Pas cher dans votre propre maison - c'est ce que promettent les fabricants de maisons en kit. Mais qu'en est-il des offres? Combien économisez-vous réellement par rapport à une maison d'architecte? Et quels sont les avantages et les inconvénients d'une maison en kit? Nous nous sommes rendus intelligents pour vous.
Qu'est-ce qu'une maison en kit?
Imaginez une maison en kit comme une maquette: le fabricant apporte tout ce dont le client a besoin pour ériger la maison individuelle ou l'immeuble d'appartements commandé sur le chantier. Cependant, vous devez l'assembler vous-même. Par conséquent, les maisons en kit sont également appelées maisons de bricolage.
Cependant, tout n'est pas livré en même temps pour le kit house, mais les nouvelles pièces arrivent toujours dès que vous avez terminé la phase de construction précédente. Cela contribue à l'organisation ordonnée du chantier et rend également le matériel de chantier plus agréable, car vous avez besoin de moins d'espace de stockage.
Vous créez donc d'abord la coque pièce par pièce, puis vous vous consacrez au travail intérieur. L'objectif est d'économiser beaucoup d'argent en faisant le plus de travail personnel possible. Une alternative peu coûteuse serait une maison d'extension. Selon l'offre, vous auriez au moins terminé la coque (aussi bonne que) avant même de donner un coup de main.
Bon à savoir : Incidemment, les maisons en kit sont disponibles en tant que maisons solides et préfabriquées.
À qui convient une maison en kit?
Que votre maison en kit soit finalement une maison individuelle de luxe ou un bâtiment en ruine dépend donc de votre travail - même si les grandes entreprises de construction de maisons vous envoient généralement un gestionnaire de site pour garder un œil sur ce que vous faites. En tant que constructeur d'une maison en kit, vous devez absolument avoir des compétences manuelles antérieures et un certain talent. Vous devez avoir au moins les connaissances de base; vous pouvez apprendre les détails lors de séminaires ou de webinaires organisés par le fabricant de la maison. Parce que c'est votre potentiel d'épargne, votre hypothèque musculaire. Plus vous pouvez faire vous-même, moins vous payez d'argent à l'entreprise qui vous fournit le kit house et aux professionnels externes que vous devez engager.
Que pouvez-vous faire vous-même?
En principe, les travaux suivants sur une maison en kit peuvent être effectués par le constructeur lui-même sans aucun problème, mais après consultation de professionnels:
- Travaux d'excavation, si une cave est souhaitée
- Construction de la fondation de la maison et étanchéité, par exemple avec du bitume
- Travaux préparatoires aux raccordements domestiques
- Ériger les murs de la maison
- Travaux préparatoires pour la plomberie et les lignes électriques
- Pose et isolation des tuyaux de chauffage
- Appliquer la chape et le plâtre
- Installer des fenêtres et des portes
- Peinture et papier
- Pose de sols
- construire un jardin
- Pave l'allée
- Construire une terrasse
- Poser des dalles de terrasse
Bon à savoir: Vous ne devez pas construire vous-même une maison en kit, après tout, l'ordonnance sur les économies d'énergie et l'une ou l'autre norme pour les travaux électriques et les connexions domestiques doivent être respectées.
Tout ne peut pas être réalisé par le client seul. Dans certains cas, il est préférable d'engager un expert.
Combien de temps faut-il pour une maison en kit?
Selon la plupart des fabricants, il faut entre 1 000 et 2 000 heures pour construire une maison en kit de la taille d'une maison unifamiliale. Si vous pouvez construire votre maison pendant au moins huit heures par jour, vous aurez terminé dans environ six mois. Mais si vous ne pouvez pas vous consacrer exclusivement au projet de votre propre maison, mais aussi avoir un travail et vouloir construire votre maison en kit après le travail ou le week-end, il vous faudra plus d'un an. Et c'est là que les professionnels externes reviennent en jeu pour que la date d'emménagement ne soit pas reportée à tout moment.
Combien coûte une maison en kit?
Le coût exact d'une maison en kit dépend de la taille de la maison, du plan d'étage, de la réponse à la question du sous-sol oui ou non, des matériaux utilisés et, dans le cas d'une maison en kit, de votre propre contribution. Parce que: Certaines entreprises offrent au propriétaire de l'immeuble de l'aide et du soutien pour certaines étapes de travail moyennant des frais. Bien sûr, choisir cette option rendra votre maison un peu plus chère. Si vous ne le faites pas, vous courez le risque de métiers sensibles - comme la planification et l'installation électriques ou la plomberie - en tant que profane que votre travail ne résistera pas à une inspection professionnelle ou, dans le pire des cas, vous devrez faire tomber les carreaux après six mois parce que vous ont fait une erreur lors de la pose de la conduite d'eau dans la salle de bain.
Des maisons en kit très bon marché sont disponibles pour moins de 50000 euros sans plaque de base ni sous-sol. Besoin d'un exemple?
Kit house one: La villa citadine classique «Lifestyle 135 ZD» d'Euromac2 offre 135 mètres carrés de surface habitable sur deux étages, correspond à la norme énergétique KFW55 et est disponible pour 111 euros par mois ou 36 870 euros en une seule fois. Sept chambres et une terrasse offrent un espace pour toute la famille et une chambre d'hôtes.
