Construire un bungalow est généralement moins cher que construire d'autres types de maisons
Les bungalows ont été construits beaucoup plus fréquemment ces dernières années - de plus en plus de propriétaires apprécient les avantages de cette forme de maison. Lors d'un entretien, l'expert en vérification des coûts révèle les prix à calculer pour la construction d'un bungalow et les différences de prix qu'il peut y avoir.
Question: Qu'est-ce qui caractérise un bungalow en tant que forme de maison?
Experts en vérification des coûts: Il est typique pour un bungalow que toutes les parties de la maison soient sur un seul niveau et que toutes les pièces soient côte à côte.
C'est aussi le principal avantage de cette méthode de construction - un bungalow offre un accès sans obstacle à la maison et à toutes les pièces dès le départ - cela évite des rénovations laborieuses et coûteuses plus tard avec l'âge.
La disposition de la pièce et la forme de la maison peuvent être complètement différentes - vous trouvez souvent des bâtiments en angle ou en forme de U. Pratiquement tout est possible avec les bungalows en ce qui concerne la forme des toits. Selon la méthode de construction particulière, les bungalows diffèrent souvent considérablement en termes de coûts de construction.
Question: Combien coûte un bungalow - et que coûte-t-il par rapport à d'autres types de maisons?
Expert en contrôle des coûts: Il est bien sûr difficile de nommer un prix pour une maison construite selon des idées individuelles. Tout au plus, des valeurs moyennes peuvent être utilisées ici - mais dans certains cas, le prix de construction réel peut varier légèrement de 100% ou plus.
Selon l'équipement, les prix des bungalows peuvent être bien supérieurs à la moyenne
Avec un équipement moyen sans extras spéciaux, un prix au mètre carré entre 1 150 EUR par m² et 1 600 EUR par m² de surface habitable peut être considéré à titre indicatif.
C'est un peu plus cher que les maisons unifamiliales dans une construction différente - là, les prix au mètre carré sont légèrement inférieurs aux valeurs moyennes. Mais comme je l'ai dit, ce ne sont que des valeurs moyennes - cela ne dit presque rien sur le prix réel de la construction.
En outre, vous devez également prendre en compte les coûts de construction annexes, qui peuvent également être assez élevés.
Un exemple de prix tiré de la pratique:
Un bungalow en construction solide a été construit dans la taille de 74 m² avec un plan d'étage carré.
| Ameublement | détail |
|---|---|
| Maçonnerie | Coquille unique de 36,5 cm (T10) |
| la fenêtre | Triple vitrage |
| chauffe-eau | Pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol dans toutes les pièces |
| Couloir | carrelé |
| Équipement de salle de bain | Cabine de douche, baignoire, entièrement carrelée |
| coût total | 131 000 EUR |
Si vous regardez cet exemple, le prix du mètre carré est d'environ 1770 euros. Cela nous place un peu au-dessus de la fourchette de prix moyenne - mais les fonctionnalités haut de gamme le justifient définitivement.
Bien sûr, ce n'est qu'un exemple - les coûts d'une autre maison avec une construction similaire pourraient être la moitié du prix,
Question: De quels facteurs de coût dépend le prix du bungalow?
Expert en contrôle des coûts: Lors de la construction d'une maison, bien sûr, de nombreux facteurs affectent le prix. Surtout avec le bungalow, cependant, les facteurs suivants sont particulièrement déterminants en termes de prix:
- la forme prévue de la maison
- la forme de toit choisie
- un sous-sol possible
- la norme énergétique souhaitée
- le chauffage choisi et bien sûr
- équipement
- l'emplacement de la maison
Question: Dans quelle mesure la forme du bungalow joue-t-elle un rôle?
Experts en vérification des coûts: plus un plan d'étage est compliqué, plus il est généralement coûteux de le construire. Il y a des raisons très simples à cela:
Plus le bungalow est de forme simple, moins il est bon marché
Plus il y a d'angles dans la maçonnerie extérieure, plus elle est complexe à construire. La consommation de matière est plus élevée et il faut plus de temps de travail. Cela rend la construction plus chère.
