Sombre, moisi et avec de nombreux invités non invités, en particulier des animaux - c'est ainsi que certaines personnes imaginent un appartement au sous-sol. Mais avec un peu de créativité et de travail, vous pouvez très bien vivre au sous-sol. Comme pour toute forme de vie, il y a des avantages et des inconvénients, que nous vous montrerons ci-dessous. Mais une chose est déjà certaine: il ne faut pas exclure catégoriquement un appartement en sous-sol. Il y a souvent un potentiel insoupçonné.
Que signifie sous-sol?
Le mot Souterrain est dérivé du français «sous-terrain» et signifie «souterrain» en allemand. Le terme décrit l'emplacement d'un appartement dans une maison: La particularité d'un appartement au sous-sol est que le sol de l'espace de vie est sous le niveau du sol et de la rue et donc au moins dans le sous-sol de l'immeuble. Dans certaines maisons, il y a une cave sous l'appartement du sous-sol, semblable à une catacombe complètement souterraine. D'autres appartements du sous-sol forment eux-mêmes le sous-sol. Parce qu'à l'origine, le sous-sol et la cuisine étaient logés - ou les chambres des domestiques. Par conséquent, les appartements du sous-sol ont l'entrée principale sur la rue et la plupart ont une porte supplémentaire vers la cour intérieure ou arrière.En conséquence, il y a une forte probabilité que vous disposiez également d'une terrasse ou même d'un accès direct à un jardin dans un appartement en sous-sol.
Avantages d'un appartement au sous-sol
- Frais en été, chaud en hiver
Au moins partiellement encastré dans la terre, vivre au sous-sol reste agréablement tempéré en été même sans climatisation ni refroidissement passif des pièces. Pour la même raison, les appartements au sous-sol sont bien isolés pendant les mois d'hiver et gardent la chaleur dans les murs, de sorte qu'ils ne refroidissent pas si rapidement. De plus, dans de nombreux immeubles d'habitation, les tuyaux de chauffage traversent le sous-sol et ceux-ci sont mal isolés, en particulier dans les maisons anciennes - l'appartement du sous-sol est chauffé passivement en même temps. Cela a non seulement un effet positif sur votre humeur, mais aussi sur vos factures d'électricité et de chauffage. - Presque pas de marches, courtes distances
Si vous habitez au sous-sol, vous pouvez accéder à la porte d'entrée au niveau du sol ou par quelques marches menant vers le bas. L'appartement du sous-sol lui-même est généralement sans escalier à l'intérieur et l'accès à la terrasse ou au jardin est également bien adapté aux personnes à mobilité réduite. Certains appartements au sous-sol sont même totalement sans obstacle. - Prix plus bas
Vivre au sous-sol peut être une alternative abordable, en particulier dans les grandes villes où la hausse des loyers pose des problèmes. Précisément parce que beaucoup de gens ont des préjugés négatifs contre les appartements en sous-sol, le groupe de locataires potentiels est plus petit que celui d'un appartement moderne avec une terrasse sur le toit. Les prix plus bas profitent également à ceux qui sont prêts à acheter. De plus, les travaux de rénovation et de rénovation accumulés peuvent faire baisser davantage le prix d'achat. Vous pouvez faire financer certains de ces travaux par la KfW Bank si vous souhaitez réaménager l'appartement du sous-sol selon vos idées. - Un potentiel énorme
Les appartements en sous-sol ne sont devenus vraiment intéressants pour le marché immobilier que depuis quelques années. Il y a environ 15 ans, la plupart des appartements du sous-sol étaient pour la plupart des étudiants. La situation change lentement et de plus en plus de propriétaires d'appartements au sous-sol découvrent leur énorme potentiel. Même un trou de sous-sol sombre peut être transformé en une nouvelle maison. Le seul inconvénient: dans la plupart des cas, les murs d'un appartement au sous-sol ne peuvent pas être simplement supprimés car ils sont importants pour la statique de toute la maison.
Si l'appartement au sous-sol n'a que des puits de lumière, vous pouvez les améliorer avec de la couleur ou de la décoration.