Ici vous pouvez voir la maison individuelle "Lifestyle 135 ZD" de la société Euromac2.
Kit house two: La maison multi-génération "MGH 232" de Ytong propose deux unités résidentielles sur 215 mètres carrés de surface habitable et se compose de trois cubes rectangulaires - dont l'un fonctionne comme un élément de liaison entre les appartements séparés. Un balcon pour l'appartement supérieur et une terrasse pour l'appartement inférieur permettent à chaque unité une place au grand air. Le style architectural moderne prévoit un toit plat que vous pourriez embellir avec un toit vert. Le prix est de 147 600 euros.
Conseil: n'oubliez pas, cependant, que vous devez toujours payer des frais de construction fixes et des frais de construction accessoires.
La maison multi-génération "MGH 232" de Ytong offre 215 mètres carrés de surface habitable.
Combien pouvez-vous économiser avec une maison en kit?
Malheureusement, il n'y a pas de règle empirique sur le prix d'une maison en kit par rapport à une maison d'architecte. Parce que dans les deux cas, les coûts exacts dépendent de diverses conditions. Avec certains fabricants de maisons en kit, vous pouvez lire qu'environ dix pour cent des coûts pourraient être économisés. D'autres disent un forfait allant jusqu'à 50 000 euros. Ce qui, selon la taille et l'équipement de la maison, peut être supérieur ou inférieur à dix pour cent.
Qu'en est-il de la garantie des maisons en kit?
Les travaux que vous effectuez vous-même sur votre maison en kit ne sont pas couverts par la garantie du fabricant, car il n'a pas effectué ces travaux. Ce n'est que si les employés de l'entreprise de construction ou un sous-traitant désigné accomplissent une étape de travail que vous bénéficiez en tant que propriétaire de l'immeuble de la garantie légale de cinq ans. Vous bénéficiez également d'une période de garantie de cinq ans sur le bâtiment - c'est-à-dire votre maison entièrement construite par une entreprise - à compter de la réception du bâtiment.
La période de garantie s'applique également si elle n'est pas explicitement mentionnée dans le contrat de construction. Cependant, vous ne devez pas signer un contrat dans lequel cette période n'est pas fixée aux cinq ans statutaires. Parlez-en au constructeur et laissez-le vous expliquer exactement quels travaux sont couverts par la garantie et lesquels ne le sont pas.
Si vous travaillez seul, le fabricant n'est pas responsable des dommages éventuels.
Kit house: les avantages et les inconvénients en un coup d'œil
avantages
- Le lien émotionnel avec une maison construite par vous-même est plus fort. Vous connaissez vraiment chaque recoin de votre maison par la suite.
- Celui qui donne un coup de main économise des frais. Cela signifie que vous avez besoin de moins d'argent de la banque ou qu'il vous reste un montant à investir dans des extras. Par exemple, du parquet au lieu du stratifié dans le salon.
- Les banques valorisent leur propre travail comme un substitut à l'équité. Si vous avez peu de fonds propres, vous pouvez compenser cela par des travaux supplémentaires sur le chantier et ainsi obtenir des conditions de prêt plus avantageuses. Mais attention: les experts en construction de la banque peuvent évaluer si vous faites vraiment tout ce travail vous-même ou si vous ne voulez que des remises et promouvoir le travail non déclaré.
- Vous décidez à qui vous achetez les matériaux et services qui manquent encore. Cela vous donne un contrôle total sur les prix.
désavantage
- En tant que propriétaire du bâtiment, vous êtes responsable de tous les dommages survenant sur ou en raison du chantier de construction. Une petite erreur peut entraîner la perte de beaucoup d'argent.
- Si vous n'êtes pas vous-même un professionnel de la construction, vous sous-estimez rapidement l'effort d'un chantier de construction et les heures que vous devez consacrer chaque jour à la construction pour aller de l'avant. Construire une maison vous-même prend beaucoup plus de temps que de faire construire par des experts. Dans le pire des cas, cela signifie que vous ne serez pas prêt à l'échéance prévue - alors vous devrez peut-être emménager dans une coquille, par exemple parce que vous avez déjà donné un préavis de l'appartement de location. Ou vous devez faire face à une double charge financière pendant longtemps parce que vous payez le prêt pour la maison et le loyer pour l'appartement temporaire.
- Les constructeurs surestiment souvent leurs propres compétences manuelles et se surchargent de travail. Cela peut vous frustrer assez rapidement si les choses ne fonctionnent pas comme vous le souhaitez. Ou, dans le pire des cas, faire quelque chose de mal sans le savoir, ce qui vous coûtera cher plus tard.
- Les longues nuits sur le chantier ont un impact négatif sur votre vie privée et votre constitution au travail. Le stress et les arguments sont préprogrammés sur tous les fronts.
- Si vous embarquez des professionnels, vous avez besoin de beaucoup de temps pour organiser et coordonner tous les métiers. À moins que vous n'engagiez un arpenteur-géomètre qui à son tour veut être payé.
