Tous les héritages ne sont pas une aubaine et toutes les maisons achetées à bas prix ne sont pas en fait une «aubaine»: dans de nombreux cas, il y a d'énormes coûts de rénovation à prévoir, surtout si une rénovation complète est nécessaire. Lors de notre entretien, nous discutons avec les experts en contrôle des coûts des coûts à prévoir pour une rénovation aussi complète.
Question: Combien coûte la rénovation complète d'une maison?
Expert en contrôle des coûts : Les coûts dépendent en grande partie de l'état technique réel de la maison et des dommages existants.
Parfois, la rénovation peut coûter autant que l'achat de la propriété.
Dans les cas extrêmes, une rénovation majeure est nécessaire - des coûts de l'ordre de 100% environ du prix d'achat peuvent alors être fixés, souvent même plus.
Dans de nombreux cas, cependant, seules des mesures de rénovation très importantes sont nécessaires, mais pas de véritable rénovation de base. Les coûts se situent alors généralement entre 40% et 90% du prix d'achat , en fonction des mesures de rénovation individuelles requises.
Tout d'abord un exemple de coût.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous souhaitons rénover et moderniser entièrement une ancienne maison familiale des années 60 d'une surface habitable de 90 m². La maison est encore en assez bon état structurel, mais d'importants travaux de rénovation sont nécessaires en raison de son âge.
Nous rénovons en tenant compte des coûts, utilisons des matériaux peu coûteux et prenons en charge la rénovation des murs intérieurs et le remplacement des portes intérieures, y compris le cadre.
| Publier | prix |
|---|---|
| Renouvellement du toit | 11 500 EUR |
| Rénovation énergétique (isolation ETICS façade et plancher plafond) | 35 900 EUR |
| Remplacement de fenêtre | 6 700 EUR |
| Renouveler complètement le système de chauffage, les lignes électriques et les installations sanitaires | 32 600 EUR |
| Faire renouveler les revêtements de sol | 4,400 EUR |
| Renouveler complètement l'escalier intérieur (bois) | 3 800 EUR |
| 7 portes intérieures (frais de matériel, installation par vos soins) | 950 EUR |
| Plâtrage et peinture des murs et des plafonds (coûts des matériaux, travaux autonomes) | 1 250 EUR |
| Total des coûts de rénovation avec | 97 100 EUR |
| Coûts par m² de surface habitable | 1.078.88 EUR par m² |
Les coûts indiqués ici concernent une rénovation complète d'une maison spécifique selon vos propres souhaits. Les coûts des autres maisons peuvent varier considérablement en fonction de la taille et de l'état technique ainsi que des mesures de rénovation prises.
Question: Quelle est la fourchette de prix pour une rénovation complète?
Expert en contrôle des coûts: Les principaux points de coût pour une rénovation sont:
- la rénovation énergétique (isolation de la façade, des dalles de plancher ou du toit)
- le renouvellement des installations et le chauffage
- toute rénovation de sous-sol nécessaire
Rénovation énergétique
Dans le cas des maisons plus anciennes en particulier, il n'est généralement pas possible d'éviter une rénovation écoénergétique - les coûts encourus par la suite sont en partie amortis par des coûts de chauffage nettement inférieurs (à titre de comparaison: maison non rénovée en 1970: 250 kWh / m² par an - maison selon la norme EnEV: 55 - 75 kWh / m² par an). Les coûts d'isolation des façades et des sols à eux seuls s'élèvent généralement à 300 EUR par m² à 400 EUR par m² de surface habitable.
Un nouveau toit et son isolation sont également nécessaires dans la plupart des cas.
Pour l'isolation du toit avec une nouvelle toiture en même temps, il faut calculer entre 150 EUR par m² et 250 EUR par m² de toiture.
Lors de l'installation de nouvelles fenêtres, vous devez calculer au moins 500 EUR par fenêtre , et jusqu'à deux fois celui des fenêtres de haute qualité ou des volets roulants supplémentaires.
Chauffage et installations
L'installation de nouveaux systèmes de chauffage est également nécessaire.
Le renouvellement du système de chauffage (entre 10 000 EUR et 25 000 EUR, selon le type de chauffage) et le renouvellement de l'installation d'eau sont également obligatoires. Les systèmes de chauffage et les installations ont une durée de vie maximale de 25 à 30 ans.
Les appareils de chauffage plus anciens sont très susceptibles d'être réparés et très inefficaces et doivent absolument être remplacés. Les systèmes électriques de plus de 30 ans = "" ne répondent guère aux exigences techniques actuelles et ne peuvent pas toujours être modernisés. Ils présentent alors des risques de sécurité considérables. Les frais de renouvellement dépendent du niveau d'équipement souhaité, il faut s'attendre à environ 70 EUR par m² à 80 EUR par m² de surface habitable.
Le renouvellement de l'installation sanitaire doit être planifié individuellement. Dans la plupart des cas, cependant, des coûts d' environ 100 EUR par m² de surface habitable sont encourus pour les travaux d'un spécialiste.
Rénovation du sous-sol
Un mauvais état du sous-sol peut faire grimper énormément les coûts de rénovation. Si l'étanchéité des murs du sous-sol de l'extérieur est insuffisante ou pas du tout disponible et que le sous-sol est gravement endommagé , des coûts de 300 EUR par m² à 500 EUR par m² de sous - sol doivent être calculés pour l'étanchéité et la rénovation professionnelles.
Dans les cas où une rénovation particulièrement complexe est nécessaire, les coûts peuvent être compris entre 700 EUR par m² et 800 EUR par m² .
Rénovations à l'intérieur
L'installation de nouvelles portes intérieures fait également partie de la rénovation.
L'installation de nouvelles portes intérieures peut coûter entre 150 EUR et 500 EUR environ , selon le modèle de porte que vous choisissez.
La rénovation des murs par le professionnel doit être estimée à au moins 15 EUR par m² à 20 EUR par m² de surface murale, les murs et les plafonds pris ensemble représentent environ quatre fois la surface habitable.
Les revêtements de sol coûtent entre 20 EUR par m² et 60 EUR par m² , selon votre choix. Pour une installation par un spécialiste, vous pouvez alors calculer des coûts supplémentaires d'environ 20 EUR par m² à 30 EUR par m² .
Pour une rénovation de salle de bain plus grande, vous devez estimer au moins entre 800 EUR par m² et 1 000 EUR par m² de salle de bain.
Question: De quoi dépendent les coûts d'une rénovation complète de la maison?
Le coût de la rénovation d'une maison dépend principalement de sa taille.
Expert en contrôle des coûts: les éléments suivants sont toujours décisifs ici:
- la taille de la maison
- l'état technique et l'âge de la maison
- les mesures de rénovation nécessaires individuellement
- le type et la qualité des matériaux utilisés et les coûts de matériaux qui en résultent
- la quantité de travail nécessaire à l'exécution
- la tarification de la société exécutante
- l'étendue du travail personnel fourni lors de la rénovation
Il est conseillé de prévoir à l'avance les coûts entièrement et professionnellement et d'obtenir des offres appropriées pour les travaux individuels. Cela évite des surprises de coût désagréables plus tard.
En fin de compte, les rénovations importantes, en particulier, sont souvent beaucoup plus coûteuses que ce que l'on estimait auparavant.