Inconvénients d'un appartement au sous-sol
- Peu de lumière
Le sous-sol étant partiellement souterrain et doté de petites fenêtres en raison de son utilisation d'origine, les appartements du sous-sol qui n'ont pas (encore) été rénovés peuvent être assez sombres voire très sombres. Selon l'orientation du bâtiment, le soleil ne brille directement dans l'appartement du sous-sol que quelques minutes par jour. - Plafonds bas
Les appartements au sous-sol ont généralement une hauteur de plafond très basse, ce qui signifie que les plafonds peuvent être jusqu'à un mètre plus bas que, par exemple, un appartement dans un immeuble ancien. Les personnes de grande taille pourraient avoir des problèmes avec la hauteur générale de la pièce, mais surtout avec les portes. Quiconque possède de très grands meubles doit mesurer soigneusement s'ils peuvent être installés dans l'appartement du sous-sol. - Animaux invités
Les appartements du sous-sol sont facilement accessibles pour les araignées, les coléoptères, les souris et autres. Étant donné que toutes les fenêtres, la porte d'entrée et la deuxième porte du jardin sont assez proches du sol, les animaux rampants trouveront rapidement leur chemin dans votre salon. En revanche, seules les moustiquaires et les moustiquaires qui les laissent fermées lorsque vous ouvrez la porte patio pour ventiler aident. Vous devez également prendre des mesures de protection en cas d'inondation, vous informer en détail et vous préparer soigneusement à l'éventualité. Et pas seulement si vous habitez près d'une rivière ou dans une ville au bord de la mer. Lorsqu'il pleut abondamment, vous pouvez vous retrouver debout dans le sous-sol avec les pieds dans l'eau froide beaucoup plus rapidement que vous ne pouvez l'imaginer. - Risque de moisissure
En parlant de ventilation adéquate: peu importe comment vous pouvez le faire régulièrement - si l'isolation entre le sous-sol et le sol est défectueuse, elle moule rapidement et à plusieurs reprises dans l'appartement. Même les murs humides ne sont pas rares et doivent être combattus systématiquement dès le départ. - Peur des cambrioleurs Les
appartements au sous-sol sont des cibles faciles pour les cambrioleurs - en particulier lorsque la porte d'entrée est cachée derrière un petit porche amarré ou sous un auvent. Si vous ne voulez pas de barres devant les fenêtres de votre sous-sol, vous devriez investir dans de bonnes fenêtres sûres et difficiles à fissurer avec verre de sécurité ainsi qu'une porte d'entrée anti-effraction. En bref: installez une protection anti-effraction pour la porte et la fenêtre. Ce n'est pas la même chose avec les appartements en location qu'avec une copropriété. Mais peut-être que le propriétaire laisse parler et modernise les fenêtres et les portes.
L'inconvénient d'un appartement au sous-sol est le risque de pénétration d'humidité ou de formation de moisissure si les fenêtres, les portes et les murs ne sont pas correctement isolés.
Vous devez faire attention à cela lorsque vous visitez un sous-sol
Astuce 1: Votre rendez-vous de visite pour l'appartement du sous-sol devrait avoir lieu dans l'après-midi. Le meilleur moment se situe entre 12 h et 16 h, car c'est à ce moment que le plus de lumière entre dans l'appartement.
Astuce 2:Déplacez-vous à l'air frais pendant au moins 15 minutes à l'avance et évitez également de fumer. Parce que lorsque vous entrez dans l'appartement du sous-sol, vous avez besoin d'un nez fin et libre: sent-il le moisi? Même pour la moisissure? Ça sent les eaux usées? Si tel est le cas, l'appartement doit d'abord être drainé et les raisons de l'humidité des murs et de la puanteur doivent être éliminées. N'hésitez pas à toucher les murs pour vérifier s'ils sont humides. Recherchez les taches sur les murs et le plafond, la décoloration de la peinture murale et le papier peint ondulé. Tout cela pourrait indiquer des tuyaux éclatés mal réparés, une mauvaise isolation, une infiltration d'eau ou de la moisissure couverte. Et tout cela devrait être réparé avant d'emménager dans l'appartement du sous-sol.
