Quiconque finance un appartement en location dépend de revenus locatifs réguliers. Il est d'autant plus important de trouver un locataire fiable et solvable.
Les appartements locatifs vacants sont rares, en particulier dans les grandes villes. Des dizaines de prospects répondent souvent à une annonce. Trouver le bon locataire est alors un défi particulier. Un chasseur d'appartements ne peut pas voir si quelqu'un paie toujours son loyer à temps. Avant de louer votre propriété, faites une recherche approfondie de vos candidats.
Obtention d'une auto-évaluation
En tant que propriétaire, vous pouvez obtenir une auto-évaluation du locataire et interroger votre locataire potentiel sur sa profession, son employeur et sa situation de revenu. Demandez des bulletins de salaire ou de salaire à jour indiquant un revenu stable. Les étudiants et les stagiaires ont souvent des revenus très faibles. Dans ces cas, vous pouvez, par exemple, accepter que le demandeur fournisse une caution.
Vérifier la solvabilité
La partie intéressée a-t-elle payé son loyer jusqu'à présent? Ou a-t-il accumulé des dettes de location? Y a-t-il même une faillite personnelle? Un rapport de solvabilité, par exemple chez Schufa, apporte des précisions, ce qui nécessite le consentement écrit du locataire potentiel. «Les propriétaires ont un intérêt légitime à obtenir de telles informations - également au sens de la loi fédérale sur la protection des données», explique Alexander Wiech, directeur général de l'association des propriétaires Haus und Grund. « Parce que le propriétaire supporte le risque économique de défaut si le locataire ne paie pas le loyer convenu. »
Identité Vérifier
Vous ne voulez certainement pas que quelqu'un emménage chez vous sous un faux nom. Laissez les parties intéressées vous montrer leur carte d'identité et vérifier si elle est toujours valide. «Les fraudeurs et les nomades ont tendance à éviter de révéler leur identité et ne sont souvent pas enregistrés auprès des autorités locales», explique Wiech.
Exclure les dettes de location
Dans de nombreuses grandes villes, il est courant pour les locataires de présenter un soi-disant certificat d'exemption de dette locative de leur ancien propriétaire. Cela confirme que le loyer a toujours été payé à temps. Cependant, le bailleur précédent n'est pas obligé de délivrer cette preuve. «Si le locataire ne peut pas fournir un tel certificat, cela ne signifie pas qu'il a payé de manière non fiable», déclare Wiech. En revanche, un tel certificat ne garantit pas que le locataire est vraiment fiable. Parfois, les propriétaires n'émettent le certificat que pour se débarrasser rapidement du locataire, précisément parce qu'il y avait des problèmes. En cas de doute: demandez l'adresse du locataire précédent et renseignez-vous personnellement auprès de lui.
Engager les courtiers
Quiconque a déjà recherché seul un locataire convenable se rend vite compte que l'effort est plus élevé que prévu. Le propriétaire doit non seulement placer des publicités, organiser des rendez-vous de visionnage et mener des entretiens de sélection. Souvent, un certificat énergétique doit également être obtenu. Tout cela coûte du temps et des nerfs, exige de l'expérience et des connaissances juridiques de base. Ceux qui délèguent ces tâches à un courtier ont plus de tranquillité d'esprit pour l'essentiel: choisir un locataire fiable qui non seulement paie son loyer régulièrement, mais qui traite toujours votre maison avec soin.
Ne le fais pas! Les plus grosses erreurs lors de la location
Trouver le bon locataire n'est pas facile. Pour éviter les mauvaises surprises, vous devez éviter ces pièges:
- Si vous êtes gentil, vous pouvez emménager.
Le prospect que vous trouvez le plus gentil n'est pas forcément le meilleur candidat. Il est plus important qu'il puisse payer le loyer et que des relations commerciales avec lui soient possibles. - Louer à des amis
Ne mélangez pas les affaires et la vie personnelle. Votre retour de location est primordial, une aide amicale n'a pas sa place ici.
Aussi défavorable: location à des collègues de travail. - Ne pas savoir qui emménage Apprenez à connaître
tous les membres de la famille qui souhaitent emménager avec vous. De cette façon, vous pouvez avoir une meilleure image de vos futurs locataires. - Laissez-vous surprendre
Si un nouveau locataire vous est annoncé, examinez-le attentivement. Vous seul décidez qui est autorisé à vivre dans votre propriété. - Ne pas poser ces questions
Pourquoi voulez-vous abandonner votre ancien appartement? Quel est votre travail et depuis combien de temps le faites-vous? Voulez-vous garder des animaux? Combien de personnes devraient emménager?