Rénovation de maison - est-ce possible sans architecte?
En général, une demande de construction doit être soumise à l'autorité responsable du bâtiment pour les travaux de construction. L'une des conditions de la demande est la signature du planificateur autorisé à soumettre le bâtiment. Cela peut être un architecte, mais aussi un ingénieur civil. Cependant, certains projets de construction peuvent également être réalisés sans l'approbation du bureau.
Les performances architecturales en un coup d'œil
Afin que la mesure de rénovation ne se transforme pas en construction illégale, chaque propriétaire de bâtiment doit savoir à l'avance s'il a besoin d'un urbaniste avec une autorisation de dépôt pour la demande. Même si le bâtiment rénové est utilisé d'une manière différente, cela doit être approuvé par les autorités. L'application est également obligatoire ici.
Uniquement avec application de construction!
Permis de construire © marco2811, fotolia.com
Chaque fois que l'enveloppe du bâtiment d'une maison est modifiée de manière significative ou lorsque la structure statique de la propriété est modifiée, une demande correspondante doit être faite avant le début de la construction. Le planificateur compile les documents d'application et les dessins, les signes pour l'exactitude technique et liée au contenu de la demande et les soumet aux autorités de construction. Cette procédure est généralement requise pour les travaux de construction suivants sur le bâtiment existant:
- Conversion de toit avec changements statiques
- Extension de toiture lors de la construction d'un nouvel appartement (changement d'usage)
- Transformations et extensions de caves lors de la création d'un nouvel espace de vie
- Rénovations de façades avec des changements majeurs dans la structure et l'apparence
- Extensions
- Installation ultérieure de chaufferies
- Installation ultérieure d'installations de stockage pour le mazout et le gaz liquéfié
- Modifications du système d'égouts
Architecte requis pour ces projets
Une approbation officielle est presque toujours requise pour les mesures de rénovation des bâtiments classés. Non seulement le maître d'ouvrage a son mot à dire à cet égard, mais le service de protection des monuments doit également être informé et donner son accord aux mesures envisagées. Incidemment, cela s'applique également dans de nombreux cas si des modifications et des transformations sont prévues à l'intérieur du bâtiment.
Conseil: le droit de la construction est une affaire d'État. Par conséquent, par mesure de précaution, l'autorité chargée du bâtiment et, si nécessaire, les autres autorités doivent toujours être contactées lors de l'approbation d'une mesure. Astuce: trouvez les architectes les moins chers, comparez les offres et économisez.Rénovations sans permis
Si des travaux de rénovation ou de rénovation sont effectués sur la maison qui restaure l'état antérieur, ces mesures sont dans la plupart des cas sans approbation. Ceux-ci incluent, par exemple:
- Réparations et améliorations
- Nouvelle toiture de la même couleur et du même caractère matériel
- Renouvellement des fenêtres et des portes avec des composants similaires
- Changements dans la zone non porteuse comme la suppression de murs légers
- Agrandissement du toit et de la cave sans changements statiques pour les loisirs et les loisirs, par exemple comme salle de fête ou sauna
- Modifications des lignes d'installation
- Installation ou modification de fenêtres de toit
L'architecte n'est généralement pas requis pour ces projets Astuce: En cas de doute, le responsable du bâtiment doit toujours être interrogé. Après tout, une rénovation non autorisée peut coûter cher. Si les règles d'espacement ne sont pas respectées, l'autorité responsable du bâtiment peut exiger le démontage.
POINTE
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Qui fait le travail architectural?
Si une mesure de rénovation sans permis est réalisée sans architecte, cela permet d'économiser beaucoup de frais. Cependant, les propriétaires d'immeubles doivent examiner attentivement s'ils veulent renoncer à l'aide d'experts du planificateur. Il connaît la législation en vigueur, peut évaluer la structure du bâtiment et reconnaître quand les artisans travaillent mal. L'architecte peut également apporter son soutien en matière de protection incendie, d'isolation phonique et d'isolation thermique. D'un autre côté, il y a le risque que des erreurs de planification ou des défauts de construction devront plus tard être corrigés avec beaucoup d'efforts, de dépenses et de temps.
gauche non rénovée, droite rénovée © pbombaert, fotolia.com Astuce: les constructeurs devraient recevoir plusieurs offres d'architectes. Le planificateur ne peut également être impliqué que dans certaines phases de construction particulièrement difficiles. Cela réduit les coûts tout en offrant la sécurité nécessaire pour une structure sans défaut. Astuce: Lisez nos conseils sur le remodelage et la rénovation - avec ou sans architecte? et Les tâches de l'architecte