Lisez et comprenez correctement le certificat énergétique
Tirer les bonnes conclusions: depuis 2007, le certificat énergétique permet de prévoir assez précisément les coûts énergétiques attendus d'une maison
Passeport énergétique © eisenhans, stock.adobe.com
Les locataires et les acheteurs ont le droit de le faire présenter. Depuis l'introduction du certificat énergétique, l'efficacité énergétique d'un bâtiment peut être évaluée et comparée sur la base de données normalisées.
Quiconque sait classer correctement les informations sur la carte d'identité décennale peut évaluer quels coûts énergétiques réguliers peuvent être attendus et combien d'argent doit être investi pour que la propriété atteigne une efficacité énergétique moderne.
De bonnes conclusions sont possibles
Des chiffres exacts sur la consommation d'énergie et les coûts énergétiques attendus ne peuvent être obtenus que dans une mesure limitée, même avec les informations du pass énergie introduit avec l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV) 2007. Néanmoins, l'étude des cartes d'identité garantit plus de transparence , car la consommation d'énergie et les coûts peuvent être estimés de manière fiable dans tous les cas, même si les données ne sont pas exactes à cent pour cent.
Quel type d'identité avez-vous?
Afin d'obtenir des données comparatives réalistes, les acheteurs ou locataires potentiels doivent vérifier s'ils ont un certificat d'exigence ou de consommation lors de la lecture du document de cinq pages . Parce que les valeurs répertoriées diffèrent car elles sont calculées différemment. De plus, depuis la dernière modification de l'EnEV en 2014, des certificats énergétiques plus anciens sont toujours en circulation , valables jusqu'en 2024, mais ne fournissent pas de données comparatives réalistes.
Pass énergie: quel type de pass avez-vous?
De nombreux changements au fil des ans
Pour que la facture soit correcte et que le résultat soit comparable, la date d'émission doit également être prise en compte , comme d'autres valeurs limites parfois appliquées aux certificats énergétiques délivrés selon des spécifications plus anciennes. L'attribution actuelle des bâtiments résidentiels à une classe d'efficacité n'est également fournie que par les documents actuels .
De plus, la mise à l'échelle du ruban, par exemple, a été modifiée. Les indicateurs d'énergie au milieu de cette bande donnent une valeur indicative de la consommation d'énergie moyenne des bâtiments comparables . De cette manière, l'efficacité énergétique d'un bâtiment peut être évaluée assez facilement - à condition que les cartes d'identité aient été créées sur la base de la version identique de l'EnEV.
Préparez votre certificat énergétique
Fondamentalement, si vous souhaitez vendre ou louer une propriété, vous devez présenter le certificat énergétique signé lors du rendez-vous de visite, dans lequel l'évaluation énergétique et la classification dans les classes d'efficacité énergétique A + à H (jusqu'en 2014 A à J) peuvent être lues. La classe d'efficacité spécifiée représente la qualité énergétique de l'ensemble du bâtiment. Les sous-domaines tels que les normes d'isolation ou le chauffage ne font l'objet d'aucune évaluation distincte.
Échelle passe-énergie: découpage en classes d'efficacité énergétique A + à H © s-motive, stock.adobe.com 
L'importance des classes d' efficacité énergétique des bâtiments
Il convient également de noter que les valeurs se réfèrent à la surface utilisable du bâtiment indiquée dans le certificat de performance énergétique et non à la surface habitable réelle.
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En page 1 , le pass énergie contient des informations générales sur le bâtiment telles que les sources d'énergie, l'adresse, le nombre d'appartements, l'année de construction et, dans le cas de nouveaux pass, également sur le concept de ventilation. Là, il est également noté quand le document a été créé et s'il s'agit d'un certificat d'exigence ou de consommation, c'est-à-dire comment l'efficacité énergétique a été calculée.
Dans les certificats selon la norme EnEV actuelle, les classes énergétiques des pages 2 ( certificat d' exigence) ou 3 ( certificat de consommation) sont graduées par couleur et affectées aux valeurs énergétiques de 0 à 250 kilowattheures par mètre carré de surface utile - kWh / (m2a).
Le ruban facilite l'obtention d'une vue d'ensemble
Dans la zone rouge de l'échelle de couleurs, il y a des bâtiments qui n'ont pas été rénovés et ceux qui sont écoénergétiques dans le vert. La valeur de la demande ou de la consommation d'énergie finale annuelle est déterminante pour la norme attribuée . À la page 4 du certificat énergétique, il y a des recommandations pour une rénovation qui pourrait améliorer les propriétés énergétiques de la maison . Toutes les explications et la méthode de calcul utilisée se trouvent à la page 5 du certificat énergétique.
Variantes du certificat énergétique
En moyenne, l'énergie finale est une carte de consommation dans la maison identique environ un quart en dessous de la carte requise . Cela rend la comparabilité directe des deux types d'identité difficile, voire impossible.
Certificat d'exigence: Calcul basé sur des valeurs moyennes Le certificat d'exigence n'est
pas basé sur la consommation réelle, mais uniquement sur un calcul du besoin énergétique basé sur la construction. L'année de construction, le nombre d'appartements, la construction de l'enveloppe du bâtiment, les influences météorologiques, l'emplacement, la surface habitable totale ainsi que la technologie actuelle du bâtiment et le comportement des utilisateurs sont pris en compte, entre autres. Les valeurs caractéristiques obtenues sont indépendantes du comportement réel de chauffage et d'habitation .
