Problème avec l'architecte - que faire?
Maintes et maintes fois, travailler avec un architecte peut entraîner des problèmes. C'est le cas des bâtiments neufs ainsi que des projets de rénovation. La première étape devrait toujours être d'essayer de clarifier les progrès de la construction. Si cela n'est pas possible, le contrat avec le planificateur peut également être résilié en fonction des preuves et de la situation juridique.
Avant le début de la modernisation - coordination précise et aperçu des plans: éviter les problèmes © Bauherren-Schutzbund eV
Évitez les ennuis - la meilleure façon
Pour qu'un projet de rénovation se déroule sans heurts, une coopération étroite avec des accords clairs est importante dès le départ. L'étendue des services et la rémunération devraient être discutées en détail et consignées dans le contrat. Si un expert ou un évaluateur vérifie les contrats à l'avance, cela offre une sécurité supplémentaire. En tant que client, vous devez planifier des rendez-vous réguliers avec l'architecte, en particulier lors de la phase de planification, et insister pour que tous les plans soient approuvés.
Conseils pour éviter les ennuis avec l'architecte Conseil: le contrôle des coûts commence à l'avance, par exemple lors de l'achat d'une maison à rénover. Un rapport d'expert donne un aperçu des travaux et donc des coûts les plus susceptibles d'être engagés. Astuce: trouvez les architectes les moins chers, comparez les offres et économisez.
Médiation ou arbitrage
S'il y a des problèmes avec l'architecte qui ne peuvent être résolus par une discussion ouverte, alors d'autres méthodes devraient être essayées avant de rejeter le contrat ou de consulter un avocat ou une procédure judiciaire coûteuse et épuisante. Il existe essentiellement deux façons de procéder dans le secteur de la construction:
- Dans le processus d'arbitrage, un avocat indépendant préside en tant qu'arbitre, et un architecte et un consommateur agissent comme évaluateurs. Le président écoute le dossier et, en fonction des preuves et de la situation juridique, décide d'un règlement si les questions ne peuvent être réglées autrement.
- Avec la médiation, les personnes concernées peuvent trouver une solution à peu de frais, rapidement et de manière indépendante. Un médiateur de la construction soutient les parties au conflit dans l'utilisation de leurs ressources et la recherche d'une solution durable pour l'exécution du contrat; il n'y a pas de tiers qui prend le relais de l'autorité de décision et détermine éventuellement une solution au-dessus des têtes des parties.
Problème avec l'architecte: Arbitrage vs médiation Conseil: Dans le cas de mesures de rénovation d'envergure, des médiateurs sont désormais appelés par mesure de précaution et accompagnant le projet, principalement dans le secteur public. Si des problèmes surgissent, ils peuvent être traités et résolus rapidement et longtemps avant une éventuelle escalade.
POINTE
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Résilier le contrat d'architecte
Contrairement à l'architecte, le client en tant que client peut résilier le contrat à tout moment. S'il n'y a pas de raison valable, le client doit payer les services convenus avec le planificateur (BGB §649, phrase 1). L'architecte n'a pas droit à des honoraires si le client annule parce qu'il est à juste titre insatisfait des services ou que la relation de confiance a été détruite. Dans ce cas, l'architecte n'a droit qu'aux honoraires de ses services facturables fournis jusqu'au moment de la résiliation. Si le client estime que les services sont insuffisants, il a le droit de réduire les frais.
La jurisprudence reconnaît essentiellement les raisons suivantes comme importantes:
- Dérogation aux spécifications du contrat
- Non-respect des délais fixés
- Défauts particulièrement grossiers
- Manque de coopération
- Dépassement coupable et significatif des obligations contractuelles ou des coûts de construction
- Incapacité de travail plus longue de l'architecte
Quand l'affaire va à l'avocat
Si les désaccords entre l'architecte et le client ne peuvent pas du tout être résolus et si l'arbitrage et la médiation échouent, alors, à un moment donné, la seule option est de consulter un avocat. En tant que propriétaire d'immeuble, vous devriez alors rechercher un spécialiste en droit de la construction et parler des coûts à l'avance. La rémunération peut essentiellement avoir lieu de deux manières différentes:
- Calcul des honoraires sur la base du montant en litige selon RVG (Lawyers 'Remensation Act)
- Rémunération selon les taux horaires
En construction, la deuxième variante est généralement choisie. La raison en est les montants généralement très élevés en litige. Les honoraires de consultation peuvent être négociés librement, les taux horaires sont compris entre 100 et 500 euros, selon l'avocat et la taille du cabinet d'avocats.
Astuce: La question d'un forfait peut valoir la peine et garantit la sécurité des coûts.