Dans de nombreux bâtiments anciens, le toit est l'un des principaux problèmes. Les toitures plus anciennes et mal entretenues sont souvent en très mauvais état et doivent être complètement remplacées. Dans notre entretien, nous discutons avec les experts en vérification des coûts des coûts auxquels vous devez vous attendre si vous devez complètement reconstruire un toit.
Question: Quels sont les coûts si vous devez remplacer complètement un toit?
Expert en contrôle des coûts: Bien entendu, cela dépend toujours du type et de la taille du toit concerné. La forme du toit, la géométrie du toit et la pente du toit ont également une influence sur les coûts.
En gros, il faut faire la différence entre un toit en pente classique et un toit plat. Les deux sont des formes de toit très différentes, qui peuvent également entraîner des coûts très différents.
Renouveler complètement le toit en pente
Dans le pire des cas, toute la structure du toit doit être renouvelée.
Avec un toit en pente, l'étendue des dommages peut être très différente: dans le pire des cas, toute la structure du toit n'est plus suffisamment porteuse et doit être entièrement reconstruite. Les coûts pour cela se situent généralement entre environ 60 EUR par m² et 90 EUR par m² rien que pour reconstruire la structure du toit.
Si seuls des dommages individuels doivent être réparés (par exemple, remplacer des poutres ou des chevrons individuels), les coûts sont toujours basés sur l'étendue des dommages et les travaux de réparation à effectuer.
Les coûts qui sont presque toujours encourus avec un toit délabré sont les coûts de démolition de l'ancien toit . En pratique, vous devez généralement calculer entre 10 EUR par m² et 15 EUR par m² . Les contre-lattes et les contre-lattes sont généralement également supprimées, car une nouvelle couverture de toit nécessite presque toujours un espacement des lattes différent.
Pour le recouvrement de la toiture, vous devez calculer environ 20 EUR par m² à 30 EUR par m² , plus les coûts du matériau de revêtement. Selon que vous choisissez des blocs de béton ou différents types de tuiles en terre cuite comme matériau de revêtement, les coûts peuvent varier entre 6 EUR par m² et 50 EUR par m² .
Les tuiles et autres revêtements moins courants se situent pour la plupart dans la gamme supérieure de cette gamme, les Eternit de haute qualité ou l'ardoise classique peuvent également être bien au-dessus de cette gamme de prix (par exemple, une ardoise de haute qualité avec un type de couverture classique jusqu'à 250 EUR par m²).
Si le toit doit également être isolé (par exemple parce qu'une extension de grenier est prévue), les coûts sont alors dans une zone complètement différente. Pour la nouvelle couverture et l'isolation de la toiture seule, il faut généralement calculer entre 150 EUR par m² et 250 EUR par m² , plus les coûts d'installation de surfaces suffisamment claires. Vous pouvez savoir exactement ce que l'on appelle les coûts d'isolation sur le toit à ce stade.
Renouveler complètement le toit plat
Les toits plats nécessitent beaucoup de soins et des travaux d'entretien continus. Si cela n'a pas été fait dans le passé, le toit doit souvent être entièrement reconstruit.
Les toits plats isolés et à part entière ont des coûts de fabrication compris entre 100 EUR / m² et 200 EUR par m² . Vous devez également calculer ces coûts si un ancien toit plat est enlevé et entièrement reconstruit.
Si la soi-disant fermeture du bâtiment (c'est-à-dire la structure porteuse du toit plat) doit être complètement renouvelée, environ 180 EUR par m² à 250 EUR par m² sont ajoutés. Dans le cas d'exigences structurelles particulièrement complexes, ces coûts peuvent même être dépassés dans des cas individuels.
Si seules les feuilles de bitume doivent être renouvelées, les coûts sont moindres.
Si, en revanche, il ne s'agit que de renouveler l'étanchéité de toiture (feuille de bitume) sur des toitures sans isolation ou avec une isolation encore intacte, les coûts sont généralement nettement inférieurs. Dans ces cas, il vous suffit de prendre en compte des coûts d' environ 40 EUR par m² à 60 EUR par m² .
Coûts additionnels
En plus de tous ces travaux, les frais accessoires et les travaux annexes doivent également être pris en compte: il peut s'agir, par exemple, du renouvellement du drainage du toit (environ 800 EUR à la hausse), de la fixation des structures de toiture (installation de systèmes solaires, sorties de toiture, pare-neige, etc.) ou autre chose. Les coûts d'échafaudage (environ 6 EUR par m² à 12 EUR par m² de surface de façade à échafauder), les coûts de machine et, par exemple, les coûts supplémentaires pour la fixation légalement obligatoire de clips de tempête sur des tuiles individuelles doivent également être prévus.
Coût de l'échantillon
Le toit plat existant d'un ancien bâtiment de style Bauhaus doit être entièrement rénové, car il est en très mauvais état. Cependant, la structure porteuse (plafond en béton) est toujours intacte. En raison des exigences actuelles EnEV, nous devons également isoler le toit plat nouvellement construit. La superficie de notre toiture est de 80 m². Après la nouvelle construction, le toit plat sera gravelé.
| Publier | prix |
|---|---|
| Rénovation du toit plat (élimination des anciennes imperméabilisations, reconstruction en toiture chaude) | 6 400 EUR |
| Coût de l'isolation | 2 800 EUR |
| Renouvellement complet du drainage du toit | 850 EUR |
| coût total | 10 050 EUR |
| Coût total de renouvellement par m² avec | 125,63 EUR par m² |
Les coûts dans cet exemple se rapportent aux travaux d'une entreprise de couverture spécifique sur un toit plat spécifique. Les coûts d'échafaudage n'ont pas été pris en compte dans ce cas car le toit est facilement accessible.
Question: Qu'est-ce qui détermine le coût du remplacement complet d'un toit?
La refonte des toits en pente est généralement plus coûteuse que les toits plats.
Expert en contrôle des coûts: les éléments suivants doivent être pris en compte:
- de quel type de toit il s'agit (toit plat ou toit en pente classique)
- si la structure porteuse (structure portante de toit plat ou structure de toit pour un toit en pente) est toujours intacte, si des réparations ou une nouvelle construction complète doivent être effectuées
- si le toit doit être isolé en même temps (greniers chauffés ou non chauffés)
- quelle est la taille du toit
- quels matériaux de revêtement sont utilisés pour les toits en pente (tuiles en béton, tuiles en terre cuite, panneaux de toit, etc.)
- la quantité de travail nécessaire pour remplacer le toit
- la taille du toit et la surface du toit
- quels coûts de main-d'œuvre et de matériel sont estimés par la société d'exécution
- Tous les frais supplémentaires (frais d'échafaudage, frais nécessaires pour le renouvellement du toit, etc.)
Un renouvellement de toiture doit toujours être effectué avec soin et en tenant compte de tous les éléments de coût, y compris les travaux annexes. En pratique, les coûts sont généralement beaucoup plus élevés que vous ne le pensez initialement.