Astuce 3: Combien de prises y a-t-il dans l'appartement du sous-sol? Étant donné que vous aurez davantage besoin de l'une ou l'autre lampe en automne et en hiver, il devrait y avoir suffisamment de prises. Si ce n'est pas le cas, vous devrez travailler avec des rallonges.
Astuce 4:Et comme pour toute autre visite d'appartement, il en va de même lorsque vous regardez un appartement au sous-sol: vous sentez-vous à l'aise dans l'appartement? Quel effet cela a-t-il sur vous? Comment est-il chauffé? Le chauffage par le sol est très pratique dans un appartement au sous-sol - mais il peut être très coûteux si les murs sont mal isolés. Quels sont les coûts supplémentaires en gros? Existe-t-il un service de conciergerie ou les résidents de la maison se nettoient-ils eux-mêmes? Êtes-vous responsable des escaliers qui mènent à votre porte d'entrée - ou sont-ils nettoyés par l'entreprise de nettoyage et le gardien les déneige en hiver?
Astuce 5 : Renseignez-vous auprès de votre assurance sur le contenu du ménage ce qui est exactement assuré dans votre police et, si vous souhaitez emménager dans l'appartement du sous-sol, assurez-vous d'ajouter les dommages causés par les inondations et les tempêtes.
Rendre un appartement au sous-sol confortable
Laissez autant de lumière que possible dans l'appartement du sous-sol. De grandes fenêtres aux endroits où la lumière du soleil pénètre dans la maison sont un must. Dans certains cas, ils peuvent être installés à l'aide de puits légers qui doivent être excavés au préalable. Ensuite, peignez les puits de lumière de l'intérieur, c'est-à-dire la partie que vous voyez par la fenêtre, dans un blanc éclatant et radieux. Vous devez également blanchir la fenêtre, c'est-à-dire les petits murs à gauche et à droite de la fenêtre. Mais il n'est pas toujours nécessaire que ce soit des fenêtres carrées pour un appartement au sous-sol. Les fenêtres allongées, juste en dessous du plafond et à travers le mur peuvent également faire une différence.
Pour vous assurer que vous disposez toujours de suffisamment de lumière pour vivre, vous devez prendre très au sérieux la planification de l'éclairage d'un appartement au sous-sol. Surtout en automne et en hiver, le sous-sol peut vraiment vous préoccuper. N'économisez pas sur les sources lumineuses et faites attention aux degrés Kelvin des sources lumineuses.
Si les fenêtres du sous-sol sont visibles des passants ou des voisins, vous pouvez toujours préserver votre intimité: un film spécial de confidentialité pour la fenêtre bloque les regards indiscrets, mais laisse passer la lumière. En aucun cas, vous ne devez accrocher de stores ou de rideaux directement devant la vitre de la fenêtre - cela ruinerait vos efforts pour obtenir plus de lumière du jour. Les écharpes à rideaux à gauche et à droite de la fenêtre conviennent mieux aux appartements du sous-sol, qui servent de décoration pendant la journée et bloquent la lumière dérangeante le soir.
Les couleurs vives et conviviales confèrent aux appartements du sous-sol une atmosphère chaleureuse.
Pour tous les tissus et papiers peints, assurez-vous qu'il s'agit de couleurs claires, mais en aucun cas de tons pastels. Et si vous aimez avoir des motifs, vous préférez utiliser des motifs subtils - cela est particulièrement vrai pour les rideaux, les oreillers et les couvre-lits. De grands motifs sombres envahissent l'espace d'un appartement au sous-sol. Vous devez également choisir des tons de terre clairs et chauds pour le revêtement de sol et préférer des matériaux naturels tels que le bois, le stratifié ou le liège clair. Les carreaux blancs, par contre, donnent rapidement à un appartement du sous-sol l'apparence d'une buanderie.
Dans un appartement au sous-sol, les meubles hauts, étroits et légers sont plus beaux que les meubles larges et sombres. La table basse, par contre, peut être très basse. Si le canapé et votre dos le permettent. Debout devant ou à côté de l'ensemble, cela crée l'illusion d'un plafond plus haut.
