Conseils sur les mesures de rénovation et de rénovation
Rénovation et isolation thermique de la maison © Marcus Kretschmar, fotolia.com
Une planification minutieuse et bien pensée joue un rôle important dans la rénovation d'un appartement ou d'un immeuble entier. Ceci est basé sur les souhaits du client d'une part et les possibilités offertes par la propriété d'autre part. Et bien sûr, le budget disponible joue un rôle important. Une consultation complète est donc recommandée avant le début de la planification. C'est ce que propose l'architecte expérimenté, mais aussi des planificateurs spécialisés et des consultants tels que des consultants en énergie. Une fois que les questions suivantes ont été répondues, la mise en œuvre de la mesure peut commencer par la planification préliminaire.
Architecte: Conseils en rénovation
Plus de valeur grâce à la rénovation
Toutes les mesures prévues pour la rénovation d'un bâtiment n'ont pas également un sens économique. Le luxe ne porte pas toujours ses fruits, souvent même avec de petites conversions et des travaux de rénovation, la qualité de vie et la valeur de la propriété peuvent être augmentées. Alors que des rénovations énergétiques telles qu'une façade isolée ou de nouvelles fenêtres peuvent avoir un impact direct sur le portefeuille, une «embellissement» de la maison, par exemple avec un nouveau parquet, un plafond suspendu ou un escalier en bois noble augmente la valeur du bâtiment, mais l'amène de l'autre côté aucune économie avec elle.
Pour qu'une maison connaisse une réelle augmentation de valeur, la modernisation doit être réussie en termes de conception et de technologie, y compris l'utilisation de matériaux de construction respectueux de l'environnement et durables et l'exécution techniquement correcte des travaux.
Conseil: les coûts des mesures de construction doivent être amortis sur la durée de vie utile ou compensés par des revenus tels que les revenus locatifs. Astuce: trouvez les architectes les moins chers, comparez les offres et économisez.Que faut-il rénover?
Des conseillers experts tels que des architectes ou des artisans expérimentés en rénovation peuvent fournir des informations initiales sur les mesures de rénovation nécessaires et utiles dans la maison lors d'une inspection sur place. L'observation par le client de ce qui est perçu comme dérangeant dans la propriété aide ici. Sur la base de l'impression subjective du client, des investigations initiales sur le besoin de rénovation peuvent être menées. Cela pourrait inclure les éléments suivants:
- Courants d'air et pieds froids
- Condensation sur la fenêtre
- Taches humides sur le mur
- Moisissures et taches de moisissure
- Bruits dans le radiateur
- Fuites au niveau des connexions de fenêtre, de porte ou de toit
- Coûts de chauffage élevés
Avant le début de la modernisation - coordination et examen des plans © Bauherren-Schutzbund eVbsv Conseil: ne vous contentez jamais de rénover ! Une inspection approfondie sur place et les propres impressions du client fournissent des informations importantes sur les exigences.
Rénovations énergétiques
Si un bâtiment est en cours de rénovation, l'enveloppe du bâtiment peut souvent également être modernisée. Les vieilles fenêtres, les murs extérieurs avec des valeurs U élevées et les fuites entraînent une augmentation de la consommation d'énergie thermique, ce qui pèse lourdement sur l'environnement ainsi que sur le budget des ménages. Un conseiller ou un expert en énergie est nécessaire pour déterminer exactement où la chaleur s'échappe de la maison. À l'aide d'une caméra thermique, il est facile de déterminer où il y a un besoin urgent de rénovation. Les consultants en énergie sont également très bien informés sur les possibilités de financement des mesures de rénovation, par exemple via BAFA ou KfW, et accompagnent le constructeur dans toutes les applications nécessaires.
Maison économe en énergie © Marcus Kretschmar, fotolia.com Astuce: Non seulement la rénovation elle-même, le conseil est également éligible. Il est important qu'un consultant certifié en efficacité énergétique le fasse. La demande de financement pour des conseils sur place est soumise à l'Office fédéral de l'économie et du contrôle des exportations (BAFA).
Changements d'utilisation de la propriété
Si une grange ou un local commercial doit être rénové et transformé en espace de vie, une demande de changement d'usage auprès du maître d'ouvrage est requise. Cette demande doit contenir certains documents, dont:
Méfiez-vous de la protection des monuments: il est préférable de parler aux autorités avant d'acheter
- Un plan de site officiel à l'échelle 1: 500
- Dessins de construction sur lesquels l'utilisation précédente et prévue sont inscrites à l'échelle 1: 100
- Calcul de l'espace habitable et utilisable
- Preuve de place de parking
- Coûts de fabrication estimés en fonction des modifications prévues
Le projet de construction ne peut commencer qu'après approbation des autorités; dans certains cas, des conditions sont également imposées. Cela s'applique en particulier aux changements structurels.
Conseil: Selon le projet de construction, d'autres demandes peuvent être soumises, en particulier si des espaces commerciaux sont créés à partir d'un espace de vie dans le cadre d'une rénovation.POINTE
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Permis de construire - oui ou non?
En fonction de l'ampleur de la rénovation, elle peut être réalisée avec ou sans permis de construire. Ici aussi, l'architecte est aux côtés du client avec des conseils car il connaît les réglementations locales en vigueur en matière de construction. L'exigence d'approbation est du ressort des États fédéraux et est en partie réglementée différemment dans les codes du bâtiment des États.
Permis de construire nécessaire? © marco2811, fotolia.com
Fondamentalement: si la rénovation n'affecte que l'intérieur du bâtiment et qu'aucune modification structurelle n'est apportée, aucun permis de construire n'est requis. Dès que l'extérieur de la façade est considérablement modifié dans son apparence et ses propriétés, cela doit être approuvé par l'autorité de construction. Des réglementations spéciales s'appliquent aux bâtiments classés; dans de nombreux cas, les modifications doivent non seulement être approuvées par l'autorité de construction, mais aussi par l'autorité des monuments.
Conseil: Les règles de construction doivent également être respectées lors de rénovations sans permis. L'entreprise exécutant les travaux doit confirmer par un certificat d'un spécialiste que les travaux ont été correctement exécutés.
