Revêtement de toiture: rénovation de toiture bon marché, mesure cosmétique ou arnaque?
Quel que soit le matériau utilisé pour recouvrir un toit - tôt ou tard, le revêtement du toit doit être rénové. Parce que le vent, le soleil, la pluie, le gel et la chaleur affectent tous les toits: le revêtement du toit devient disgracieux et - c'est le facteur décisif - n'offre plus une protection fiable. Ensuite, l'humidité peut pénétrer à l'intérieur du toit, ce qui entraîne la formation de moisissures.
Si le toit est envahi par la mousse ou le lichen, un revêtement de toit peut aider. © JFsPic, stock.adobe.com
Si ces dommages ne sont pas réparés, la stabilité de l'ensemble du toit en souffrira même. Cependant, la réfection de la toiture représente un investissement majeur qui peut facilement dévorer une somme à cinq chiffres. Comme alternative, certaines entreprises font la promotion du soi-disant revêtement de toiture. Cela ne représente qu'environ la moitié du coût d'un nouveau toit. Mais: quelle est l'utilité d'un tel revêtement de toit? Quels sont les avantages, quels sont les inconvénients? Et comment ça marche?
Revêtement de toiture: comment fonctionne le procédé?
Le principe d'un revêtement de toiture est d'abord évident: au fil des années, le revêtement de toiture est endommagé car la surface est attaquée par les intempéries. De plus, au fil du temps, une croissance de mousse et de lichen se forme sur le toit, ce qui a un impact sur l'apparence du toit. Par conséquent, avec un revêtement de toit, la peau extérieure du toit est d'abord nettoyée, puis revêtue d'un nouveau revêtement. La toiture doit être à nouveau attrayante et l'intérieur de la maison doit être protégé de manière fiable de l'humidité.
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Si les propriétaires de bâtiments décident en faveur d'un revêtement de toit - malgré les préoccupations concernant le processus énumérées ci-dessous - il est important que cela soit effectué par un spécialiste expérimenté. Le problème est qu'une rénovation de toiture peut en principe être réalisée par n'importe quelle entreprise. Un certificat de maître artisan ou une qualification distincte n'est pas requis. Un revêtement de toiture doit absolument être effectué selon le schéma suivant:
- Examen du toit
Cela implique la question de savoir si, d'une part, un revêtement de toiture est nécessaire et, d'autre part, si le toit est trop attaqué pour un revêtement de toiture. Dans le premier cas, aucun travail ne doit être effectué sur le toit, dans le second cas, une nouvelle toiture ou même une rénovation complète est nécessaire.
- Réparations mineures du toit
S'il n'y a que des dommages mineurs au revêtement du toit, cela peut être réparé. Un remplacement complet du revêtement de toiture n'est alors pas nécessaire.
- Nettoyage de toiture
La prochaine étape est le nettoyage en profondeur et en douceur du toit. Cela se fait généralement avec un nettoyeur haute pression.
- Apprêt et revêtement de toiture
Un apprêt est appliqué sur la surface du toit nettoyée afin que le revêtement puisse adhérer à la toiture. Le revêtement est généralement réalisé par pulvérisation sur un film couleur. Les constructeurs peuvent choisir entre une grande variété de couleurs pour le revêtement. Par conséquent, le revêtement du toit peut également modifier l'impression visuelle globale de la maison.
Avant d'amorcer et enduire la toiture: nettoyer la toiture avec un nettoyeur haute pression © Marina Lohrbach, fotolia.com
Quels sont les coûts d'un revêtement de toiture?
Le coût d'un revêtement de toiture dépend de nombreux facteurs. Il s'agit notamment des éléments suivants:
- Type de toit: Combien de lucarnes, cheminées, etc. le toit a-t-il?
- Hauteur du toit
- État du toit
- Dans quelle mesure le toit est-il accessible?
Le coût du revêtement de toiture comprend les travaux suivants:
- Nettoyage de la toiture (méthode haute pression): à partir de 4 euros le mètre carré
- Amorçage du toit: à partir de 5 euros le mètre carré
- Application du revêtement de toiture: environ 15 euros par mètre carré
- De plus, il y a généralement les coûts d'un échafaudage.
Dans l'ensemble, les coûts d'un revêtement de toit sont environ la moitié des coûts qui seraient engagés pour un nouveau toit.
Important: Un revêtement de toit n'est pas possible avec chaque revêtement de toit. En principe, la méthode peut être utilisée pour les matériaux de toiture suivants:
- Tuiles en béton
- Panneaux en fibrociment
Les matériaux comme l'ardoise ne peuvent en aucun cas être revêtus. Un revêtement de toiture n'adhérerait pas ici, malgré l'apprêt.