Contrairement aux plans d'étage carrés ou rectangulaires très simples, les plans d'étage à angles et à angles multiples sont beaucoup plus chers.
Un plan d'étage en angle est souvent choisi afin de pouvoir construire une terrasse abritée; certains constructeurs veulent également une forme en U, car un appartement de grand-mère peut souvent être particulièrement bien intégré. Dans certains cas, le bungalow entier est également construit comme un carré autour d'une cour fermée, un soi-disant atrium. Pour un tel plan d'étage, les coûts sont bien entendu nettement plus élevés.
Question: Cela affecte-t-il uniquement les coûts de construction?
Expert en contrôle des coûts: Non, étant donné que la surface du mur est globalement plus grande, les coûts d'exploitation et de maintenance sont également plus élevés plus tard dans le cas de plans d'étage compliqués:
- la plus grande surface du mur avec des plans d'étage inclinés entraîne des pertes de chaleur plus importantes et donc des coûts de chauffage plus élevés
- le coût de la peinture ou du plâtrage de la façade est plus cher
- Dans le cas des façades en clinker, la rénovation conjointe sera plus coûteuse plus tard
Un plan d'étage compliqué a également un impact permanent sur les coûts engendrés par la maison.
Question: Quelles sont les différences dans la forme du toit?
Expert en contrôle des coûts: Fondamentalement, un toit plat est le moins cher en termes de coûts de montage . Dans la pratique, cependant, les toits plats font souvent beaucoup de travail en raison des mesures de réparation régulièrement nécessaires pour l'imperméabilisation. À long terme, les toits plats ne sont donc pas moins chers que les autres formes de toit.
Les prix approximatifs des coûts de toiture peuvent être trouvés dans le tableau ci-dessous:
| Conception du toit | Coûts par m² |
|---|---|
| Toit plat | environ 40 EUR par m² |
| Toit à pignon | environ 60 EUR par m² |
| Toit monopitch | environ 45 EUR par m² à 50 EUR par m² |
| Toit en croupe | environ 90 EUR par m² |
Comme le tableau le montre déjà, le toit monopitch est l'alternative comparativement la moins chère au toit plat. Il y a des raisons pour cela:
- une panne centrale n'est pas requise
- la position de la poutre à collerette requise pour d'autres formes de toit peut être omise
- le nombre de chevrons requis est nettement inférieur
Avec le toit monopitch, il n'y a pas non plus de problèmes d'étanchéité - avec une pente de toit suffisante - comme avec le toit plat et la couverture du toit dure généralement des décennies sans entretien.
Un toit à pignon est beaucoup plus cher qu'un toit à un seul point
En outre, il existe un autre facteur important en termes de coût: avec un toit monopitch, la surface de toit qui en résulte est 30% inférieure à celle des toits en pente: cela signifie également 30% de coûts de toiture en moins en raison de la plus petite surface.
L'isolation doit souvent être conçue un peu plus haut - cet inconvénient est payant par rapport au toit en pente en raison de la plus petite surface à isoler vers zéro.
Dans de nombreux cas - mais pas dans tous - le toit monopitch sera certainement la forme de toit la plus rentable.
Question: Ensuite, il y a la question d'une dalle de sous-sol ou de plancher, non?
Expert en contrôle des coûts: Exactement. C'est aussi un point très crucial pour les coûts de construction. Fondamentalement, la cave est l'alternative beaucoup plus chère sur papier. Cependant, ce n'est pas si simple si vous regardez de plus près.
Tout d'abord, la différence de coûts. Même avec notre exemple de maison, une cave aurait probablement coûté entre 25 000 et 30 000 euros . La plaque de base est bien sûr beaucoup moins chère à environ 8 500 euros.
D'autre part, le sous-sol entraîne environ 20% de coûts de construction supplémentaires pour notre maison - mais 100% d'espace de vie utilisable en plus est disponible si nécessaire, à savoir 74 m² supplémentaires.
C'est un point très important, en particulier avec le bungalow, car une conversion de loft n'est généralement pas possible - un sous-sol est donc le seul moyen d'agrandir l'espace de vie si nécessaire (à moins que vous ne construisiez, mais les coûts seraient beaucoup plus élevés).
