Conversion - avec ou sans architecte?
En fonction de la taille et du type de bâtiment et du résultat souhaité, une rénovation peut être une entreprise complexe. Ici, des connaissances spécialisées sont requises dès la phase de planification, les artisans doivent encore être mis en service, les métiers coordonnés et les travaux surveillés. Un profane - même avec des connaissances techniques - est rapidement débordé ici. Afin de garantir un processus fluide et en temps opportun, il peut être conseillé de faire appel à un architecte ou à un planificateur.
Architecte à la réunion de construction © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Comment l'architecte participe-t-il à la rénovation?
L'architecte accompagne activement le client dans toutes les phases de la rénovation. Avec ses connaissances spécialisées et sa connaissance de toutes les réglementations de construction et de planification, il veille au bon déroulement du projet de construction.
Les performances architecturales en un coup d'œil
L'architecte est un bon interlocuteur pour les tâches suivantes:
- Évaluation du bâtiment et évaluation des possibilités et des limites de la rénovation
- Planification de la conversion selon les souhaits du client et en tenant compte de la structure existante
- Recommandations pour les structures et les matériaux de construction
- Conseils énergétiques
- Conseils sur les programmes de financement
- Création de plans d'ébauche et d'exécution pour les artisans
- Examen des exigences légales telles que permis de construire, protection de monument ou construction
- Estimation des coûts et appel d'offres
- Attribution des travaux de construction
- Supervision de l'exécution en tant que chef de chantier et réception
Quand n'est-ce pas possible sans architectes?
Rénovation principale d'un immeuble ancien: un architecte peut être utile ici © by studio, fotolia.com
Un aspect important pour décider si une rénovation doit être effectuée avec ou sans architecte est l'exigence d'approbation. Si une demande de construction doit être soumise, la signature d'un planificateur avec la soumission du bâtiment est requise. Il existe différentes réglementations dans les codes de construction des États respectifs dans les différents États fédéraux concernant l'exigence d'approbation pour les conversions, les mesures suivantes sont nécessaires pour une approbation nationale:
- Modifications des éléments porteurs (à l'exception des murs intérieurs des bâtiments résidentiels de classe 1 et 2)
- Façades et bâtiments classés
- Modifications d'usage, par exemple dans les extensions de cave ou de grenier
- Modifications profondes de l'enveloppe du bâtiment, par exemple par des extensions nécessitant une approbation, des ajouts au toit ou l'installation d'une terrasse sur le toit.
Architecte requis pour ces projets Astuce: Pour être sûrs, les propriétaires de bâtiments doivent se renseigner sur les éventuelles exigences de permis avant de commencer la rénovation, par exemple auprès des autorités responsables du bâtiment.
Conversions sans approbation
De plus, il existe un grand nombre de travaux de rénovation pour lesquels un permis de construire n'est pas requis - et donc au moins en théorie pas d'architecte.
Selon l'article 61 du Règlement type sur la construction, cela comprend les mesures de construction suivantes:
- Systèmes d'énergie solaire et panneaux solaires sur les toits et les murs extérieurs
- Murs et murs de soutènement sur la propriété jusqu'à une hauteur de 2 m (sauf extérieur)
- Voies de circulation privées
- composants non porteurs et non raidissants dans les structures
- Modification d'éléments porteurs ou de contreventement dans les bâtiments résidentiels des classes de bâtiments 1 et 2 (bâtiments autonomes jusqu'à 7 m de hauteur avec pas plus de 2 unités d'habitation et une superficie totale brute de maximum 400 m²)
- Fenêtres et portes ainsi que les ouvertures qui leur sont destinées
- Revêtement mural extérieur, y compris les mesures d'isolation thermique, à l'exception des immeubles de grande hauteur, parement et plâtrage des structures
- Toiture avec mesures d'isolation thermique
- Changements d'utilisation si cela n'entraîne aucune modification des exigences de droit public.
L'architecte n'est généralement pas requis pour ces projets Astuce: En dérogation aux règles de construction modèles, certaines des réglementations différentes s'appliquent dans les différents états fédéraux. Ceux-ci peuvent être trouvés dans les règlements de construction de l'État. Différentes exigences peuvent également être formulées dans les statuts des communes.
POINTE
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L'architecte lors de la rénovation - avantages et inconvénients en un coup d'œil
Consulter un architecte lors de la conversion ou de la rénovation d'un bâtiment présente de nombreux avantages et donne au client la sécurité de recevoir une rénovation irréprochable et de haute qualité au final. Cependant, cette approche présente un sérieux inconvénient.
Pesez correctement le pour et le contre
| Avantages | désavantage |
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Négocier correctement
Quiconque décide de travailler avec un architecte sur la rénovation doit tenir compte des coûts supplémentaires. En règle générale, les architectes et les urbanistes facturent selon la grille tarifaire des architectes et ingénieurs (HOAI).
En fonction des coûts de construction et des prestations réalisées, des fourchettes de tarifs y sont précisées, qui augmentent d'au moins 20% lors de la rénovation. Mais le planificateur peut également calculer différemment et convenir d'un tarif horaire. Surtout lorsqu'il s'agit de rénovations, cela peut valoir la peine de lui poser des questions et de négocier des frais individuels.