Info: Avant de passer la commande, différentes offres doivent être obtenues. Cependant, les constructeurs ne doivent pas opter pour l'offre la moins chère, mais plutôt se concentrer sur la qualité. Parce que certains fournisseurs font des offres de dumping qui se font au détriment de la qualité - et avec des conséquences fatales:- Un revêtement avec un matériau inadapté nuit à l'ouverture de la peau du toit à la diffusion. Ensuite, l'humidité qui s'est formée sous le toit ne peut plus s'échapper vers l'extérieur. De la moisissure peut se former, ce qui peut attaquer l'isolation et même la structure du toit.
- Nettoyage incorrect: Si le nettoyage n'est pas effectué correctement, cela peut endommager le revêtement du toit et même la sous-structure du toit.
- Inspection incorrecte du toit: Une inspection incorrecte peut endommager le toit.
Critères d'exclusion: dans ces cas, un revêtement de toiture n'est pas recommandé
Dans certains cas, une rénovation de toiture n'a guère de sens, voire impossible:
- Déficience purement visuelle du toit: Si le toit est envahi par la mousse et le lichen sans endommager la peau du toit, un revêtement de toit a un effet purement visuel. Dans ce cas, les inconvénients d'un revêtement de toiture l'emportent clairement sur les avantages.
- Grande perte de substance du revêtement du toit: Si le revêtement du toit est trop endommagé, un revêtement de toit ne peut pas aider à prolonger la durée de vie du toit. Une nouvelle couverture de toit est indispensable dans ce cas.
- Toiture contenant de l'amiante: Si le revêtement extérieur du toit est constitué d'un matériau contenant de l'amiante, des particules d'amiante seraient libérées par le nettoyage à haute pression. Ceci n'est pas autorisé car l'amiante est cancérigène.
- Matériaux de toiture inappropriés: Si le toit est recouvert d'ardoise, par exemple, un revêtement de toit n'est pas possible. En raison de la nature du matériau, le revêtement ne peut pas adhérer ici.
Avantages et inconvénients d'un revêtement de toit
Revêtement de toit: pesez correctement le pour et le contre
Les couvreurs en particulier doutent souvent de l'intérêt d'un revêtement de toiture. Voici les principaux avantages et inconvénients d'un revêtement de toiture.
Avantages:
- Un revêtement de toit ne coûte qu'environ la moitié de ce que coûte un nouveau toit.
- Un revêtement de toiture est censé prolonger la durée de vie d'un toit d'environ dix ans.
- Un revêtement de toit peut changer l'apparence du toit.
- Un revêtement de toiture conduit - du fait de l'effet optique - à une augmentation de la valeur du bien.
Désavantage:
- Si cela n'est pas fait correctement, un revêtement de toit endommagera le toit plus qu'il n'est bon.
- Un revêtement de toiture peut également être réalisé par des entreprises sans certificat de maître artisan. Cela augmente le risque que le revêtement de la toiture soit effectué de manière incorrecte.
- Après une dizaine d'années, une rénovation de toiture (toiture neuve) est inévitable. Par conséquent, le coût du revêtement du toit est disproportionné par rapport à la durabilité.
- Étant donné qu'un revêtement de toiture est généralement effectué pour des raisons de coût, il existe un risque élevé que le fournisseur ne soit sélectionné qu'en fonction du prix et non de la qualité.
- La végétation avec de la mousse et du lichen n'endommage pas le toit - contrairement à ce qui est souvent couvert par les fournisseurs de revêtement de toit. Les constructeurs sont tentés de faire enduire le toit même si le toit est encore intact.
Alternative au revêtement de toiture
Si la couverture de toit est devenue disgracieuse et fuyante au fil des ans, alors la nouvelle couverture de toit est une alternative au revêtement de toit. Elle coûte environ deux fois plus cher qu'un revêtement de toit - mais elle dure beaucoup plus longtemps. Selon le matériau de la toiture et les conditions météorologiques, une nouvelle couverture de toiture durera entre 20 et 80 ans.
En un coup d'oeil
Le revêtement de toiture est souvent présenté comme une alternative peu coûteuse à la réfection de la toiture. Voici les faits les plus importants:
- Les coûts sont deux fois moins élevés que pour un nouveau toit
- La durée de vie du toit est prolongée d'une dizaine d'années
- L'apparence du toit peut être modifiée (grand choix de couleurs)
- L'intérêt du revêtement de toiture est mis en doute dans les cercles spécialisés
- Une mauvaise exécution peut endommager définitivement le toit