Supervision de la construction par l'architecte

Supervision de la construction par l'architecte - supervision de la construction et réception

L'architecte n'est pas seulement un partenaire important lors de la planification d'une mesure de rénovation. Même en matière d'exécution, la personne responsable assume des tâches, par exemple dans le domaine de la supervision de la construction. Alternativement, un responsable de site peut être engagé pour ces tâches, la facturation s'effectue selon HOAI, phase de service 8 «gestion immobilière et surveillance immobilière».

Toute personne qui rénove en profondeur doit surveiller et documenter soigneusement © Ingo Bartussek, fotolia.com

Tâches de gestion de la construction

L'architecte ou chef de chantier est mandaté par le client pour suivre et accompagner toutes les étapes de l'exécution. Le chef de chantier coordonne les travaux et les métiers et s'assure du respect du budget. Les tâches principales suivantes appartiennent à cette section d'une rénovation:

• Préparation du projet de construction sur la base des documents et plans de rénovation
• Organisation de la construction, y compris des discussions avec l'entreprise de construction, l'équipement du chantier et un test de qualité accompagnant la construction.
• Une fois les travaux terminés, le chef de chantier procède à la réception

Supervision de la construction: Préparation du projet de construction Supervision de la construction : Organisation de la mise en œuvre et contrôle qualité Supervision de la construction: Coordination avec les métiers et contrôle des délais Supervision de la construction : Réception finale

Lors de la supervision de la construction, il y a toujours des tâches récurrentes à effectuer par l'architecte ou le chef de chantier. Il contrôle le respect des délais, inspecte et documente les travaux en cours, coordonne les conseils de construction et planifie les travaux futurs ou la coordination des différents métiers. Dans certains cas, il est même responsable du respect de la sécurité au travail telle que prescrite par l'association d'assurance responsabilité civile des employeurs.

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L'inspection du bâtiment

Avec l'acceptation de la construction, le chef de chantier ou l'architecte confirme l'exécution contractuellement conforme d'un travail de construction, d'une phase de construction ou de la rénovation terminée. Afin que tous les travaux puissent également être évalués et approuvés, il est conseillé de procéder à des approbations dites provisoires. En fonction de l'ampleur et du type de rénovation, il est judicieux de vérifier les travaux aux points suivants:

• Avant de remblayer la fosse de construction
• Après la rénovation de la structure du toit (et avant l'installation de l'isolation)
• Après avoir installé l'électricité et les services du bâtiment
• Avant tout travail de chape et de plâtrage
• Avant l'acceptation définitive

Une autre possibilité de programmer les intervalles d'acceptation pour la rénovation sont les métiers terminés. Cela signifie que les tests de réception ont toujours lieu lorsqu'un artisan a terminé son travail. Le responsable du site enregistre les défauts existants dans un rapport de réception, l'artisan responsable signale que le défaut a été corrigé et l'acceptation est alors répétée.

Astuce: Chaque acceptation par l'architecte coûte un supplément, et la période de garantie commence avec l'acceptation. Par conséquent, du point de vue du client, ce qui suit s'applique: Autant d'acceptations que nécessaire et aussi peu que possible.

Période d'acceptation et de garantie

Les tests d'acceptation provisoires minimisent le risque que des défauts dans une phase de construction entraînent des dommages consécutifs avec des coûts indirects coûteux. Cependant, la pratique de l'acceptation provisoire présente également un inconvénient. Parce qu'une fois qu'un travail a été accepté, la période de garantie commence. Pour les constructeurs privés, selon le type de contrat, ce délai est de 5 ans, que le contrat ait été conclu ou non conformément au code civil allemand ou à la VOB. En outre, une acceptation formelle doit être convenue dans le contrat. Car si rien n'a été convenu, l'enlèvement plus un délai maximum de six mois peut déjà être considéré comme une acceptation tacite et marque le début de la période de garantie.

La période de garantie est expliquée

Afin de garantir que la période de garantie ne commence qu'à la fin de la mesure de rénovation, des tests d'acceptation intermédiaires doivent être effectués en tant que réception technique ou évaluation de l'état. Seul le client ou le responsable de chantier agréé confirme que les travaux ont été réalisés conformément au contrat. La période de garantie ne commence pas encore. Cette forme d'acceptation est utilisée, par exemple, pour des armatures en béton armé ou des pièces porteuses à l'intérieur d'un mur, qui ne peuvent alors plus être contrôlées.

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Experts indépendants pour la réception finale

Une fois tous les travaux terminés, la réception finale est effectuée par l'architecte ou le chef de chantier. Si vous voulez être prudent ou si vous avez pris en charge la supervision de la rénovation, vous pouvez faire appel à un expert indépendant pour vérifier que l'ensemble du projet de construction a été réalisé correctement. Car une fois le travail accepté, cela a aussi des conséquences juridiques. Le client confirme que le projet de construction est exempt de défauts et conforme au contrat. La charge de la preuve est ainsi inversée: si un défaut est découvert après acceptation ou si des dommages consécutifs surviennent à la suite d'un défaut, le constructeur doit prouver qu'il a été causé par l'entreprise de construction ou l'artisan.

Rendez-vous sur place sur le chantier © BSB eV Conseil: dans certaines circonstances, l'acceptation provisoire par un expert peut également avoir un sens. Cela affecte les composants qui sont couverts à la fin des travaux et ne sont donc plus visibles. Cela affecte souvent le travail statique.

L'acceptation finale par le maître d'ouvrage

Supervision de la construction: acceptation finale par le maître d'ouvrage et approbation du client

Tout projet de construction pour lequel un permis de construire est requis n'est considéré comme définitivement achevé qu'avec l'acceptation finale par les autorités de construction. Ici aussi, l'architecte est là et contribue à la création d'un rapport de réception. Cela doit être reconnu par toutes les parties impliquées, c'est-à-dire le propriétaire du bâtiment, le gestionnaire du site et l'autorité du bâtiment, avec une signature. Le maître d'ouvrage vérifie uniquement le respect des dispositions légales et réglementaires. Cela s'applique, entre autres, aux points suivants:

• La mise en œuvre de la mesure selon les informations de l'application bâtiment
• Bon fonctionnement des systèmes de services du bâtiment
• Possibilité d'utiliser le bâtiment en général
• Conformité aux exigences délivrées avec le permis de construire
• Conformité aux réglementations telles que les hauteurs de plafond et l'exposition.

Au plus tard lors de la réception finale, tous les certificats et documents nécessaires que le maître d'ouvrage a demandés avec le permis de construire doivent être disponibles. Si tout est en ordre, le maître d'ouvrage délivre un certificat d'acceptation finale qui autorise le client à utiliser la propriété.

Astuce: Si le responsable du bâtiment découvre des défauts, ceux-ci sont répertoriés dans le journal et après une réparation, une nouvelle inspection du bâtiment est effectuée. Dans ce cas, les points critiqués seront à nouveau vérifiés. Astuce: Lisez nos articles Défauts de construction: réparation des défauts et inspection du bâtiment - une journée importante avec des pièges