Certificat de consommation: classification basée sur la consommation réelle En
revanche, les données du certificat de consommation sont basées sur la consommation d'énergie réelle. La consommation moyenne de tous les appartements au cours des trois dernières années par mètre carré est utilisée pour l'ID, en plus des données du bâtiment pour le calcul.
Afin de calculer l' exigence primaire pour le certificat de consommation, l' exigence énergétique finale est multipliée par des facteurs d'énergie primaire avec un facteur spécifié, par exemple l'électricité (1,8), le pétrole (1,1), le bois (0,2) ou l'énergie solaire (0). Comme les combustibles fossiles sont souvent utilisés dans la production d' électricité , ce qui entraîne de nombreuses émissions , l'électricité se voit attribuer un facteur d' énergie primaire relativement élevé en tant que vecteur d'énergie.
L'identifiant de consommation est souvent plus avantageux
Dans les cas où l' eau est chauffée localement et la consommation n'est pas prise en compte dans la valeur caractéristique, il est conseillé d'augmenter la valeur caractéristique énergétique finale de 20 kWh / (m2a) afin d'obtenir des valeurs réalistes . En règle générale, les données du certificat de consommation sont moins sujettes aux erreurs et, en principe, plus significatives. Aussi parce que tous les chiffres de consommation sont toujours convertis en moyenne nationale .
Afin de produire des valeurs de consommation et de comparaison réalistes, l'utilisation du certificat de consommation n'est autorisée que pour les maisons multifamiliales construites avant la première ordonnance d'isolation thermique du 1er novembre 1977 si elles comportent au moins cinq logements .
Lisez correctement le certificat énergétique
POINTE
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Les données d'identification en détail
En fonction du type d'identification, des données sur les besoins énergétiques ou la consommation d'énergie peuvent être trouvées en plus des classes d' efficacité énergétique . Le ruban de couleur illustre deux valeurs: le besoin d'énergie final pour la quantité d'énergie requise annuellement et le besoin d'énergie primaire pour l'ID d'exigence et la consommation d'énergie finale et la consommation d'énergie primaire pour l'ID de consommation. Plus le numéro attribué à la propriété est élevé, moins il est écoénergétique.
Le conseil: le besoin énergétique final doit déjà être indiqué dans les annonces immobilières.Sources d' énergie fossile ou régénérative
Outre la valeur du besoin ou de la consommation d'énergie finale, la valeur de l' énergie primaire est également notée dans les certificats énergétiques actuels , qui représente les effets du bien sur l'environnement. L'énergie primaire est la quantité totale d'énergie fossile utilisée . Toutes les étapes jusqu'à la fourniture de l'énergie sont incluses dans le calcul , y compris les pertes lors du démantèlement, du transport et du traitement ultérieur.
Logiquement, la valeur énergétique finale est supérieure à la valeur énergétique primaire, à condition que les énergies régénératives soient utilisées pour le chauffage sans les frais supplémentaires de production d'énergie. Si, au contraire, un combustible tel que le mazout est utilisé pour le chauffage, la valeur énergétique finale est inférieure à la valeur énergétique primaire.
Estimation des coûts de chauffage
Il n'y a pas de calcul simplifié des coûts de chauffage prévus avec l' ID d' exigence . Cependant, s'il existe un certificat de consommation , cela est possible. Pour que la cave et la cage d'escalier soient également chauffées, la surface habitable respective doit d'abord être multipliée par un facteur de 1,2. Le résultat doit alors être multiplié par la valeur de consommation d'énergie indiquée dans le passage d'énergie. Il en résulte la consommation annuelle moyenne en kilowattheures (kWh), à partir de laquelle un prix peut être calculé sur la base des contrats individuels.
Les prédictions exactes sont impossibles
Par exemple, 10 kWh peuvent être assimilés à un litre de mazout ou à un mètre cube de gaz. Cependant, les résultats obtenus de cette manière ne doivent être compris que comme des valeurs approximatives , d'autant plus que le certificat de performance énergétique est basé sur les valeurs moyennes globales du bâtiment et climatiques et non sur l'unité d'habitation respective . En conséquence, la demande énergétique réelle entre un appartement et le bâtiment peut varier considérablement .
Le conseil: même des calculs minutieux ne peuvent remplacer l'exactitude des conseils énergétiques individuels. Le service est proposé, entre autres, par les centres de conseil aux consommateurs.La modernisation en vaut la peine
Le
pass énergétique permet d'évaluer l'ampleur de la modernisation énergétique © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) Bien entendu, une inspection sur place ne remplace pas le pass, mais les données fournissent une base solide pour évaluer la qualité énergétique d'une propriété . En outre, les informations et recommandations contenues dans le certificat énergétique garantissent la transparence en ce qui concerne les éventuels coûts futurs d'une modernisation énergétique moderne .
La mise en œuvre de ces améliorations n'est pas exigée par la loi, mais un besoin énergétique moindre et donc une meilleure évaluation dans le certificat énergétique réduit les coûts de fonctionnement du chauffage et augmente la valeur de la propriété en tant qu'investissement .
