Le sous-sol dans les bâtiments est une chose compliquée: cela est toujours nécessaire lorsqu'un bâtiment voisin directement adjacent est construit plus haut que vous ne voulez le construire vous-même - ou si vous souhaitez abaisser complètement un sous-sol entier, y compris la fondation. Nous avons discuté des coûts à prévoir dans de tels cas avec l'expert en vérification des coûts lors de notre entretien.
Question: Combien coûte la création d'une fondation?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, cela dépend entièrement des conditions locales. En outre, il s'agit également de la raison pour laquelle une fondation doit être étayée et de la longueur de la fondation.
Quel est le but de l'engagement?
Le but du soubassement peut être, d'une part, de sécuriser la fondation d'un bâtiment voisin à un point tel que la fondation de la sienne (plus profondément planifiée) n'entraîne aucun tassement de la fondation voisine ou des fissures dans le bâtiment existant. Lors de la construction dans un «terrain vacant» existant ou avec de simples extensions (par exemple une extension), un tel besoin peut survenir rapidement et assez fréquemment.
En tant que constructeur, vous êtes obligé de le faire même avec des voisins existants - cela est déjà réglementé assez clairement dans la section 908 du BGB. Si vous ne le faites pas, vous êtes obligé de payer une compensation à votre voisin.
Les coûts d'un tel support d'un seul mur (adjacent) peuvent varier considérablement dans la pratique. Cela peut être de l'ordre de 5 000 EUR de coûts supplémentaires pour l'établissement, mais cela peut aussi être un multiple de cela. La situation donnée, l'état du sol existant et la méthode utilisée pour soutenir le mur du bâtiment existant sont toujours déterminants ici.
Une évaluation par un spécialiste (ingénieur en structure) peut être très coûteuse - des coûts d'évaluation de l'ordre de plusieurs milliers d'euros sont à prévoir, en particulier dans les cas compliqués.
Abaisser le sous-sol
L'abaissement du sous-sol est associé à des coûts très élevés.
Si, en revanche, il s'agit de "baisser" complètement un sous-sol, il faut en tout cas s'attendre à des coûts élevés à très élevés. Même dans le meilleur des cas, un tel projet sera difficilement réalisable pour moins de 30 000 euros ; en fonction de la situation structurelle du sous-sol et des travaux de rénovation prévus, dans certains cas, des montants même deux fois plus élevés peuvent être attendus.
La situation donnée sur place, la nature du terrain et l'ampleur de la descente souhaitée sont toujours déterminantes. Dans de nombreux cas, augmenter la hauteur de la pièce au sous-sol ne vaudra pas le coût de telles mesures.
Erreurs de planification de l'architecte
Au cours de sa diligence raisonnable, l'architecte doit prévoir la nécessité de soutenir une fondation adjacente. S'il ne le fait pas et qu'il en résulte des surcoûts imprévus non pris en compte par l'architecte, des recours pourraient éventuellement être intentés contre l'architecte.
Exemple de coût tiré de la pratique
Au cours de notre projet de construction, nous découvrons que la maison voisine attenante, déjà très ancienne, a une fondation insuffisamment profonde et seulement très mince et la fondation de notre allée prévue serait déjà plus basse que la fondation du voisin. Nous laissons une entreprise spécialisée et notre architecte planifier les coûts d'un support.
| Publier | prix |
|---|---|
| Estimation des coûts sous-jacente | 5 000 EUR |
| Coûts supplémentaires lors de la construction avec | 5 000 EUR |
L'estimation des coûts est basée sur un cas individuel spécifique. Dans ce cas, il faut tenir compte du fait que les fondations de la maison voisine ne répondent pas non plus aux normes actuelles. Dans ce cas, le propriétaire de la maison voisine n'aurait qu'un droit réduit à la prise en charge des frais de sous-jacent - ici il y a aussi la possibilité de pouvoir répercuter partiellement les coûts sur le voisin avec un accord.
Question: De quoi dépendent les coûts des fondations?
Le coût de la création de la fondation dépendra de divers facteurs.
Experts en contrôle des coûts: les facteurs décisifs ici sont toujours:
- la situation donnée
- le type de projet de construction
- les conditions environnementales (état du sol, stabilité du bâtiment, etc.)
- la portée des mesures nécessaires (soutien de la fondation d'un côté, abaissement complet du sous-sol, etc.)
- la technologie prévue pour soutenir
- le coût des matériaux utilisés et les travaux impliqués
- la tarification de la société exécutante
- les frais de planification engagés
