Si un sous-sol doit devenir un salon ou une salle de fête, il faut souvent le rénover au préalable. Même les sous-sols humides doivent être rénovés le plus tôt possible. L'expert en contrôle des coûts explique dans un entretien les coûts auxquels on peut s'attendre pour une rénovation de sous-sol.
Question: Quelle peut être l'étendue des mesures de rénovation au sous-sol?
Expert en contrôle des coûts: La rénovation d'un sous-sol peut être très étendue. Une multitude de mesures sont nécessaires, notamment dans les sous-sols humides, afin de sécher le sous-sol en permanence en premier lieu. Cela seul peut coûter beaucoup d’efforts.
En outre, il existe d'autres mesures, telles que le plâtrage des murs ou le renouvellement des revêtements de sol. Dans de nombreux cas, le sous-sol doit être rénové de manière approfondie et complète en raison de l'humidité de la cave précédente.
Combien coûte une rénovation de sous-sol en général?
Les coûts varient fortement en fonction des mesures à réaliser
Expert en vérification des coûts: Il n'y a pas de réponse générale à cela. Cela dépend beaucoup du type de dommage au sous-sol et de son état. La simple vidange de la cave peut coûter environ 500 EUR par m² ou plus .
Les mesures de rénovation sur les murs ou sur le sol peuvent également entraîner des coûts supplémentaires élevés. Dans l'ensemble, il faut donc s'attendre à des coûts considérables.
Un exemple de coût tiré de la pratique:
Le sous-sol d'une maison de 70 m² est à rénover car il sera plus tard utilisé comme atelier (non chauffé). Les murs de la cave sont humides et doivent donc être vidés et scellés de toute façon. Ensuite, les murs du sous-sol doivent être rénovés.
| Publier | prix |
|---|---|
| Scellement du sous-sol de l'extérieur au moyen d'une isolation périmétrique | 27 900 EUR |
| Introduction ultérieure d'une barrière horizontale | 5 200 EUR |
| Recouvrir le sol d'une couche barrière spéciale | 3 600 EUR |
| Retirer l'ancien revêtement mural et recouvrir les murs | 5 800 EUR |
| Coûts totaux du projet | 42 500 EUR |
Bien sûr, ce n'est qu'un exemple du coût d'une maison spécifique et d'un état spécifique du sous-sol. Dans d'autres cas, les coûts peuvent varier considérablement.
Cependant, l'exemple de coût montre déjà les coûts élevés qui peuvent être nécessaires pour sceller le sous-sol seul. Mais cela dépend toujours de la cave en question et de la cause individuellement différente de l'humidité.
Question: Quelles sont les causes des coûts de rénovation d'un sous-sol?
Expert en contrôle des coûts: Essentiellement des mesures à prendre:
- la nécessité d'imperméabiliser le sous-sol
- l'étendue de la rénovation du mur
- la nécessité d'un joint de sol supplémentaire
- des mesures correctives supplémentaires prises
- d'un séchage éventuellement réalisé de la cave
Question: Qu'en est-il de l'imperméabilisation du sous-sol - pourquoi les coûts sont-ils si élevés ici?
L'étanchéité des pièces du sous-sol doit parfois être abordée de l'extérieur
Expert en contrôle des coûts: le scellement de la maçonnerie, qui est ensuite effectué avec des murs humides au sous-sol, est toujours très coûteux.
Si l'étanchéité est réalisée de l'extérieur, vous devez calculer au moins 500 à 1 000 EUR par mètre de mur de sous-sol . Cela est dû aux coûts élevés des travaux de terrassement, qui sont inévitables dans ce cas. Dans le cas de sous-sols humides, selon la cause, il est assez souvent nécessaire de sceller de l'extérieur.
L'étanchéité de l'intérieur n'est généralement pas beaucoup moins chère non plus. Vous pouvez prévoir entre 250 EUR par m² et 450 EUR par m² de surface murale pour une telle étanchéité. Dans le cas de notre cave d'exemple, environ 25 000 euros auraient été raisonnablement attendus.
En outre, d'autres mesures d'étanchéité peuvent également entraîner des coûts élevés: par exemple, l'installation ou le remplacement ultérieur de la barrière horizontale, un joint dans la section transversale du mur, qui peut coûter entre 150 EUR par m² et 800 EUR par m² de section transversale de mur .
Si le joint entre le mur et le plancher du sous-sol fuit, il doit également être scellé avec un coulis de béton. Pour cela, vous devez calculer entre 50 et 70 EUR par mètre courant .
Souvent, le sol est également scellé ou le plafond du sous-sol est isolé pour garder le sous-sol sec. Cela entraîne également des coûts considérables.
Si vous mettez tout cela ensemble, la rénovation d'un sous-sol peut coûter presque autant que la construction d'un nouveau.
Question: Combien peuvent coûter les rénovations de murs?
Le coût du nouveau plâtrage est relativement faible
Experts en contrôle des coûts: Si les murs du sous-sol sont nouvellement enduits, il faut compter environ 10 EUR par m² à 15 EUR par m² . Cependant, si les anciens revêtements et enduits humides doivent être enlevés au préalable, les coûts peuvent rapidement aller de 35 EUR par m² à 50 EUR par m² de surface murale .
Les peintures augmentent alors encore plus le coût du mètre carré de surface murale. Si une rénovation spéciale ou des enduits de barrière sont utilisés, l'entreprise dans son ensemble devient nettement plus coûteuse dès le départ. Ceci est nécessaire, par exemple, s'il existe un risque d'efflorescence dans la paroi.
Question: Quelles autres mesures correctives peuvent encore être nécessaires?
Expert en contrôle des coûts: Dans la plupart des cas, il est conseillé de faire inspecter le sous-sol par un expert en bâtiment avant de commencer la rénovation et de discuter avec lui des mesures nécessaires. Vous devez généralement calculer environ 250 EUR pour le rapport, mais cela peut être plus coûteux dans certains cas.
Une nouvelle chape ou une chape spéciale est souvent nécessaire. Les coûts pour cela sont généralement d'environ 45 EUR par m² et plus .
De plus, il y a toutes les demandes particulières qui surviennent lorsque vous souhaitez utiliser le sous-sol comme salon: cloisons, portes, électricité et chauffage. Cependant, ces coûts doivent ensuite être calculés spécifiquement dans chaque cas individuel.