locataires sont responsables du dégagement des routes en hiver, les piétons doivent faire preuve de bon sens. Donc, quiconque se promène avec des chaussures inappropriées en plein hiver ou qui court et glisse délibérément du côté non nettoyé de la route est en partie à blâmer.
Quand les municipalités sont-elles responsables de l'entretien hivernal?
Les municipalités sont essentiellement responsables des trottoirs pour lesquels aucun résident n'assure l'entretien hivernal. La municipalité doit également faire son devoir si un véhicule de sablage tombe en panne ou est endommagé.
Les municipalités sont responsables du déneigement des routes lorsqu'il neige - même si l'un des véhicules est défectueux.
Qui est responsable en cas de chute de neige?
Si de la neige ou de la glace tombe du toit pendant les tempêtes et si une voiture en stationnement est endommagée, il faut décider au cas par cas si et qui est responsable. Selon la jurisprudence de la Cour fédérale de justice, le principe est que chacun doit se protéger des avalanches de toiture. Cependant, la question de savoir si et dans quelle mesure le propriétaire est entièrement ou partiellement responsable et est soumis à un entretien hivernal obligatoire dépend de l'existence de circonstances particulières dans le cas individuel.
Les plats décident, entre autres, si la région est pauvre en neige ou riche en neige. Dans les zones enneigées, le propriétaire de la maison peut être obligé d'effectuer un service hivernal: c'est-à-dire enlever la neige du toit, installer des pare-neige et / ou avertir des avalanches de toit avec des panneaux d'avertissement. En principe, cependant, le propriétaire n'a pas à se préparer à un hiver du siècle. Cependant, en cas de menace régulière d'avalanches, des mesures de protection sont recommandées.
De tels signes se trouvent souvent dans les zones enneigées. Si vous vous garez quand même, vous le faites à vos propres risques.
Comment puis-je économiser des taxes avec le service d'hiver?
Déduire les services d'hiver de la taxe: les locataires et les propriétaires doivent en tenir compte
Si vous, en tant que locataire ou propriétaire d'une maison, laissez le service d'hiver à un prestataire de services et le payez, vous pouvez déduire les frais liés au ménage de la taxe (Az. VI R 56/12). Le bureau des impôts déduit 20 pour cent des coûts de main-d'œuvre directement de l'impôt sur le revenu à payer. Les frais de sable ou de gravier peuvent également être réglés.
Déduction du service d'hiver de la taxe: les propriétaires doivent tenir compte de cela
Si le bailleur prend lui-même en charge le service d'hiver, il ne peut pas déduire les frais engagés à titre de services ménagers, mais plutôt à titre de dépenses liées aux revenus pour les revenus de location et de crédit-bail.
Bon à savoir: Si vous, en tant que propriétaire, vous occupez du déneigement et des zones verglacées, alors, contrairement aux locataires et aux propriétaires, vous avez le choix d'aides comme une pelle à neige, un balai ou une souffleuse à neige et du gravier ainsi que les frais de déplacement entre la propriété louée et votre domicile. affirmer. Si vous, en tant que propriétaire, engagez un prestataire de services, vous pouvez déduire les frais de disponibilité, les frais d'exploitation et les suppléments.
À l'aide de souffleuses à neige, les trottoirs peuvent être déblayés plus rapidement. Les propriétaires ont la possibilité de le déduire de l'impôt.
Précautions de service hivernal
Un pare-neige protège les passants et les voitures en stationnement des avalanches de toit qui tombent. Cependant, la manière dont ils sont attachés n'est pas standardisée. Demandez à votre autorité locale s'il existe des réglementations sur les barrières de sécurité ou des mesures de protection similaires. Il existe des décisions de justice selon lesquelles des mesures individuelles spécifiques contre les avalanches de toiture sont nécessaires, même en l'absence de réglementations locales, si des masses de neige sont à prévoir prochainement. Des panneaux d'avertissement peuvent suffire.
Le tribunal régional d'Ulm a statué en 2006: S'il y a un parking public à côté d'une maison avec une pente de toit de plus de 35 degrés dans une zone qui n'est pas pauvre en neige, des pare-neige doivent être fixés au toit; dans certaines circonstances, des panneaux d'avertissement doivent également être installés ou les zones en danger du parking doivent être temporairement fermées complètement (Az.1 S 16/06)
S'il existe une obligation de prendre des mesures conservatoires et si le propriétaire ne se conforme pas à cette obligation, il doit généralement payer pour tout dommage subi par un tiers (article 823 du Code civil). Vous pouvez obtenir des informations sur si et comment la sécurité est requise si vous prêtez attention aux mesures prises dans le quartier au sens large.