De plus, vous devez considérer qu'avec un bungalow de plain-pied, toutes les pièces utilitaires et techniques sans sous-sol sont également au niveau du sol et augmentent considérablement la surface au sol de la maison. Ceci est à son tour associé à des coûts de construction plus élevés.
A titre d'exemple: si 20 m² de buanderie et de chaufferie devaient être intégrés au rez-de-chaussée, la surface habitable augmenterait. Dans notre exemple, ce serait 20 x 1 770 EUR = 35 400 EUR de coûts de construction supplémentaires.
Dans notre exemple, la totalité du sous-sol de 74 m² serait moins chère qu'une seule buanderie et local technique (par ex. Chaufferie et chaufferie) de 20 m².
Au moment de décider pour ou contre une cave, il ne faut pas seulement considérer les coûts supplémentaires pour la construction de la cave. Cela vaut souvent la peine - également plus tard en ce qui concerne la valeur de revente.
Question: C'est vrai, vous devez absolument y réfléchir attentivement. N'est-ce pas la même chose avec la norme énergétique de la maison?
Expert en contrôle des coûts: Pas aussi drastique - mais ici aussi, vous devez réfléchir attentivement , c'est vrai.
Ceux qui isolent et scellent bien économisent beaucoup d'argent sur le chauffage
À première vue, une norme énergétique plus élevée semble judicieuse car elle peut réduire les coûts de chauffage sur de nombreuses années. Cependant, ce n'est pas si simple ici non plus.
Prenons l'exemple extrême de la construction de maisons passives. Les coûts de chauffage dans une maison passive sont quasiment nuls (ce n'est pas non plus possible ici sans aucune forme de chauffage supplémentaire). D'autre part, les coûts de construction sont également plus élevés - selon les informations techniques habituelles, les augmentations de coûts sont généralement de 15% à 30% des coûts totaux.
Nous comparons cela dans un tableau:
| Point de vue | Maison d'efficacité 70 (standard) | Maison passive |
|---|---|---|
| Consommation annuelle d'énergie de chauffage | moins de 45 kWh / (m² a) | moins de 15 kWh / (m² · a) |
| Économies moyennes | 0 | 35 kWh / (m² a) |
| Économies en EUR par an grâce au chauffage au fioul | 0 | environ 230 EUR |
| Économies en EUR par an grâce au chauffage au gaz | 0 | environ 150 EUR |
| Économies en EUR par an grâce au chauffage à la biomasse | 0 | environ 110 EUR |
Le petit calcul le montre déjà: le Passive House Standard permet d'économiser entre 100 et 230 euros sur les coûts de chauffage par an , en fonction du système de chauffage installé dans la maison à efficacité normale.
En revanche, il y a entre 15 000 et 40 000 euros de coûts plus élevés pour la norme de maison passive pendant la construction. Dans notre cas, en raison de la petite superficie, cela se serait amorti au plus tôt après 50 à 60 ans.
Bien entendu, ce n’est qu’un exemple pratique. Cependant, on montre ici qu'en particulier avec la norme énergétique, «plus» ne signifie pas toujours automatiquement «mieux». La technologie de chauffage et l'isolation doivent être en relation significative l'une avec l'autre.
Question: Pourquoi l'emplacement de la maison est-il également important?
Expert en contrôle des coûts: Parce que les coûts de construction dans différentes régions d'Allemagne peuvent être très différents.
Les coûts moyens des bungalows en mètres carrés spécifiés au tout début diffèrent de plusieurs centaines d'euros par mètre carré selon l'emplacement, même avec les valeurs moyennes:
alors qu'à Berlin et dans le Brandebourg, par exemple, entre 1150 EUR par m² et 1 300 EUR par m² , vous pouvez utiliser La Bavière ou la Rhénanie du Nord-Westphalie supposent environ 1 300 EUR par m² à 1 600 EUR par m² pour la même maison .
Donc, où vous construisez n'est pas anodin.
trucs et astuces
Vous devez également faire attention au calendrier de construction: les prix de construction et les coûts de construction augmentent d'environ 3% à 7% par an. Le plus tôt vous construisez, le moins cher c'est.